《建筑经济与企业管理》复习资料

1《建筑经济与企业管理》复习资料1.基本建设是指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相连系的其它工作。（单选/名词解释）2.固定资产按其经济用途，可分为生产性固定资产和非生产性固定资产。（填空）3.固定资产和流动资产在经济性质上不同，其主要区别是：（判断/填空）（1）固定资产在生产过程中发挥着劳动资料的作用；而流动资产则起着劳动对象的作用。（2）固定资产反复多次地参加生产过程，在生产过程中始终保持着原有的物质形态，直到完全损耗报废，才需要进行实物形态的补偿或替换；而流动资产只能参加一次生产过程，并在生产过程中改变或消失本身的实物形态，每一个生产周期后都必须在实物形态上得到补偿。（3）固定资产在整个发挥作用的时期内，它的价值是按照损耗程度逐渐转移到产品中去；而流动资产只参加一次生产过程，它的价值则是一次全部转移到产品中去。4.根据工程的不同用途，投资额可分为生产性建设和非生产性建设。（判断）5.建筑产品的特点（多选/简答）(1)建筑产品的固定性2（2）建筑产品的多样性（3）建筑产品的体积庞大（4）建筑产品的生产周期产6.建筑生产的技术经济特点（多选/简答）（1）建筑生产的流动性（2）建筑产品生产过程联系面广，综合性强（3）影响建筑生产的因素多，受气候影响很大（4）建筑生产过程的不可间断性7.建筑产品生产经营管理的特点（简答）（1）建筑产品是先有用户后组织生产（2）生产经营业务不稳定（3）管理环境多变（4）机构人员变动大（5）市场竞争激烈8.设计工作是分阶段进行的，设计阶段的划分是：一般建设项目（包括民用建筑）,按初步设计和施工图设计两个阶段进行设计；重大项目和特殊项目，经主管部门指定，需增加技术设计阶段。（选择/填空）9.建设准备工作的主要内容：征地、拆迁；工程、谁为地质勘察，收集设计基础资料；完成现场施工用水、电、路等工程；组织设计招标和施工招标，择优选定工程设计和施工单位；组织设备、材料订货等。（单选）310.建设程序的主要步骤和内容，必须利用价值规律。例如编制可行性研究报告，确定建设项目，要规定投资控制数；搞工程设计，要有概算；组织施工，要有预算；工程竣工，要有决算。（单选/填空）11.可行性研究的作用（单选）（1）可作为建设项目的投资决策依据。（2）可作为向银行申请贷款或拨款的依据。（3）可作为建设项目与有关部门签订协议的依据。（4）可作为工程建设基础资料的依据。（5）重大的建设项目的可行性研究报告，可以作为企业组织经营管理、机构设置、职工培训等工作安排的依据。（6）可作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据。12.国际上可行性研究阶段的划分及每阶段投资估算误差的范围（简答）国际上将可行性研究划分为三个阶段，即机会研究、初步可行性研究、可行性研究。机会研究，其投资误差范围在±30%;初步可行性研究，其投资误差范围在±20%；可行性研究，其投资误差范围在±10%。13.我国可行性研究划分为三个阶段，即项目建议书、可行性研究和项目评估。（多选）14.可行性研究的内容（1）建设项目的背景和历史。（2）市场情况和建设规模。4（3）资源、原料及主要协作条件。（4）建厂条件和厂址方案。（5）项目设计方案。（6）环境保护。（7）生产组织和劳动定员。（8）项目实施计划。（9）财务和经济评价。（10）结论。15.可行性研究报告的内容（单选）（1）根据经济预测、市场预测确定的建设规模和产品方案。（2）资源、原材料、燃料、动力、供水、运输条件。（3）建厂条件和厂址方案。（4）技术工艺、主要设备选型和相应的技术经济指标。（5）主要单项工程、管用辅助设施、配套工程。（6）环境保护、城市规划、防震、防洪等要求和采取的相应措施方案。（7）企业组织、劳动定员和管理制度。（8）建设进度和工期。（9）投资概算和资金筹措。（10）经济效益和社会效益。16.现金流连图（p58）。17.复利计算的基本公式（p63）(选择)518.名义利率和实际利率的换算关系（p64.p65）（选择）19.产品成本费用按其与产量变化的关系，一般分为固定成本和变动（可变）成本两类。（填空）20.市场调查方案的选定（填空/判断）市场调查的方案，一般根据产品销售范围和用户数量考虑。具体有如下3中方案：（1）普遍调查法。适用于用户数量比较少的调查。（2）典型调查法。（3）抽样调差法。21.进行市场调查的方法，可分为观察法、询问法和实验法。（选择）2.预测的特点：预测的科学性、预测的近似性、预测的局限性。（选择）23.定量预测方法：平均增减趋势预测、时间序列预测、线性趋势预测、回归预测方法。（选择）24.决策过程（单选）一个科学的决策过程，一般包括四个步骤：（1）确定目标（2）拟定多个可行方案（3）评价多个可行方案（4）选择最优方案25.常用的非肯定性决策有最大最小、最大最大、折衷决策6和最小最大遗憾决策方法等。（多选）26.项目经济评价的特点（选择/判断）（1）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主。（2）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主。（3）财务评价和国民经济评价相结合。27.项目的现金流出，包括项目建设的总投资和投产后的总生产成本。（选择）28.项目建成投产后，所取得的收益包括产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金等。（多选）29.现金流量表现金流量表反映计算期内各年的现金收支（现金流出和现金流入），用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利分析。（选择）30.资产负债表：该表综合反映项目计算期内各年木资产、负债和所有者权益的增减变化及对应关系，以考察项目资产、负债、所有者权益的机构是否合理，用以计算资产负债率、流动比率及速动比率，进行清偿能力分析。（单选）31.财务净现值克根据现金流量表计算求得。项目净现值计算的结果如是正数，则说明项目的盈利水平超过折现率；如等于零，说明其盈利水平等于折现率；如为负数说明盈利水平低于折现率，项目不可行。在方案选择时，财务净现值大于或等于零的项目可以考虑接受，要选择净现值大的方案。732.财务内部收益率（FIRR）（单选/名词解释）财务内部收益率又称资本内部回收率、内部报酬率。这种方法是用净现值理论，求项目在整个计算期内各年现金流量现值累计等于零时的折现率。33.净现值等于零的折现率就是项目的内部收益率，它是这项投资实际能达到的最大盈利率。（单选）34.当内部收益率大于规定的某基准收益率或贷款利率时，这个项目方案就是可行的；反之，则不可行。进行多方案比较时，若计算条件相同，则应选内部收益率最大的方案。（单选）35.进行方案比较时，差额内部收益率与财务基准收益率（ic）进行对比，当ic时，以投资大的方案为优；反之，以投资小的方案为优。多个方案比较时，要先将投资由小到大排序，再依次就相邻方案两两比较，从中选出最优方案。36.建筑产品的实际价格，是以施工图预算形式表现的建筑产品计划价格，它是由直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分组成。（判断）37.直接费包括人工费、材料费和施工机械使用费。（单选/填空）38.其它直接费（单选/名词解释）其它直接费是指直接费以外的施工过程中发生的其它费用。其内容包括：（1）冬雨季施工增加费。8（2）夜间施工增加费（3）二次搬运费（4）仪器仪表使用费（5）生产工具用具使用费（6）检验试验费（7）特殊工种培训费（8）工程定位复测、工程点交、场地清理费（9）特殊地区施工增加费39.建筑产品的成本按作用分类，有预算成本、计划成本和实际成本。（多选/填空）40.工程成本计划降低额（单选）指计划成本与预算成本相比较的差额。其计算公式为：工程成本计划降低额=预算成本-计划成本41.降低工程成本的途径（简答/多选）（1）改善施工组织设计（2）节约材料费(3)提高劳动生产率（4）提高机械设备利用率（5）提高产品质量，减少工程返工损失（6）减少非生产性开支，节约管理费用42.按功能重要程度分类，可分为基本功能和辅助功能。（填空）43.按功能性质特点分类，可分为使用功能和品位功能。（单选）944.价值（名词解释）在价值工程中的“价值”是指产品的功能（或效用）与获得此种功能所支付的成本（或费用）之间的关系。具体讲，是指生产某种产品、从事某种生产劳务活动、购买某种物品等耗费单位成本（或费用）所换来的功能。45.成本的概念（单选/多选）价值过程中的“成本”指的是寿命周期成本。而所谓的寿命周期成本，是从对象的研究、形成到退出使用所需的全部费用，它包括生产成本和使用成本。46.提高价值的途径（多选/简答）（1）通过改进设计，功能提高，成本降低。（2）通过改进设计，功能提高，成本不变。（3）通过改进设计，功能不变，成本降低。（4）通过改进设计，功能有很大提高，成本稍有提高。（5）通过改进设计，功能稍有降低，成本大大降低。47.ABC分析法（巴雷特分析法）在价值工程活动中，分析产品成本时发现，产品成本分配存在不均匀现象：一个产品的成本大部分是分配在少数重点部件上。这部分零件在数量上约占15%-20%，但成本占70%-80%，这类零部件称为“A”类零部件。把零部件占总数50%以上，而成本占10%左右的零部件称为“C”类，其余称为“B”类。48.强制确定法分为三个步骤（单选）10（1）求功能系数（2）求成本系数（3）求价值系数49.Vi1,说明该零部件的功能重要性较差而所花费的成本比例较大。（单选）50.建筑产品市场的特点（简答）（1）建筑产品市场交易，一般采取需求者向生产者直接订货后再生产的方式。（2）建筑产品与土地相连，只有所有权的转移。（3）建筑市场对建筑产品成交价是买卖双方实际交付价格的基础，但二者通常有差异。（4）建筑市场要选择有信誉的建设者，重视建筑公司的实际成绩。（5）现代建筑市场通常有监理市场的配套服务。51.建筑企业素质的内容（多选/简答）建筑企业素质的内容分为内在因素和外在表现。（1）领导班子素质（2）职工队伍素质（3）技术素质52.施工生产管理系统是以企业内部的生产技术活动为对象，以提高劳动生产率和降低工程成本为中心来展开各种生产技术活动。1153.我国建筑企业按内部管理机构，一般分为三个管理层次或两个管理层次。通常称为三级管理或两级管理。（单选）54.工程招标的准备工作（单选/简答）（1）组织招标机构（2）申请批准招标（3）准备招标文告和文件（4）对申请投标单位进行资格审查（5）制定标底55.建筑企业投标准备及标函（简答）（1）收集招标投标的信息（2）建立投标机构，配备专业人员（3）准备和提交企业资格预审资料（4）熟悉招标文件（5）计算标价和编写投标文件56.主要工程施工方法和拟用与完成招标项目的机械设备。此项工作的重点是报价，应先作风险分析和盈亏预测。（单选）57.当获得招标信息时，应先经过初步调查和分析判断，然后作出是否参加投标的决策，避免因做标花费不必要的人力和物力。作出决策所要考虑的基本原则是：（多选）（1）项目的可行性（2）项目的盈利性（3）项目的可靠性1258.凡标函出现下列情况之一的，按废标处理：（选择/判断）（1）标函未密封.（2）标函未按招标文件填写，或填写字迹模糊，辨认不清。（3）标函未加盖本企业和负责人印签。（4）标函寄出时间超过投标截止日期（以邮戳为准）。59.修订后的合同文本组成如下：（单选）（1）建设工程施工合同协议书（2）建设工程施工合同通用条款（3）建设工程施工合同专用条款60.建设工程施工合同（示范文本）由“协议书”、“通用条款”和“专用条款”构成。（填空）61.土木工程施工合同条件的特点之一是适用于大型复杂的单价合同。（判断）62.索赔包括承包商向业主提出的索赔和业主向承包商提出的索赔。后者一般称为反索赔。（单选）63.施工索赔分类、依据、内容（单选/填空）按索赔的处理依据分类：（1）合同内索赔。以合同条款为依据，在合同中有明文规定的索赔。（2）合同外索赔。（3）道义索赔。64.建筑企业计划管理的特点：（多选）13（1）计划的全面性（2）计划的被动性（3）计划的多变性（4）计划的不均匀性65.竣工率=（竣工面积／施工面积）×100%66.专业性计划的内容一