《房地产估价》教学大纲

《房地产估价》教学大纲一、说明1、课程的性质、地位和任务房地产估价是土地资源管理专业的一门核心专业课程（应用类）。它属于土地科学学科体系的一个分支学科，具有十分重要的作用和地位。该课程是为学生将来从事房地产估价实践的必修课程，通过该课程的教学，使学生基本掌握房地产估价的基本理论和基本方法，在此基础上，并能从估价方法、估价目的和估价对象三个不同的角度进行各类估价报告撰写。2、课程教学的基本要求（1）了解房地产价格评估的理论；（2）掌握房地产价格评估的原则、程序和评估技术；（3）着重掌握房地产价格评估的三大基本方法——市场比较法、收益还原法和成本法；（4）同时熟悉假设开发法、路线价法、基准地价系数修正法、长期趋势法等估价方法的基本原理和运作；（5）学会独立撰写房地产估价报告，善于运用各种估价方法对不同的估价对象进行估价，并能正确处理不同估价目的的估价任务。在教学过程中，要求理论结合实际，注重课程内容的实践运用。3、本课程的重点与难点重点：理解估价基本理论，如何运用估价理论；估价的三大基本方法及如何运用；如何运用估价方法进行房地产估价。难点：房地产估价报告的的撰写。二、课堂教学时数及课后作业题型分配章目教学内容教学时数教学方式或手段课后作业思考课练习题一绪论3讲授(多媒体)√二产权理论讲授(多媒体)√√三市场理论3讲授(多媒体)√四价格理论讲授(多媒体)√√五区位理论2(讨论1学时)讲授(多媒体)√六房地产估价原则讲授(多媒体)√七估价方法概述讲授(多媒体)√八比较法3讲授(多媒体)√√九收益法3讲授(多媒体)√√十成本法2讲授(多媒体)√√十一假设开发法4(讨论2学时)讲授(多媒体)√√十二房地产估价程序1讲授(多媒体)√十三地介评估4讲授(多媒体)√√十四住宅房地产估价2讲授(多媒体)√十五商业房地产估价2讲授(多媒体)√√十六工业房地产估价3(讨论1学时)讲授(多媒体)√十七其他房地产估价讲授(多媒体)√机动2合计34三、本文第一章绪论【教学目的】通过本章学习，重点掌握房地产、房产、地产、不动产和物业的概念以及它们之间的关系，房地产的特点及其演化的估价理论体系，房地产估价的内涵；了解房地产估价的目的和作用。【重点难点】房地产、房产、地产、不动产和物业的概念以及它们之间的关系。第一节房地产的概念与特点一、房地产的概念二、房地产特点及估价理论体系第二节房地产估价一、房地产估价的概念二、房地产估价的目的与作用【思考题】1.房地产的概念和内涵？2.房地产、房产、地产、不动产和物业的联系和区别？3.简述房地产的特点及估价理论体系？4.房地产估价的内涵？第二章产权理论【教学目的】通过本章学习，重点掌握产权的内涵、产权的分类，我国房地产产权的类型，产权理论对估价的指导作用；了解物权、主物权、从物权和债权的概念，物权的特征。【重点难点】产权的内涵、产权的分类，我国房地产产权的类型，产权理论对估价的指导作用。第一节物权一、产权二、物权三、物权类型四、物权特征第二节所有权—、所有权的概念二、所有权的特征二、所有人的权利第三节我国房地产产权类型一、土地所有权二、房屋所有权二、城镇国有土地使用权四、房地产转让权五、房地产抵押权六、房地产租赁权【思考题】1.简述产权的内涵和分类？2.我国房地产产权的类型？3.产权理论对房地产估价的指导作用？第三章市场理论【教学目的】通过本章学习，重点掌握市场的内涵、市场的供求法则，房地产市场的特点，我国房地产市场类型，市场理论对房地产估价的指导作用；了解经济理性假设的含义，一般市场类型及其特征。【重点难点】市场的内涵、市场的供求法则，房地产市场的特点，我国房地产市场类型，市场理论对房地产估价的指导作用。第一节概述一、经济理性主义假定二、市场的含义三、市场类型第二节市场法则一、需求法则二、供给法则三、市场均衡——价格第三节房地产市场类型一、房地产市场特点二、房地产市场类型【思考题】1.简述房地产市场的特点？2.我国房地产市场类型？3.市场理论对房地产估价的指导作用？第四章价格理论【教学目的】通过本章学习，重点掌握地租理论、房地产价格理论及其对估价的指导作用；了解房地产价格的特点，房地产价格类型和房地产价格的影响因素。【重点难点】地租理论、房地产价格理论及其对估价的指导作用。第一节地租理论一、地租的概念二、地租形态三、竞租原理第二节房地产价格理论一、地价理论二、房地产价格形成三、房地产价格特点第三节房地产价格类型一、物质存在形态二、房地产权属三、价格管理四、政府行为五、出让方式六、估价方法七、价格单位第四节房地产价格影响因素一、宏观因素二、区域因素三、微观因素【思考题】1.简述地租理论对房地产估价的指导作用？2.竞租原理的含义？3.简述房地产价格的特点及其类型？4.房地产价格影响的因素？5.如何运用价格理论指导房地产估价？第五章区位理论【教学目的】通过本章学习，重点掌握区位的含义，区位理论的分类及其对估价的指导作用；了解区位理论的发展历程。【重点难点】区位的含义，区位理论的分类及其对估价的指导作用。第一节概述第二节主要区位论一、农业区位论二、工业区位论三、中心地理论第三节城市地域结构论【思考题】1.简述农业区位论、工业区位论、中心地理论的含义？2.城市地域结构理论的含义？3.如何运用区位理论指导房地产估价？第六章房地产估价原则【教学目的】通过本章学习，重点掌握房地产估价的基本原则，能运用基本原则指导房地产估价。【重点难点】房地产估价的基本原则。第一节概述第二节原则分论一、综合性原则二、替代原则三、最有效使用原则四、动态原则【思考题】1.论述房地产估价的基本原则？第七章估价方法概述【教学目的】通过本章学习，重点掌握房地产估价三大基本方法（市场比较法、收益还原法和成本法）的原理及其派生各种估价方法。【重点难点】房地产估价三大基本方法。估价方法概述【思考题】1.简述房地产估价三大基本方法的原理？第八章比较法【教学目的】通过本章学习，能掌握市场比较法的内涵、理论依据、估价的基本公式、方法的特点、适用范围，了解估价的基本步骤及其要求，知道如何进行估价的项目修正并能运用于实践。【重点难点】比较法的内涵、理论依据、估价的基本公式、方法的特点、适用范围。第一节基本原理一、概念二、理论依据三、估价公式四、方法特点与适用范围第二节估价步骤一、搜集交易案例二、选择比较案例三、比较项目修正四、计算比准价格第三节方法运用举例【思考题】1.简述市场比较法的内涵及理论依据？2.市场比较法的基本公式及其含义？3.市场比较法的特点及其适用范围？4.如何进行比较案例的项目修正？5.p119案2第九章收益法【教学目的】通过本章学习，能掌握收益还原法的概念、理论依据、估价的基本公式、方法的特点、适用范围；知道如何测算不同类型房地产的纯收益和确定相应的还原利率并能运用于实践；了解残余技术。【重点难点】收益还原法的概念、理论依据、估价的基本公式、方法的特点、适用范围。第一节基本原理一、概念二、理论依据三、估价公式四、方法特点与适用范围第二节纯收益一、概念二、计算第三节资本化率一、概念二、重要性三、种类及其关系四、资本化率的确定第四节残余技术一、概念二、土地残余技术第五节方法运用举例【思考题】1.简述收益还原法的概念及理论依据？2.收益还原法的基本公式及其变型？3.收益还原法的特点及其适用范围？4.如何测算不同类型房地产的纯收益及确定相应的还原利率？5.p139案2第十章成本法【教学目的】通过本章学习，能掌握成本法的概念、理论依据、估价的基本公式、方法的特点、适用范围；知道如何测算土地价格、重置成本和折旧；并能运用于实践。【重点难点】成本法的概念、理论依据、估价的基本公式、方法的特点、适用范围。第一节基本原理一、概念二、理论依据三、估价公式四、方法特点与适用范围第二节土地价格第三节重新建造价格一、概念二、构成三、估算第四节建筑物折旧一、概念与种类二、折旧计算第五节方法运用举例【思考题】1.简述成本法的概念及理论依据？2.不同类型房地产的成本计算公式？3.成本法的特点及其适用范围？4.如何测算新开发土地的价格？5.何为重置价格？重建价格？两者区别和联系？6.折旧的内涵、种类及计算？7.p159案2第十一章假设开发法【教学目的】通过本章学习，能掌握假设开发法的概念、理论依据、估价的基本公式、方法的特点、适用范围与应用条件；知道估价步骤和资金的时间价值计算；并能运用于实践。【重点难点】假设开发法的概念、理论依据、估价的基本公式、方法的特点、适用范围与应用条件。第一节基本原理一、概念二、理论依据三、估价公式四、方法特点、适用范围与应用条件第二节估价步骤一、调查并掌握待估土地基本情况二、确定最佳开发利用方式三、估算开发周期四、预测房地产开发完成后的市场价值五、估算开发成本和开发利润六、计算试算价格确定估价额第三节方法运用举例【思考题】1.假设开发法的概念及理论依据？2.假设开发法的基本估价公式？3.假设开发法的特点、适用范围及应用条件？4.如何测算资金的时间价值？5.简述假设开发法估价的步骤？第十二章房地产估价程序【教学目的】通过本章学习，重点掌握房地产估价的一般程序，熟知每一阶段的基本内容和要求。【重点难点】房地产估价的一般程序。第一节估价准备阶段一、获取估价业务二、明确估价基本事项三、签订估价合同四、拟定估价作业计划第二节估价实施阶段一、估价资料的搜集书整理二、现场查勘三、选择估价方法．计算并确定估价额第三节估价完成阶段一、撰写估价报告二、交付估价报告三、估价资料归档【思考题】1.论述房地产估价的一般程序？第十三章地价评估【教学目的】通过本章学习，重点掌握地价体系，如何评定城镇土地质量等级，并能利用城镇土地质量等级成果进行土地基准地价的评估和地价的更新；熟悉路线阶评估方法并能应用于实践；知道如何进行宗地地价的评估和高层建筑物地价的分摊；了解规范的土地估价技术报告应包括哪些内容和要求。【重点难点】地价体系，如何评定城镇土地质量等级，熟悉路线阶评估方法并能应用于实践。第一节地价体系—、概念二、地价体系的构成第二节城镇土地质量等级评定一、区域性城镇土地分等二、城镇土地定级与均质地域划分第三节基准地价评估一、概念与作用二、基准地价评估三、基准地价修正系数表的编制四、基准地价的应用与更新五、标定地价第四节路线价评估一、基本原理二、估价步骤与修正体系三、路线价法的应用第五节宗地地价评估一、宗地估价的基本特点二、宗地估价的主要方法三、评估案例与分析第六节高层建筑地价分摊一、地价的空间差异性二、高层建筑地价分摊的基本途径三、高层建筑地价分摊注意事项【思考题】1.简述地价体系及其构成？2.如何进行土地质量等级的评定？3.如何利用土地质量等级的成果资料进行基准地价的评估？4.如何编制宗地地价系数修正表？5.何为地价更新？如何更新？6.不同形状地块的路线价估价深度和宽度如何修正？7.一般土地估价技术报告包括哪几部分内容？8.高层建筑物地价如何分摊？第十四章住宅房地产估价【教学目的】通过本章学习，重点掌握住宅房地产的价格构成和估价思路；熟知住宅类房地产估价报告；了解住宅房地产的类型。【重点难点】住宅房地产的价格构成和估价思路。第一节住宅房地产类型一、普通住宅二、高级住宅三、简易住宅第二节住宅房地产的价格构成一、价格影响因素二、价格构成第三节住宅房地产估价的基本思路—、新建住宅房地产二、旧有住宅房地产三、拆迁住宅房地产补偿价格的评估四、住宅税金的评估第四节估价案例与分析【思考题】1.住宅房地产的类型？2.一般住宅房地产的价格构成？3.住宅房地产估价的基本思路？4.认真阅读和理解p259例题第十五章商业房地产估价【教学目的】通过本章学习，重点掌握商业类房地产的特点、价格影响因素和估价基本思路；熟知商业房地产估价报告。【重点难点】商业类房地产的特点、价格影响因素和估价基本思路。第一节商业房地产的基本特点一、商业房地产的特点二、价格影响因素第二节商业房地产估价的基本思路第三节估价案例与分析【思考题】1.商业房地产的特点？2.商业房地产的价格影响因素？3.商业房地产估价的基本思路？4.认真