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儿童职业体验项目合作意见书一、公司简介：Rong融道中国（以下简称Rong），始创于2004年。Rong作为中国第一家儿童职业体验馆运营、投资机构，全国体验馆操盘数量已超过26家，Rong专注于打造趣味非凡的儿童成长体验。Rong拥有儿童社会体验馆、儿童科技互联网、儿童产业城三大业务板块。迄今为止，Rong旗下经营及管理有：成长湾儿童独立世界、我的奥林匹克·鸟巢儿童体验中心、IDo梦想城·儿童职业体验馆三大品牌。Rong始终在做第一：1.Rong自2007年引进并打造了中国第一家儿童职业体验馆，并始终引领行业发展；2.截止到2015年中旬，Rong全国项目数量已超过26家，占据中国31%的市场份额，超越行业第二名4倍；3.每年创造了超过1100万人次体验客流量；4.Rong为中国儿童体验馆行业贡献了70%的数据研究及解决方案；5.Rong出版了第一部行业运营实战书籍《中国儿童体验公园本土化实战论》；6.自儿童职业体验项目进入中国以来，行业共举办4次大型论坛，均有Rong主办。二、融道的合作方式：合作方式一：成长湾直营店租赁模式我方具体进驻条件如下：1.楼层需位于贵项目的1-3层，层高4.5米以上，柱距8米以上。消防部门规定，除1-3层之外的楼层不允许做大型儿童聚集类项目。我方不希望违规操作或留下任何隐患。2.物业面积：实用面积3000平米以上（实用面积最低不能低于5000平米）3.装修补贴：2000元/平（依据贵项目物业条件及项目建造成本预估将另行商议）4.营销补贴：200－300万/年（根据物业的成熟度及项目养店期，2-3年左右）5.交付要求：电梯及外部动线根据成长湾动线要求建设完成；租赁区域内公共区二装根据成长湾设计要求建设完成；空调根据成长湾店面布局要求安装完成。6.租期：15年7.免租期：开业后3年8.租金标准：0.7元/平·天（全含），第6年起每2年递增5％。合作方式二：成长湾委托经营管理服务1、投资人负责该项目的整体投资，由融道中国负责该项目的前期全案筹建工作，授权投资人使用UP.1成长湾品牌并收取全案筹建服务费；2、项目开业后，由融道中国负责该项目的委托经营管理，该项目中高层管理人员均由融道中国，投资方负责该项目的财务管理权，融道中国享有该项目的盈利收益，具体收益方式如下：基本管理费：融道中国融道中国的基本管理费从开始经营管理后获得第一笔收入开始计算收取，按实际营业额的5%计算。利润管理费：对于本项目年度经营利润部分，融道中国收取20%的利润管理费；对于超出本项目年度经营利润目标的利润部分，在5%的基础管理费、20%的利润管理费的基础上，甲方须按照15%的额外比例向融道中国支付绩效管理费；由于融道中国能力原因未产生经营利润的，乙方不收取利润管理费和绩效管理费。合作方式三：加盟，融道提供筹建服务输出由业主投资建设体验馆，融道作为全案筹建服务方，提供体验馆全案筹建服务，服务内容包括项目进度管理、场馆运营策划、体验流程研发、团队培训、品牌策划及传播、室内空间设计、信息化系统导入、采购服务等，融道收取筹建服务费；根据项目情况及市场情况融道酌情考虑是否提供项目开业后的运营托管服务。三、融道中国直营店选址要求：1、项目选址为二线城市，或三线准二线城市，主城区范围内物业；2、城市主城区人口不得低于150万人；3、物业本身纯商业面积不得小于5万平米，成长湾可租赁物业实用面积5000平米以上，建筑净层高4.5米以上，柱距8米以上，普通商业承重即可（如有个别项目需要可作局部加固）；4、场地比例较忌讳长条形规划，最好是正方形比例，适合规划错综复杂的虚拟城市街道；5、最好选择自然采光较好的方位；6、为了符合消防要求：项目楼层最好放置在1-3层；7、2016年中旬前开业投入运营的项目优先选择。四、融道中国成长湾业态特色与亮点1.成长湾儿童独立世界目前在中国已落地五家，位于上海、泉州、南宁、金华、济宁。项目分为职业体验、科技体验、运动体验、灾难体验、军事体验、嘉年华体验6大体验区，与传统单一的职业体验项目相比更具创新性，投资额是传统项目的1.5-2倍。2.成长湾儿童独立世界作为Rong的高端品牌，定位为美国范儿的儿童独立成长世界，区隔于一般的无主题、无形象的传统儿童职业体验项目，项目更具影响力。3.成长湾儿童独立世界是一个全开放式的体验馆，无需购票即可进场，家长更是全免票进场体验。这种商业模式下的家长来馆数量远超传统的儿童职业体验馆，这也为贵商业体带来了巨大的家庭客流，同时提升了整体商业的品质、知名度及商业价值。如贵项目基本认可上述合作模式，我方将尽快安排人员到贵项目实地走访及考察，以尽快推进合作进度！期待与贵项目的合作。顺颂商祺！融道中国联系人：熊文龙（全国市场拓展副总监）联系电话：18820004148