xxxx方案设计任务书

第1页共8页xxxxx地块建筑方案设计任务书1.总项目概况1.1.项目所处地理位置(区位图)1.2.用地范围(根据规划要点给出四周道路)1.3.用地内情况（结合场地踏勘情况，描述场地内的现状，特别注意路面及场地内标高）1.4.配套现状（可参看策划报告）1.5.项目所处区域及周边概况（可参看策划报告）1.6.项目用地的性质（详查规划要点）2.设计依据2.1.本设计任务书2.2.项目/产品策划阶段设计前期分析成果2.3.用地红线图2.4.实测地形图2.5.现行国家及项目所在地建筑设计法规2.6.国家有关方案设计深度规定2.7.主管部门调整意见及甲方优化意见3.项目用地技术经济指标3.1总用地技术经济指标总用地面积：(注意计容（可规划）用地面积)容积率：筑密度：绿地率：90平米住宅面积比例要求：配套设施：停车位指标：（地面停车比例）建筑退红线：（注意塔楼及商业裙房可能建筑退红线不一，场地如有相邻已建建筑注意建筑间距及日照要求）第2页共8页项目定位3.1.项目定位：4.1.1整体发展战略思路本项目价值SWOTS（优势）W（劣势）O（机会）T（威胁）项目整体形象定位：4.1.2项目定位：4.1.3项目发展策略：品牌效应：策略分析：3.2.目标客户定位核心客户：重要客户：4.3住宅产品定位4.3.1产品类型规划4.3.2户型配比要求4.3.3户型设计要求4.4商业及公寓产品定位要求：4.4.1商业价值分析城市关系：区域交通：区域规划：宗地边界：学区配套：公寓定位商业定位4.设计要求4.1.总体规划要求：第3页共8页（1）用地条件及土方平衡原则：应结合地形条件与景观资源进行整体布局规划并组织交通动线，尽量做到土方量挖填的平衡应考虑市政管网条件，满足后续管网设计的经济、便利、有效性（2）产品规划布局要求：规划设计布局，产品分布。规划设计交通流线要求。产品附加值。提高组团肌理性，形成相对独立的住宅组团，增加总图规划的图面感及景观节点的设计。根据土地价值要求，景观资源的充分利用与土地价值最大化。产品均好性；大户型产品位置要求竖向设计满足示范区展示要求满足项目分期开发要求（3）消防设计要求：除依据国家及当地规范意外，特别注意因地库顶板的抬高造成场地的高差问题。（4）物管方案要求：满足物业管理模式的有效性、安全性及低成本高效率；在此基础上注意分期开发的延续性。加强入口的识别性与引导性（5）配套设施选址要求：应结合现有市政条件及设计要点要求进行设计满足服务半径的合理结合景观设计统一考虑，削弱其视觉影响沿街商业不能直线布置，结合立面设计4.2.规划要求在满足总体规划要求的基础上，一期应注重销售示范区良好的展示性；建筑布局应尽量围绕示范区小区主出入口进行布置，形成围合并尽量采用多层产品。尽量注意沿街建筑的形象展示。4.3.建筑风格的建议4.4.单体设计要求：多层层住宅1、住宅层高：2、标准层设计：3、户型平面设计：4、大堂：高层住宅第4页共8页1、住宅层高：2、标准层设计：3、户型平面设计：4、大堂：公寓及LOFT1、公寓层高：2、标准层设计：4、大堂：入户品质：产品附加值：休闲、邻里空间：住宅大堂与室外景观相渗透，延续室外丰富绿化至架空空间，创造丰富的室外交往、休憩环境。适度抬高地库顶板标高（小于1.5米，不计入容积率），其上覆土种植形成半地下车库，形成竖向交替空间，丰富空间层次。4.5.交通组织：1、路网规划及人车分流：人车分流，车道尽量靠内布置。最大化扩大地面停车数量。2、住宅主入口：。4.6.外部空间、环境景观对方案设计的影响4.7.分期开发及示范区：示范区位置位于莲安路住宅主出入口设计，大体范围如下图。5.成本限额控制要求5.1.本项目严格实行成本限额设计，应按照规划设计指标中的各项面积进行设计，并严格控制地下室、公共配套等不可售部分的面积指标，以保证可售比。5.2.地下室限高：3.6米；5.3.地下车位平均面积：地下汽车库组成部分平均停车面积备注车库区+塔楼区+设备房34平米/辆塔楼区：指上部建筑落入地下室的区域，地下室周边的塔楼区宜剔除无用部分设备房：指常规的水池泵房、变配电房及发电机房，不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房车库区+塔楼区32平米/辆车库区28平米/辆说明1、塔楼区面积占整个塔楼投影面积的比例a：当1/3≤a＜1/2、1/4≤a＜1/3、a≤1/4时，表中数值分别减小1、2、3平米/辆2、人防区面积占整个地下车库面积的比例b:当1/4≤b＜1/3、1/3≤b＜1/2、b≥1/2时，表中数值分别增加2、第5页共8页3、4、平米/辆3、高端产品配套地下车库表中数值增加2平米/辆（地下车库柱网宜取8300*8300mm、周边地带宜考虑安排2700*5600mm的大车位）5.4.窗地比：高层≤0.25（0.20）；TH≤0.29（0.25）括号内的为东北及山东地区指标（备注：中端再改可放宽0.03~0.04，高端再改不控制。门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的面积+可封闭空间的面积（有附加门窗时才计入））5.5.应进行材料用量及标准控制。要求设计单位提供最终设计成果的装修材料面积与成本单价预估的清单供CS01表测算核实；以满足材料成本控制要求。6.设计成果要求7.1总体控规图纸目录表分类序号图纸名称比例控制性规划设计阶段单体深化阶段（扩初深度）备注总图1总平面图1:500●/2设计总说明●/3分析图项目区位分析图●/4道路及交通分析图1:500～1:1000●/5公共设施与配套分析图●/6分期开发与示范区示意图●/7景观结构分析图●/8建筑空间形态分析图●/9场地及竖向分析图●/10项目管理模式分析图●/11其他工作模型1:1000●/12总体鸟瞰图●/7.2规划及建筑方案设计图纸目录表规划及单体方案设计图纸目录表分类序号图纸名称比例规划与单体设计阶段单体深化阶段（扩初深度）备注总图1总平面图1:500●●2设计总说明●●3总平面布置定位图1:300～1:500●4分析图项目区位分析图●●5道路及交通分析图1:500～1:1000●●6产品布局分析图●●7公共设施与配套分析图●●8分期开发与示范区示意图●●第6页共8页9景观结构分析图●●11重点景观平面草图●12重点景观效果草图表现●13表达重点景观构思概念及材质处理的彩色图片示意●●14日照分析图●●15建筑空间形态分析图●●16场地及竖向分析图●●17场地土方平衡分析图○●18区内管网综合设计分析图○●19项目管理模式分析图●●20详图小区各道路断面图1:100～1:200●21入口岗亭及构筑物设计图1:50～1:100●●22其他工作模型1:1000●●23总体鸟瞰图●●典型组团24底层平面图1:100～1:200●●25屋顶平面图●●26立面图（四个）●●27剖面图●●30其他组团（含单体）模型1:50～1:100●建筑单体31各层平面图1:50～1:100●●32屋顶平面图1:50～1:100●●33立面图（四个）1:50●●34剖面图●●35其他户型放大平面图1:50●●36立面细部节点详图（平立剖面）1:50●37立面分色图1:50●38立面铺贴大样图1:50●39立面主要材料封样样板●40人视效果图不少于5张●●单体立面模型1:20●7.3规划与单体设计阶段图纸深度要求：满足国家相关设计规范要求，并参考建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》对方案设计文件编制深度的有关规定；同时满足报批报建及甲方相关要求。7.4单体深化阶段图纸深度要求：满足国家相关设计规范要求，单体建筑设计须达到扩初深度（参考建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》扩初设计文件编制深度的相关规定）；同时满足报批报建及甲方相关要求。第7页共8页（1）总平面图标明建筑人行出入口层平面、室外台阶、架空层与道路的高差关系；道路平面须表明道路尺寸、道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置；组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。须表示组团管理的围墙设置位置、门卫岗亭的位置等。（2）设计总说明：除方案介绍与分析说明外，需包括以下内容详细面积指标测算表（含整体项目及各类型单体指标）含用量测算的材料部品清单简要结构选型说明书设计方案造价估算表（3）总平面布置定位图标明项目入口道路与城市道路的接驳关系；标明小区车行及人行道路主次入口；周边道路及公交站点位置。标明用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，若为隐蔽工程以虚线表示）的位置；主要建筑物、构筑物名称；建筑层数、楼栋、檐口高度、单元编号；组团尺寸及相互关系等。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。（4）道路及交通分析图标明项目内部道路系统及人流、车流（包括货运）、消防流线及出入口位置。标明停车场位置。（5）小区管理模式分析图：表达小区管理模式。如采用组团封闭的管理模式，则须标明组团范围及出入口位置。（6）小区各道路断面详图：标明道路剖面关系、尺寸、节点做法等。（7）典型组团组合底层平面图注明户型编号。须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙范围、院落入口、底层架空层及其与道路的高差关系等。表明组团内景观布置示意及活动场地的位置。（8）住宅单体各层平面图：底层平面须标明室外台阶、单体出入口、私家小院围墙范围、院落入口、信报箱平面位置。各层平面室内家具布置、门窗位置等。室内空调出风口位置；室外雨水立管位置。厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置。卫生间须表明化妆台（柜）定位及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器位置；地漏及地面找坡示意。管井、管线位置。户型经济技术指标，注明户型面积及使用系数，注明每个房间面积。（9）住宅单体立面图：标明建筑入口、门窗立面划分、阳台栏杆、檐口等细部形式。第8页共8页表明墙面材质划分。（10）规划及单体模型：应较真实地反映地形地势及周边环境；建筑高度、形体及建筑群体相互关系。应反映建筑屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系。应真实地反映道路、停车场。应反映建筑立面上阳台、空调板、门窗等构配件的形式、色彩。7.设计进度要求工作阶段工期主要工作内容备注规划及及单体设计方案天提供第一轮规划及单体方案供甲方上会讨论；天提供第二轮规划及单体方案供甲方上会讨论；天提供第三轮规划及单体方案供甲方上会讨论；/调整方案并通过甲方内部评审按实际实施进度规划及及单体方案报建配和天报建方案需要的全套图纸制作规划及及单体方案深化方案/建筑立面分色、节点等及其他各专业配合深化方案按实际实施进度规划及及单体方案施工图配合/施工图设计配合的相关工作及主要材料封样按实际实施进度规划及及单体方案施工配合/施工配合的相关工作及主要材料封样按实际实施进度8.甲方提供的附件资料（均见所附光盘）8.1.实测地形图.8.2.用地红线坐标及道路标高图.8.3.用地周边市政条件图.8.4.项目/产品策划报告节选8.5.其他资料：