XX市农副产品批发市场分析报告

XX市农副产品批发市场分析报告目录第一部分：市场概况一、XX市基本概况二、XX市经济状况三、XX市城市发展及规划四、2010年XX房地产市场五、XX市场发展概况六、XX典型专业市场数据第二部分：项目分析一、项目地理位置二、项目经济指标三、周边环境与配套分析四、项目地块价值分析五、项目SWOT分析第三部分：市场状况分析一、目前典型市场现状分析二、市场租金及售价分析第四部分：客户分析一、客户群分析二、客户消费行为分析第五部分：项目问题及建议一、项目面临的问题二、建议第一部分：市场概况一、XX市基本概况XX市位于宁夏回族自治区中部，南靠固原市原州区，北连银川市永宁县、灵武市，东部与陕西省榆林市定边县毗邻，东北、西北与内蒙古自治区的鄂尔多斯市鄂托克前旗和阿拉善盟阿拉善左旗相连，东南与甘肃庆阳市环县接壤。全市总面积为2.04万平方公里，占全宁夏总面积的31%，总人口137.2万人，其中回族70.2万人，占总人口的51.17%，是我国主要的回族聚居区之一，也是全国地级市中回族人口比例最高的市。XX市辖2个市辖区（利通区、红寺堡区）2个县（盐池县、同心县），代管1个县级市（青铜峡市）。二、XX市经济状况XX经济在宁夏有着举足轻重的地位,形成以能源电力工业、新材料产业、奶产业、葡萄酒产业、建材业、造纸产业、皮毛绒产业、草畜产业为基础的八大优势产业。2010市地区生产总值达到210亿，增长13%。其中，第一产业实现增加值32.4亿元，增长8.3%；第二产业实现增加值115亿元，增长15.6%；第三产业实现增加值62.6亿元，增长11%。地方财政收入完成31.5亿元，可比增长78.9%；全社会固定资产投资完成216亿元，增长30%；实现社会消费品零售总额52亿元，增长15%;城镇居民人均可支配收入达到13848元，增长9.5%；农民人均纯收入达到5041元，增长14.8%；物价上涨得到有效遏制。三、XX市城市发展及规划——2003年，自治区党委、政府通过了把XX建成滨河生态城市的规划构想。本次规划的指导思想是拉大框架，整合资源，将包括小坝城区在内的青铜峡市区纳入XX市区，形成由利通城区、小坝城区、青铜峡城区组成的“一城三区”的大XX城市格局，将XX建设成融回族风情和“塞上江南”韵味于一体的具有北方民族特色的滨河生态城市，与大银川区域发展遥相呼应。——2004年，围绕着滨河城市的建设，XX市共安排城市建设项目213个，完成投资248亿元。短短一年时间，XX市以黄河沿岸的滨河大道为骨架，扩建了黄河路、早元路等五条城市主干道，对市区内中央大道、古城路等一批主要街道进行大规模续建和改造，使全市道路交通状况明显改善。——2005年，自治区政府明确提出了要把XX建成宁夏次中心城心的目标，并提出了在青铜峡和XX架设黄河桥的设想，通过一条连通灵武、XX、青铜峡的黄河大桥，实现XX和青铜峡城市的对接。届时，将实现一城三区的梦想。——2006，XX市按照自治区提出的加快沿黄河城市带建设、打造“黄河金岸”的战略部署，以黄河两岸30平方公里区域为重点，将市区西片区13.5平方公里和青铜峡市小坝东区7.5平方公里纳入滨河新区规划，至此，滨河新区建设正式启动。经过六年城市化建设的实践与积累，2009年XX市提出了以“道路扩城、水系活城、生态扮城、特色塑城”的理念，突出做好“路、水、绿、特”4篇文章。滨河大道从最初不足5公里扩展到近70公里，率先在全区实现滨河大道全线通车；城市新区道路框架基本形成，投资18亿元新建、改建39条城市道路，总长105公里；开挖了全长11公里的城市防洪排涝工程，建成湿地湖面15个，城市水面从原有的7000亩扩大到现在的2万亩，新增水面1.3万亩；生态扮城，绿化配套工程基本完成，建成回乡情韵等园林小品20多个，新增城市绿地1.78万亩，城市绿地面积达到2.15万亩，城市绿地率、绿化覆盖率分别达到36%和38%，人均公共绿地达到17平方米；新月广场、文化馆、民俗博物馆、黄河楼等一批特色鲜明的建筑群在黄河两岸竞相崛起。——XX市计划在2010年到2012年底三年时间内，在城市东南部规划建设十大市场、两个产业园、三个汽车服务区。其中，十大市场包括农机机电市场、国际汽车城、农副产品综合市场、再生资源市场、木材市场、金属材料物流园、家具市场、旧机动车交易市场、装饰材料市场、花卉市场；两个产业园区包括毛纺织产业园、失地农民创业园；世纪大道和同心大道等区域内的3个汽车服务区，项目建设完成后，将有望形成承接大银川、带动盐同红、辐射陕甘蒙的区域性重要商贸物流基地。四、2010年XX市房地产市场2005年以来，随着国六条、国八条的宏观调控相继出台，宁夏房价增幅有所放缓，但是经过近两年的市场消化，2007年以来宁夏各类房屋交易逐渐活跃，价格涨势趋强：XX市、银川市、石嘴山市、固原市和中卫市房屋销售价格同比分别上涨了4.2%、2.8%、3.7%、2.6%和1.9%。2009年随着全球经济刺激政策的推出，大量资金投放市场，股市、楼市、黄金等资产价格快速上涨，特别是楼市，在国家和地方出台的有关促进房地产业发展政策影响下，居民住房信贷政策的放宽，房价出现报复性增长，地王不断涌现，房价屡创新高。2009年市区全年商品住房开发面积83.5万平方米，同比增长11.3%，计划投资10.86亿元，同比增长14.9%。2010年前三季度，XX市完成投资18.49亿元，增长36.3%；XX市商品房销售面积为61.51万平方米，下降10.6%；预计全年完成房地产投资28亿元，增长37%。2011年培育交易额亿元专业市场6家，5亿元专业市场3家。涝河桥市场、东郊市场被列为全国“双百市场工程”。五、XX市场发展概况XX的集市贸易历史悠久，源远流长，据《史记》和《朔方道志》记载，早在汉代，XX一带的商业就很活跃。西夏建国后，又有了进一步的发展，到了明清两代，这里已成为陕西、甘肃、青海、内蒙等地的一个重要物资集散地。据《朔方道志》载：明朝时“XX堡列市数十处，逢三、六、九交易，逢集者，骈商累足，极为繁盛”。与XX堡相邻的金积堡则设“集市四处，列市数十处，逐日交易，商贾云集……”。当时已有商行、木行、铁行、皮行、骡马市、羊市、牛市、柴草市、炭市、菜市、米粮市、肉市之设。清乾隆年间，境内设集交易，有粮油、牲畜、皮毛、果菜、肉禽、蛋鱼、山货、鞋帽等市场。清光绪元年（１８７５），XX堡建有商行，经纪牙侩和农民交易所。光绪十二年（１８８６），XX堡已日趋繁盛，兰州、武威等地的商人将货物顺黄河运载而下，在XX聚散；平凉、天水、绥德、米脂、五原、磴口、包头等地的商人则从旱路将货物云集XX进行商品交换。当时XX堡就有大市８处：为骡马、牛羊、柴草、皮毛、煤炭、蔬菜、米粮、肉食等市。XX堡为当时著名回乡商埠。清代，境内集日贸易主要是农民之间，农民与手工业者之间的商品交换，除钱物交换处，物物交换也较普遍。每逢集日，周边方圆２０余公里的农民，手工业者、商贩肩挑驴驮货品入市交易。上市地方商品主要是农牧产品和手工业产品，流入商品主要是晋、陕、豫等省的日用百货和盐池、定边、环县等地的畜牧产品，XX堡逐渐成了周边宁、陕、甘、内蒙古各市县土特产品集散地，辐射范围数百公里。１９２３年，京绥铁路开通后，XX堡集市贸易形成东西对进，四面开通之势。京津百货涌入XX集市。回汉商人从集市大量收购羊皮、牛皮、狐皮、羊毛、驼毛、甘草、发菜等土特产品，转贩京、津、兰州、西安等地。民国，境内集市均为露天市场，多由买卖双方在城镇空旷地带自然聚众成市。新中国成立初期，XX市、金积县分别统一规划设立集贸市场。XX市在XX堡城隍庙内（现市区西市场东侧、民生街与西环路交汇处）设米市，在鼓楼（现市区民生街与南北马路巷交汇处）侧设菜市，在马路巷、皮条湾斜街设综合市场，在杨马湖设骡马牛羊市场。金积县在金积堡东门外设米粮市、柴草市。各类商品划行归市，逢集交易。１９５６年，集贸市场另作它用，只有蔬菜、瓜果等少量商品入集交易，长期无固定市场。１９５９年底，根据中央关于发展农村集市贸易的指示精神，XX市将市邮电局西侧６０亩湖坑洼地辟为综合集市，按商品种类划分了１１个交易区，恢复三、六、九集日。金积县在县城中央地段设综合集贸市场，恢复二、五、八集日。之后，由于受到一度“左”的政策的影响，经历过几次大的起落，各集贸市场先后被挤占易地。“十年浩劫”中，XX的集市贸易几乎衰落。只是在党的十一届三中全会以后，XX的集市贸易才显出了勃勃生机。１９７９年，XX综合集贸市场迁至市体育场内，１９８０年迁于西环路，新建XX市场。１９８４年在中华桥南建第二农贸市场。１９８５年，新建金银滩农贸市场，扩建金积市场（迁至金积镇东门侧），连接XX第二农贸市场、金积农贸市场、金银滩农贸市场、高闸集镇农贸市场和２０多个专业市场的集市贸易体系。每逢集日，商贾云集，大街小巷，人头攒动。XX西北“小上海”的名声曾一度传遍八方。发达的商贸流通业成为当时XX政治经济生活中的一大亮点，XX的人气也因之越聚越旺。可以毫不谦虚地讲，XX“水旱码头”的称谓是源远流长的，相当一段时期内商贸流通业是XX的优势产业也是名不虚传的。为了恢复昔日旱码头的盛况，重振XX雄风，进一步发展和活跃集市，XX市于１９８６年６月将西环路XX市场改建成一座西北地区当时最大的全覆盖式市内市场，总建筑面积２．６５万平方米，由二层楼十字形商业街和４个交易大厅组成，东侧为三层式交易大楼。造型新颖，富有民族特色和地方风格。当时市场内有来自十几个省市、自治区经营工业品、农副产品和饮食服务业的商号４１２家，四大交易分别为轻工产品、蔬菜果瓜清真肉食，生产资料、粮油杂品３５００多个摊位，市场内还设有储蓄所、邮电、清真餐馆、工商行政管理等服务项目，是一个功能齐全，设施完善，服务配套和交易集中的贸易集市。１９８８年，在庆祝宁夏回族自治区成立三十周年之际，时任国家副主席王震率中央代表团视察XX时，对集市贸易建设与发展成就给予充分肯定，老一辈革命家肖克视察后，亲笔挥毫，为XX市场题写：“市场繁荣连西北，经济腾飞望XX”词句。２００１年９月，XX市利用西环路封闭式市场成功举办了中国第十三届西部商品交易会。当时，受邀请参会的中央、国务院有关部委和有关省市自治区的领导、贵宾。XX城客商云集，万人攒动，交易活跃，盛况空前。XX集市更加发扬光大，XX的知名度和影响力进一步提升。XX集市按品质种类不同，向专业化集市发展，已逐步形成有地方民族特色的牲畜市场、皮毛市场、木材市场、蔬菜果品市场、清真牛羊肉、粮油等专业市场。在西北已具有一定集散能力和知名度，信息、金融、劳动、房地产等生产要素市场初具规模，大中小配套，专业综合兼有的市场网络初步形成。市区就已有３个批发市场，年交易额突破亿元。近年，随着XX市区北扩西移，城市框架拉大，城市人口激增，进一步促进了市场的发展。目前，农机、汽车、木材、皮毛、钢材等分布在市区的专业市场发展到３０多个。随着陆路交通更加便捷，上世纪七十年代中期，叶盛黄河大桥建成通车，XX的黄河运输彻底停运；109国道改线，XX是宁夏南北交通枢纽的地位失去；商贸流通业群雄逐鹿，XX离银川太近，交通便捷，人民生活日益改善，人们消费心理和消费需求不断变化等等，对XX的商贸流通业确实带来过重创，而且仍将面临着严峻的挑战。六、XX典型专业市场数据宁夏XX市利通区东郊果蔬批发市场宁夏利通区东郊果蔬批发市场始建于1992年，市场位于XX市利通区文卫路与吴灵公路交汇处的城乡结合地带，邻近吴灵青一级公路，交通便利。市场占地36018平方米，拥有固定资产1501．7万元，净资产955万元，建有三层综合办公楼一瞳3273平方米，二层营业楼一幢1870平方米，营业用房1200平方米。市场拥有固定专业批发户300户，固定摊位700多个，工作人员70名。日交易各类农副产品150余种，日均客流量3万人，年交易量1．6亿公斤，成交额超过2．5亿元。市场每年经营收入300万元，可实现税收100余万元。目前市场已与全国各大农贸市场建立了业务、信息往来，到市场交易的商贩除西北五省区外，还有川、冀、闽、