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深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术标准编号：VKSZ/GCBZ/JS001版号：A/3页码：第1页，共30页深圳公司多层/高层项目统一构造做法编制黄少武、刘建军日期2009-02-07审核袁军日期2009-02-24批准陆荣秀、李爱学日期2009-02-24修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2010-5-20A/11、依照集团战略采购，防水材料全部采用东方雨虹系列产品；并明确各种部位选用防水材料依据；2、修订内外墙抹灰材料：外墙采用CL30砂浆+纤维，内墙采用CL30砂浆；3、明确种植屋面与种植地下室顶板的防水设防要求；4、取消涉及交楼标准的内容；5、其他零星修订方维平邓若宇肖家远2010-10-14A/2综合《深圳公司新建物业移交管理流程》、“关于墙面以掺加入CL添加剂的专用砂浆抹灰的通知”、“体构造措施：植筋胶、王旭杰邓若宇陶翀富深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术标准编号：VKSZ/GCBZ/JS001版号：A/3页码：第2页，共30页电梯井、结构构造做法”、“园建构造做法：滤水层做法”等零星标准，以及物业、客服、项目反馈问题进行修订；材料篇增加8项材料要求，明确了各部位材料使用的唯一性；设计篇补充节点图，更新节点52个，新增节点69个；施工篇统一淋水、闭水时间，增加装修带水作业要求。2012-7-30A/3依据国家、行业、深圳市防水规范要求，全面修订改版。甘生宇王晓宇陆荣秀A0版参加讨论认定人员：张雪峰、王晓宇、张兴华、林宏、张国志、黄少武、方维平、刘建军、殷建勋、潘家林、黄健、杨杰、魏飞、姜伟、张海涛、甘生宇、官有风、陈义红、徐建、张建刚、邓荣宣、王继东、朱志荣、王军平、张世铭、黄晓峰、蒋朝晖A1版参加讨论人员：黄少武、方维平、潘家霖、魏飞、甘生宇、陈义红、张世铭、温海涛、王和贵、秦朝胜、薛远明、冯建峰、彭涛、熊伟、廖伟明A2版参加讨论人员：温海涛、王和贵、甘生宇、方维平、潘家霖、万多义、徐运华、潘岩松A3版参加讨论人员：温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术标准编号：VKSZ/GCBZ/JS001版号：A/3页码：第3页，共30页深圳公司多层/高层项目统一构造做法1适用范围本技术标准适用于深圳万科所有在建和拟建多层/高层项目，对于因特殊原因无法执行的构造做法，需报深圳公司工程管理中心审核、工程分管领导审批确定。（1）本标准作为设计输入条件，设计管理中心、设计单位必须以此为基础编制施工图设计总说明中“建筑构造统一做法表”。（2）本标准是设计图纸会审、施工图深化设计、编制施工方案的重要依据。（3）本标准作为土建总包、精装修总包、防水工程、各相关分包工程的工程采购技术和质量要求的重要组成部分，用于明确材料品牌、型号、性能，指导现场施工管理。（4）该标准解释权属于深圳万科工程管理中心，若承包商对以下要求有任何疑义或建议，应立即向深圳万科地产工程管理中心提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。2编制依据（1）《深圳公司新建物业移交管理流程》；（2）客户关系中心反馈的系统性问题；（3）深圳区域《多层/高层项目统一构造做法》；（4）万科集团《万科住宅建筑图集（一）（二）》；（5）《深圳市建筑防水工程技术规范》SJG19-2012；（6）《广东省建筑防水技术规程》DBJ-15-19-97；（7）《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011；（8）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008（9）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011（10）《屋面工程技术规范》GB50345-2004（11）《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2007（12）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002（13）《住宅设计规范》GB50096-2011（14）《工程建设标准强制性条文》2002年版本技术标准中提及的所有国家、行业规范和条文，以最新修订版本为准，工程设计、施工须符合深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术标准编号：VKSZ/GCBZ/JS001版号：A/3页码：第4页，共30页上述规范和条文的要求。3材料篇3.1供应商要求（1）优先选择在行业内信誉好、知名度高、实力雄厚、技术先进的企业。（2）供应商应该具备提供优良的售前、售中、售后等各项服务的能力和服务保障。售前能提供专业、合理的优化设计，为工程量身定做产品、方案；施工过程中可以提供及时到位的产品检测、技术保障，提供现场技术支持；售后可以提供产品及技术的跟踪服务及及时到位的保修服务。（3）供应商应具备足够的生产规模和能力，保障产品的及时供应。所提供产品应具备长期稳定的优良质量保证。（4）各项目均需优先选择集团、区域、深圳公司战略集中采购产品，特殊情况必须经采购部向公司工程采购分管领导审批。3.2水泥、砂子、施工用水3.2.1水泥土建、精装修、园建等各种工程都必须采用符合GB175-2007《通用硅酸盐水泥》要求的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥，优先使用散装水泥。限定水泥品牌：塔牌、华润、海螺、天山、小野田、罗浮山、云燕。3.2.2砂子土建、精装修、园建等工程用砂须符合GB/T14684-2011《建设用砂》的要求，用砂等级不低于III类砂，严禁使用海砂。3.2.3施工用水土建、精装修、园建等工程用水必须使用市政管网自来水，用水须符合JGJ63-2006《混凝土用水》中钢筋混凝土拌合用水的要求，用水表面不能有油脂和漂浮物，用水不能有异味、变色。严禁使用基坑积水、收集雨水、中水、废水。3.3水泥砂浆3.3.1预拌砂浆砌筑、抹灰、地坪优先使用成品预拌干粉砂浆，湿拌成品砂浆须慎重使用。预拌砂浆产品须符合JGJ/T223-2010《预拌砂浆应用技术规程》、SJG12-2010深圳市《预拌砂浆应用技术规范》的要求。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术标准编号：VKSZ/GCBZ/JS001版号：A/3页码：第5页，共30页机械喷浆采用的预拌干粉砂浆，其泵送性、喷抹性须满足实际施工需要。3.3.2砂浆调拌液砌筑砂浆配合比（重量比）为CL30砂浆添加剂：清水=1：200。抹灰砂浆配合比（重量比）为CL30砂浆添加剂：清水=1：300。3.3.3砌筑普通砂浆（1）须符合建筑设计、JGJ/T98-2010《砌筑砂浆配合比设计规程》的要求，抗压强度不低于5MPa，砂浆与砌块的粘结强度不低于0.2MPa。（2）各标号砂浆重量配比按检测机构出具的砂浆配合比设计报告（采用32.5水泥，配比约为水泥：砂子=1：5.5）；每立方砌筑砂浆，水泥用量不少于220kg，砂子1m3，用水量约300kg，彩丽CL30用量1.5kg。（3）砂浆稠度50-70。3.3.4抹灰普通砂浆（1）用于无防水要求的内墙抹灰。（2）须符合JGJ/T220-2010《抹灰砂浆技术规程》M20强度等级的要求。（3）砂浆重量配比约为水泥：砂子=1:3。每立方砌筑砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1m3，用水量300kg，CL30约1.0kg。（4）内墙优先采用薄抹灰、机械抹灰，抹灰配比须经试验确定。3.3.5抹灰普通防水砂浆（1）用于有防水要求的内墙、外墙抹灰。（2）须符合JGJ/T220-2010《抹灰砂浆技术规程》M20强度等级的要求。（3）砂浆重量配比约为水泥：砂子=1:3。每立方砌筑砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1m3，用水量300kg，CL30用量约1.0kg，抗裂纤维约0.9kg，金王牌防水粉掺量1.3kg。3.3.6基层甩浆料重量配合比为水泥：砂：CL30砂浆添加剂=50kg：50kg：0.25kg，适用于所有内外墙甩浆料；甩浆料禁止掺入108胶水。3.3.7地面找平普通砂浆重量配合比为水泥：砂=1:3，每立方砌筑砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1m3，用水量300kg，适用于所有室内地面找平。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术标准编号：VKSZ/GCBZ/JS001版号：A/3页码：第6页，共30页3.3.8干硬性水泥砂浆重量配合比为水泥：砂=1:2，手捏成团、落地开花为宜，适用于斜屋面卧瓦层；3.3.9干硬性防水砂浆重量配合比为水泥：砂：聚合物水泥基防水涂料II型=1:2:0.038，以手捏成团、落地开花为宜，适用于铝合金门窗塞缝。3.4石膏砂浆符合JCT517-2004《粉刷石膏》的要求。吊顶找平须采用轻质石膏砂浆，容重不大于800kg/m3，粘结强度不小于0.4MPa，抗压强度不小于4MPa。3.5混凝土、砌体界面剂用于改善砂浆层与混凝土、加气混凝土砌块等材料基面粘结性能，须符合JC-T907-2002《混凝土界面处理剂》中P类、D类I型产品性能要求。3.6水泥基灌浆材料用于混凝土缺陷修补、排水立管和地漏吊洞灌浆、栏杆立柱预留洞灌浆安装。序号适用情况材料性能要求施工基本要求1混凝土孔洞、蜂窝、烂根等缺陷修补符合GBT50448-2008《水泥基灌浆材料应用技术规范》中IV类水泥基灌浆材料高压水枪清洗后，压力灌浆2排水立管和地漏吊洞灌浆符合GBT50448-2008《水泥基灌浆材料应用技术规范》中III类水泥基灌浆材料（1）管洞凿毛、清洗干净并露出石子；（2）PVC管外侧清洗干净，宜沙子打毛；（3）洞口下口封堵密实、平整。3栏杆立柱预留洞灌浆安装符合GBT50448-2008《水泥基灌浆材料应用技术规范》中III类水泥基灌浆材料预留洞内清理干净3.7防水材料3.7.1常用防水材料在集团、区域、公司相关战略集中采购协议基础上，常用防水材料的品牌型号、性能、使用要求规定如下：序号材料类型品牌和型号产品性能要求适用位置1双组份聚氨酯防水涂料东方雨虹SPU-311双组分聚氨酯防水涂料（环符合GB/T19250-2003《聚氨酯防水材料》中II型产品要求。地下室侧墙外侧，屋面、露台、地下室顶板第一道防水层，室深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术标准编号：VKSZ/GCBZ/JS001版号：A/3页码：第7页，共30页保型）II型，双组份配比甲组分（小桶）：乙组分（大桶）=1:2.5。每毫米厚的涂膜，涂料使用量1.7Kg/㎡。外花池。禁止用于室内任何位置。汇丽911双组分聚氨酯防水涂料（环保型）I型，双组份配比甲组分（小桶）：乙组分（大桶）=1:2。符合GB/T19250-2003《聚氨酯防水材料》中I型产品要求。每毫米厚的涂膜，涂料使用量1.5Kg/㎡。同上2自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材东方雨虹SAM-930-II型PYPE3自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材。符合GB23441-2009《自粘聚合物改性沥青防水卷材》中II型产品要求。非种植屋面、露台、地下室顶板第二道防水层。3改性沥青耐根穿刺长纤聚酯胎防水卷材东方雨虹耐根穿刺SBSIIPYPEPE4改性沥青耐根穿刺长纤聚酯胎防水卷材符合JC1075-2008《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》和JGJ155-2007《种植屋面工程技术规程》的要求。种植屋面、露台、地下室顶板第二道防水层。4溶剂型橡胶沥青防水涂料东方雨虹BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料符合JC/T852-1999《溶剂型橡胶沥青防水涂料》一等品要求。屋面、露台、地下室顶板第一道防水层。5聚合物水泥基防水涂料东方雨虹JSA-101-II聚合物水泥基防水涂料,双组份配比液料：粉料=1:1.2符合GB/T23445-2010《聚合物水泥防水涂料》II型产品要求。每毫米厚的涂膜，涂料使用量为：2.4Kg/㎡。卫生间地面和墙面，管道、烟道根部等附加防