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规划方案设计任务书编号：JW-BD-SJ04版号：A/0页码：第1页共14页规划方案设计任务书目录一、项目基本情况二、项目定位三、开发理念四、项目技术经济指标五、总体规划原则六、交通组织原则七、景观规划原则八、单体设计原则九、户型设计原则十、配套设施十一、结构要求十二、提交设计文件要求规划方案设计任务书编号：JW-BD-SJ04版号：A/0页码：第2页共14页一、项目基本情况1．项目概况1）项目位置2）占地面积3）地块周边状况4）其它2．项目优劣势分析优势1）地形优势2）主题概念优势3）周边生态环境景观优势4）周边公交系统及配套设施优势5）其它劣势1）地形劣势2）环境影响劣势3）周边不良景观劣势4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它二、项目定位1．客户定位2．功能定位3．建筑风格4．物业类型三、开发理念1．突出主题文化：2．先进性：规划方案设计任务书编号：JW-BD-SJ04版号：A/0页码：第3页共14页3．独特性：4．均好性：5．人文性：6．舒适性：7．实用性：8．经济性：9．规范性：四、项目技术经济指标1．技术经济指标：占地面积：计容积率建筑面积：其中：建筑容积率：建筑覆盖率：建筑层数：车位数：车户比：其它：2．户型配置3．配套设施五、总体规划原则1．满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；2．充分体现均好性原则。做到户户有景，户户有良好的朝向；3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系；4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；6．住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、规划方案设计任务书编号：JW-BD-SJ04版号：A/0页码：第4页共14页自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）；8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式车库外，其余车库尽可能采用通风、采光的开敞式/半开敞式车库；9．其它六、交通组织原则1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与私密区域的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，做到人车分流；2．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离；3．保证消防车道及扑救面对坡度的要求；4．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；5．住宅与车库之间要建立方便的联系；6．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。七、景观设计原则1.结合项目主题文化进行环境设计；2.营造与众不同、具冲击力的个性化产品；3.把握小区环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地展现项目卖点；4．处理好各种环境空间的有机组合与过渡；5．注重景观细部设计。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架空层等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次；6．多层次的立体景观设计；7．其它八、单体设计原则1．结合项目主题文化确定建筑风格；2．充分发挥色彩与材料质感的装饰作用；规划方案设计任务书编号：JW-BD-SJ04版号：A/0页码：第5页共14页3．多角度、多层次体现人性化住宅设计；4．建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计，特殊位置的住宅要进行独立设计，作为一个重要的景观元素重点处理；5．建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线；6．住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械通风排烟的经济投入；7．住宅底层要设计具有一定高度的入口大堂，其设计风格应表现出高层次的文化品味并与项目的主题定位相吻合；8．细部设计是支撑产品档次的关键之一，本项目设计将细部设计放在极为重要的地位，设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的近人立面，窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑；9．其它九、户型设计原则1．总体原则：1）住宅设计要紧密结合本地块的策划要点，设计中要有核心性的基本思路，在保证平面方整实用的前提下，要有所突破、创新；2）户型设计必须规避周边不良景观的影响，对来自用地周围交通干道的交通噪音也应有足够的防噪措施；3）遵循住宅均好性设计原则。对于景观较差的户型要通过户型创新或提供更多的退台花园等方式给予其他补偿；4）满足住宅高舒适性要求。每户拥有良好的自然采光、通风条件；起居厅、主卧室视线开阔；保证至少一个主要功能房间朝南、东南或西南；无暗厨、暗厕出现；每户之间避免视线干扰，保证住户的私密性；，提高住宅的实用率；5）平面设计要求简洁性（无过分凹凸现象，结构形式简洁，以利于地下室使用效率的提高）；可改造性（结构体系提供可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合的可能性）；系统化（户型设计中应保持不同面积户型的开间比例，做到户型设计的系统化）；实用率（充分有效地利用户内空间，交通流线简洁，提高住宅的实用率）；规划方案设计任务书编号：JW-BD-SJ04版号：A/0页码：第6页共14页6）户型设计应根据不同的总图位置、景观轴线进行不同的设计。在适当位置可以考虑特殊户型的设计，如复式、跃层、架空层花园的设计方法，做到户型设计形式的多样化和户型产品结构层次的丰富性；7）立面设计建议使用大面积的落地玻璃窗（门）、大面积凸窗，以取得优良的采光通风和景观效果；8）其它2.平面布局：1）户内要有合理的功能分区，公共活动区、适度交流区、私密区等各区功能不能简单化地进行分离，要尽量汲取现代集合住宅发展的一些新精神，探讨户内各个组成空间的有机组织；2）套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室等主要功能空间；3）起居室（厅）、餐厅、厨房配置紧密协调，设置入户过渡空间；4）除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合；5）在大户型设计中要充分考虑主人、客人以及保姆的动线，使之尽可能合理，方便使用；6）XXX地区气候炎热潮湿，户内尽量能够形成空气的对流；3.空间组合：1）底层户型需结合地形，设计室外私家花园，保证住户的私密性，同时须考虑日照条件；2）架空层可结合周围环境，适当考虑设计带花园/大平台的复式户型；3）顶层户型可考虑上下两层的复式设计，或将相邻两套住宅结合为一套并设计屋顶私家花园；4）标准层户型平面的设计重点仍为平层，部分户型提供错层等其它变化的可选形式；5）其它4.各功能空间的设计要点：1）阳台——每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台；阳台应结合户型面积大小，对其位置、尺度、比例进行选择；2）室外平台——对于住宅挑台、退台和屋顶平台，立体绿化一定要纳入设计；规划方案设计任务书编号：JW-BD-SJ04版号：A/0页码：第7页共14页3）起居厅与餐厅——起居厅开间要满足要求，复式户型可考虑客厅局部贯通两层以扩大空间视野，客厅与餐厅之间最好形成空气对流；4）主卧室——主卧室开间要满足要求，可考虑设计步入式更衣室，为了增大采光及景观面，可采用凸窗/落地玻璃窗；5）厨房——考虑与餐厅的联系以及其形状、规模和设施的布置，同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道；6）卫生间——卫生间内设施包括淋浴间（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置，洁具的空间布置要使用舒适并能充分利用空间；7）其它8）户型技术经济指标表5.细部设计：1）家具布置——2）窗户——3）阳台/露台/花园——4）空调——5）家庭中央供热水系统——6.设备专业要求：1）管道、管线布置采用暗敷，布置合理；地上燃气管道及计量仪表应明装；2）立面尽量不设立管，设集中管井，位置合理，布管规整；3）套内无排水立管穿楼板现象；4）每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口；5）水、电、燃气全部户外计量；燃气管由厨房阳台接入，热水器位置均预留在厨房阳台，厨房阳台及安装热水器燃气表等的墙面应足够大，以满足设备布置；6）水泵房、直饮水机房、储水池、水箱、游泳池处理机房、锅炉房、管道井的位置、面积、层高合理；7）应设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的位置；8）变配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑进出线方便；9）空调机房应根据设备情况留足面积与空间；10）发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响；规划方案设计任务书编号：JW-BD-SJ04版号：A/0页码：第8页共14页11）强弱电竖井应尽量分开设置，其净空面积应满足使用要求；12）每户内设可视对讲系统，并预埋防盗报警系统的保护管；13）各栋塔楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够的容量。十、配套设施1、项目由于周边配套不完善，根据区域等要求将游泳池、篮球场、网球场、乒乓球场、户外健身等活动场所合理配置，也可在商业用地范围内设置；2、幼儿园与商业建筑合并考虑；3、物业管理用房与会所（三层以下）可在商业用地范围内设置，首期开发时候应有相应配套设施；4、垃圾房与配电箱等配套设施在方案中必须给予足够的重视，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境；5、用地内雨污水排放系统按分流制进行设计，结合建筑外立面设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放；6、结合项目的核心理念，规划设计配套设施。十一、结构要求多层主要以砖混结构为主，高层为框架结构。结构设计需按建筑设计提交专业说明。设计必须全面考虑，符合现行规范要求标准。十二、提交设计文件要求所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部规划方案设计任务书编号：JW-BD-SJ04版号：A/0页码：第9页共14页门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：1．总体规划设说明文件。1.1总体规划设计说明；1.2方案创意、功能布局说明；1.3用地范围四至说明及所在区域说明1.4项目背景分析1.5交通组织说明（包括与城市道路、过境干道及周边地区的交通链接与分析）；景观设计分析说明（包括空间需类、节点布局及建筑风格的图片或设计）；1.4楼宇智能设计说明，主要材料参数，是否有特殊设计；1.5墙体节能参数；环保及生态规划说明；1.6小区人视多角度分析说明，门窗洞口面积及所占外立面积比例；1.7工程造价估算（钢筋、混凝土平米含量）1.8建筑体量和空间分析；1.9户型配比表：总户数、户型面积、户型比例等；1..10综合技术经济指标：1.10.1规划用地面积1.10.2居住区用地面积：住宅用地、公建用地等；1.10.3其他用途用地面积；1.10.4总建筑面积：地上（公建/住宅）面积、地下面积；1.10.5居住人数、居住户数；1.10.6容积率（建筑面积毛密度），建筑密度，绿地率，1.10.7停车率，停车位：机动车地上地下（公建/住宅）停车位，自行车地上地下（公建/住宅）停车位；1.11各单体指标：总建筑面积、地上（公建/住宅）建筑面积、地下建筑面积、户数、层数、层高、（地上/地下）停车位、占地面积，及各单体综合指标。2.总体规划图纸。2.1总平面图:2.1.1用地红线位置及角点坐标，场地道路标高；规划方案设计任务书编号：JW-BD-SJ04版号：A/0页码：第10页共14页2.1.2建筑物位置、尺寸、坐标、间距、层数、设计标高、控制线、退线尺寸等；2.1.3红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；2.1.4消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；2.1.5各项经济技术指标区域位置图2.2景观设计概念图：2.2.1整体景观空间结构2.2.2重点部位景观意向图片2.3交通组织