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147#-地下室-48#楼海棠花园小高层竣工质量评估报告安徽省建科建设监理有限公司二OO八年六月三十日2海棠花园小区47#-地下室-48#楼综合楼工程竣工质量评估报告编制审核审定安徽省建科建设监理有限公司二OO八年六月三十日3海棠花园47#-地下室-48#楼竣工质量评估报告安徽省建科建设监理有限公司受合肥市淮河路改造工程指挥部办公室的委托，对海棠花园住宅小区二期工程实施工程质量的监理工作。监理项目部依据有关的法律、法规及委托合同对海棠花园小区工程进行施工阶段的全过程监理，经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力，现海棠花园小区47#-地下室-48#楼小高层住宅楼工程所含的各分部分项工程已完工。一、工程基本情况（一）工程概况海棠花园47#-地下室-48#楼工程位于海棠路以东和茨河路以南交叉口处，建筑面积9611㎡，钢筋混凝土筏板基础，十一异型框架结构，总高度+34.30M，绝对标高为19。10M。粘土空心砖填充墙。彩铝合金门窗，外墙为外墙保温和外墙涂料、局部贴外墙面砖。屋面为平屋面，局部有构架造型。室内墙、顶棚和楼地面为毛坯，楼梯和单元进户公共部位做结束。抗震等级三级，本工程抗震等级烈度为七度设防。防火耐火等级一级，防火建筑分类为二类.屋面防水要求二级，防雷等级民用三类。耐久年限50年.本工程建设单位：合肥市淮河路改造工程指挥部办公室勘察单位：安徽省建设工程勘察设计院4设计单位：大路建筑设计研究咨询事务所合肥市方正城建规划设计所施工单位：合肥建设装饰（集团）有限责任公司监理单位：安徽省建科建设监理有限公司本工程于2007年3月25日开工，合同工期510天，因气候（多雨雪、酷暑）和外部各种因素等的影响，工程完工日期滞后。现已按合同规定的内容建成。（二）评估依据1．设计文件2．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20013．《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20024．《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20025．《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20026．《地下室防水工程质量验收规范》GB50208-20027．《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20028．《屋面工程质量验收规范》GB50207-20029.《外墙外保温建筑构造》图集号.皖2004J11310．《民用建筑节能管理规定》11.《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）12.《外墙保温工程技术规程》（JGJ144-2004）13.《建筑节能工程施工验收规范》14.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001515.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200216．《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200217.《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50310-200218.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-200219.《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-200220.《人防工程施工及验收规范》GBJ134-9021.《建设工程监理规范》（GB50319-2000）22.《建设部2000年第76号令》23．建设工程委托监理合同24.工程建设标准强制性条文、建设工程质量管理条例、地质勘探报告及设计变更、建设工程施工合同其他相关的法律、法规、技术标准等。（三）监理项目部主要做了以下工作：1．事先控制对施工单位质量管理体系和安全管理体系，各项质量管理制度、施工组织及施工方案经监理审批认可后方可实施，开工前监理项目部组织了监理程序交底、设计交底和图纸会审。严格把住了材料验收关，施工单位进场的原材料必须履行报验手续，对有复试要求的原材料，严格按强制性条文的要求，监理现场见证取样送检复试，保证了工程中不使用不合格材料。现场管理人员、特殊专业操作人员具有相应的资质和上岗证。62．事中控制对施工单位施工过程控制，要求及时进行检验批自检、互检、专职检查，隐蔽工程及时报验，各工序、分项、分部工程完成后能及时按程序报验，施工中能够按强制标准要求进行安全和使用功能检测并现场有见证留置试件试块，同时监理人员加强监督管理，采用巡视、平行检验等方式进行监理控制，发现问题及时处理，对主要工序和关键部位采用旁站监理，从而有效的保证了工程的安全和使用功能的要求。3．事后控制工程在保证安全和使用功能的要求下，均达到主控项目合格。但一般项目有局部不能达到要求，根据市质量监督站检查下发的“工程质量监督检查意见书”和“监理工程师通知意见书”，监理项目部要求施工单位按图纸设计、施工规范提出方案进行整改，整改后进行复检，经监理项目部复检合格后，才进行下道工序施工。对已发现的问题，已出现的缺陷，认真总结；提出预防措施，抓住重点，发扬各自的优点，克服不足，以便在以后的工作中更好的施工。（四）分部工程的划分和验收1、地基与基础部分工程质量验收，本分部工程共包括三个子分部工程。含土方开挖、土方回填、模板、钢筋、混凝土五个分项，经验收检查合格，相关责任主体对基槽进行了及时验收，混凝土强度符合设计要求，相关资料基本完整，观感质量评定一般，该7分部工程质量为合格。2、主体结构分部工程含混凝土结构、砌体结构二个子分部工程。混凝土分部子分部工程：含模板、钢筋、混凝土施工，现浇结构四个分项工程；该子分部工程材料、保证资料、混凝土配比，混凝土拆模试块报告、同条件和标养试块报告、钢筋焊接试件报告均符合设计及规范要求，质量控制资料基本完整，主控项目符合要求；模板的安装允许偏差、钢筋的加工安装及混凝土的浇捣养护、截面尺寸、轴线位移、平整度等符合一般项目要求；观感检查的有少量麻面、蜂窝、胀模现象，已修补。砌体子分部工程含填充墙砌体一个分项工程，该分部工程水泥、砂、钢筋等原材料保证资料基本完整，并符合设计及验收规程规范要求，砌筑砂浆强度符合设计要求，主控项目符合要求，砌体拉结筋留置的位置和数量、砂浆饱满度、灰缝厚度、宽度、梁底砌法等项目检查符合一般项目要求。主体结构分部所含各子分部的分项无漏项，检验批划分合理、文件签字齐全，质量控制资料基本完整，分部验收质量合格，观感质量评定一般。3保温工程分部分三个子分部：外墙、屋面、门窗子分部工程。（1）外墙保温：外墙保温设计要求：EPS聚苯板厚度25mm。墙体传热系数KP=1、08W/（M2、K）（2）屋面保温：屋面保温设计要求：采用挤塑苯3MM厚，闭孔珍珠岩浆料80MM厚。屋顶热传系数KP=0、80W/（M2、K）8（3）门窗保温：门窗保温设计要求：采用铝合金门普通中空玻璃窗，5MM普通双层玻璃，中腔10MM。KP=0、3W/（M2、K）。因为根据《合肥市居住建筑节能设计标准实施细则》确定，该建筑的节能设计已经达到了节能要求该设计建筑的全年能耗小于参照建筑的全年能耗，节能目标为50%。具体设计计算式请阅读《建筑节能施工图审查意见书、设计修改通知书》。保温工程分部所含各子分部的分项无漏项，检验批划分合理、文件签字齐全，质量控制资料基本完整，分部验收质量合格，观感质量评定一般。4．建筑装饰装修分部含地面、抹灰、门窗、饰面砖、涂料细部共五个子分部。装饰装修子分部含基层、水泥砂浆面层二个分项，抹灰（含一般抹灰一项）、饰面砖（含饰面砖粘贴一项）、涂饰（饰含水性涂料涂饰、溶剂型涂饰二个分项）,门窗安装（含铝合金门窗安装、玻璃安装、防盗门安装三个分项，护栏和扶手制作与安装一个分项，共十个分项。装饰装修分部：各子分部分项无漏项，检验批划分合理，签字齐全，观感质量评定一般，分部工程质量验收合格。5．建筑屋面分部：该分部由卷材、涂膜屋面、平屋面三个子分部组成。卷材及涂膜屋面子分部含保温层、找平层、涂膜防水层、露台细石混凝土面层、细部构造六个分部。屋面分部无漏项，检验批划分基本合理，签字手续齐全，验收质量合格，观感质量评定一般。96．建筑给排水及采暖分部由室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装三个子分部组成，室内给水系统含给水管道及配件安装一个分项，室内排水系统子分部含排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装二个分项，卫生器具安装子分部含卫生器具安装、卫生器具给水配件安装和卫生器具排水配件安装三个分项。7．建筑给排水及采暖分部安全及功能检测记录基本完整，分项无漏项，检验批划分基本合理，签字齐全，验收质量合格，观感质量评定一般。8．建筑电气分部由电气照明安装、防雷及接地安装二个子分部组成。电气照明安装子分部含照明配电箱（盘），电线、电缆导管和线槽敷设，导线连接和线路电器试验，普通灯具，插座、开关、安装，建筑照明通电试运行七个分项，防雷及接地安装含接地装置安装、避雷引下线、接闪器安装三个分项。建筑电气分部安全及功能检测记录基本完整，分项无漏项，检验批划分基本合理，验收质量合格，观感质量评定一般。9．电梯使用的是西子奥的斯牌，型号为OH5100-08/1。0-11/11（1台）-12/12（2台）。由分包单位安徽省新马电梯工程有限公司负责安装。电力驱动式曳引或强制式电梯分项工程。设备具备出厂合格证书及开箱记录，隐蔽工程验收记录接地绝缘、接地绝缘电阻测试记录，负荷试验，安全装置检查记录共四个分项工程，该分项工程经验收为合格。电力驱动的曳引式或强制电梯子分部工程，设备进场进行验10收，土建交接检验、驱动主机、导轨、门系统、桥厢、对重（平衡重）、安全部件、悬挂装、随行电缆补偿装置、电气装置，整机安装11个分部验收全部合格。10．消防工程由分包单位安徽省现代消防工程有限公司承建安装。消防工程分项为室内消火栓系统，给水管、消火栓，感烟探测器共三个分部工程，该分项目划分合理，各分项工程验收合格。11．地下室人防工程分部由混凝土衬砌、地下室连续墙施工、孔口防护设施的制作及安装、管道与附件安装、设备安装、设备安装工程的防腐消音防火六个分部工程，该分项目该分项目划分合理，各分项工程验收经人省人防办等有并单位共同验收合格。（五）质量控制资料核查情况经检查质量控制资料基本完整，内容具体，数值及内容见综合验收大表。（六）观感质量验收情况实物检查，室外墙面平整、洁净、面砖排版有序、窗口及大角等阴阳角顺直方正，水落管顺直、牢固、屋面细部处理正确，室内天棚、地面、墙面平整，阴阳角顺直，楼梯踏步的高度、宽度符合设计和规范要求。排水管接口、排水坡度、管道的检查口、扫除口及地漏设置正确合理，管道接口无渗漏现象，电气施工穿线管护口齐全，箱（盒）位置正确牢固，箱（盒）内清洁，导线11分色清楚正确，工程观感质量评定等级为一般。（七）施工中存在的质量通病及处理方法该工程在施工过程中没有发质量事故，作为一般性的质量问题常见质量通病）在施工过程中有发生，这些问题通过自查、自检进行整改处理，达到合格后进行下道工序施工。本工程基础回填土，未能按规范要求回填（采用机械加人工回填）为此监理人员在回填旁站时，曾多次要求施工单位按规范要求去回填，并向业主及时反映回填土存在的问题，下发监理工程师通知，但未有实质性实施。回填结束后，再次要求施工单位做基础回填环刀试验，根据试验报告结果，没有出现异常情况。因此监理项目部对基础土方回填分项工程验收意见，满足使用功能要求，建议施工单位在竣工验收交付使用后，积极做好回访工作。（八）评估结论综上所述，我们监理部认为，该单位工程所有分部（子分部）完成后，能按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）强制性条文的要求组织相关主体进行验收，该工程六个分部工程，各分部（子分部）工程无漏项，检验批划分较为合理，各项分部（子分部）工程均验收合格；各项质量控制资料及安全和功能检测资料基本完整，实体检测和资料检查表明该工程质量达到了设计要求，满足施工合同及施工企业标准，满足《建筑工程施工质量验收统一标准》12（GB50300-2001）系列标准要求，工程质量为合格，观感质量为合格，观感质量等级评定为一般。安徽省建科建设监理有限公司海棠花园第九项目部二OO八年六月三十日13单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称：海棠花园47#-地下室-48#楼序号项目抽查质量状况质量评定好一般差1建