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八种地采暖方式一、集中式供暖：城市供暖的主力军原理：以城市热网、区域热网或较大规模的集中供暖为热源的方式，在目前以至今后一段时期内可能仍是城市住宅供暖方式的主要方式。适用居所：普通住宅（城内大多数住宅小区）优点：１．技术比较成熟，安全、可靠，使用方便，价格便宜。２．每天２４小时供暖。缺点：１．供暖的时间和温度不能自己控制，立式的散热片不美观、占空间，影响装修效果。２．供暖期前后无热源。３．散热片取暖，一般出水温度在７０摄氏度以上，但温度达到８０度时就会产生灰尘团，使暖气上方的墙面布满灰尘。费用：以１００平方米居室为例，按北京市规定煤气供暖的运行和支付费用为２４元／平方米。一个采暖季需支付２４００元。二、地板辐射式采暖：室温由下而上逐渐降低原理：低温辐射地板采暖是通过埋设于地板下的加热管——铝塑复合管或导电管，把地板加热到表面温度１８至３２摄氏度，均匀地向室内辐射热量而达到采暖效果。同时它可以由分户式燃气采暖炉、市政热力管网、小区锅炉房等各种不同方式提供热源。适用居所：精装修公寓（曙光花园、美丽园、万科星园、东润枫景）优点：１．地面温度均匀，室温自下而上逐渐递减，舒适度高。２．空气对流减弱，有较好的空气洁净度。３．与其他采暖方式相比，较为节能，节能幅度约为１０％至２０％。４．有利于屋内装修，增加２％至３％的室内使用面积。５．有利于隔声和降低楼板撞击声。缺点：１．对层高有８厘米左右的占用。２．地面二次装修时，易损坏地下管线。３．铺设木地板则有干裂的麻烦，最好选用地砖或复合地板。４．设定温度不能太高，否则会大大降低输送管道的使用寿命。５．由于防水需要，卫生间不便铺设，还要借助于电暖气。运行费用：一个采暖季节每平方米大约需要１４元１８℃情况下。提示：采用地板辐射采暖，在装修时，最好铺设大理石或地砖地板，同时，地面装修最好隔一定距离留一道槽，以利采暖。三、家用电锅炉：自由调温原理：采用电能供暖。适用居所：别墅优点：１．占地面积小，安装简单，操作便利。２．采暖的同时也能提供生活热水。３．舒适性高，适合面积较大的低密度住宅和别墅。４．最先进之处在于具有多种时段、不同温控预设功能。缺点：１．前期投入较大，运行费用较高，该产品不太适合利用低谷电蓄热供暖，以达到最为节能之功效。费用：以１００平方米居室为例，一个取暖季的基本运行费用在３０００元－５０００元。四、电热膜采暖：环保时尚原理：以电力为能源，是将特制的导电油墨印刷在两层聚酯薄膜之间制成的纯电阻式发热体，配以独立的温控装置，以低温辐射电热膜为发热体，大多数为天花板式，也有少部分铺设在墙壁中甚至地板下。具有恒温可调、经济舒适、绿色环保、寿命长、免维护等特点。适用居所：精装修公寓（翌景嘉园、万科星园）优点：１．户内无暖气片，房间使用面积可增加２％到３％，便于装修和摆放家具。２．一般不需要维修。３．属清洁能源，无污染。４．可用温控器调节室温。５．没有传统采暖的燥热感，温度均匀。缺点：１．电热膜升温较慢，一般需要１到１．５小时才能达到１８摄氏度左右。２．系统安装要与装修同步，且不能在顶棚上钉钉子、钻孔等。３．电能供应不畅、不稳或电费标准太高的小区不宜采用。费用：以万科星园的蔡先生家面积１０７平方米为例，一天用电８０至１００度、每度电０．２元计算，一个供暖季的费用为１９２０元到２４００元之间。住户意见（摘自“焦点网”花市枣苑业主论坛）：１．听我的就装电热膜吧，我也没有看着人家装，啥也没有弄明白，不过现在开着效果挺好。几分钟以后就热了。呵呵，感觉不错呀。的确是房子会矮点，省事一点吧。（天龙７５）２．通过去年冬天的体会，地热效果比电热膜好，不过就是贵。去年曾听说过地热的寿命在３０年左右，比电热膜寿命长，使用效果好。（总是加班）３．提个醒：看一下电表，即使现在供暖与生活用电分开了，但用电量太高还是会跳闸。１２４ｍａｏ五、家用中央空调系统：舒适安全原理：采用市政电或天然气，通过出风口提供热源供暖。适用居所：精装修公寓优点：１．档次高、外形好、舒适度高。２．带新风系统的“风冷式”更为舒适。３．温度与时间可预调。４．舒适性高，适合面积较大的低密度住宅和别墅。缺点：１．前期投入较大，运行费用较高。２．无法享受国家低谷用电优惠政策。费用：采暖季２４元／平方米。撰文张翼相关链接六、电采暖：曲高和寡据了解，今年本市已有１０００万平方米的建筑、约有２０多万户居民住宅使用电采暖，比去年增加了３０多万平方米，主要集中在东城区和西城区的历史文化保护区内。随着北京市政府结合推广电采暖，也出台了一系列用电优惠政策，电采暖省地、环保、节能等分户供暖优势便凸显出来。目前使用较为普遍的有家用电锅炉、低温辐射电热膜、地热缆采暖、电暖器、热超导快速加热器等，这些产品都有望成为新建住宅的新宠。不过，通过记者采访，我们了解到电采暖仍然存在这样或那样一些问题，发展形势不容乐观。从西环景苑、花市枣苑等小区的具体情况看，用户对电采暖反映的问题集中在：１．费用高。由于建筑质量和新建商品房分批入住等原因，消费者的采暖费普遍较高。罗先生的９０平方米房屋，室内温度保持在１８℃，第一个采暖季的耗电量达８０００度，后两年用电量减少了一些，但每平方米仍合３５元左右。２．保温缺乏相应配套设施。有关专家认为，目前居室的建筑质量（主要是保温层、门窗质量）、节能、电容量（和电采暖有关）等一些相关保温材料不过关；入住率低、四面墙壁缺少保温夹层、楼层过高、开窗过多等因素都是造成室内温度不高的原因。３．出现故障不易解决。据中原物业公司高先生介绍，电采暖器本身是一种精密度较高的设备，因此返修率也随之提高，由于部分电力采暖是采用棚顶或地下铺设管线，增大了维修的难度，冬季居民的正常生活也相应受到影响。据不完全统计，从今年新开盘的楼市供暖系统看，大多数还是采用了传统的集中供暖方式，用电采暖所占的比例不大。七、分户壁挂式燃气采暖：自由调温回龙观小区、珠江国际城及万和世家冬季取暖主要采用分户壁挂式燃气采暖炉，据珠江国际城相关负责人介绍，该项目的分户壁挂式燃气采暖是智能型的，加装室内温控器后，可以任意调节不同居室的温度，比如你呆在卧室里，就完全可以只把卧室的温度调高而其他房间处于值班温度；家中无人时，只需调低至无人在家的值班温度，确保机器和循环水不冻即可；下班要回家前，可通过智能化模块进行启动，回家后，立刻能够感受到家的温暖。把暖气管埋在复合地板下，只把暖气片留在表面，这样不光是散热气散热，地板也是温热的，既节约了面积也提高了室内的整体热效应。同时，我们就这种采暖方式的使用效果，特别采访了入住回龙观三年多的任小姐，从她的使用经验来看，第一年使用的时候，管道里可能存有空气，不容易点着火，同时噪音大，采暖情况不是很好。但近两年已基本稳定，小区物业在取暖前定期检查采暖炉，保证了住户安全的过冬取暖。原理：这种方式通常是在厨房或阳台上安装壁挂炉，由壁挂炉燃烧天然气达到供暖目的，与壁挂炉相连的是室内管线和散热片，一般可同时实现暖气及热水双路供应。适用居所：低密度住宅优点：１．采暖时间自由设定，可随时开启。２．每个房间温度能在一定范围内随意调节。３．有些采暖炉可以同时提供生活热水。缺点：１．采暖炉使用寿命为１５年左右，更新费用要由业主承担。２．家中无人时，需保留４摄氏度左右的低温运行（防冻作用）。３．热泵经常启动及火焰燃烧，噪音较大，存在一定空气污染问题。费用：以任小姐家８７平方米居室为例，炉子设定温度为６０摄氏度，室温保持在２０摄氏度左右时，平均１小时１个字煤气，每个字煤气按２元计算，每天使用１５小时，约支付３０元，一个采暖季共需支付３６００元。提示：１．买足天然气，把电源插好。２．检查暖气供水压力在指定范围内大约１．２ｂａｒ看压力表（不要太高，水一热压力还会升高的大约会到２．０ｂａｒ附近）。３．把壁挂炉上天然气阀门和暖气进水、回水阀都打开，调整供暖温度比如到６，炉子应正常点火并感觉输出热水。４．打开暖气片上的放气阀，随着水温升高，可能会有吱吱的声音，不要紧张，那是管道内的气体被挤出，水不会出来的。５．一个小时后，确定每一组及每一片暖气从上到下都是热的，这就表示没有残留空气，可以关上放气阀。６．第二天炉子不用凉了的时候再次查看供水压力是否在１．２ｂａｒ附近，如压力下降则补水，压力太高则放水。八、科技健康新风关于锋尚采用的“健康新风系统”，业界及关注者一直在争论不休：“高密度住宅能创造高舒适度吗？对于精明的买房人来说，他们更关心新技术的运用能给他们带来什么。告别空调暖气时代采用新型采暖制冷系统，运行成本会不会很高？如果全天运营，业主能否负担得起？”而经过一年多的实际使用，锋尚小区的居民基本对这种采暖方式感到满意或认可。今年当代集团推出的“ＭＯＭＡ国际寓所”，同样采用的是天棚低温辐射采暖制冷系统，并打出“科技养生住宅”的健康概念。每平方米均价都在万元以上的这两个项目，无疑会对高档公寓采暖制冷系统的选择，提供很好的借鉴。原理：该系统的专业名称是天棚低温辐射采暖制冷系统，它是通过混凝土楼板冷（热）能辐射产生作用的，所以也有人称之为“混凝土采暖制冷系统”。该系统的工作原理并不复杂，寿命与建筑物等同。不会因日照产生室内过热现象。适用居所：精装修公寓优点：１．舒适度高。２．采暖制冷的能耗明显下降，所以费用自然减少。３．每年需要采暖和制冷的周期大为缩短。４．舒适性高，系统工作无噪声，室内温度均匀，无风袭击感。５．根据开发商提供的计算表明，“锋尚”建筑总能耗仅相当于北京普通建筑的１／５。缺点：１．前期投入较大。２．这种新技术采暖在欧洲虽然应用较多但在北京还不多见还需要更长时间的实践。费用：根据所签合同，交纳固定费用。住户意见（摘自“焦点网”风尚国际公寓业主论坛）：１．去年冬天还可以。每天把空调定时在晚上６点启动，晚上７点到家的时候温度已经暖和了。睡觉之前关闭空调，定时在早上４、５点启动，上班前关闭。咱们的房子保温的确不错，今年入住的多了，相信会比去年好。可口不可乐２．由于风口安装的位置有限，所以正对风口的地方较暖和，而靠近窗户的地方，冷风飕飕的，不过整体保暖效果还行。有益提示总结：供暖问题总动员供暖价格虽然市场上的采暖方式五花八门，但热源主要由热力厂、小区锅炉、家用天然气和家用电源四种供暖方式。根据规定，北京市的供暖收费由于其供暖设备及方式不同，所收缴的费用标准也不一。以一个供暖季为例：ａ．市热力集团民用供暖价格为每建筑平方米２４元。ｂ．直供燃煤锅炉供暖价格每建筑平方米１６．５元；普通住宅燃煤供暖价格每建筑平方米１９元。ｃ．燃油或燃气供暖价格每建筑平方米３０元。ｄ．用电采暖的用户根据实际用电量交纳费用：在每年１１月１日至次年３月３１日间享受低谷用电优惠，低谷时段为晚２３时至次日６时。低谷优惠时段不区分用电性质、供热对象一律按０．２元／千瓦时（含三峡建设基金和城市公用事业附加费）计费。在这里需要说明的是，以上价格一律为到户的供暖价格。其中室外管网维护费和楼口到散热片维护费各１元，二次水加热（热力交换站）运行费２．５元。室内温度不得低于１６℃按政府要求：北京市各供暖单位每年最晚也得于１１月１５日起正式供暖，并且要确保供暖温度达到标准：室内温度１６℃－１８℃以内，也就是说，室内温度最低不得低于１６℃。在供暖的过程中，由于管网覆盖范围较大，热水需要逐步从总干管流到各管网支管，必然要经历一个渐热周期。这就出现了靠近热源的小区暖了，而热源末端的居民区还没有热起来。但到１１月１５日供暖开始，市热力集团供暖范围的室温肯定会达到上述的标准。北京今冬１１月１５日起开始供热北京今冬供热准备工作已全部就绪，１１月７日至１４日为点火试运行期，１１月１５日正式开始供暖。根据供热方面的有关规定，１１月１５日正式供热后，供热单位将组织人员测试住户室温，保证住户室温不低于１６摄氏度。此前被公众关注的供热体制改革目前尚不能全面推开。为保证居民室内温度，应对供热突发事件，本市还专门制定了供热应急预案。预案依据事故和事件现场情况，按处置程序，启动市、区、街道三级联动协调机制。对拒绝供热或不能保证供热质量，直接影响到居民正常采暖的企业，市有关部门