5.4施工图预算

5.4施工图预算一、施工图预算概述1.基本概念·施工图预算是施工图设计完成后确定工程造价的文件，也是工程造价的计价方法。·任何一个工程均需要编制施工图预算。施工图预算以单位工程为编制对象，因此也称单位工程施工图预算工程造价控制的关键阶段是设计阶段概预算是设计文件….经济文件初步设计/施工图是设计文件….技术文件施工图预算也称为设计预算(我国在建立预算制度之初，要求设计单位编制预算，那时称设计预算，后来编制预算的任务转移到了施工单位，改称施工图预算)·按照单位工程专业特征分为一般土建工程施工图预算装饰工程施工图预算给排水工程施工图预算暖通工程施工图预算电气照明工程施工图预算特殊构筑物工程施工图预算2.施工图预算的作用控制投资，施工图设计不突破设计概算；设计方案的优化与选择；编制招标标底、投标报价；签订工程施工合同、编制工程结算的依据；编制施工组织设计。3.施工图预算的内容单位工程预算单项工程预算建设项目总预算4.编制依据以施工图为依据，根据工程所在地的消耗量定额、计费规则及现行人工、材料、机械台班预算价格编制(1)施工图及有关的标准图集(2)适用的预算定额(3)人工工资、材料及机械台班预算价格及调价规定(4)计费规则（费用定额）(5)施工组织设计或施工方案(6)有关手册（建材五金手册和预算工作手册）5.编制施工图预算的必要条件(1)图纸已经过会审（设计交底/图纸会审）施工图纸及其说明是编制预算的主要依据施工图纸经过会审，才能使预算的编制工作既能顺利开展，又可避免不必要的返工计算图纸会审纪要序号施工单位提问设计单位回答(2)施工方案已经确定施工组织设计或施工方案对工程施工方法、施工机械选择、材料构件的加工和堆放地点都有明确的规定，这些资料直接影响计算工程量和选套预算单价(3)材料、构件、设备的供应方式已经明确6.施工图预算的编制方法定额计价法·定额计价是投标单位自己计算工程量，严格遵循按图计价。图纸上未反映的项目不予计算·计价的准确性由投标人负责报价的任何漏项都被视为投标优惠·在定额计价方式下，政府颁布的计价定额“自动”成为计价依据，成为投标文件、合同文件的组成部分，成为工程结算的依据。实质是“政府定价”或“半管制价格”·同时存在“预算造价”和“投标报价”１－投标报价／预算造价×100%＝优惠率清单计价法（综合单价法）·工程量清单计价建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。其中分部分项工程和措施项目中可以计算工程量的项目都定额计价法工料单价法套定额基价计算工程造价实物法计算分项工程量汇总单位工程人材机消耗量按市场单价确定直接工程费计算工程造价材料费机械费人工费汇总单位工程基价计算分项工程量计算直接工程费计算措施费计算间接费利润税金套定额人材机消耗量计算其他各项费用人材机工料分析常用采用综合单价计价。·综合单价指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。二、施工图预算的编制步骤——定额计价法（工料单价法）分准备阶段、编制试算阶段和复算收尾阶段1.准备工作(1)熟悉施工图纸施工图纸是了解设计意图和工程全貌、准确计算工程量的基础资料。只有对施工图纸有较全面详细的了解，才能结合预算项目划分，全面而正确地分析各分部分项工程，有步骤地计算工程量·清点、整理图纸·准备有关通用图集、标准图集·阅读施工图·核对施工图(2)熟悉现场情况例：某招标文件“现场条件”中说明现场某处废弃的堆煤场下原有淤泥塘，当年浇筑有混凝土底板，并未说明淤泥塘的平面尺寸和深度，只交代了混凝土底板厚度造价员在现场踏勘、招标答疑时应提出什么疑问？如果未提出任何疑问，在工程施工中承包方很难就有关问题提出追加费用的要求(3)熟悉施工组织设计及有关技术规范(4)熟悉预算定额／确定定额依据“干什么工程执行什么定额”2.编制试算(1)列出工程项目·根据预算定额的项目划分，列出需计算的分项工程·列项目应避免出现漏项或重项。如定额中没列出图纸上表示的项目，则需补充该项目按定额分部分项工程的顺序列项按施工过程顺序列项分部工程划分单位工程（造价基本计算对象）各组成部分由不同工人用不同工具和材料完成，据此分解分部工程消耗量定额主要按施工工种划分分部工程建筑分部工程：土方工程，打桩及基础垫层工程，砌筑工程，钢筋工程，混凝土工程，金属结构工程，木结构工程，防水及保温隔热工程，厂区道路及排水工程等装饰分部工程：楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他零星工程等施工措施项目：脚手架工程，模板工程，施工排水、降水、深基坑支护，建筑工程垂直运输等分项工程划分按施工方法、材料、构造及规格等划分如土方工程分挖地坑、挖地槽、挖土方等砌砖工程分砖基础、砖墙身、砖柱等钢结构分钢屋架、钢柱、钢梁等子目工程划分按现场条件划分：如挖土方分土壤等级按施工方法划分：如预制件安装分履带吊、塔吊安装等按具体尺寸或重量划分：如砖墙体分墙厚钢屋架分每架1.5t以内、5t以内、8t以内、8t以上(2)计算工程量·严格按法定的工程量计算规则和施工图图示尺寸计算·工程量计算应按照一定顺序进行，以避免和防止重算与漏算，也便于校对和审核如分部工程计算：按定额顺序，按施工顺序(3)套用定额，编制基价直接费计算表(4)计算定额直接费(5)工料分析·对单位工程所需用的人工工日及各种材料需要量进行分析计算·工料分析得到的全部人工和各种材料消耗量，是工程消耗的最高限额·对建设单位而言，如果建设单位供应主要材料，则供应数量是预算材料用量；对施工单位而言，工料分析的结果可以作为编制单位工程劳动计划和材料供应计划、开展班组经济核算的基础，作为向工人班组下达施工任务和考核人工、材料节超情况的依据。基本方法：人工总量＝∑分项工程量×各工种工日消耗定额材料总量＝∑分项工程量×各种材料消耗定额工料分析也俗称“拉横单”。表3-6注意事项(1)根据需要确定材料品种(2)凡换算的定额子目在工料分析时要注意数量的变化(3)对砂浆、混凝土等，需进行二次分析(4)制作和安装分别计算工料(5)工料差价调整(6)材料数量调整(7)按照取费规则，计算造价3.预算定稿(1)编制说明编制依据·施工图名称及编号·预算编制所依据的定额和计费规则·预算所依据的材料价格·预算所取定的承包方式及工程类别已考虑和未考虑内容·已考虑的设计修改或图纸会审记录·有哪些遗留项目或暂估项目·存在的问题及处理的办法、意见例：某工程招标文件规定施工合同为固定总价合同。某投标单位在预算编制说明中申明“本投标报价中的钢筋价格暂按3500元/吨计算。竣工结算时，钢筋费用按市场价格调整”。评标时，评委认为该投标书未对招标文件作出实质性的响应，作废标处理(3)复核(注意：不等同于审核/审查)预算基本编制完毕后，应由编制单位有关人员对预算的主要内容及计算情况进行核对检查，及时发现差错，及时修改复核的内容主要：·分项工程项目有无漏项或余项·工程量有无少算、多算或错算·预算单价、换算或补充单价是否选用合适·各项费用及计费标准是否符合规定……(3)装订签章封面、编制说明、造价计算表、(分部分项)工程预算书、材料分析、补充单价等，按顺序装订成册将单位工程预算书的①封面、②编制说明、③工程造价计算表、④工程预算表、⑤单价分析(换算与补充)表、⑥工料分析表等按顺序编排并装订成册。工程量计算表单独装订，以备查用。在工程预算书上，编制人应签字，加盖有资格证号的印章，经复核人复核签字盖章后，最后加盖编制单位公章。※至此完成预算编制工作三、施工图预算的审查（自学）复习思考题1.施工图预算的必要条件和编制依据是什么？2.施工图预算的一般程序是什么？3.施工图预算的编制方法有哪些，有何区别？4.预算编制说明有哪些内容？有何重要意义？