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山东金亚房地产开发有限公司工程施工管理办法制定部门：山东金亚房地产开发有限公司制定日期：二O一O年十一月---1-1、工程质量管理1、检验批、分项工程验收检验批、分批工程完工经施工队伍自检合格后，施工单位填写监理报验单及分项工程质量评定表，监理单位根据接到的报验申请及时对验收部位进行验收，经验收确认合格后，由监理单位负责通知组织该工程的工地代表和施工单位进行三方验收，经验收合格，允许施工单位进行下道工序施工。施工单位出现一次施工段（以伸缩缝、楼层等划分）工序未报监理单位验收的，该工序视为“不合格”，并给予施工单位3000元的罚款；出现二次工序未报监理单位验收的，施工单位质检员清退出现场应给予施工单位5000元的罚款；出现三次以上（含三次）责令施工单位停工整顿，情节严重的可以要求施工单位更换项目经理或清退现场，由此产生的一切后果由施工单位负责。2、分部工程验收2.1基础工程验收基础工程完工后，由施工单位自检合格且资料齐全，向监理单位以书面形式申请验收；监理单位在接到申请后一个工作日内完成对所要验收部位的检验工作，经验收合格后由现场总监以书面形式通知工程部申请复验；工程部在接到验收申请后进行复验。验收合格后由工程部组织有关部门进行验收。2.2主体结构验收同基础工程验收程序---2-3、样板验收管理制度施工单位未施工样板或施工样板不合格，擅自进行施工的，所施工部位视为“不合格品”处理。3.1施工单位根据自身情况制定施工样板，下列分项工程必须将其列入到样板施工范围内。1、钢筋2、砼3、砌体（含堵缝）4、内墙抹灰（含腻子）5、门窗安装（含框、扇及配件）6、室内地面7、外墙保温8、各类防水9、室内外贴砖及大理石（含电梯门套、电梯前室地面、楼梯踏步等）10、外立面装饰工程（含涂料、百叶、贴砖、石材等）3.2样板引路必须严格执行分级审批机制，施工单位可根据自身机构设置情况，自行设定审批程序，但是针对上述4、6、9、10项等影响室内外最终观感效果和最终交房质量的样板，必须经过房地产工程部经理审批通过以后才能大面积展开施工。3.3分项工程施工样板一经验收通过即可指导全面施工，施工样板中实测项目的验收标准，必须严格按照数据上墙模块中实测数据合格标准控制表统一执行。要求施工单位严格按照样板工程质量标准展开施工，且必须保证该分项工程大面积施工质量不低于样板施工质量。4、数据上墙验收制度4.1、数据上墙的范围---3-1、砼和砌体的垂直、平整2、内墙抹灰的垂直、平整、阴阳角方正3、房间尺寸的净高、开间、进深4、室内1米控制线5、窗洞和门洞的几何尺寸以上各实测数据的和合格标准按下表要求：施工接段分项名称项目合格标准（单位：MM）主体阶段砼垂直6平整6截面+8、-5砌体垂直6平整4门窗洞口宽度±5高度±5装修阶段抹灰垂直3平整3阴阳角3房间尺寸开间允许偏差为±15，极差≯20进深层高每房间测5点，允许偏差为-15，极差≯20地面水平6门窗垂直2.5对角3---4-注：1、最大负偏差为实测值与设计值或推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。其中墙面抹灰的厚度按20MM计算。2、公共部位的抹灰实测合格标准比上表要求放宽1MM。4.2数据上墙必须严格执行层级比例抽检机制，即数据上墙的直接执行人为总包单位，监理公司、现场工程师、工程部经理，必须对总包单位数据上墙的内容按规定比例进行逐级抽检，并将检查人的名字和检查结果盖章上墙、作为对总包单位的工序过程质量及最终结果质量的认定。刻章形式要统一，检查结果数据上墙时，不同检查单位（人）间用颜色区分开。公司对层级检查的抽检比例要求如下：总包单位：100%监理单位：不少于80%现场工程师：不少于40%总监理工程师：不少于20%工程部经理：不少于15%4.3数据上墙要及时，保证与工程进度同步，发现存在不合格的分项要立即进行研究并提出整改意见，监理单位督促施工单位立即整改。5、材料（设备）进场与报验程序5.1施工单位在材料进场的同时向监理单位提供材料产品合格证、材料报验申请。5.2监理审核合格证后，会同工程部、施工单位现场取样，---5-送有关部门检测，试验结果要及时上报监理单位及工程部。5.3监理及业主复核合格后批准使用，书面通知施工单位。对于复检不合格的材料，在监理单位及工程部的监督下于三天内退场。5.4重要的材料设备由建设单位和施工单位共同确定样品，由施工单位组织订货，进场报验程序执行以上5.1——5.3条。5.5对于甲供材料，施工单位必须根据各项进度情况据及甲方的要求及时上报材料需求计划。6、分户验收工程竣工验收前执行山东省分户验收程序。7、单位工程竣工验收准备工作首先必须满足门窗，屋面、外墙及地下室渗水率必须在规定的范围内。7.1基础、主体、屋面、装饰装修、水电、电梯等各分部工程必须全部验收合格。7.2室内外观感全部合格。7.3分户验收全部验收合格。7.4单位工程竣工资料一式四份整理齐全，按档案馆要求进行装订。7.5工程竣工图一式四份，按档案要求进行装订。7.6单位工程备案资料一式三份填写、整理结束（一部分由甲方填写）。---6-8、单位工程竣工验收8.1单位工程竣工验收流程图施工单位自检合格施工单位填写竣工验收申请报监理公司监理公司检查单位工程竣工验收准备情况并进行验收不合格合格工程部进行验收合格公司进行复查复查合格监督9、验房、交房9.1交房：根据房屋销售合同的规定日期，施工单位要根据房产质检站组织相关部门进行验---7-公司要求配合向业主进行交房，及时解释和处理在交房过程中发生的问题。10、罚则10.1对于由施工单位原因造成地基工程一次验收不合格的，将视情节严重程度。对施工单位处以1000~5000元的经济处罚。10.2由施工单位原因造成基础工程一次验收不合格的，将视情况严重程度，对施工单位处以2000~10000元的经济处罚。10.3在施工过程中，施工单位如不按设计和施工规范，及我公司内部规定进行施工，每发现一次对施工单位处以2000~10000元罚款。10.4根据建设单位每月的检查结果，工程质量、工期等不符合要求的，对施工单位给予1000~2000元的处罚。10.5在施工过程中如发现使用不符合图纸设计及规范要求的材料、劣质材料、或不按照规定进行材料检测或复试就进行施工的，以及未经隐蔽检查、验收就擅自进行下道工序施工的，每发现一次对施工单位处以2000~20000元罚款。10.6在单位工程竣工验收中，如不按本《办法》规定进行准备，每出现一项，对施工单位将处以1000~5000元罚款。10.7在验、交房过程中以及在交房后，施工单位如对工程中所出现的问题处理不及时、不积极处理，不能达到交房标准的要求，受到业主投诉的，每出现一次对施工单位处以1000~5000元罚款，并承担业主损失、我公司协助处理等相关费用。---8-四、现场文明施工及安全管理1、总则1.1为了便于对在建工程项目的安全文明施工单位，保障人身和财产安全，防止和减少建筑施工安全事故发生，保证工程施工的有序进行，依据有关法律、法规制定本办法。1.2工程建设必须贯彻“安全第一、预防为主”的方针，建设安全生产管理必须贯穿工程设计、施工、竣工验收的全过程。保证工程施工安全是工程质量、进度控制的前提和基础，施工单位必须把安全工作列入管理的重要议事日程。1.3施工单位在进行不同施工项目的施工时，除应执行当地建设行政主管等部门的相关规定外，还应按照本办法对从事土木工程、管线敷设和设备安装、建筑装饰装修工程的新建、改建、扩建活动的施工企业与个人进行监督管理。1.4施工单位应积极的进行建筑安全科学技术研究、推广使用先进技术、改进安全防护设施、完善文明施工措施，实行建设安全的科学管理和标准化管理，提高建设安全生产水平。2、工程部履行的安全职责2.1根据工程特点、规模和技术要求，核实中标单位企业资质；施工单位是否按照投标文件配备相应的安全管理人员，并核实施工单位管理人员的安全岗位证书；2.2为施工单位提供准确的水文地质、地下管线设施等资料和其它必要条件；---9-2.3督促施工、监理等单位履行其安全职责并检查、监督其落实情况。2.4做好因工伤亡事故发生时的现场保护工作，协助事故调查，监督落实各项防范措施。3、施工单位应履行的安全职责3.1根据不同施工阶段和周围环境及季节、气候的变化，在施工现场采取相应的安全措施。3.2应对因建设工程施工可能造成损害的邻建筑物、构筑物和地下管线等采取专项防护措施；3.3委托具有相应资质的单位承担施工现场安装、拆卸起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施；3.4制定施工安全管理目标和措施，有计划、有步骤地改善作业人员的作业环境和条件；3.5建立安全生产管理机构，设置专职安全管理人员，完善各项安全生产规章制度，建立施工安全保障体系，落实施工安全岗位责任制；3.6建立职工安全教育培训制度。管理人员、特种作业人员及其他有关人员均必须经安全教育培训，并经有关部门考核合格后方可从事相关工作。3.7建立安全技术及安全操作交底制度。施工作业人员上岗前，施工单位应以书面形式向施工作业人员进行安全操作交底，交底人、被交底人应当在交底资料上签字；---10-3.8建立安全教育制度，对职工进行经常性的安全教育并做好记录；3.9建立安全检查制度。施工单位应根据实际情况建立定期的安全检查制度，根据施工生产和季节情况的变化，组织安全生产检查、安全检查时发现的不符合规定的和存在隐患的问题均应进行登记，定人，定时间、定措施解决、及时消除事故隐患，并建立安全检查及隐患整改记录；3.10建立安全生产管理建档制度。对安全技术资料及时归档，已备查阅。3.11按规定为作业人员提供符合国家标准的劳动保护及安全防护用具、用品，并告知其正确的使用方法；3.12必须使用合格的机具、设备，已报废的或未经有关部门检验合格的机具设备及特种设备不得投入使用，要把对租赁的大型机具设备、大型安全设施的管理纳入本单位的安全管理中，并对其安全运行实施监督管理，不允许以租代管；3.13施工现场发生生产安全事故后，应按有关规定及时向有关部门报告，不得隐瞒和私自处理事故。3.14施工单位应制定工程项目各工种的安全技术操作规程，将安全技术操作规程列为日常安全活动和安全教育的主要内容，并应悬挂在操作岗位前。3.15施工单位在编制施工组织设计时，应当根据工程特点制定相应的安全技术措施。安全技术措施要针对工程特点、施工工艺、---11-作业条件以及队伍素质等，按施工部位列出施工的危险点，对照各危险点制定具体的防护措施和安全作业注意事项，并对各种防护措施的用料计划一并纳入施工组织设计或专项安全施工方案。4、监理单位应履行的安全职责工程建设监理单位应严格将施工安全纳入监理范围，与工程质量、进度和成本控制同步组织实施，发现安全事故隐患应及时要求施工单位整改或者暂时停止施工，施工单位拒不整改或者不停止施工，应及时向工程部或有关主管部门报告。5、安全管理措施施工单位必须按以下条款编制专项施工方案，制定专项安全技术措施：5.1地下工程施工；5.2脚手架（包括悬、挑、挂、吊篮等特种脚手架）的搭设、使用和拆除；5.3起重、垂直运输机械设备的安装、拆除；5.4安全防护设施的架设；5.5大型起重吊装工程；5.6模板工程；5.7施工现场临时用电；5.8其他危险作业；6、文明施工管理6.1现场围挡材料应选用砌体、金属板材等硬质材料，禁止使---12-用彩条布、竹笆、安全网等易变形材料。市区主要路段的工地周围设置的围挡高度不应低于2.5M；一般路段的工地周围设置的围挡高度不应低于1.8M。6.2为了加强现场管理，施工现场应进行封闭管理，出入口应有专职门卫人员及门卫管理制度。6.3施工场地路面应进行硬化并具有良好的排水设施，工程施工废水不得随意排放和污染施工区域以外的河道、路面；施工现场的管道不能有跑、冒、滴、漏或大面积积水现象；施工现场应该设置固定的吸烟室或吸烟处，吸烟场所应远离危险区并设置必要的灭火器材。6.4施工现场的材料、工具、构件等必须按施工总平面图的位置分规格、分品种整齐堆放，易燃易爆物品必须按规定集中存放。6.