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第1页1A420203总价合同的应用一、固定总价合同（一）、固定总价合同特点1.工程造价易于结算2.量与价的风险主要由承包商承担承包商要承担价格风险和工程量风险。3.承包商索赔机会少（二）、固定总价合同常见的争议类型1.价格争议2.工程量争议3.施工承包范围争议(三)、固定总价合同适应情况（管理教材P308）：1）工程量小、工期短；2）设计详细、图纸完整、工程任务明确；3）工程结构简单、风险小；4）投标期宽裕；5）合同条件完备二、可调总价合同是一种相对固定的合同价。可调价总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，工期一年以上的项目较适于采用这种合同形式。1A420204单价合同的应用（管理教材P307的提法：当工程内容和工程量不够明确时，采用单价合同1）固定单价合同，适用于工期短、工程量变化幅度不大的项目；2）变动单价合同承包商的风险小）1.单价合同亦称工程量清单合同。2.一般而言，单价合同的结算是以实际工程量及相应不变单价进行计价和付款。3.单价合同适用于下列项目：1)合同条款采用FIDIC合同条款，业主委托工程师管理的项目。2)普通房建工程，采取的结构形式基本大同小异，有的是标准化和定型化设计，工程量清单比较符合实际。3)设计图纸详细，工程范围明确。1A420205分包合同的应用1.建设单位不得直接指定分包工程承包人。2.分包工程承包人必须具有相应的资质，并在其资质等级许可的范围内承揽业务。严禁个人承揽分包工程业务。3.专业工程分包除在施工总承包合同中有约定外，必须经建设单位认可。4.分包合同订立后7个工作日内，将合同送工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。5.分包工程发包人将工程分包后，未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员，并未对该工程的施工活动进行组织管理的，视同转包行为。6.分包工程发包人和分包工程承包人就分包工程对建设单位承担连带责任。7.分包工程承包人就施工现场安全向分包工程发包人负责，并应当服从分包工程发包人对施工现场的安全生产管理。1A420206成本加酬金合同的应用这类合同业主需承担项目的全部风险。成本加酬金合同的适用项目：(1)需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作；第2页(2)新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定；(3)项目风险很大。1A420210施工现场平面布置1A420211施工平面图设计根据项目总体施工部署，绘制现场不同施工阶段（期）总平面布置图，通常有基础工程施工总平面、主体结构工程施工总平面、装饰工程施工总平面等。一、施工总平面图的设计内容1.项目施工用地范围内的地形状况；2.全部拟建建(构)筑物和其他基础设施的位置；3.项目施工用地范围内的加工设施、运输设施、存储设施、供电设施、供水供热设施、排水排污设施、临时施工道路和办公用房生活用房；4.施工现场必备的安全、消防、保卫和环保设施；5.相邻的地上、地下既有建(构)筑物及相关环境。二、施工总平面图设计原则1.平面布置科学合理，施工场地占用面积少；2.合理组织运输，减少二次搬运；3.施工区域的划分和场地的临时占用应符合总体施工部署和施工流程的要求，减少相互干扰；4.充分利用既有建(构)筑物和既有设施为项目施工服务，降低临时设施的建造费用；5.临时设施应方便生产和生活，办公区、生活区、生产区宜分离设置；6.符合节能、环保、安全和消防等要求；7.遵守当地主管部门和建设单位关于施工现场安全文明施工的相关规定。三、施工总平面图设计要点设置大门，引入厂外道路-确定起重机的的位置→确定仓库、堆场、加工厂地的位置→布置运输道路→布置临时房屋→布置水电管线→计算技术经济指标。布置内部临时运输道路主干道宽度单行道不小于4m，双行道不小于6m。木材场两侧应有6m宽通道，端头处应有12m×12m回车场，消防车道不小于4m，载重车转弯半径不宜小于15m。（2012年案例五2）宿舍内应保证有必要的生活空间，室内净高不得小于2.4m，通道宽度不得小于0.9m，每间宿舍居住人员不得超过16人。（2011年案例三4）某公司承接了某办公楼的装饰工程，平面如图所示，该楼共6层，首层为大堂和会议用房，二层为出租用房，三层为待租用房，四层以上为办公用房。合同装饰范围为：办公、首层全部进行装饰，待租用房只进行隔墙、门安装和公共部分(包括走道)的施工；出租用房由租赁单位自行装修。该工程结构、初装修、水、电已施工完成，通过竣工验收，并完成了备案。第3页问题：(1)如果由你来布置库房和现场临时办公室，你认为应该布置在哪层?为什么?(2)该楼房北侧为居民楼，为防止施工噪声扰民，要求北侧窗在施工时一律用纸面石膏板进行临时封闭。临设要求布设房间有：水专业库房、电专业库房、通风专业库房、各分包库房、装饰材料库房和贵重物品库房2间、办公室3间、会议室1间，你认为办公室、会议室、贵重物品库房应布置在图中什么位置(按图中的编号答)?为什么?答：(1)库房和现场临时办公室应该布置在3层。因为该层为待租用房，只进行公共部分的装修施工其工作量小，对工期的影响小；由于为待租用房，在装修施工的竣工前无租户施工，用来做临设使用可减少搬迁转移次数。(2)办公室应设在2～4号房间。因在南侧，可开窗、通风和光照好，同时功能分区明确。会议室应设在1号房间。该房间较大，具办公室近，使用方便。贵重物品应设置在5号房间，因为具办公室近，便于看管，同时也具电梯间和楼梯间近，便于运输和搬运。（2011年案例）某建筑工程，建筑面积35000ｍ２，地下２层，筏板基础；地上２５层，钢筋混凝土剪力墙结构，室内隔墙采用加气混凝土砌块，建设单位依法选择了施工总承包单位，签订了施工总承包合同，合同约定：室内墙体等部分材料由建设单位采购，建设单位同意施工总承包单位将部分工程依法分包和管理。合同履行过程中，发生了下列事件：事件一：施工总承包单位项目经理安排项目技术负责人组织编制《项目管理实施规划》，并提出了编制工作程序和施工总平面图现场管理总体要求，施工总平面图现场管理总体要求包括“安全有序”“不损害公众利益”两项内容。１．事件一中，项目经理的做法有何不妥？《项目管理实施规划》编制工作程序包括哪些内容？施工总平面图现场管理总体要求还应包括哪些内容？第4页１．事件一中，项目经理安排项目技术负责人组织编制《项目管理实施规划》不妥。《项目管理实施规划》编制工作程序包括：了解项目相关各方的要求；分析项目条件和环境；熟悉相关的法规和文件；组织编制；履行报批手续。施工总平面图现场管理总体要求还应包括：文明施工、整洁卫生、不扰民及不损害公众利益。（2012年案例）事件二：项目经理部编制防火设施平面布置图后，立即交由施工人员按此进行施工。在基坑上口周边四个转角处分别设置了临时消火栓，在60ｍ２的木工棚内配备了２只灭火器及相关消防辅助工具。消防检查时对此提出了整改意见。２．事件二中存在哪些不妥之处？并分别给出正确做法。２．事件二中存在的不妥之处及正确做法分别为：不妥之处一：项目经理部编制防火设施平面布置图后，立即交由施工人员按此进行施工。正确做法：施工组织设计要有消防方案及防火设施平面图，并按有关规定报公安监督机关审批或备案。不妥之处二：在基坑上口周边四个转角处分别设置了临时消火栓，东西向距离120ｍ，加上基坑工作面、支护等距离，临时消火栓间距超过东西向距离120ｍ。正确做法：东西向增设一个临时消火栓，消火栓间距不大于120ｍ；距离建筑物不小于５ｍ，不大于25ｍ；距路边不大于２ｍ。不妥之处三：在60ｍ２的木工棚内配备了2只灭火器。正确做法：在60ｍ２的木工棚内至少配备３只灭火器，因为临时木工棚、油漆间等每25ｍ２必须配备１只灭火器。1A420212施工平面图管理一、流程化管理施工总平面图应随施工组织设计内容一起报批，过程修改应及时并履行相关手续。二、施工平面图现场管理要点1.总体要求：文明施工、安全有序、整洁卫生、不扰民、不损害公众利益。1)出入口管理：现场大门应设置警卫岗亭，安排警卫人员24h值班，检查人员出入证、材料运输单等，以达到管理有序、安全的目的。施工现场出入口应标有企业名称或企业标识，主要出入口应设置工程概况牌、施工现场总平面图、安全生产、消防保卫、环境保护、文明施工等制度牌。2.规范场容：(1)施工平面图设计的科学合理化、物料堆放与机械设备定位标准化，保证施工现场场容规范化。(2)在施工现场周边按规范要求设置临时维护设施。(3)现场内沿路设置畅通的排水系统。(4)现场道路主要场地做硬化处理。(5)设专人清扫办公区和生活区，并对施工作业区和临时道路洒水和清扫。(6)建筑物内施工垃圾的清运，必须采用相应容器或管道运输，严禁凌空抛掷。3.环境保护：工程施工可能对环境造成的影响有：大气污染、室内空气污染、水污染、土壤污染、噪声污染、光污染、垃圾污染等。1A420220施工临时用电1A420221临时用电管理一、临时用电管理1.电工必须持证上岗；2.安装、巡检、维修或拆除临时用电设备和线路，必须由电工完成，并应有人监护。3.施工现场临时用电设备在5台及以上或设备总容量在50kW及以上者，应编制用电组织设计。（2012年二级案例二3）第5页4.装饰装修工程或其他特殊施工阶段，应补充编制单项施工用电方案。5.临时用电组织设计及变更必须由电气工程技术人员编制，相关部门审核，具有法人资格企业的技术负责人批准，经现场监理签认后实施。6.施工现场临时用电工程采用三级配电、二级漏电保护系统；采用TN-S接零保护系统。7.配电箱、开关箱的电源进线端严禁采用插头和插座做活动连接。8.下列特殊场所应使用安全特低电压照明器：(1)隧道、人防工程、高温、有导电灰尘、比较潮湿或灯具离地面高度低于2.5m等场所的照明，电源电压不应大于36V；(2)潮湿和易触及带电体场所的照明，电源电压不得大于24V；(3)特别潮湿场所、导电良好的地面、锅炉或金属容器内的照明，电源电压不得大于12V1A420222配电线路布置一、架空线路敷设基本要求(1)施工现场架空线必须采用绝缘导线。(2)导线长期连续负荷电流应小于导线计算负荷电流。(3)三相四线制线路的N线和PE线截面不小于相线截面的50%，单相线路的零线截面与相线截面相同。(4)明敷绝缘导线长期连续负荷允许载流量的1.5倍。(5)架空线路必须有过载保护。采用熔断器或断路器做过载保护时，绝缘导线长期连续负荷允许载流量不应大于熔断器熔体额定电流或断路器长延时过流脱扣器脱扣电流整定值的1.25倍。二、电缆线路敷设基本要求(1)电缆中必须包含全部工作芯线和作保护零线的芯线，即五芯电缆。(2)五芯电缆必须包含淡蓝、绿/黄两种颜色绝缘芯线。淡蓝色芯线必须用作N线；绿/黄双色芯线必须用作PE线，严禁混用三、室内配线要求(1)室内配线必须采用绝缘导线或电缆。(2)室内非埋地明敷主干线距地面高度不得小于2.5m。(3)室内配线必须有短路保护和过载保护。1.背景某建筑面积为23000m2的18层住宅工程，施工现场供、配电干线采用架空线路敷设，支线及进楼电源线采用铠装电缆直埋。2.问题(1)该背景材料中架空绝缘导线长期连续负荷允许载流量为215A，架空线路短路保护采用熔体额定电流200A的熔断器，该方案是否可行？为什么？(2)材料部门采购了四芯铠装电缆到现场，技术部门为了保证TN-S三相五线制供电，决定釆用四芯铠装电缆外敷一根塑铜线(BV)方式敷设，是否可行？给出正确做法。(3)电工接线时，绿/黄双色芯线用作N线使用，此种做法是否正确？说明理由3.分析与答案(1)该方案不可行。应采用额定电流为143A的熔体做短路保护。因为根据规定，当采用熔断器做短路保护时，其溶体额定电流应小于等于明敷绝缘导线长期连续负荷允许载流量的1.5倍。(2)不可行。根据规定，电缆中必须包含全部工作芯线和保护零线的芯线，即五芯电缆。(3)不正确。绿/黄双色芯线必须用作PE线，严禁混用。1A420223配电箱与开关箱的设置1.配电系统应采用配电柜或总配电箱、分配电箱、开关箱三级配电方式。第6页2.总配电箱应设在靠近电源的区域，分配电箱应