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北京星物语餐饮管理有限公司—版权所有中国北京面包新语朝阳大悦城门店项目室内装饰／安装工程合同书招标单位：北京星物语餐饮管理有限公司二○一一年七月北京星物语餐饮管理有限公司—版权所有室内装饰／安装工程合同书合同条款发包商（即甲方）：北京新语餐饮管理有限公司承包商（即乙方）：北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司一、词语定义及合同文件1.词语定义下列词语除合同中另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1)甲方：指在合同条款中约定，具有本工程的投资主体资格能力及工程发包主体资格的当事人。2)乙方：指在合同条款中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人。3)项目经理：指乙方在合同条款中指定的全权负责施工管理和合同履行的代表人。4)设计单位：指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。5)工程：指甲方、乙方在本合同中约定的承包范围内的工程或临时工程。6)合同价款：指甲方乙方在合同签约书中约定，用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。7)工期：指在合同条款中约定，按总日历天数（包括法定节假日、交通管制等）计算的承包天数。8)开工日期：指在中标通知书中约定，乙方开始施工的绝对或相对的日期。9)竣工日期：指在中标通知书中约定，乙方完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。10)图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。11)施工场地：指由甲方提供的用于工程施工的场所以及甲方在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所，在与此相关的文件中或称工地。12)书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。13)违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。14)索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方索取的经济赔偿和（或）其它形式的补偿。15)不可抗力：指不能预见、不可避免及不能克服的客观状况。北京星物语餐饮管理有限公司—版权所有16)小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算．时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2.合同文件1)合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件内容如下：a)招标文件（包括补充文件）b)往来函件c)标准、规范及技术规范d)中标通知书e)投标文件f)材料样本（另存）合同履行中，甲方、乙方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2)当合同文件内容如有含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲方代表有权以甲方的指示形式予以解释、合同双方同意按甲方代表的解释来理解。二、适用标准及规范本工程适用现行国家标准、规范；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范。三、图纸甲方将向乙方提供图纸二套。乙方需要增加图纸套数的，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。1)由于设计的原因，可能会造成施工图纸不能一次性全部发放给乙方，甲方提供图纸日期如没有直接对施工进度造成影响不应影响装修工程的正常进行。2)乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供甲方及有关人员进行工程检查和使用。3)由乙方深化设计的图纸：a)设计施工图由乙方按甲方提供的设计方案进行深化设计。b)乙方须严格按照招标方案所显示的设计要求进行设计及施工，所有因对施工图的误解或疏忽引致的施工错误，须返工者，其一切费用均由乙方承担，且不得因此延长竣工期限。c)乙方必须按合同文件规定与甲方要求呈交所需审批之资料包括施工节点图、材料之色样及有关材料清单之技术参数、规格要求并对其负责；也要对遵守国家、施工所在地的地方规范、标准与有关法律负责。北京星物语餐饮管理有限公司—版权所有d)乙方应根据甲方对工程变更包括增减之指示做出修改，任何修改必须在竣工记录图纸上说明，竣工图之绘制必须准确无误，一经甲方认可后，承包单位必须免费提供二份竣工图纸作为甲方存档之用。四、一般义务1.甲方的委派和指令1)甲方可委派代表行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前3天以书面形式通知乙方。委派书和撤回通知作为本合同附件。a)受委派人在甲方授权范围内向乙方发出的任何书面形式的函件，与甲方发出的函件具有同等效力。乙方对受委派人向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交甲方，甲方应进行确认。受委派人发出指令有失误时，甲方应进行纠正。b)除甲方或其委派人外，甲方派驻工地的其他人员均无权向乙方发出任何指令。2)甲方的指令、通知由相关负责人签字后，以书面形式交给乙方的项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效，且视为已有效交给乙方。确有必要时，甲方可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认，乙方对甲方的指令应予执行。甲方不能及时给予书面确认的，乙方应于甲方发出口头指令后3天内提出书面确认要求。甲方在乙方提出确认要求后24小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。a)乙方认为甲方指令不合理，应在收到指令后12小时内向甲方提出修改指令的书面报告，甲方在收到乙方报告后12小时内做出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知乙方。紧急情况下，甲方要求乙方立即执行的指令或乙方虽有异议，但甲方决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期相应顺延。b)本款规定同样适用于受甲方委派的人发出的指令、通知。3)甲方应按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于甲方未能按合同约定履行义务造成工期延误，甲方应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿乙方有关损失，顺延延误的工期。4)甲方将另行书面通知工程现场签证办理流程，并按照甲方规定的工程现场管理办法进行本工程的现场管理。2.项目经理1)乙方委派秦佃亮先生为项目经理。2)乙方依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交甲方，甲方在回执上签署姓名和收到时间后生效。3)项目经理按甲方认可的施工组织设计和甲方依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与甲方联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方送交报告。责任在甲方或第三人，由甲方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，不顺延工期。4)项目经理向甲方发出的通知、请求，均应书面报告给甲方。5)乙方如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知甲方，并征得甲方同意，未征得同意不得更换，否则视为违约。北京星物语餐饮管理有限公司—版权所有6)甲方有权要求乙方更换其认为不称职的项目经理。3.乙方的一般责任1)乙方应根据合同的各项规定，对工程进行施工并负责保修。乙方应提供施工、竣工和保修所必需的全部的（无论是临时性的或经常性的）监督、劳务、材料、机具、乙方的设备及所有其他物品。2)乙方必须指定一名公司副总级以上人员作为该项目与甲方的总协调人；同时乙方必须指定一名项目经理作为该项目负责人，代表乙方长驻现场，与甲方委托的监理公司及甲方代表处理现场的技术及各类事务。3)乙方应对整个现场各种操作和施工方法的适用性、稳定性和安全性全面负责。除了合同中写明或另有协议外，而如果由乙方设计的临时工程，即使有甲方的批准，乙方仍应对这部分工程全面负责，即甲方的批准并不解除乙方根据合同应担负的责任。4)乙方义务将其在审阅合同文件及施工过程中发现的工程设计或技术规范中的任何错误、遗漏、误差和缺陷及时提示或通知甲方。5)现场考察：本合同的签署应视为乙方已视察、检查并熟悉了解了现场及其周围环境。6)其他a)全面负责其在工地上施工的人员的安全，并使工地和工程保持良好的秩序，以避免发生人身事故；b)为了保护工程或为了公众及其他人员的安全及方便，在甲方或其他政府主管机关所要求的时间和地点，乙方应自费提供和维修施工使用的照明、护栏、围墙、警告标志及守卫设施；c)采取一切合理的措施，保护工地及工地周围的环境，避免污染、噪音或由于其施工方法的不当造成的对公共人员和财产等的危害或干扰；按规定办理有关手续，承担由此发生的费用；d)乙方须保障甲方不受乙方做出的缓付（或拒付）工人的人工费用行为，造成的各种损失，及负面影响；e)已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责本合同已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复；f)做好施工场地安全防火及全部工程的保护工作；g)保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，并做好自己施工部分的现场清理工作并达到甲方的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；h)乙方应做的其他工作，双方可另行约定。7)乙方未能履行上述各款规定的各项义务，造成甲方损失的，乙方赔偿甲方有关损失。五、施工组织设计和工期1.施工进度计划1)乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工，接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方的要求提出改进措施，经甲方确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就自身原因提出追加合北京星物语餐饮管理有限公司—版权所有同价款。2)乙方必须按甲方确认的进度计划，按照甲方要求的时间呈报资金使用计划以便甲方审批拨款。2.计划的修订1)乙方应每周对计划进行一次修订。2)如果甲方认为工程的实际进度与已取得批准的最新进度计划不符合时，乙方须向甲方提交修订后的计划，以确保工程在工期内竣工。3.开工及延期开工1)乙方应当按照中标通知书的约定日期开工。如乙方不能按时开工，应当不迟于通知书约定的开工日期前3天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由和请求。甲方应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复。甲方不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。乙方未经甲方书面许可延迟开工须支付本合同总价的2%作为违约金，并且甲方有权更换其他承包商。2)因甲方原因不能按照通知书约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期顺延。4.暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方做出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方应当在48小时内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的追加费用，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。5.竣工期限的延长1)因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延；a)甲方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，且超过合同规定的支付时限30天，致使施工不能正常进行；b)甲方未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；c)不可抗力；d)合同条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。2)乙方须就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。6.误期赔偿1)如果乙方未能在合同规定的期限或根据合同条件同意延长的期限内竣工，则每延误一日乙方应向甲方支付合同价款0.5%的金额，作为该项违约所致的赔偿费。甲方可以从应付给或将要付给乙方的款项中扣回该项赔偿费。2)由于乙方原因导致的竣工验收整改内容，乙方需在甲方规定的期限内完成所有整改工作并报甲方验收，如未能在规定时间内完成，则每延误一日乙方应向甲方支付合同价款0.5%的金额，作为该项违约所致的赔偿费。甲方可以从应付给或将要付给乙方的款北京星物语餐饮管理有限公司—版权所有项中扣除该项赔偿费。3)赔偿费的支付或扣除不应解除乙方对完成该项工程的义务或合同规定的乙方的其他义务和责任。4)本条款误期赔