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汉城国际商业街虚拟现实项目策划建议书（一期草案）目录一.安康丰业有限公司简介二.虚拟现实的介绍1.虚拟现实定义2.虚拟现实模块三.虚拟现实的硬件平台展示四.虚拟现实与传统模式的特点和价值体现五.地产行业目前遇到的问题六.虚拟现实为地产行业带来的新前景七.虚拟现实制作一.丰业公司简介还没编出来虚拟现实系统virtualReality（简称VR;又译作灵境、幻真)是近年来出现的高新技术，也称灵境技术或人工环境。视景虚拟现实是融“虚拟互动沙盘展示”、“虚拟互动景观展示”“虚拟互动样板房展示”、“项目信息整合整合”于一体，向购房者提供关于视觉、听觉、触觉的感官模拟的仿真体验系统。虚拟互动沙盘展示虚拟互动景观展示虚拟互动样板房展示项目信息整合整合•虚拟互动沙盘定义将在建项目提前仿真出项目完工后的状态，包括项目周边格局，生活配套、交通状况及升值潜力等•虚拟互动沙盘可实现以下功能1.鸟瞰模式：让购房者俯瞰整个沙盘，但该模式可以对整个沙盘进行上、下、左、右、放大、缩小的互动操作，更为直观、立体、互动的三维技术来表现整个沙盘及周边环境。2.飞行模式：飞行模式相当于导游的作用，通过预先设定好的路线及视点的切换，展示小区内优美的环境和完善的设施，让客户眼前一亮，犹如身处其中。3.天气变化：购房者可以自行控制从早到晚的阳光照射，一年四季的景色变化、如下雨、下雪、起雾等。让客户提前感受到居住其中的感觉。晴天雪天4.项目区位展示：运用虚拟互动沙盘与平面区位图相结合的方式，最大化真实的展示出项目的地段优势，到各个主要CBD商圈的车程时间，从而突出交通便利的优势二.虚拟现实的模块一虚拟互动沙盘5.导航模式：为购房者在浏览虚拟互动沙盘时提供的导航指示作用。虚拟沙盘.导航模式示例1.突破时间及空间的局限虚拟互动沙盘的多平台性不仅是可应用至项目现场、通过网络、IPad及IPhone平台，项目可以无在任何时间任何地点被置业顾问及购房者使用。在参加各种展会及推介会时将项目的实景随时展现。如区县，房交会等。2.强大的区位展示除了不受时间及空间的局限外，可将项目周边格局表现得淋漓尽致，可将区位做到几十公里外的特定目标，将项目优势凸显出来二.虚拟现实的模块一虚拟互动景观虚拟互动景观定义将正在建设中的项目通过虚拟现实技术提前呈现出项目完工后的景观及建筑。虚拟互动沙盘可实现以下功能1.自由行走：在自由行走中，人们能够在一个虚拟的三维环境中，用动态交互的方式对整个楼盘进行身临其境的全方位的审视；可以从任意角度、距离和精细程度观看场景2.虚拟人物：在小区模拟建设虚拟人物，如：保安，清洁工，置业顾问，小区业主等，增强小区景观的多样表现形式。3.导航模式：为购房者在浏览虚拟互动景观时提供的导航指示作用。二.虚拟现实的模块一虚拟互动景观导航模式虚拟人物自由行走虚拟景观.自由行走/虚拟人物/导航模式示例二.虚拟现实的模块一虚拟互动景观4.天气变化：购房者可以自行控制从早到晚的阳光照射，一年四季的景色变化、如下雨、下雪、起雾等。让客户提前感受到居住其中的感觉。白天夜晚虚拟沙盘.天气变化示例二.虚拟现实的模块一虚拟互动景观•“虚拟互动景观”对销售能带来什么样的帮助？1.可针对购房者的购房需求提前展示所需户型所在楼栋周边的景观场景，加强客户对项目的认同感，促进项目的销售。2.较低投入即可实现项目景观的虚拟互动展示。3.展示效果极佳，画面质感可与三维动画的画面标准相媲美，给购房者强烈的视觉感官享受。二.虚拟现实的模块一虚拟互动样板间•虚拟互动样板间定义虚拟互动样板房是把原来客户需要通过看平面图的方式了解户型变成了可以直观，互动，立体的方式来体验户型。它对户型提供了从外到内、不同角度、不同方式的立体户型欣赏模式。•虚拟互动样板间可实现以下功能1.环视户型：它是脱离传统户型平面图的单调，用更为直观、立体、互动的三维技术来表现户型结构与户型空间关系（包含户型承重墙和非承重墙显示）。购房者可以对它进行上、下、左、右、放大、缩小的互动操作，实现直观、便捷的看房体验。把原来购房者看枯燥难懂的平面图来了解户型结构变成了直观、互动、立体地体验户型结构。图中红色框为承重墙虚拟样板间.环视户型示例二.虚拟现实的模块一虚拟互动样板间环视户型中还有复式楼中楼户型，其空间结构比较复杂，用传统的户模与户型效果图难以去表现复式户型的特质，如采用“环视户型”的方式展示复式户型，可以实现如下所示的效果：在复式户型的虚拟户型鸟瞰里，可以实现单层的分层鸟瞰。虚拟样板间.环视复式户型示例二.虚拟现实的模块一虚拟互动样板间2.自主漫游，自动漫游：让购房者可以从户型的进门开始，能够没有角度限制地在虚拟的户型中随意漫游，可以更真实地了解户型的每个细节。它摆脱了传统户型效果图平面角度的局限性，用更为立体的方式呈现户型内在的风格装修及感受户型内在的奢华尊贵。虚拟样板间.自主漫游、自动漫游示例二.虚拟现实的模块一虚拟互动样板间3.样板间交互：让购房者现场自行更换装修风格、如地板、墙纸、沙发颜色等。选择出最合理的地板墙纸搭配，并给予肯定，增加其对该楼盘的归属感。沙发座套变更前沙发座套变更后虚拟沙盘.样板间交互示例二.虚拟现实的模块一虚拟互动样板间4.导航模式：为购房者在浏览虚拟互动样板间时提供的导航指示作用。导航模式虚拟样板间.导航模式示例二.虚拟现实的模块一虚拟互动样板间5.动态光照：展示虚拟互动样板间从早到晚的照射光线，体现样板间的各个户型的采光性，让购房者充分了解该样板间的各个细节。清晨中午下午虚拟样板间.动态光照示例二.虚拟现实的模块一虚拟互动样板间6.窗外实景：虚拟样板间外是以后建成的窗外实景，用户通过虚拟样板间的窗子和阳台，可以看到窗外和阳台实际的景观，增加真实感，提高互动效果。顶楼平视窗外的景色四楼平视窗外的景色虚拟样板间.窗外实景示例二.虚拟现实的模块一虚拟互动样板间•“虚拟互动样板间”对销售能带来什么样的帮助？1.直观、立体、互动的户型表现形式脱离传统平面效果图静态展示的局限性，更方便置业顾问向购房者介绍户型，加快购房者对户型特点的认知度2.脱离传统户型平面图的单调与复杂，用更为直观、便捷的方式让购房者获得所需的户型信息3.能够便捷、有效地传达户型信息，提升销售效率4.通过光盘网络等可让购房者随时随地欣赏样板房，让销售无处不在5.花几十分之一的钱即可实现一套精装样板房所需要表达的效果，性价比更高二.虚拟现实的模块一项目信息整合•项目信息整合把效果图、贷款计算器、项目宣传视频、3D动画/建筑动画、沙盘、景观、样板房等融汇于一体，从而摆脱传统繁多的纸质楼书和电子计算机，在向购房者介绍时可以快捷、有效地演示所需的项目信息。让置业顾问在项目销售过程中更为轻松、有效率地为购房者提供更为人性化的服务。三.虚拟现实的硬件平台展示•1.触控电脑一体机•2.投影仪和环幕•3.IPAD/触屏平板电脑•4.IphoneORandroid智能手机•5.互动玻璃墙幕•6.Web网页四.虚拟现实与传统模式的特点和价值体现•1.虚拟现实技术与传统沙盘的比较传统沙盘最大的缺点在于其空间的限制性太大，不足以体现出整个项目的设计细节，同时将其它的媒体信息加盖其中亦存在着许多困难，导致信息量严重匮乏，而虚拟现实为我们提供了一个无限的虚拟空间，近乎完美的解决了这个问题。同时，他也可以与其它媒体进行无缝结合，辅以强大的数据库功能，所传递的信息量巨大。•2.虚拟现实技术与传统效果图画的比较：静止的效果图只能向观者展示项目的某一个或某几个方面，对观者提出的其他问题与要求必须以相近的图像或文字加以说明，运作起来不直观、不全面，具有相当大的局限性。而以虚拟现实技术为核心的多媒体介绍程序，不需要观看者发挥任何的想象力，以空前直观的方式将项目展现给观众。在虚拟的世界中，我们可以任意角度，任意比例的观看我们所感兴趣的内容，丝毫没有束缚之感。•3.虚拟现实技术与传统三维动画/建筑动画的比较动画演示在一定程度上弥补了静止画面的不足之处，声音与动画同步播放，生动细致。但是严格意义上讲，这种浏览演示方式只是用于地产演示项目，或其它类似的，只是为了表现视频效果的项目，而对于典型的工程项目则缺少应有的严谨性、灵活性与客观性。动画在播放的过程当中，观者只是一直在被动的观看，接受一些有关于项目的信息，并不能按照自己的意愿去观看、查阅、检索相关信息，而虚拟现实产品则完全解决了以上两种表现形式中所存在的问题。我们可以虚拟空间中的任意地点、任意时间进行观察，地点与时间都是无限的。五.地产行业目前遇到的问题•1.楼盘展示没有新意，当购房者拿几个沙盘模型做对比的时候，枯燥单一的沙盘模型无法给购房者一种耳目一新的感觉。•2.在小区楼盘介绍中，由于沙盘模型是根据实际楼盘经过大比例缩小制作而成，购房者只能获得地产项目的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间，更无法获得人在其中走动的真正感觉。•3.如果只采用静态图片式去表现，只能展示楼盘整体跟楼盘小部分内部外观，无法让客户对楼盘内部以及周边做更深层次的了解。•4.购房者想了解小区楼盘的具体情况，房产公司就必须派出专门的人员带路并解说，这样既浪费了购房者的时间，也增加房产公司的人力成本。•5.沙盘楼盘的局限性，无法达到很大范围的宣传。常会导致与有意向购房的客户失之交臂。•6.样品房的构建需要耗费大量的材料，房产商无法按照购房者要求的格局一一构建，购房者离开售房部就无法观看，局限性很强。•7.购房者无法看到居住小区未来的格局以及周边的店面布局，不能提前了解未来周边的生活环境。•8.购房者无法从沙盘中了解到小区楼盘的绿化情况以及物业管理，也不能即时了解小区楼盘的销售情况。六.虚拟现实为汉城国际带来的新前景•1.促进楼盘销售，是房产销售的最佳助手•2.扩大楼盘的宣传面，宣传范围扩大到全国•3.提升企业服务质量七.虚拟现实制作流程八.虚拟现实制作所需素材•一.平面资料、文字类1、集团公司的文字介绍2、项目各类宣传文字资料：例如楼书文案、宣传单页、宣传折页3、项目销售统一说辞文档•二.图纸电子文件类1、项目楼盘的LOGO电子文件（精度在500象素*500象素以上）2、项目总平图（总平面单独部分，尺寸宽度在1024象素以上）3、项目区位图3、所有建筑（包括户型）的平面、效果图、CAD文件4、项目景观效果图及景观节点分布图、景观CAD文件。5、户型装修施工图（CAD格式）九.动画的制作序号步骤内容时间与周期1收集客户意向与需求，整理制作必须的素材（CAD、楼书等）2导演根据收集的客户意向整理创意稿及文字分镜XX工作日3客户对创意稿及文字分镜进行审核，确定配音稿，之后签订制作合同，支付**%预付金4专业配音，模型与场景的搭建，及完成预览片的制作（预览片是没有渲染的影片，通过它可以了解模型结构、镜头运动、音乐节奏等）XX个工作日5客户根据预览片给出修改意见6镜头运动及其内容的调整，开始影片的渲染与后期制作XX个工作日7成片交付，客户给出最终的修改意见并支付**%项目资金8对成片进行修改，最终成片交付，付清全部项目款XX个工作日谢谢观赏预祝商祺安康丰业电子商务有限公司TEL:18690566370电子商铺与实体商铺同步销售敬请期待二期草案