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欧蓓莎国际商城项目答客问一．项目投资建设1.项目名称？答：欧蓓莎国际商城2.项目开发商和运营商分别是什么？是否有开发过成功案例？答：开发商湖北欧蓓莎置业有限公司，百亿集团联合开发，运营商为欧蓓莎旗下经营管理有限公司欧蓓莎集团，百亿集团，实力典范。已在全国开发和运营32个大型商贸业项目（苏州欧蓓莎，吴江欧蓓莎，无锡欧蓓莎，昆山欧蓓莎，徐州欧蓓莎等等），积累了丰富的运营经验。项目将组建专家运营管理团队，实行统一规划、统一招商、统一管理等，为市场未来经营出谋划策，增强市场经营能力，确保商户生意兴旺3.项目什么时候动工？何时能交付？答：2014年6月2日开工，2014年11月30日封顶，竣工待定（预计在2015年6月份）4.房屋交付使用时，配套设施是否已经完善并可正式投入使用？答：可以5.开发商应具备哪“五证”？本项目的开发商具备了吗？答：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证。6.土地使用年限是多少年？还剩多少年？答：商铺土地使用年限是40年，产权证、土地证分割到户。年拿地，目前基本还是年。土地使用年限是国家根据不同的土地使用性质所规定的。但是产权是永久的，所以与土地使用年限的关联不是很大。7.本项目的特点及优势有哪些？答：1、项目运营实力雄厚，前期市场人气集聚大冶，是全国百强县市，商贸繁荣，市场需求量大。然而，我们都知道，大冶市现有的家居建材、五金机电、灯饰、汽配等市场形态还比较落后，存在经营环境脏、乱、差，物流等配套设施过时陈旧等问题，影响商家扩大经营。我们项目的出现，将会改变这种不利局面，填补大冶市没有“集中式”、“一站式”新型中高档家居建材、五金汽配等第九代专业市场的空白，把流失到黄石等地的消费人群拉回来。2、政府鼎力支持，未来商业核心欧蓓莎国际商城，是由我们江苏欧蓓莎集团斥巨资打造的大冶市龙头市场，规划建设面积达到20万平方米，定位为鄂东五星级·一站式商品博览交易中心，是黄石市重点项目、大冶市重点招商引资项目。欧蓓莎国际商城，涵盖家居建材、五金机电、灯具灯饰、商务配套、仓储物流、小商品等6大黄金主力业态，项目建成后将成为大冶市建成后将成为鄂东档次最高、功能最全、配套最优、设施最完善的一站式商品采购平台。3、项目强大的交通优势俗话说：“想致富，先修路”，交通对一个项目的发展起着至关重要的因素。大冶城区由“三纵五横”的城市交通网络构成，包括三纵——大冶大道、新冶大道、金湖大道；五横——七里界路、乾塔路、观山路、东风路、青龙路，另外还包括106国道市区段、劲牌路、城西路、湛月东路等城市道路共13条；其中大冶大道与新冶大道为城市主干道，是大冶城市交通的主动脉；城市公交主要由公交车与的士构成，公交共16条路线，实现大冶与黄石的城际直达，而目前大冶的士约500辆。4、拔势商业新地标汇聚家居建材、五金机电、灯具灯饰、小商品、仓储物流、商品配套等业态功能，整合大冶传统商贸市场，打造大冶商贸第一城，商品采购第一站，缔造鄂东商贸新坐标，开启财富新时代5、新商机，巨大的商业市场6、国际商业地产的铺王传统的“铺王”看的是售价，而衡量商铺价值的国际标准是“坪效”(每平方米的经营面积年产出营业额)，大型超市家乐福为2万元，最高的潮牌为4万元。在所有商业市场中，大型的家居广场也是铺王之一，据统计家居广场的坪效最高时可达到6万元，二．项目规划设计1．项目所在地理位置？答：项目位于罗家桥大道（原G106）与长乐大道交汇处2.市场如何定位？答：欧蓓莎国际商城集批发、零售、品牌展示、电子商务、仓储物流、运营管理、商务办公、滨水美食街8大功能于一体，打造家居建材交易中心、灯具灯饰中心、五金机电交易中心、小商品交易中心、仓储物流服务中心、商务配套服务中心6大商贸平台，实现“全业态、全客群”的核心运营理念，为大冶乃至鄂东提供一个采购效率高、采购成本低的现代化、一站式商贸物流批发采购中心。3．业态如何分布？答：1号楼：国际家居建材馆2号楼：五金•小商品馆楼层业态业态细分楼层业态业态细分1F陶瓷卫浴区陶瓷、卫浴、洁具等1F五金、油漆涂料、生活配套小五金、副食品、油漆涂料等2F门业地板区门业、楼梯、地板等2F小商品日用百货、小家电、婚庆等3F窗帘布艺灯具区，窗帘、布艺、灯具灯饰等3F小商品装饰材料、电工电料等4F家居家具区家具、办公家具等4F办公家具、美食广场5F装饰装潢公司、机动区5F快捷宾馆、办公区4.项目的总建筑面积是多大？答:占地面积49038平方米，建筑面积约20万平方米5.商铺建筑结构如何？答：纯框架结构三．项目建筑设计1.交易区总套数是多少？答：2000套2．铺位的面积多大？答：30平方50平方不等3.交易区层高多少？柱间距？答：层高-1F:3.6M，1F:5.8M，2F、3F:4.8M，4F：4.2M，5F:3.6M。柱间距基本是8.4M4.容积率是多少？答：无5.得房率是多少？答：60%6.绿化率是多少？答：5%四.项目配套优势1.周围的交通情况与本项目的距离有多远？答：大冶，雄踞中国第四大核心增长极——长江中游城市群中心腹地，地处武汉、鄂州、黄石、九江城市带之间和湖北“冶金走廊”腹地。西北与鄂州市、下陆区为邻，东北与蕲春、浠水县隔江相对，西南与武汉市、咸宁市毗邻，距省会武汉仅70公里。黄石站、黄石港、武汉天河机场，环伺周边。形成了发达的公路、铁路、水路交通体系公路：大广高速、黄咸高速；国道106、省道314、省道315，铁路：武汉-九江线；武黄城际铁路贯穿航空：武汉天河机场水路：黄石港2.项目离市中心位置有多远？答：5分钟路程。3.区域优势产业有哪些？答：。大冶，位于湖北省东南部，长江中游南岸，2010年末总人口为927116人。大冶历史悠久，人文荟萃，被称为中国铜都，是世界青铜文化发祥地，素有“百里黄金地，江南聚宝盆”的美誉。大冶，鄂东经济第一城2013年全市完成地区生产总值GDP455.9亿元，增长11.5%。财政收入突破60亿元，社会零售品总额140.8亿元，增长14.8%；大冶市经济社会持续健康发展，是湖北省唯一一个进入全国百强县市的城市，各项数据在湖北省处于领先地位，在黄石县市中更是牢牢占据榜首位置4、有哪些配套设施？答：独占鄂东南绝版门户、政府规划的商贸物流黄金宝地，开发区咽喉要道，是大冶首席商贸中心龙头。五．项目销售1.项目现在的销售政策是什么？答：统一经营10年，前3年放弃收益，给予76折优惠。2.项目价格是多少？答：1楼返租后均价14500元/平米2楼返租后均价9300元/平米3楼返租后均价__7500___元/平米4楼返租后均价___6000_元/平方具体根据商铺的位置和楼层的不同价格也是不一样的，是一房一价。3.三年以后回报率是多少？如果三年以后租不掉怎么办？10年以后还会包租吗？答：○13年以后回报率我们会根据市场行情来定。○2我们市场是肯定能做起来的原因：1.政府的大力支持，我们是政府的创税项目，政府是要通过我们的项目来赚钱的，同时也是政府政绩的体现，其次政府已经答应我们未来所有的家具建材零售业全部放在我们项目内，所以根本不用担心商家入驻问题。2.巨大的市场空间。随着近几年大冶经济的发展，老百姓对于生活家居的要求可谓是越来越高，每年高达几十个亿的市场份额足以撑起整个项目的发展。所以来说，您根本不用担心我们能不能做起来，而是去关心我们能做多好。再反过来说随着土地资源的紧缺和城市化发展速度加快，你的商铺除了租金收益外更多的是商铺本身的升值。○310年以后我们还会继续经营管理，这种类型的专业市场我们是必须统一经营管理的，我们其实是终身委托管理。4.何时算租金？答：2015年10月1日起算。5.政府有什么优惠政策吗？答：政府把我们项目致力于打造成大冶当地最大的家居建材类市场，也是最大的商业广场，是政府重点创税纳税项目，所以对于进驻的商家有两面一半的优惠政策。6．外地客户自车路线怎么走？答：7.你们项目本地人买得多吗？答：当然很多，我们项目是大冶最大的商业项目，欧蓓莎集团的成功运营给本地客户有了很大的信心。目前大冶本地人都是十分看好我们项目的。8.你们什么时候开盘？答：2次开盘暂定12月13号9.楼上的话，将来生意会不会比较难做？答：当然不会，我们的业态都是独立的，每个片区的经营业态都不一样，所以这点您不用担心。10.装修谁负责呢？答：开发商和经营户负责。11.物业、水电费怎么算？答：商业水电费12.如果我现在买这房子我要支付哪些费用？答：购房款，签约时应交纳：印花税：成交总价的0.05%（根据当地政府规定为主）交房时应交纳：交纳契税：成交总价的4%公共维修基金：60元/㎡（具体参照地方收费标准）13.付款方式有几种？答：一次性付款（前三年租金返还后的总价），贷款（在总价的基础上，返还前三年%的租金后的50%）14.合作银行有哪些？贷款额度和年限是多少？答：农业银行，工商银行，招商银行贷款额度为合同总价50%，年限最长为10年，男的还款年龄上限为65岁，女的还款年龄上限为60岁15.市场经营的方案？答：我们欧蓓莎集团是拥有10年成功开发运营32个大型商业项目的资深专业的开发运营商，非常注重运营管理，拥有一支丰富运营管理经验的专业管理团队，目前开业的市场经营情况都非常火爆。在大冶欧蓓莎国际商城的开发中，我们将继续坚持一贯以来的严谨务实，诚信守信的工作作风，秉承“持续做旺，负责到底”的经营管理理念，采用“统一规划”、“统一招商”、“统一开业”、“统一管理”、“统一推广”、“统一运营”六大统一管理模式，踏踏实实做旺市场，实现开发商、业主、经营户三方共赢。统一项目定位：深入解读市场需求，进行精准项目定位，突显专业、规范的市场特色。统一业态规划：由资深行业专家及营销团队，进行全面的业态规划，对接国际潮流商业。统一品牌招商：对商品种类、品牌等方面制定严格准入制度，提倡诚信经营和品牌战略。统一商业管理：统一规划、统一经营、统一管理，始终保持良好的商业形象，保障商家利益。统一宣传推广：为培育市场，投入资金有计划、有步骤推广，提升整体形象和市场渗透力。统一物业服务：专业物业管理公司，提供一站式服务，为商家当好“秘书”和“保姆”。16.这样的价格似乎有点贵？答：我们项目从综合的角度上来分析其实价格一点也不贵。第一，行业优势，随着近几年房地产市场的高速发展从而也带动了中国家居建材市场的发展，随着大冶经济的进一步腾飞，大冶上百万人口对于家具建材的需求相当之大，我们欧蓓莎国际商城是大冶唯一的也是最大的综合型家居广场，独占鳌头，垄断了市场，所以我们在这里根本不用担心未来市场的问题，强大是市场内需就能撑起我们市场后期的发展第二，土地优势，1土地是一个不可复制性的资源，随着经济的发展和城市化的进程，特别规划区的土地可见是寸土寸金，而我们位于大冶和黄石堡的城北开发区距离市中心5分钟车程，是未来发展的新城，这个位置放在这里，他本身就是无限商机。2土地资源的紧张和指标的严格控制让政府在土地批复这块现在控制的非常严格，政府不会再在大冶出让大批土地做家居建材市场的开发了第三，理念优势，我们打造欧蓓莎国际商城立足大冶，辐射湖北经济板块，成为现代化建材家具专业大市场，构筑集产品批发、展示、推广、服务配套等多功能“一体化”建材装饰交易平台，为广大建材装饰经营商、采购客户提供完善服务，是一个采购效率高、成本低的现代区商贸物流。欧蓓莎集团的成功运营足以说明我们开发商的运营实力和庞大的市场发展份额。17.能不能自己经营？答：不能，我们都是由开发商统一招商、运营、管理的。自己经营也必须建立在符合开发商对整个项目的运营方针上，符合市场的经营业态。18.我能不能自己出租？答：不能。我们是统一招商、经营、管理的。这样便于市场的有序管理，为市场做大做强做铺垫。19.项目怎么购买下定？答：如果您看好我们项目，交20000元的定金即可下定。一星期内过来签合同20.如果我买了铺位可以转卖吗？答：当然可以，您拿到房产证就可以转让了。21.二手转让需那些费用？答：按湖北省的二手房买卖转让正常手续来办理22.市场的费用怎么收？如：物业管理费多少