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1无锡电子数码城答客问一、开发商篇：本案的开发商是哪一家公司？曾经开发过哪些项目？答：开发商：无锡市崇安新城凤盛投资有限公司开发项目：成都赛格电子，常熟国际服装城，常熟男装中心，无锡皮革城，金湖香港城，江西万尚时代广场，盐城建军路地下商业街；本案的建筑设计是哪家单位？答：上海海珠建筑工程设计有限公司，甲级设计承建公司是哪家单位？答：无锡锡山建筑实业有限公司，国家一级资质本案的施工监理是哪家单位？答：江苏赛华建设监理有限公司，甲级企业二、基地篇项目的基地面积是多少?总建筑面积？答：基地面积：4.05万㎡，总建：13万㎡项目的容积率是多少?项目建筑密度是多少？答：容积率2.19项目的绿地率是多少？答：30%项目的土地使用多少年限，用途？答：商业裙楼，40年；塔楼，50年。三、产品篇项目规划类别有哪些？答：商铺、酒店式公寓项目建筑的楼层?答：商业裙楼---地下2层，地上4层；酒店式公寓---5-21层。3、管路敷设技术通过管线敷设技术，不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置.保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。4、电气课件中调试技术对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。5、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。2是否单独配有货梯？答：有得房率是多少?答：商铺：1F-57%多，2F-55%多；酒店式公寓：%。商铺层高为多少？答：商铺层高1-3F5米、4F4.5米。休闲广场面积多少平方?答：约7500平方。项目抗震烈度为多少？项目抗震等级？答：项目抗震烈度6级，无锡地区6度设防。项目采用什么结构？答：钢筋混凝土框架结构。消防水箱在哪？答：-2F和主楼屋顶。土地使用年限及起止时间？答：商业裙楼40年，起止：2008年11月13日-2048年11月10日。什么时候拿到预售证？答：2011年12月16日。规划户数？答：商业裙楼2380套。项目土地取得方式？编号？答：出让，编号：1-009-036-162，锡国土出合（2008）第32号.本案预售证号码？答：(2011)预销准字第152号。商业裙楼共有多少个出入口，分别位于什么位置？答：商业裙楼共有六个进出口，分别位于：广场处主入口，广南路上的面向华东商贸城进出口，塔楼和商业裙楼间商业街进出口，63路公交总站进出口，与金科观天之间的北向2个进出口。3、管路敷设技术通过管线敷设技术，不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置.保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。4、电气课件中调试技术对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。5、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。3二、三层是否有消防通道？答：每层都会备有固定的消防通道耐火等级？答：主楼一级，塔楼二级屋顶防水如何做？答：柔性防水+刚性防水项目选用的是什么品牌的电梯？是否另外收费？答：中高端品牌（类似奥的斯、迅达、三菱）门窗是什么品牌，采用什么材质？答：铝合金门窗，玻璃门。是否有公共洗手间？在什么位置？答：有，1-3层有3间公共洗手间，4层有2间；具体位置见项目平面图。公用楼道、踏步和楼梯扶手是什么材质？答：面砖，不锈钢扶手。项目是否有宽带接口？答：有变电箱在哪个位置？答：变电所-1F，配电箱每层设专门位置是否有中央空调？是什么牌子？答：有，中高档次产品本案是否有智能化配套设施？如有是哪些？答：有，电话、网络、监控、巡更商铺的排水如何处理？答：有固定的上下水的排水管道商铺外墙是否可设广告牌、灯箱？位置在何处？答：可以设置，外立面项目西侧和北侧道路规划多少米？答：15米3、管路敷设技术通过管线敷设技术，不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置.保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。4、电气课件中调试技术对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。5、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。4本案商铺面积范围是多少？塔楼楼面积？答：10多平米---100平米，主力面积是10-30平米。塔楼目前甲方保留不对外出售。商业裙楼的天井是否封顶？答：封顶裙楼内部商铺间走道宽度多少？答：11米、3米、2.5米、2.4米裙楼及塔楼内分别设置了多少部电梯？答：裙楼商业14部垂直电梯、10组手扶电梯项目本身是否配有备用发电系统？答：双路供电项目的停车位有多少个？是否收费？答：-2F整体和4F（靠北侧部分）设置停车位，共计约2000余个。目前无锡市场上停车规划最丰富的专业市场。无锡电子市场分布在那里？主要有那些市场？体量？答：目前主要集中在无锡人民西路（西门），主要有百脑汇、梦之岛、华海3C、宏图三胞、东华数码港等，总体量之和共约7万方。无锡市场电子行业租金如何？答：无锡本地市场百脑汇为例：1F：约12-20元/平·天，2F：8-12元/平·天，3F：6-8元/平·天，4F：3-6元/平·天。四、投资价值本案商业是否是统一经营，有没有业态划分？答：有具体的业态规划，并且都是统一招商，统一经营，业态统一规划。1F主营手机通讯；2F主营电脑网络；3F主营电子数码；4F电子数码体验中心。本案价格多少？答：2年包租返租之后：1F均价约5万元/㎡左右，2F约3.5万元/㎡左右，3F约1.9万元/㎡，4F约1.5万元/㎡。3、管路敷设技术通过管线敷设技术，不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置.保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。4、电气课件中调试技术对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，