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滁州国金实业有限公司营销中心市场部第1页共15页中国•滁州世界贸易广场答客问一、地理位置1、项目具体位置答：位于滁州市新市政府南对面，南谯南路与中都大道之间，东坡路以南，醉翁路以北。（发能国际城边上）2、项目的东南西北与什么相邻？答：北：新市政府、市民广场、规划馆、美术馆、博物馆、行政服务中心、凯迪五星级酒店等；南：中普城市广场、喜来登酒店、港汇中心城等；西：在建中高档小区（发能国际城、凯迪塞纳河畔等）、二院新区医院；东：在建中高档小区（高速东方天地、左岸香颂等）及工商银行大厦。3、周边交通状况？答：滁州是南京一小时都市生活圈核心城市之一，毗邻南京、扬州、合肥等城市，交通非常优越，京沪铁路、京沪高速铁路贯穿全线，宁洛高速、合宁高速、马滁扬高速公路连接其中。乘坐京沪高铁到南京只需15分钟，到上海和北京也只需要1.5小时和3.5小时。并且，滁州到南京还在规划建设滁宁城际轻轨，滁宁城际轨道起点设在滁州高铁站，终点在南京地铁3号线林场站，途经政务新区，向东由汊河进入南京，滁宁城际轻轨的建设，不仅实现滁州与南京的无缝对接，也加速了滁州全面融入长三角的步伐。4、周围的主要交通设施有哪些？答：项目横跨中道大道和南谯路两大城市主干道之间，目前6、12路路公交直达项目所在地，新的高铁站和公交总站、长途客运站就在项目南面，交通非常便利。滁州国金实业有限公司营销中心市场部第2页共15页5、项目周围的学校有那些？具体位置在什么地方？答：在项目西北侧有滁州一中、滁州六中、实验小学，西侧有龙蟠小学。6、项目周围的医院有哪些？答：滁州市第二人民医院新区医院，建成后将是皖东大地上有史以来规模最大、装备水平最高、就诊条件最好的现代化医院。7、项目周围的其他公共设施、娱乐休闲配套场所如何？答：本身我们项目就是一个商业综合体，里面涵盖了百货、超市、各类餐饮、酒吧、KTV、影院等各类完善生活配套，同时滁州政务中心、市政府、市民广场、博物馆、图书馆、科技馆等公共设施也汇聚在这里，这里将是大滁州的政治、经济、文化中心。8、地理环境对本项目有什么有利因素和不利因素？答：地理环境是相当优越的，位于新市政府对面，是大滁州中心，升值空间不可估量，项目周边居民将达到30万，整个滁州市区人口将达到100万。不足之处是周边商业暂时还没有完全营业，住宅楼盘正在大量开发入住率还不高，所以这也是一个很好的投资机会，因为越早进入成本越低。二、楼盘状况9、本项目的发展商是谁？答：滁州国金实业有限公司。10、本项目是什么公司设计的？答：本项目是由国内外的行业专家袂设计的，其中：滁州国金实业有限公司营销中心市场部第3页共15页商业业态是由法国、新加坡、台湾的商业顾问公司联合规划设计；建筑规划设计是由“浙江华坤建筑设计院”担纲；景观设计是由“中国•城市建设研究院上海分院”规划；灯光亮化是由“美国A&A公司”设计。11、承建商是谁？答：浙江海天建设集团。12、本项的物业公司的管理是由哪家？答：我们的物业公司是“世贸管理有限公司”，。13、代理商是哪家公司？答：本着对客户负责的态度，本项目由开发公司自己进行销售。14、本项目的土地总占地面积是多少？总建筑面积是多少？答：项目总占地182亩，总建筑面积55万平方米。分期开发，一期开发的是总建筑面积10万平方米的全球家居博览中心。15、使用年限为？起始年月为？答：商业40年，住宅公寓70年。从2011年5月31日起。16、本项目的规划及业态如何？答：我们是一个城市商业综合体，集“全球家居博览中心、5A写字楼（世贸大厦）、世贸购物中心、世贸IMAX影院、万国风情步行街、世贸豪华公寓”六大版块于一体，将各种城市功能的商务办公、餐饮酒店、旅游购物、休闲娱乐、公寓、会所、纵横交错的地下、地上交通及超大面积的停车系统，在一个综合规划、高度集约的建筑群空间中，各种功能互相影响、互为支持。届时，呈现在市民面前的将是一个庞大的世界级时尚商业生活之城。滁州国金实业有限公司营销中心市场部第4页共15页17、何时开工？何时开业？答：一期2012年开工，2013年5月试营业。18、一期的商铺共有多少个？答：我们商铺分割面积比较小，具有面积小，低总价的优势，总共大约有4000个左右商铺。19、每个楼层有多少面积，铺位分别有多少个？答：每层大约1.5万方，地上五层，地下一层为停车场，共六层，地下室约1.9万方。每层大约800间左右。20、铺位面积多大？答：十几个平方到几百平方都有，可以根据您的投资需求自由组合。21、本项目一期的商业业态及布局是怎样的？答：一期的业态为家居商场，主营家具建材，其中业态布局为（待定）：一层—--卫浴用品、工艺玻璃、油漆/涂料、沙发、金属玻璃、软床、床垫等；二层-----瓷砖、石材、精品陶瓷馆、时尚家具、少年儿童家具等；三层-----橱柜、厨卫家电、门窗、楼梯、现代板式家具、新古典家具等；四层-----欧美家具、实木、红木、办公家具等；五层-----灯具、墙饰、布艺、地毯、画廊、居家饰品、工艺品等。22、项目得房率是多少？答：一期：55%左右23、建筑物为何结构？答：一期全框架结构。滁州国金实业有限公司营销中心市场部第5页共15页24、公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？答：归所有业主所有。25、公摊面积主要包含哪些地方？答：大厅、中庭、过道、楼梯、电梯等公共使用部分。26、建材设备及其品牌答：未定。27、商场装修究竟到什么程度？可否自己装修？答：商铺交付标准是毛胚，店面装修由经营户按自己所经营的品牌风格来装修，公共区域由开发商装修（如公共照明、电梯、消防、中央空调等）将按五星级标准进行装修。28、商铺设计是不是可以变更？有什么限制和手续？答：我们的商铺是全框架结构、全通透的，如确实需要变更须征得商场管理部门同意批准后方可施工。29、商铺交付使用后，水、电、电话、电视接线等能否同时到位？答：全部到位。30、公共设施配套如何收费？答：这些费用由经营户承担。31、商铺购买后是否有保修期？答：有，主体基础按设计年限终身保修，防水5年，电气安装工程2年，暖通2个取暖期。32、保修期内外，房屋维修应该如何分别处理？答：保修期内有工程施工单位负责，保修期外由商场负责（公共维修基金）。滁州国金实业有限公司营销中心市场部第6页共15页33、每个楼层的层高为多少？答：一层4.8米二三四五层4.7米。三、价格情况34、本楼盘的价格如何？起售单价是多少？最高单价是多少？答：35、付款方式有几种？答：1、一次性付款2、按揭36、合作银行是哪家？答：未确定37、贷款额度及贷款年限？答：50%，10年。38、成交后税费有哪几种？额度有多少？由谁负担？答：根据国家和地方的现行标准来执行，主要分为两方面，这些都是根据相关部门收费标准执行，由业主自己负担。政府规定的税费：1、契税：商业（不分一、二套）：总价的4%；住宅：①90㎡以下：一套：总价的1%；二套：总价的4%；②90-144㎡：一套：总价的2%；二套：总价的4%；③144㎡以上：一套：总价的4%；二套：总价的4%；2、印花税：总房款的0.05%；3、维修基金：商铺：总价的2%；住宅：无电梯：总价的1%，有电梯，总价滁州国金实业有限公司营销中心市场部第7页共15页的2%；房管局代收：登记费：商铺：550元/户，住宅：80元/户；抵押登记费：按揭：80元/户；非住宅：550元/户；交易手续费:住宅：3元/平米；商铺：成交价的0.4%档案保管费：一次性付款的80元/户，按揭客户160元/户；房屋公有权证工本费：10元/户；房屋所有权证贴花：5元/户；（具体以政府实际收费为准。）39、市场经营的方案？答：您提的问题非常专业，但是您完全没有必要在这方面顾虑。因为我们有专业资深的管理团队入驻，提供专业的商场管理和售后服务，实行统一管理、统一营业、统一收银、统一售后服务，让您没有后顾之忧。40、这样的价格似乎有点贵？答：我们现在是一期开盘的价格，一般入市价格都是低开高走路线，买房子的一般都知道买一期都是最划算的，后期推出来的肯定价格要高于这个价的。五年前、十年前当时天长路的商铺价格在当时是不是也感觉比较贵，但您看现在那边的价格又比当年翻了多少倍。随着大滁城的建设和城南板块的日趋成熟（很多城市服务功能转移到城南，如政府单位，高铁站、公交总站、长途客运总站等），周边高档楼盘的开发建设，高端人群的入驻（公务员、企事业单位管理人员），周边商业配套的不断完善，我们完全有理由相信我们项目将来的价值远远要超过现在的价格！另外，本着高起点规划，高规格投入，高水准经营的思路，我们项目的建安成本也是比其它项目要高很多的，在硬件投入上我们有数十部自动扶梯，统滁州国金实业有限公司营销中心市场部第8页共15页一的公共照明、统一的中央空调和消防系统，内外公共部分都采用五星级标准进行装修，这在滁州市场上我们是第一家这样投入的。A周边住宅楼盘价格举例比较：发能国际毛坯4800元/平米。四、政策法规41、签预售合同认购书需要带哪些证件？答：本人到场需带身份证原件，如不能到场须出示委托公证书和身份证复印件（双方）。42、委托他人签订合同需要准备哪些证件？答：买方身份证复印件授权委托书原件（需公证），代理人身份证原件及复印件。43、产权登记后，户名可否作变更？有什么条件和税费？答：登记后办理过户手续，必须在房管局办理过户，并交纳国家规定的税费。44、房屋贷款人在年龄上有何规定？答：年满18周岁的有固定收入来源的合法公民，男性不超过60岁，女性不超过55岁。45、办理贷款的程序是？需要提供哪些证件？答：办理按揭首先必须交付完首期款，签订好“房地产买卖合同”，才可以办理按揭。证件：未婚：身份证、户口本、单身证明、收入证明、购房合同、首付款证明（刷卡小票、首付款发票）、近一年的银行流水账单、【最好有资产证明】。；滁州国金实业有限公司营销中心市场部第9页共15页已婚：夫妻双方身份证、结婚证、双方户口本、双方收入证明、首付款证明（刷卡小票、首付款发票）、购房合同、近一年的银行流水账单，【最好有资产证明】。离婚：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、收入证明、购房合同、首付款证明（刷卡小票、首付款发票）、近一年的银行流水账单、【最好有资产证明】。个体户：身份证、户口本、【单身证明、结婚证、离婚证】、税务登记证、营业执照、半年台账、购房合同、首付款证明（刷卡小票、首付款发票）、近一年的银行流水账单、【最好有资产证明】。46、投资回报年限过后我们的保障在哪里？答：___先生/小姐您所提的问题也是很多业主的疑问。我们全球家居博览中心是滁州现有唯一的中高档一站式购足的家居类shoppingmall，而且截止2012年底滁州住宅开发与拆迁面积将超过1600万。按800元/平米计算，那么得出来的市场份额将有128个亿。另外滁州的房地产开发还在有条不紊的持续发展，在不久的将来城南将成为新建高档楼盘的和高端人群主流生活的聚集地。届时我们的家居类shoppingmall的优势将更加显著，所以您完全没有必要有这方面的顾虑，这就是您将来的保障。47、从现在来看世贸广场周边好像很冷清。答：您说的不错，从现在来看这边还不算热闹，但是随着项目周边的各个大型住宅楼盘陆续完工和交楼，到时将有大批高素质（机关事业单位和企业中高层管理人员居多）人群入住，这部分人群具有一定的高端消费能力。世贸广场位于滁州市的开发区核心区域，如果说滁州老城区是滁州的昨天，那龙蟠大道就是滁州的今天。世贸广场所处的龙蟠大道，将是滁州市政府规划的行政、金融商贸一条街，滁州国金实业有限公司营销中心市场部第10页共15页并以世贸广场为核心，正在形成滁州三大现代服务业集聚区之一。也可以把它理解成滁州未来的铂金地段。届时世贸广场也将是滁州明天的一颗闪耀新星。48、本项目共用部位装修标准是多少？答：本项目将按按照五星级装修标准进行打造。49、本项目现离老城区距离是多少？答：大约6公里。50、如果自营不需要回报的价格是多少？答：按照回租前的价格。当然了，还要看你购买区域的经营布局，您所经营的产品是否符合我们商场的经营布局规划。51、滁州同类商业投资项