上海某高层住宅质量通病防治措施-防渗漏-secret

1防渗漏施工技术方案质量通病防治措施之一二00五年六月十日2目录第一章：材料选用............................................................................................................3第二章：控制点设置与管理措施......................................................................................4第三章：地下部分防渗漏..................................................................................................5一、地下室水平施工缝.........................................................................................5二、地下室砼施工（含地下车库）.....................................................................7三、后浇带施工...................................................................................................10四、通道止水节点施工.......................................................................................12五、地下室防水...................................................................................................17第三章：地上部分防渗....................................................................................................21一、概述...............................................................................................................22二、干挂花岗岩部分防渗漏.....................................................................................22二、外墙大面防渗漏...........................................................................................23三、外墙窗部位防渗漏.......................................................................................25四、厨卫、阳台的防渗漏.........................................................................................27第四章：屋面防渗施工....................................................................................................28一、总要求.................................................................................................................29二、轻质材料找坡.....................................................................................................29三、找平层施工.........................................................................................................30四、K11涂膜防水层施工..........................................................................................30五、SBC防水卷材施工..............................................................................................31六、聚苯板保温层施工要点：.................................................................................31七、刚性防水屋面施工.............................................................................................32八、刚性地面施工缝密封材料施工.........................................................................32九、隐蔽工程验收项目.............................................................................................333防渗漏施工技术方案第一章：材料选用***城二期A标位于****公园****东块，基地南接一期，东连***路，西靠***路,北隔***河与三期相呼应，由5幢高层住宅（17、18、23、24、28#楼）、俱乐部及地下车库组成，总建筑面积122790平方米。根据设计要求及***城一期防渗漏方案、技术核定单等成功经验，各部位防水材料选用如下：1、各相关部位德高K11系列防水做法：1）地下车库及主楼地下室外墙：先刷一道通用型（水泥基渗透结晶型）防水，再刷一道柔韧性（聚合物水泥防水涂料）防水，总厚度不小于1.2mm。2）外场水景部分防水做法：同地下车库侧壁防水做法，总厚度不小于1.2mm。3）主楼1—2层外墙干挂部分，在其结构外面防水做法：同地下车库侧壁防水做法，总厚度不小于1.2mm。4）主楼外墙后浇带防水2.0mm5）外墙铝窗从钢套框向外，并翻边250mm，做两道通用型防水，总厚度不小于1.0mm。6）厨卫墙面、地面防水采用通用型与柔韧性各一度，总厚度不小于1.0mm，厨卫管口周边1m直径范围内加强（通用型一度，柔韧性两度）。7）阳台地漏防水做法采用通用型与柔韧性各一度，总厚度不小于1.0mm，管口周边1m直径范围内加强（通用型一度，柔韧性两度）。8）屋面防水做法采用一道通用型，两道柔韧性，总厚度不小于1.5mm。49）样板房顶层地面防水做法：同地下车库侧壁防水做法，总厚度不小于1.2mm。2、各相关部位SBC防水卷材做法：1）主楼屋面SBC防水卷材不小于1.2mm。2）车库顶板SBC防水卷材不小于1.2mm。3）±0.00以下底板及外墙后浇带部位4）其他设计要求做卷材防水的部位详见施工方案。要求粘结材料必须是专用聚合物水泥胶结材料。第二章：控制点设置与管理措施本工程把防渗漏作为控制重点,争创无渗漏工程，我司总结了以往在防渗漏方面的经验与教训，通过QC攻关，同时在业主工程师和监理工程师的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些顽症。所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收，并对施工整个过程进行有关变形监测。1.地下部分控制点包括：导墙施工缝、后浇带施工、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量；2.地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺栓及穿墙管、外门窗、分格缝、及干挂花岗岩部分）；3.屋面防水构造、出屋面管、排水等。以上控制要点中，重点是通道口止水节点的渗漏和地上部分外墙窗结点部位的渗漏，必须从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，都必须有强有力的保证措施和管理措施跟上，确保PDCA正常循环和工程细部质量的持续改进。5首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实施落实到栋号长、验收落实到质量员，并负责报监，整改落实到栋号长，明确谁施工谁整改。过程的监视与测量落实到技术部和质量科。技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患要及时解决，必要时通报项目经理。栋号长在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时更改。质量科应把防渗漏问题作为日常检查的重点，用统计方法，来确定本工程的渗漏发生的动态情况，同时将好的防治措施推荐给技术部。第三章：地下部分防渗漏一、地下室水平施工缝地下室导墙宜发生渗漏的有两个部位，底板与导墙底部（特别是阴角）和导墙施工缝位置。原因分析：1、设计方面：底板和外墙抗渗等级不同，且为整个外墙水压力最大处，底板与外墙接触处形成抗渗薄弱环节。2、施工方面：1)混凝土振捣的不密实，打通了渗水的途径。例如振捣时间过早，水泥浆从吊模下逸出，或因过振混凝土中石子与水泥浆发生离析现象，导致混凝土中石子缺少水泥浆包裹，相互间结合不牢；或不敢振捣，导致混凝土振捣不密实。62)振捣棒未插入底板，导墙与底板结合不实。3)浇筑间歇时间过长，导墙与底板间出现冷缝。4)浇筑前模板内木块、蛇皮袋等杂物未清理干净，形成夹渣。5)导墙阴阳角位置由于钢筋较密，且存在止水钢板，容易出现少振、漏振现象。防治措施：1)导墙高度为150，宽度为250，止水钢板置在迎水面一侧150MM处，止水钢板高度300，底口搁置在底板面筋上（即要求止水钢板埋入底板面层内）。2)止水钢板接口处双面满焊，浇筑前将附在钢板上的焊药敲掉，并清理干净。3)导墙砼浇筑宜用汽车泵浇灌。导墙砼宜囤积在底板上，阻止承台砼内产生的泌水侵入而增大坍落度。4)混凝土浇筑时，离析的拌和物不能浇筑（特别是润管用的砂浆），拌和物下落的自由高度不能超过2m。5)在底板混凝土初凝前（即脚踩上去略下陷，或有明显的脚印），再浇筑导墙混凝土，振捣时振捣棒需插入底板混凝土30～50mm深处。以利两层砼结合密实。如遇导墙砼从吊模脚冒出不应马上去清理，待2h左右去整理，以防产生流淌使砼不密实而渗漏。6)采用30mm直径的振捣棒振捣，振捣间距为300～400mm，振捣棒应快插慢拔。7)严格控制振捣时间，一个部位的振捣时间应不少于10秒。应根据下列现象进行判断：粗骨料不再下沉，水泥浆已泛上表面，被振部7位大致振平，拌和物中的气泡不在冒出来。8)导墙混凝土抗渗等级按外墙施工，浇筑前将模板内杂物清理干净。9)严禁孔洞、漏筋、蜂窝、麻面等质量通病，由于外墙迎水面有防裂钢筋网片振捣存在一定困难，施工前振捣手对本人施工范围内应作好振捣准备。10)待砼强度达到30%以上拆模。11)泛水处基层处理采用下图做法：防水砂浆粉刷层板墙施工缝顶层面筋L/4（L为外墙厚度）导墙范围基层处理好后，经质量员检查并报监理验收后，涂刷防水涂料，再粘贴防水卷材。防水卷材经过验收后，粉刷20厚防水砂浆保护层。二、地下室砼施工（含地下车库）地下室采用抗渗等级