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国宾中央区一期(一标段)27#楼1～16层主体工程质量评估报告编制：审核：审批：陕西永明项目管理有限公司二零一五年六月十九日目录一、工程建设基本概况....................................................................................11.工程建设基本概况.....................................................................................12.责任主体单位名称.....................................................................................23.监理部概况.................................................................................................2二、监理过程中的质量控制情况....................................................................41.监理实施及方式.........................................................................................42.施工过程中阶段的监理控制情况..............................................................43.验收阶段的监理控制情况.........................................................................4三、工程质量评估............................................................................................61.质量评估依据.............................................................................................62.质量评估内容.............................................................................................6四、质量评估结论............................................................................................81.各分项工程的质量验收.............................................................................82.质量控制资料和工程管理资料验收..........................................................83.安全及功能的检测和主要功能抽样检测结果..........................................84.观感质量评价结论.....................................................................................8五、项目监理机构监理人员签名表、编评人员一览表.................................81.项目监理人员签名表.................................................................................92.编评人员一览表.........................................................................................91国宾中央区一期(一标段)27#楼1～16层主体工程质量评估报告一、工程建设基本概况1.工程建设基本概况序号项目内容1地理位置西安市丈八北路与科技七路交汇处2结构形式基础类型CFG素砼桩、钢筋混凝土筏板基础建筑结构形式钢筋混凝土剪力墙结构3层数地上34层，地下2层。4建筑面积20941.44㎡5设计使用年限主体结构合理使用年限50年6建筑等级一级7耐火等级一级8抗震等级一级9抗震设防烈度8度10防空地下室抗力等级核常六级11建筑高度98.6m12±0.000高程410.00m13钢筋类别工程所用钢筋为Ⅰ级和Ⅲ级，供应品牌主要为首钢、酒钢和龙钢。14钢筋接头形式柱.墙.梁.筏板D20及以上均采用二级直螺纹机械连接。墙.柱竖筋D18～D14均采用电渣压力焊接。部分梁柱箍筋采用闪光对焊。其余采用绑扎搭接。2序号项目内容15混凝土保护层厚度（mm）±0.000以上：室内正常环境为一类。板.墙为15mm，梁.柱为20mm；厨房.卫生间构件为二a类。板.墙为20mm，梁.柱为25mm。±0.000以下：不与土壤或水接触的结构为二a类。板.墙为20mm，梁.柱为25mm；与土壤接触部分为二b类。板.墙为25mm，梁.柱为35mm。16混凝土强度等级－2层～地上3层，标高：基础顶～8.58m,柱墙为C40，梁.楼板.楼梯为C35；4层～16层，标高：8.58m～43.38m,柱墙为C35，梁.楼板.楼梯为C35；其余构件(构造柱、圈梁等)：C25。17填充墙砌体±0.000以上：外墙MU10非承重空心砖，M7.5混合砂浆；内墙厨房、卫生间、管道井、风井、楼梯间和电梯井道采用MU10承重多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑，其余采用A5.0蒸压加气块，M7.5砂浆砌筑；商业裙房内商业分隔墙采用加气块，容重不得大于800kg/m2。±0.000以下：外墙MU15实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；内墙MU10非承重空心砖，M7.5混合砂浆。±0.000以下及以上：砼均为商品砼，砂浆均为预拌砂浆。1～16层楼主体结构工程于2014年6月15日开始施工，2014年12月20日施工到16层。砌体结构于2015年4月份开始施工，2015年5月底完工。2.责任主体单位名称建设单位：陕西宝天房地产开发有限公司勘察单位：中国有色金属工业西安勘察设计研究院设计单位：中联西北工程设计研究院监理单位：陕西永明项目管理有限公司施工单位：陕西省宝天建设集团有限公司检测单位：陕西九洲建筑工程质量检测站3.监理部概况(1)监理部组织机构3(2)监理部人员组成及分工工作范围划分姓名职务备注李忠海总监理工程师蒋群亮总监代表淡拴科监理部负责人土建专项监理组13#楼17#楼22#楼27#楼及地下车库杨永福二级建造师马同洲土建专业监理工程师周光德工程师杨钰监理员12#楼16#楼20#楼21#楼及地下车库张松柏土建专业监理工程师王胜利二级建造师任伟靓监理员11#楼14#楼18#楼19#楼及地下车库涂建华土建专业监理工程师李亚涛监理员A2地块E地块A2地块E地块11#14#18#19#楼12#16#20#21#楼25#26#楼13#17#22#27#楼总监理工程师总监代表土建专项监理组安装专项监理组资料425#楼26#楼及地下车库李争晚土建专业监理工程师刘谦监理员安装专项监理组惠乃鱼安装专业监理工程师张下放安装专业监理工程师资料管理李同资料员贾郡芳资料员(3)主要检测设备和工具序号名称型号数量主要用途1游标卡尺0-150mm12千分尺0-25mm13温度计数显14卷尺5M1/人5回弹仪N-3416建筑工程检测器JZC-D型27手持激光测距仪SW-C400.05-40m1二、监理过程中的质量控制情况1.监理实施及方式为了有效控制施工质量，项目监理部根据工程建设程序，本着对工程质量全面监督、检查与控制，严格按《工程建设监理规范》及《工程建设监理委托合同》履行监理职责，严格以批准的《监理规划》和各专项工程监理细则为准绳，加强事前、事中控制，强化过程控制及阶段验收，工程质量始终处于受控状态。监理部组织召开监理周例会23次，形成监理例会纪要23份；下发监理工程师通知82份；下发监理工作联系单12份；审批施工组织设计（方案）16份；审查分包单位资质文件9份；审批进度计划共计2份；编制监理细则4份，监理月报8期。2.施工过程中阶段的监理控制情况(1)加强工程轴线及标高控制，督促施工方做好坐标基准点和高程基准点的保护工5作。监理员及时对施工方提交的测量放线记录进行复查，随时对轴线标高及重点部位进行复查复核，确保施工基准的准确。(2)对施工单位施工现场质量管理情况进行检查，督促施工单位建立健全质量保证体系，并督促其正常运转；督促施工单位完善落实各项质量管理制度和质量检查制度，严格执行企业技术标准，加强过程控制，保证工序验收一次合格，避免返工。(3)审查进场的施工单位资质证明文件，加强分包单位资质审核，控制工程施工质量，加强管理，保证各项技术措施落实到位。(4)督促施工单位做好进场作业人员的岗前培训，定期核查特种作业人员持政上岗情况，对存在的问题及时给予纠正。(5)监理部对进场机械、设备，严格进行核验检查，其中对危险性较大的深基坑支护、附着式升降脚手架要求进行了专项方案专家论证会议且有论证报告，相关设备必须手续齐全。施工电梯、塔吊委托陕西建升机械设备检测有限公司检验合格后投入使用。(6)施工前，组织专业监理工程师对施工方提交的施工组织设计及专项施工方案进行审核，使其符合设计、施工验收规范要求，切实保证施工质量、满足工期要求。(7)审批承包单位提交的有关工程材料、半成品、构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础。(8)严格中间检查和验收制度，上道工序不经检查合格，不允许进入下道工序施工。按照《监理旁站方案》对重点部位、薄弱环节以及施工中容易出现疏漏的地方，加强重点跟踪监控，保证了工序质量合格，同时督促施工单位管理及措施到位，并对混凝土结构施工过程中对重点部位进行了旁站监理。(9)每月由甲方单位组织监理部参与进行不少于四次的安全质量、文明施工大检查，对存在的问题，督促施工单位及时落实整改，有效地促进了工程质量的提高。经监理项目部对主体分部施工阶段施工质量进行控制，整个施工过程，施工单位能够按照审核的施工组织设计及设计要求和质量验收规范进行施工，工程质量能够满足相关强制性标准条文要求。对监理项目部提出的质量问题，施工单位能够认真对待并在规定的时间内做出处理和回复。施工中未出现违规作业现象。3.验收阶段的监理控制情况除个别楼层砌筑砂浆、圈过梁、构造柱混凝土试块龄期未至，试压报告结果未有，其余各楼层的梁柱楼板混凝土强度试验报告、后浇带混凝土强度试验报告齐全，符合设计及验收规范要求。本次主体结构分部验收包括：2个子分部工程，分别为：混凝土结构、砌体结构。56个分项工程，分别为：模板分项、钢筋分项、混凝土分项、现浇结构、填充墙砌体。三、工程质量评估1.质量评估依据(1)建设单位提交的本工程施工图纸及说明和变更技术文件(2)相关法律、法规《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程和市政基础施工竣工验收备案管理暂行办法》《城市建设档案管理规定》(3)标准、规范《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013《混凝土泵送技术规程》JGJ/T10-2011《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107-2010《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101－1《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010《工程测量规范》GB50026-2007《建设工程监理规范》GB/T50319-20