2_建筑面积计算规则.

第2章建筑面积的计算《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353—2005，自2005年7月1日起实施。本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。中华人民共和国建设部二○○五年四月十五日2.1建筑面积概述2.1.1、建筑面积的概念：单层建筑物的建筑面积，是指外墙勒脚以上的结构外围水平面积；多层建筑物的建筑面积，是指各层结构外墙外围水平面积的总和。建筑物的建筑面积包括：使用面积、结构面积、辅助面积。使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产、生活使用的净面积的总和。辅助面积，是指建筑物各层平面中，为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积，是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积的总和。居住面积，住宅建筑中的居室净面积。有效面积，建筑物中使用面积与辅助面积之和。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积建筑平面系数，建筑占地利用系数，容积率单方造价：工程总造价与建筑面积的比值。2.1.2、建筑面积的计算意义：1、是一项重要的技术经济指标。2、是计算另外一个重要技术经济指标——单方造价的依据。3、是计算其它工程数量的基数。如，计算垂直运输费、超高费、场地平整的基数。2.1.3、计算方法：分块（层）计算，最终合计。术语1、层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2、自然层按楼板、地板结构分层的楼层。3、架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。4、走廊建筑物的水平交通空间。5、挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。6、檐廊设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7、回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2.2建筑面积计算规则8、门斗在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9、建筑物通道为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10、架空走廊建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11、勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。12、围护结构围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13、围护性幕墙直接作为外墙起围护作用的幕墙。14、装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15、落地橱窗突出外墙面根基落地的橱窗。16、阳台供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。17、眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18、雨篷设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。19、地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。20、半地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。21、变形缝伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。22、永久性顶盖经规划批准设计的永久使用的顶盖。23、飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。24、骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25、过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。单层建筑物规范第1、2条一般规则：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。注意:建筑物的勒脚及装饰部分的厚度不计算建筑面积.讲解例2-1建筑面积S=（18+0.12×2）×（15+0.12×2）=277.98（m2）≈278m22单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。例2-2计算建筑面积S底层=（18+0.12×2）×（7+0.12×2）=132.06（m2）S二层=（6+0.12×2）×（3+0.12×2）=20.22（m2）S总=132.06+20.22=152.28（m2）=152m23多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。11500例题2：计算如图所示建筑物的建筑面积底层平面示意（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24）80.30m2扣：1.50（2.4+2.1）－6.75m2二、三层平面示意例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24）80.30m2四层平面示意例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积（6.90＋0.24）×4.5032.13m2（6.60＋0.24）（8.00＋0.24）56.36m2建筑面积＝底层建筑面积＋以上各层建筑面积之和S底层＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2)S二层＝64.26＋80.30＝144.56(m2)S三层＝64.26＋80.30＝144.56(m2)S四层＝32.13＋56.36＝88.49(m2)S总＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42≈515(m2)5.地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。注意：采光井、防潮层及其保护墙，不论何种材料、型式，均不计算建筑面积。其他规定例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积1—1解:建筑面积=地下室建面＋出入口建面S地下室＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24）＝128.41(m2)S出入口＝2.10×0.80＋6.00×2.00＝13.68(m2)S总=128.41＋13.68＝142.09(m2)注：出入口有永久性顶盖6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建于坡地的建筑物1—1H≥2.2m并且设计加以利用±0.000解：架空部分建筑面积S＝（6.00＋0.40）×（5.50＋0.40）＝37.76(m2)例题47建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。注意：如果门厅或大厅的某一边为外墙，则扣除“空洞”面积时该边应该计算至外墙结构外围。8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。（图）13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。注意：若这些井道设置在建筑物内时，不需另外计算建筑面积，因其面积已包括在整体建筑物面积之内。按规范中第13条处理16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1／2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正∨形柱、倒∧形柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。（图）单排柱货棚、站台建筑面积S=1/2(A×B)有柱货棚建筑面积S=1/2(b×L)b顶盖的水平投影长度是L20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。例2-3计算总建筑面积S总=（60+0.12×2）×（18+0.12×2）=1098.78（m2）=1099m2例2-4分别计算高跨和低跨建筑面积S高跨=（60+0.12×2）×（12+0.12+0.175）=740.65（m2）=741m2S低跨=（60+0.12×2）×（6+0.12－0.175）=358.13（m2）=358m221以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。（图片）23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。24下列项目不应计算面积：(1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)（图）。(2)建筑物内的设备管道夹层。（设备管道夹层是指在吊顶以上至楼板之间设计的设备管道夹层，不计算建