2015物业管理师真题答案电子版

好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台2015物业管理师真题答案电子版2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群：307230424应试人员注意事项1.全卷共两大题，包括单项选择题和多项选择题。2.作答时，采用2B铅笔在答题卡上涂黑所选的选项。3.考试时间为150分钟。一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.判断写字楼等级时，不考虑的因素是()。A.建筑形式B.建筑装潢C.建设单位D.建筑质量2.房地产资产管理和房地产投资组合管理以()管理为主。A.运行B.策略性C.日常D.设施3.关于房地产置业投资的说法，错误的是()。A.房地产置业投资属于直接投资B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D.房地产出租属于房地产置业投资4.关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。A.房地产投资能够抵消通货膨胀B.房地产投资会降低投资者的资信等级C.房地产投资能够得到税收方面的好处D.房地产投资收益通常高于社会平均利润5.房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的()。A.适应性B.相互影响性C.政策影响性D.专业管理依赖性好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台6.下列风险中，属于房地产投资的系统风险是()风险。A.收益现金流B.未来经营费用C.利率D.资本价值7.关于净运营收益的说法，正确的是()。A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差8.下列费用中，不属于运营费用的是()。A.房产税B.城镇土地使用税C.抵押贷款还本付息D.保险费9.当每年计息周期大于1时，实际利率()。A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在10.下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是()。A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率11.关于物业价格特征的说法，正确的是()。A.物业价格受区位影响小B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响D.物业价格形成的时间较短12.关于拍卖底价的说法，错误的是()。A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价又称为保留价C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价13.房屋租赁成本租金中不包括()。A.房产税B.投资利息好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台C.折旧费D.利润14.房地产评估价值所对应的时间是()。A.估价时点B.开始估价日期C.完成估价日期D.出具估价报告日期15.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.Ⅸ域地质条件16.按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为()。A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C.低档物业市场、中低档物物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D.一级市场、二级市场、三级市场17.某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228m2，则2011年该城市住房可销售面积为()万m2。A.138B.202C.242D.26618.对城市风貌起直接指导作用的手段是()。A.土地供应政策B.金融政策C.地价政策D.城市规划19.国有企事业单位管理自管公房，应持有()。A.“房地产权证”或“房屋使用权证”B.“房地产权证”或“房屋所有权证”C.“房地产权证”或“房屋租赁证”D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证”20.将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按()划分的。A.房屋所有权的性质好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台B.物业租金的内涵C.房屋租赁期限的长短D.房屋租赁期限约定模式的不同21.出租共有房屋应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人22.下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是()。A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的23.承租人无正当理由拖欠房屋租金达()个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A.3B.6C.9D.1224.客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户()为中心的企业管理理论。A.价值B.忠诚C.创利D.满意度25.下列费用中，属于物业管理营业成本的是()。A.咨询费B.酬金C.固定资产折旧费D.业务招待费26.下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是()的支出。A.购置固定资产B.购置无形资产C.职工劳动保险费D.赞助、捐赠27.在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是()预算。A.固定B.弹性C.零基好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台D.概率28.物业管理成本控制的中心环节是()控制。A.事前B.事先C.事中D.事后Z9.制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是()控制。A.前馈性B.防护性C.反馈性D.应急性30.下列部门中，最有可能成为成本中心的是()。A.总经理办公室B.公共关系部C.客户接待部D.工程维修部31.下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是()。A.物业增值率B.房屋完好率C.成本降低率D.事故发生率32.前期物业服务合同的甲方应为()。A.物业服务企业B.建设单位C.社区居委会D.业主委员会33.与邀请招标相比，公开招标的优点是()。A.节约招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少工作量34.风险管理内容不包括()。A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台35.固定资产的保险价值，是指出险时的()。A.重置价值B.抵押价值C.账面价值D.交易价格36.某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为()万元。A.9B.10C.19D.2037.下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是()。A.被雇人员由于疾病所致死亡B.被雇人员自残导致的伤残C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D.被雇人员违反操作规程出现的伤残38.保险合同的受益人是()。A.保险人B.保险代理人C.投保人D.被保险人39.物业服务企业持续经营的前提条件是()。A.资金运用B.资金消耗C.资金收回D.资金分配40.资本利润率又称为()。A.资产收益率B.资产利润率C.净资产收益率D.资金回报率41.现代财务管理的最基本内容是()决策。A.筹资B.投资C.利润分配D.资产管理42.关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是()。A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础43.实施物业管理绩效评价的参照系数称为()。A.评价措施B.评价方法C.评价标准D.评价时点44.下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是()状况指标。A.财务效益B.资产营运C.偿债能力D.经营发展45.依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是()。A.隶属度赋值法B.基本指标计分法C.修正指标计分法D.评价指标计分法46.从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好()工作。A.物业经营管理的绩效评价B.物业安全管理C.房屋与设备维护D.物业风险管理47.租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是()。A.门厅B.会议窒C.出租办公区D.租赁仓库48.某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字楼整体有效使用率为()。A.56%B.70%C.80%D.i00%49.写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()。好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C.将拟出租房间对外开放，以供参观D.以租金递减的方法吸引租户50.写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是()。A.可能面积的组合B.寻租者将来扩展办公室面积的计划C.寻租者现在的办公面积D.寻租者经营业务的性质51.市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于()。A.经营成本B.物业档次C.业主目标收益要求D.同类物业的市场供求关系一、单项选择题1.C2.B3.B4.B5.D6.C7.D8.C9.C10.C11.B12.A13.D14.A15.A16.B17.D18.D19.B20.D21.B22.D23.B24.A25.C26.C27.A28.C29.B30.D31.C32.B33.B34.A35.A36.B37.D38.C39.C40.C41.A42.C43.C44.D45.B46.C47.A48.B49.D50.C51.D