2015物业管理师考试试题答案汇总

好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台2015物业管理师考试试题答案汇总2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群：307230424一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1管理费用预算不包括()。A.管理人员的工资和福利费B.金融机构手续费C.保险费D.固定资产的折旧参考答案:B2贾某应缴纳的基础租金为20万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额80万元，以每月营业额的6%作为百分比租金，若租户4月份、5月份、6月份营业额分别为80万元、75厅元、80万元，这三个月应缴租金共计()万元。A.70B.60C.75D.65参考答案:B3物业管理的年度计划是一种运行计划，属于()的计划。A.资产管理层次B.战术层次C.组合投资管理层次D.管理层次参考答案:B4导致现有设备的使用价值并未发生变化，不会影响现有设备使用的磨损属于()。A.第一类有形磨损好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台B.第二类无形磨损C.第一类无形磨损D.第二类有形磨损参考答案:C5租赁手续费占毛租金收入的()。A.4%B.3%C.2%D.1%参考答案:D6《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.90B.60C.45D.30参考答案:D7设备因自然力产生的磨损属于()。A.第一类有形磨损B.第一类无形磨损C.第二类有形磨损D.第二类无形磨损参考答案:C8谢某将65340元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为()元。A.72689.13B.69198.56C.71684.92D.73540.75好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台参考答案:D9不良物业资产形成的原始起因是()。A.房地产虚假的泡沫繁荣B.银行货币资金运动的中断C.经济周期变化D.企业物业资产绩效的评估参考答案:C10利润分配表是反映企业在一定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表，按()编制。A.周B.月C.季D.年参考答案:B11计息周期是指计算利息的时间单位，通常采用的时间单位是()。A.年B.季度C.月D.周参考答案:A12从管理层面上来看，()是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。A.客户关系管理B.策略与运行管理C.现场管理D.资本经营效益参考答案:B13从()看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额，即所有常住单位的增加值之和。好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台A.价值形态B.货币形态C.物业形态D.实物形态参考答案:A14某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清()万元。A.45.24B.47.38C.46.73D.48.97参考答案:D15在国际物业投资中，()会影响物业的投资收益。A.人口数量波动B.汇率波动C.利率波动D.物价波动参考答案:B16成本的反馈性控制按()不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制。A.控制的机制B.控制的时间C.控制的要求D.控制的原则参考答案:C17我国资产管理公司在接收不良资产时，按资产的()进行移交。A.使用价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台参考答案:B18编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据，这属于()的缺点。A.滚动预算B.弹性预算C.零基预算D.固定预算参考答案:C19不良物业资产形成的根本原因是()。A.房地产虚假的泡沫繁荣B.企业物业资产绩效的评估C.经济周期变化D.银行货币资金运动的中断参考答案:D20李某将25800元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为()元。A.29038.13B.28345.16C.26789.46D.24635.45参考答案:A21一般的柴油发电机，运行时的混合噪声都在()dB以上，污染严重。A.30B.60C.80D.100参考答案:D22某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清()万元。A.57.56好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台B.58.76C.52.86D.52.78参考答案:B23反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标为()。A.财务内部收益率B.偿债备付率C.资产负债率D.投资回报率参考答案:C24物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算称为()。A.营业成本预算B.管理费用预算C.财务费用预算D.直接材料费预算参考答案:C25房地产市场分析首先要就影响房地产市场的()进行分析。A.宏观状况B.市场供给C.市场需求D.宏观因素参考答案:D26由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险，如盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于()。A.政治风险B.经济风险C.社会风险D.技术风险参考答案:C27采取挂牌方式交易(或出让)物业的成交价格，称为()。好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台A.拍卖成交价B.招标成交价C.挂牌成交价D.协议成交价参考答案:C28物业管理发展能力状况的具体指标不包括()。A.三年利润平均增长率B.总资产增长率C.现金流动负债比率D.三年资本平均增长率参考答案:C29一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是()的平均价格。A.成交价B.起拍价C.均价D.保留价参考答案:A30名义利率为12%，一年计息12次的实际利率为()。A.12.68%B.3.33%C.12.55%D.3.24%参考答案:A31组合投资管理的投资分析不包括()。A.宏观分析B.行业分析C.经济分析D.微观分析参考答案:C好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台32具有交易性的物业适用的物业估价方法是()。A.市场法B.收益法C.内插法D.成本法参考答案:A33吕某将65300元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为()元。A.70856.68B.69865.98C.75.356.52D.73581.67参考答案:D34不符合房地产投资缺点的是()。A.投资数额巨大B.需要专门的知识和经验C.流动性差D.投资回收期较短参考答案:D35某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了10年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益11万元;该宗物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为()万元。A.123.96B.125.35C.124.46D.126.16参考答案:C36适合于经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的成本预算编制力法为()。好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台A.零基预算B.弹性预算C.固定预算D.概率预算参考答案:C37建筑物折旧不包括()。A.外观折旧B.物质折旧C.经济折旧D.功能折旧参考答案:A38净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为()。A.投资回报率B.现金回报率C.基准收益率D.财务内部收益率参考答案:C39一项投资要求的关心和监管越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有补偿，这属于()。A.价值补偿B.投资风险补偿C.缺乏流动性补偿D.管理负担补偿参考答案:D40地区购物商场中，()往往是主要租户。A.日用百货商店和超级市场B.中型百货公司C.一家或数家大型百货公司D.日用五金、服装干洗、家用电器维修好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台参考答案:B41不符合公司特征的是()。A.不具有法人资格B.依照有关法律进行登记注册C.以营利为目的D.由两个以上股东共同出资经营参考答案:A42管理型物业服务企业是具有()物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。A.经营性B.收益性C.策略性D.竞争性参考答案:C43关于资产负债率的说法，错误的是()。A.资产负债率低则企业的资本金充裕，企业应变能力强B.在经济萎缩或信贷政策有所改变时，应变能力较差C.房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高D.资产负债率低，则企业的资本金不足，对负债的依赖性强参考答案:D44制定风险应对计划的依据是()。A.风险回避B.风险分担C.风险转移D.风险识别参考答案:D45反映物业服务企业在一定时期内经营业绩或经营成果及其分配情况的会计报表称为()。A.利润表B.资产负债表好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台C.会记报表D.价目表参考答案:A46不属于物业管理主要职责的是()。A.财务报告和记录的保存B.持有/出售分析C.物业维护D.资本性支出计划参考答案:B47流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，国际上公认标准比率为()。A.150%B.200%C.265%D.270%参考答案:B48拿折现率来说，评估()所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。A.使用价值B.市场价值C.交换价值D.投资价值参考答案:B49反映开发项目投资回收能力的重要指标是()。A.动态投资回收期B.借款偿还期C.财务内部收益率D.静态投资回收期参考答案:A50保险的一般原则不包括()。好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台A.公开原则B.近因原则C.可保利益的原则D.比例分摊原则参考答案:A51王某将116500元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为()元。A.130480B.136.985C.126.495D.133.455参考答案:A52不属于市场供给特点的是()。A.由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性B.由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性C.由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性D.购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构来进行融资参考答案:D53计算某项指标的某个组成部分占总体的比重，并进行数量分析的方法属于财务报告分析法中的()。A.构成比率分析法B.期望收益率分析法C.资本增长率分析法D.效率比率分析法参考答案:A54房地产投资项目财务评价指标体系中，动态指标不包括()。A.动态投资回收期B.财务净现值C.现金回报率D.财务内部收益率好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台参考答案:C55在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算的物业管理成本属于()。A.机会成本B.差异成本C.边际成本D.目标成本参考答案:C56影响写字楼项目区位选择