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3年内郑州46个城中村改造项目将入市发布时间：2015-10-2916:06:002015年，金水区将启动刘庄等13个城中村和周庄等3个合村并城共计16个项目的改造。年内完成辖区所有城中村的搬迁，其中姜寨、大铺、司家庄等3个城中村上半年完成搬迁。至此，郑州城中村拆迁史将彻底翻过。自2003年郑州城中村改造提上日程，2012年7月首批20个城中村改造启动至今，一大波城改新项目来袭——据统计，郑州未来三年入市项目总体量约为6563万㎡，其中仅城中村改造项目体量约为6256万㎡，新项目数量达到空前之多。那么，都是哪些项目?谁在开发?在哪个区?本文将为大家一一分享。1金水区2中原区3管城区4惠济区5高新区6二七区城中村改造项目有哪些特点?对市场有何影响?郑州同致行特整理解析如下：同致行解析1.对于开发商而言，2014年郑州城中村改造进入加速期，城中村遍地开发时，正是市场供应井喷时。2014至2015年城中村拆迁全面启动，所有城中村都列入拆迁计划，在今年乃至以后三年内，建设在城中村地块之上的房地产项目，建设和销售都属于遍地开花态势，供应量势必井喷。这对开发商而言存在较大压力。2.之余购房者，城中村拆迁在一定程度上推高了房屋租金，因此部分计划在2016或者2017年买房的购房者，会提前置业。但这部分需求释放对于市场冲击不会太大。3.城中村改造项目特性，不少成功的城改项目都非常注重对商业的开发，并且都很强调综合性及差异化。未来城中村改造的商业业态将更有看点，一些趣味性、主题性的商业未来将成为郑州商业新亮点，而这也将成为未来城中村开发的主趋势。据悉，作为陈寨城中村改造一期工程项目，大观音寺项目就是一个依托大观音寺打造的具有浓厚中原文化特色的高端商业街区项目。同样是城中村改造项目，中部大观·璞丽商业设计也很有看点，主要打造集情趣、开放、休闲、场景性、生活化于一体的街区生活。而东关虎屯项目定位于城市级的开放式购物公园，胜岗项目则定位为区域型的生活服务livingmall。河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，在对城改项目进行商业开发时，首先应该是因地制宜，不同的城中村基础条件、交通、未来区域规划等因素都不尽相同，要依据项目的本体条件来进行定位开发。“有些村庄可以进行综合性改造，使之成为融多种功能于一体的新型城区，有些村庄可以进行专题化打造，使之成为具有特定文化氛围和功能的专业新城区。”