2102贵阳楼市分析相关文章

2102贵阳楼市分析相关文章2012年贵阳楼市迎来刚需市场“争夺战”贵阳楼市调查报告刚需购房者是市场主力楼市以价换量全面延烧今年贵阳楼市将何去何从？上半年贵阳楼市成交量大涨成交价微跌上半年楼市报告出炉推动贵阳楼市上半年贵阳楼市销量同比翻了近一倍贵阳楼市半年报：用数据说话贵阳楼市大事记2012年1-9月贵阳楼市成交量创5年来新高贵阳楼市迷雾调查：谁在贵阳买楼陈王伟：开发商和炒房团为何还看好贵阳楼市！贵阳楼市不会“崩盘”贵阳新政“求量”不“求价”贵阳楼市开启个性化时代外地房企布局贵阳楼市“大牌”与“大盘”共舞还是产品赢市场土地交易遇冷开发商抛售成风贵阳楼市进入血拼时代贵阳楼市价格稳定大盘供应充足成主因成交屡创新高贵阳楼市库存为何始终处于高位年贵阳整体成交大幅上涨楼市在“暖冬”华丽收官年度贵阳楼市盘点政策、土地篇年贵阳楼市年中总结：以价换量刚需当道贵阳商品房成交创新高房价涨幅创三年最低年贵阳楼市迎来刚需市场“争夺战”“刚需”一词，在房地产市场上从来没有像今年这样火热。如果说在去年一年的政策调控中，房开商看到了刚性需求的重要性，那么今年抓住刚性需求也即是等于抓住了市场。房价、产品结构无一不围绕着刚需来做文章，全国市场如此，贵阳楼市也不例外。无疑，2012年的楼市竞争将是一场对刚性需求的抢夺战。市场：刚性需求占主导地位宏观调控下，房地产市场受到影响，这是市场稳健、快速发展中的一个过程。“今年，为了满足第一次置业者、第一次改善住房者的需求，绿地将有相当大比例的房源上市。”绿地集团副总裁胡京接受记者采访时这样说。不难看出，绿地这种全国市场上都占有重要位置的重量级房企，针对今年房地产市场的特征在产品结构上已经做出了调整。而这种满足刚需从而占领市场的观点也几乎成为业界的共识。贵州财经学院房地产调研室主任夏刚认为，在宏观调控政策之下，房地产市场的高利润时代已经一去不返，房开企业要想获得长期的持续发展，就需要更多地考虑消费者的承受能力。据了解，贵阳楼市一些原本计划在上半年推出的中高端项目，纷纷将开盘计划推迟到下半年，有的甚至推迟至９月份之后。而一些还来得及调整方案的项目，正积极地修改方案，增加中小户型的比例，而那些来不及修改方案的项目，也根据现在的楼市现状改变自己的营销策略。一切的改变都是为了一个目的，迎合市场，实现更好地发展。价格：低价位才是硬道理占据贵阳楼市商品住宅销售榜首的花果园项目，无疑是近期贵阳最令人瞩目的楼盘，从该楼盘或许可看出刚性需求的影子。该楼盘销售总监张宁说，购房者最需要的楼盘就是性价比高的楼盘，仅仅是大盘已经不能对购房者形成绝对的吸引力，购房者的关注点已经变得很细，其中最主要的因素就是价格。记者留意到，近期该楼盘的销售中，小户型占了不小比例，初略算一下，30万元左右的总价，就可以买到一套中心区大盘的小户型。这个价位，对于刚毕业的大学生和准结婚族形成的吸引力相当大。近期，起价3580元的未来方舟和起价3800元的五里冲项目上市，给贵阳楼市带来很大冲击，且不说这两个超大盘的配套、交通、供应量，仅是“３”字头的中心区楼盘价格就足够吸引眼球。一位已经有两套住宅的张先生看到两个楼盘广告后有些忍不住，表示这个价格太有吸引力，对于那些有迫切购房需求的群体又如何按奈得住。未来方舟开盘当天首推的几百套房源一天抢完，五里冲项目开盘当天售楼部差点被挤爆，就像很多业内人士的观点那样，市场是存在的，只是看开发商如何撬动。中铁置业贵阳公司总经理董铁军认为，未来方舟、五里冲等超大盘的上市，对市场必定形成影响，大盘保本或低于成本价上市，着眼于长线，对于价格还有调整空间的楼盘肯定会跟进，这是大势所趋。人群：首次置业者成为市场生力军此轮房地产调控已经持续了近一年半之久，从贵阳市商品住宅市场的成交结构来看，投机投资群体逐渐远离市场，改善型购房群体受限观望，而首次置业群体成为市场的生力军。如今，首次置业者加上一部分改善住房的客户，共同撑起了目前房地产市场的一片天。“我的同学中，近期有买房打算的就有四个，有的想买套小户型自己住，有的和我一样想买套小三房或是两房结婚。”老家在黔东南、大学毕业四年的小罗说道。对于小罗这样从农村走出来的大学生，买房最大的问题就是价格。小罗说，现在楼盘品质都还不错，因为钱不多，如果交通方便，即使离单位远点也能够接受。小罗这样的准结婚族在目前贵阳楼市上相当多，同时也是买房最迫切的一个群体。据了解，根据置业动机的不同，目前贵阳楼市上的购房者主要有几类：一是刚毕业人群，二是准结婚族，三是首次改善型客户，四是养老一族。这部分客户大多年纪集中在25-40岁之间，主力需求户型基本在100平方米以下，基本可以满足自己日常居住以及偶尔留宿家人、朋友的需要。多数受限于经济能力，不得不在居住面积和舒适度方面做出让步。政策：保障老百姓住房刚性需求刚刚结束的全国“两会”，虽然没有过多关于房地产的消息，不少业内人士认为，从佛山新政、芜湖新政，到上海旧政新解，对于地方政府的种种动作，中央明确传达出调控不动摇的决心。近日有媒体报道，四大国有商业银行共商差别化房贷政策，提出首套房贷款利率可在基准利率内根据风险情况合理定价，虽然银行没有明确表态可对首套房贷款利率“打折”，但优质客户在北京一些网点已经可申请到不同程度的折扣，幅度介于九折和九九折之间。首套房房贷利率优惠无疑是落实差别化住房信贷政策的重要措施，首套房体现的是居民对住房的刚性需求，此前银行上浮首套房贷利率，是出于配合房地产调控政策以及控制风险的原因，随着目前房价继续合理回归，刚性需求依然不减，在首付比例仍然较高的情况下，银行下调首套房贷利率的时机似乎已经来临。记者在建设银行等了解到，由于没有收到相关政策，贵阳目前还没有实施首套房房贷利率优惠。就在“两会”即将结束的时候，住建部、发改委、财政部、央行等七部委《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告被披露，报告提出，在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准。一方面传达出了继续“压”的信息，也同时传达出了对刚性需求“保”的信号。2012贵阳楼市调查报告刚需购房者是市场主力回顾持续一年多的国家宏观调控，或许有不少市民感慨，2012年春天的楼市变化，就像天气一般，让人捉摸不透。本报楼市春季报告的读者问卷调查发布后，在3月29日至4月9日期间，共有超过500名市民参与了互动调查。记者对读者的反馈结果进行了统计，总结分析出市民眼中认为合理的房价、未来的购房意愿、理想的楼盘及最具吸引力的促销方式等。房价：大多都说贵普遍表示：房价应在每平方米4000元以内毫无疑问，在这17个问题中，接受调查的读者最关心的就是房价。贵？还可以？便宜？对此，参与该问题调查的读者中，有63名市民认为贵阳房价贵，此外16名市民表示可以接受。而234名市民，没有一人认为房价便宜。此外，对于未来贵阳房价的走势，过半接受调查的读者认为，预期在未来1到2年内，房价仍然会处于下降的区间；此后，会逐步上涨。“不要说买房，现在租房都是一个大问题。”今年25岁的小周，老家石阡县，去年7月从贵州民族学院毕业后到位于紫林庵的一家建筑公司上班，至今没有转正，月薪仅1200元。小周说，等到转正，他的月薪也就2400元。连首付都困难？那么，大家能够接受的房价是多少呢？市民普遍表示，他们能够承担的房价为每平方米4000元之内，另有部分市民认为，可以接受每平方米4000元以上的房价。购房目的：“刚需”是主力65%的人将在3年内买房接受调查的市民中，除部分暂时不考虑购房外，65%的人表示将在1至3年内买房。这部分人中，接近50%年龄在21岁至30岁，他们购房目的无外乎结婚和解决居住问题。此外有49人年龄段在30岁以上，他们中的大多数人打算再次购房的是为了改善居住质量。统计发现，没有一人的购房目的是为了转卖升值或租房收长期利益。已分别在北京路、乌当区和金阳购买一套房屋的金先生说：“现在的房地产市场不容乐观，如果不是刚性需求，投资必须谨慎。”值得注意的是，接受调查的市民中，有20人年龄在20岁以下，他们打算买房是“出于长远打算”。19岁的李远刚，来自清镇农村，目前在贵阳煤矿村一家小餐馆做传菜员，月薪1600元。李远刚说，他已在贵阳打工四年，不愿意回老家种田，将来想在贵阳安家。“买房，早一步下手早好。”此外，除5。5%的人表示愿意购买二手房外，33%的人急于购买现房。其余可以接受期房，不过这部分人中近90%希望购买半年左右的期房。户型：三室两厅最热近31%的人选择金阳新区至于购房位置，接近47%的人选择两城区，接近31%的人选择金阳新区。这些接受调查的市民表示，他们其次考虑的购房位置分别是花溪区、乌当区、小河和白云。至于商品房的户型，市民最热捧的是“三室两厅”，比例接近31%。其次，“三室一厅”也是市民喜欢的户型，近27%的人表示这是他们购房的首选。此外，“复式”户型也是市民购房一大意向，占总接受调查人数比例18%的人表示，“复式”户型面积更大，相对宽敞。统计数据显示，接受调查的市民中，没有一人选择“一室一厅”户型，他们说这个户型“不实惠”，如果非要选择“一室一厅”的户型，不如一步到位——购买两室或三室，即使租房，也是相对较好。不过，在位置、环境和户型三个主要因素不能同时满足的情况下，44%的人表示将选择自然环境好、户型一般的商品房。市民认为，“即使位于花溪、乌当，自然环境好，上下班交通稍微不方便也无所谓，只要生活舒服。”另外3