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凯翔金塔花园棚户区改造工程建筑节能监理细则一、工程概况：1.节能设计依据《民用建筑热工设计规范》、《公共建筑节能设计标准》；2.本工程为凯翔金塔花园4#住宅楼，结构形式为剪力墙结构，总建筑面积5874.05平方米，其中地下室建筑面积为1595.82平方米，建筑高度为17.85m（地下三层，地上六层）。3.节能墙体材料为加气混凝土砌块，外保温层为50厚石墨聚苯板，主体结构层为200厚的加气混凝土砌块，平均传热系数0.44。屋面保温层为90厚石墨聚苯板，结构层为120厚的钢筋混凝土板，平均传热系数0.33。外窗采用70系列铝塑复合单框双玻中空玻璃平开窗，平均传热系数2.5。二、监理工作依据：1.《公共建筑节能设计标准》DB63/617-20072.《外墙外保温工程技术规程》JGJ144—2004；3.本工程设计图纸及图纸审查意见书、节能设计说明；4.其它有关建筑节能设计、施工及验收规范、标准等。三、工程实施细则：1、屋面工程：1.1屋面工程采用的保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。1.2屋面的保温层严禁在雨天、雪天和五级风及低温条件下施工。1.3保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率、必须符合设计要求。1.4保温层的含水率必须符合设计要求。1.5板状保温材料允许偏差：厚度±5%且不得大于4mm2、外墙保温工程2.1墙面基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净。2.2墙面采用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符和设计要求，且板状保温材料厚度允许偏差：±5%且不得大于4mm。2.3施工环境温度不得低于5°C，否则应采取保证工程质量的有效措施。2.4保温层粘贴必须牢固，且表面平整。2.5耐碱玻纤网格布的铺设应符合要求，门窗洞口网格布应加强。2.6面层应采用柔性抗裂砂浆，避免雨水造成空鼓脱落、开裂等质量问题。3、门窗工程3.1所采用门窗必须符合设计要求。3.2门窗生产厂家资质应符合要求，门窗合格证、检测报告应齐全、有效并符合有关规定要求。3.3建筑外门窗的安装必须牢固。3.4门窗的现场检测如：保温性、气密性不底于4级。4、楼地面工程：4.1楼地面工程采用的保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。4.2保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率、必须符合设计要求。4.3保温层的含水率必须符合设计要求。四、节能控制要点及目标值：项目监理机构应按照专业分工进行节能控制监理工作，建立节能控制工作流程图，建筑、结构、安装等专业监理人员必须严格按照程序，实施节能施工质量监理控制工作，实现节能设计图纸及节能施工质量验收评定标准规定的要求，使本工程最终的节能效果达到预期的目标。（一）节能控制要点1.严格要求施工单位按批准的设计图纸及设计审查意见书的内容进行施工；2.加强变更管理，不得随意变更；凡涉及节能变更的内容均应通过建设单位按审批原程序报有关部门审查批准，未经同意不得实施；3.严格执行国家及青海省建筑节能有关标准及实施细则；4.严格审查涉及节能的施工分包单位资质、特种专业人员资质水平及其施工技术方案；5.对重要的材料进行取样见证，加强重点部位及工序的检查验收工作，进行必要的物理、化学性能专项检验；6.施工过程中进行旁站和平行检验，按照质量监控工作程序，采用支付手段等强化控制效果；7.督促施工单位及时报验材料和相关工序，收集整理过程资料，做到真实、完整、同步；8.竣工验收阶段对节能施工质量严格检查，认真评定，对存在问题及时要求整改，对质量文档审核，合格后方可交付使用。（二）节能施工质量控制要点1.采暖控制①散热设备、阀门与仪表、保温材料、系统调试。*监理员及监理工程师在施工中随时检查复核并签署相关检查记录2.外墙保温①按照设计要求，外墙采用聚苯板，表面采用聚合物砂浆薄抹加强面层质量，其材质和做法必须符合要求；②对用于外墙的保温材料，施工单位必须报验，提供合格证、检测报告等资料，现场取样复试，合格后方可使用；③外墙保温板安装须做拉拔试验，以确保安装质量。此项工作完成验收合格方可进行抹灰工作；④外墙保温板安装必须牢固、平整，面层抹灰不得有开裂、脱落、空鼓等缺陷。*监理员及监理工程师在施工中随时检查复核并签署相关检查记录3.屋面保温①保温材料按照设计要求采用发泡聚苯板屋面，其材质必须符合设计要求；②构造做法应按照设计选定的图集进行施工。*监理员及监理工程师在施工中随时检查复核并签署相关检查记录4.填充墙①砌块规格、材质、强度必须符合要求；②砌块砌筑必须达到砌体工程验收标准要求。*监理员及监理工程师在施工中随时检查复核并签署相关检查记录5.外窗外门①外窗应按照设计要求及节能方面考虑，采用平开窗，施工过程中不得随意变更；②外窗施工应选择符合资质要求的专业队伍进行施工；③监理人员应严格检查对进场材料及成品窗进行检查验收，审核有关资料；④监理人员应要求施工单位请专业部门完成成品窗的气密性及其他性能检测试验工作，检测不合格不予验收和计量；⑤门窗安装质量标准必须达到设计和施工规范的有关要求，安装要牢固，材质须合格，密封性要好，开启要灵活。*监理员及监理工程师在施工中随时检查复核并签署相关检查记录五、监理工作方法及措施(一)监理工作方法主要方法是：严格控制，积极参与，热情服务。1.严格控制：主要表现为对质量、安全、进度、投资的控制，重点加强质量和安全控制，严格按设计要求及节能施工验收标准要求，进行工程质量控制；严格审查专业施工队伍资质，严把材料质量关，严格进行工序验收，及时整改存在的问题，不留质量及安全隐患。确保工程节能达到预期的目标；2.积极参与①认真熟悉设计图纸，配合设计等单位解决工程中出现的技术问题，协调各方关系；②在审查节能施工方案时，从实际出发，积极提出合理化建议，使之更为完善和符合工程建设实际；③经常对进度、质量等情况做客观分析，协助施工单位找出主要原因，提出对策和建议，使工程顺利完成。3.热情服务①监理人员常驻现场，积极配合施工，及时解决存在问题；②对施工中遇到的一些技术复杂的问题和难点，积极提出意见和建议，尽可能对施工单位给予帮助；③及时向有关方面提供信息，协调好各方面关系。(二)监理工作措施1.质量控制措施①旁站和巡视监理。施工期间，监理人员在现场应对工程关键部位、关键工序进行旁站监理，检查施工单位的质保体系与施工管理制度的运行情况，施工方法、施工中使用的材料，质检人员到岗情况等，并签认隐蔽记录，做好有关记录；②严格执行工序验收程序。施工单位应首先对工程质量进行自检，自检合格后，由监理人员进行检查和验收。未经监理人员签字验收，不得进行下道工序施工；③发布指令性文件。监理人员发现施工单位质量保证体系不健全或管理制度不完善，施工质量有缺陷时，可以书面的形式下发《监理工程师通知书》，通知施工单位整改或返工，合格回复经监理人员确认后，方可进行下道工序的施工；④试验与检测。现场监理机构应对施工单位委托的试验检测部门的资质、检测范围、人员进行调查、审核、确认。工程所用的各种原材料、半成品、成品、设备，都应有产品合格证和技术说明书，同时还应按有关规定进行抽检和复检，并提交相应的检测试验报告。对其质量有怀疑时，监理人员可采取另行取样进行复试的办法进行检测；⑤测量复核。工程开工前，监理人员对控制点和放线进行核查，在施工过程中，还要对工程的标高、轴线、垂直度等进行复核，工程完工后，还应采取测量手段，对工程的几何尺寸、轴线、标高、垂直度等进行验收；⑥工程计量与支付工程款。监理人员对已完成的工程量和支付工程款签认时，必须检查工程质量是否达到标准要求，如未达到，应拒绝对该部分工程量进行计量和支付工程款。2.进度控制措施①认真审查节能施工方面的技术，能否满足总工期的要求；②审查施工单位的管理组织机构、人员配备资质、业务水平是否适应工程的需要，并提出意见；③审查施工单位提供的材料、设备的供应时间、数量、规格与质量能否满足工程进度的需要；④随时了解工程进展情况，协调各方关系，解决工程中的各种矛盾和冲突，促进施工进度计划顺利实施；⑤在施工过程中，检查工程进度，并进行实际进度与计划进度的比较，发现问题及时分析原因，协助施工单位调整资源配备，修改进度计划，确保进度总目标实现。3.投资控制措施①严格按施工阶段投资控制程序、工程费用索赔程序执行。在签认进度付款凭证前，先审核工程量计量报表和工程质量验收文件，按核定数量签认；②严格执行工程变更程序，控制设计变更对工程投资的影响；③协助建设单位处理合同纠纷，认真核对索赔费用和其他费用支付，协调好建设单位与施工单位的关系；④加强信息管理，随时对资金使用值与计划值进行比较，发现差距及时分析原因，提出调控意见，确保投资总目标的实现；⑤积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳施工方案、合理化建议等，节约投资，提高综合经济效益。4.安全控制措施①督促施工单位编制安全技术措施，并检查落实情况；②对于达到一定规模的危险性较大的分部分项施工，要求施工单位编制专项施工方案，并附有安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督；③现场监理人员应定期、不定期地进行现场巡查，发现安全隐患及时提出，要求施工单位限期整改。