3全国一级建造师执业资格考试辅导建设工程经济-建设工程估价

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建设工程经济之三建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103030建设工程定额IZ103040建设工程项目设计概算1Z103050建设工程项目施工图预算1Z103060工程量清单编制1Z103070工程量清单计价1Z103080工程量清单计价表格1Z103090国际工程投标报价1Z103010建设工程项目总投资(目)考核点:1Z103011建设工程项目总投资的组成1Z103012设备工器具购置费的组成1Z103013工程建设其他费的组成1Z103014预备费的组成1Z103015建设期利息的计算1条、建设工程项目总投资的组成掌握要点:几个概念:按照我国基本建设程序①投资估算--在项目建议书及可行性研究阶段②设计概算--初步设计、技术设计阶段③施工图预算--施工图设计阶段④投标报价--投标阶段⑤合同价;结算价;竣工决算(1)生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成。(2)非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资(3)建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系2条、掌握设备及工器具购置费的组成掌握要点:(1)设备购置费-概念。(2)设备购置费、运杂费——公式、计算(3)国产标准设备原价,一般按带有备件的出厂价计算。(4)国产非标准设备原价的计算方法:哪4种(5)了解进口设备的交货方式——内陆交货、目的地交货、装运港交货。(6)进口设备抵岸价的构成-与到岸价的区别。(7)国外运费、国外运输保险费的计算(8)银行财务费、外贸手续费的计算(9)进口关税的计算。(10)进口增值税的计算。(11)注意:工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。某项目进口一批设备,其银行财务费为4.25万元,外贸手续费为18.9万元,关税税率为20%,增值税税率为17%,抵岸价为1792.19万元,无消费税、海关监管手续费,则进口设备的到岸价格为()万元。A.747.19B.1260C.1291.27D.14053条、掌握工程建设其他费的组成熟悉要点:(1)工程建设其他费的内容-三类。(2)与项目建设有关的其他费用包括的内容。(3)与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。--重点:联合试运转费、生产准备费的内容。4条、掌握预备费的组成掌握要点:(1)基本预备费的概念、计算基数、计算(3)涨价预备费的计算。P229例题1Z1030145条、掌握建设期利息的计算掌握要点:计算题--计算建设期应计利息。注意:假定借款均在每年的年中支用。最多要求计算三年。1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算(目)1条掌握建筑安装工程费用项目的组成2条掌握直接工程费的组成3条掌握措施费的组成4条掌握间接费的组成5条掌握利润和税金的组成6条掌握建筑安装工程费用计算程序1条、建筑安装工程费用项目组成掌握要点:(1)建筑安装工程费用项目组成:-重点:P231的组成表。2条、掌握直接工程费的组成掌握要点:(1)直接工程费包括的内容(2)人工费的组成内容;----注意:工资性补贴、生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。(3)材料费包括的内容,重点注意“检验试验费”(4)施工机械使用费的内容。注意中小型机械与大型机械安拆费和场外运费的区别。(5)机械台班单价组成;台班折旧、台班大修理费的计算。3条、掌握措施费的组成掌握要点:(1)重点-措施费包括的11个项目名称-了解其基本含义(2)环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是--?4条、掌握间接费的组成掌握要点:(1)规费包括的内容:五项(2)规费费率的计算基础有哪三种。(3)企业管理费的内容:重点要求。(4)注意问题:企业管理费中的税金与第7条中税金的区别。(5)企业管理费费率计算基础有哪三种。5条、掌握利润和税金的组成掌握要点:(1)利润的计算基数-三种(2)计入建筑安装工程造价内的税金包括内容。(3)营业税的税率;城市维护建设税、教育费附件的计算基数和税率。(4)税金的计算6条、掌握建筑安装工程费用计算程序掌握要点:(1)发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。(2)了解有三种计价程序(3)掌握“以直接费为计算基础的工料单价法计价程序”的计算。(4)了解综合单价法计价程序。(5)当CC0、CC0、直接工程费仅为人工费时,如何选择计价程序。1Z103030建设工程定额(目)1条建设工程定额的分类2条人工定额的编制3条材料消耗定额的编制4条施工机械台班使用定额的编制5条施工定额与企业定额的编制6条熟悉预算定额与单位估价表7条概算定额与概算指标的编制1条、建设工程定额的分类熟悉要点:(1)建设工程定额的分类--四种。(2)按编制程序和用途分类——每种定额的编制对象、各定额之间的关系等。2条、人工定额的编制熟悉要点:(1)编制人工定额主要包括的两项工作。(2)工人工作时间分类图--重点:哪些时间应在定额中考虑,哪些不予考虑。(3)拟定施工的正常条件包括--4项。(4)施工作业的定额时间是在--基础上编制的。(5)人工定额的形式-两种分类。(6)人工定额的制定方法、每种方法的适用情况。3条、材料消耗定额的编制熟悉要点:(1)定额材料消耗指标的组成,按其使用性质、用途和用量大小的分类。(2)材料消耗定额包括的内容。(3)材料净用量的确定方法(名称)。(4)材料损耗量、净用量、总消耗量的计算。(4)周转性材料消耗定额一般与哪四个因素有关。4条、施工机械台班使用定额的编制熟悉要点:(1)施工机械时间定额包括的内容(2)机械台班定额的形式、定额复式表示方式(3)机械工作时间-P250分类图-哪个时间不能作为计算时间定额的基础。(4)机械台班使用定额的编制内容-机械净工作生产率,机械利用系数,产量定额,工人小组定额时间。5条、施工定额与企业定额的编制熟悉要点:(1)施工定额的作用(2)施工定额的编制原则---平均先进水平(3)施工定额包括--劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。(4)企业定额的编制方法6条、预算定额与单位估价表的编制了解7条、概算定额与概算指标的编制熟悉要点:(1)概算定额的概念、作用(2)概算定额手册的内容包括--三个部分(3)概算指标的概念、作用1Z103040建设工程项目设计概算考核点:1Z103041设计概算的内容和作用1Z103042设计概算的编制依据、程序和步骤1Z103043设计概算的编制方法1Z103044设计概算的审查内容1条设计概算的内容和作用掌握要点:(1)设计概算--三级(2)设计概算的作用2条设计概算的编制依据、程序和步骤了解3条、设计概算的编制方法掌握要点:(1)单位建筑工程概算的编制方法(三种)——每种方法的适用条件(2)设备及安装工程概算的编制方法(四种)——适用条件(3)单项工程综合概算的编制基础(4)单项工程综合概算文件一般包括()部分(5)建设项目总概算的概念,组成内容(它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金组成),并按主管部门规定的统一表格编制而成。4条、设计概算的审查内容掌握要点:(1)审查设计概算的编制依据(内容-三个方面)(2)建筑工程概算审查(内容-四个方面)(3)设备及安装工程概算审查(内容-五个方面)(4)设计概算审查方法--对比分析法、查询核实法、联合会审法1Z103050建设工程项目施工图预算考核点:1Z103051施工图预算编制的模式1Z103052施工图预算的作用1Z103053施工图预算的编制依据1Z103054施工图预算的编制方法1Z103055施工图预算的审查内容1条施工图预算编制的模式掌握要点:(1)按照预算造价的计算方法和管理方式的不同,施工图预算可以划分为两种计价模式--传统计价模式;工程量清单计价模式2条掌握施工图预算的作用掌握要点:(1)施工图预算对施工单位的作用3条施工图预算的编制依据掌握要点:(1)五个方面的作用4条施工图预算的编制方法了解5条施工图预算编制的审查内容掌握要点:(1)施工图预算审查的重点--(2)审查的内容--(3)审查方法--每种方法的适用情况1Z103060工程量清单的编制1条掌握工程量清单的作用2条掌握工程量清单的编制方法了解1条、掌握工程量清单的作用2条、工程量清单编制的方法掌握要点:(1)工程量清单的组成内容-五部分(2)编制工程量清单的依据-7个(3)分部分项工程量清单包括的内容-五部分。(4)分部分项工程量清单项目编码(5)项目特征——项目特征是区分清单项目的依据、是确定综合单价的前提、是履行合同义务的基础。(6)其他项目清单的内容1Z103070工程量清单计价考核点:1条、工程量清单计价的方法2条、招标控制价的编制方法3条、投标价的编制方法4条、工程合同价款的约定方法5条、工程计量和价款支付的方法6条、索赔与现场签证的方法7条、工程价款调整的方法8条、竣工结算方法9条、工程计价争议处理方法1条、工程量清单计价的方法掌握要点:(1)工程量清单计价过程的两个阶段:工程量清单编制、工程量清单应用(2)按工程量清单计价,建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。(3)工程量清单计价的三种形式:掌握每种形式的费用构成(4)利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题:确定各分部分项工程的工程量、确定综合单价(5)措施项目费的计算方法--掌握每种方法的适用范围掌握要点:(1)招标控制价的概念(2)招标控制价的计价依据2条、招标控制价的编制方法3条、投标价的编制方法掌握要点:(1)投标价的概念(2)工程量清单计价下编制投标报价的原则(3)投标价编制原则4条、工程合同价款的约定方法掌握要点:(1)对适用工程量清单计价的工程,宜采用单价合同,单并不排斥总价合同。(2)了解——工程合同价款的约定内容5条、工程计量和价款支付的方法掌握要点:(1)工程款的主要结算方式--四种——按月结算、分段结算、竣工后一次结算、约定的其他结算方式(2)工程预付款的额度、支付时间(3)工程预付款的抵扣--计算起扣点(4)发包人支付工程进度款的时间要求(5)了解FIDIC施工合同条件下的工程费用结算6条、索赔与现场签证的方法掌握要点:(1)索赔事件成立必须满足的三要素:正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时间时限内提出。(2)索赔证据应满足的基本要求:真实性、全面性、关联性、及时性、有效性(3)索赔费用的计算方法:实际费用法、总费用法、修正费用法(4)现场签证的范围(5)现场签证费用的计价方式--两种7条、工程价款调整的方法掌握要点:(1)了解——《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)有关工程价款调整的规定(2)工程价款调整的计算(3)工程价款中的价差调整方法8条、竣工结算方法掌握要点:(1)竣工结算程序--三步(2)工程竣工结算的依据(3)区分合同类型,竣工结算的编制方法(4)区分合同类型,竣工结算的审查方法9条、工程计价争议处理方法掌握要点:(1)争议的解决办法:协商、调解、仲裁、诉讼1Z103080工程量清单计价表格考核点:1条、计价表格组成2条、计价表格使用规定1Z103090国际工程投标报价1Z103091国际工程投标报价的程序1Z103092国际工程投标报价的组成1Z103093单价分析和标价汇总的方法1Z103094国际工程投标报价的分析方法1Z103095国际工程投标报价的技巧1Z103096国际工程投标报价决策的影响因素

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