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市调人员：李四2016年04月25日项目档案开发商广州金贸房地产开发有限公司商业分类商业裙楼总建筑面积12万m2商业建筑面积4万m2商业层数地上四层，地下一层停车位464个项目定位城市中心一站式购物中心项目地址天河区体育西路191号交通线路地铁1、3号线及20多趟公交线路主力店华润万家、海底捞、肯德基、麦当劳项目动态开业率约为90%，号称“一头牛仅供六客”的王品台塑牛排即将开业项目介绍1开发商及项目背景2地理及商圈分析3项目定位4业态分析5动线及特色分析6市调总结目录1开发商及项目背景开发商及项目背景佳兆业集团控股有限公司成立于1999年，2009年在香港联交所成功上市,旗下拥有地产集团、金融集团、文化集团、城市更新集团、旅游酒店集团、科技产业集团、医疗集团、香港金融集团等11大集团，以及深圳市足球俱乐部、嘉美轩餐饮公司等多家专业公司，业务覆盖深圳、广州、上海、北京等30多个重要城市，员工总人数10000多人，总资产超千亿。项目前身为中诚广场，受金融风暴影响，1998年成为广州最大的“烂尾楼”，2005年佳兆业低价买进，运用先进的设计理念，对商场的外立面、导示、灯光进行了全面升级，重新盘活该项目。2地理及商圈分析地理及商圈分析城市路网：天河北路、体育西路、天河北街公共交通线路：地铁1、3号线覆盖，公共交通线路20余条本案天河商圈是广州核心商务金融中心，以天河体育中心为核心，在周边聚集了十几个不同档次的购物娱乐城,在核心的地段以及四通八达的交通优势助力下，可撬动广州数以千万计的消费力,也使得天河奠定了广州商业巨头的地位。3项目定位项目定位消费群体：以追求生活品位及质量的企业高管，私营企业主、白领一族为主要消费群体，辅以部分高素质的中青年家庭消费群体业态占比：餐饮55%、零售30%、其他配套15%项目定位：城市中心一站式购物中心4业态分析业态分析-B1规划业态：美食、少量综合配套经营亮点：餐饮一条龙主力店：肯德基、麦当劳业态分析-1F规划业态：购物、银行经营亮点：普通服饰品牌聚集地主力店：万宁、乔、招商银行业态分析-2F规划业态：超市、生活配套、银行经营亮点：无明显亮点主力店：华润万家精品超市、动静界业态分析-3F规划业态：餐饮、娱乐经营亮点：多个主题餐厅、网咖主力店：新粤穆斯林餐厅、芙蓉楼西北菜、湘菜、西餐等多种口味餐饮搭配，适合不同人群，吸引力较强业态分析-4F规划业态：餐饮经营亮点：三大主题餐厅主力店：海底捞、嘉美轩5动线及特点分析商场空间设计较为宽敞，手扶电梯较为中规中矩，简单实用，顶棚采用圆形透光设计，满足采光和时尚现代感水平动线以环形组成整体闭环，各个商铺成为必经之路，设计简单有效，一目了然6市调总结市调总结优势项目所在地为繁华的天河商圈，消费潜力巨大，且交通便利建筑的内外部设计中规中矩，符合大众审美观动线简洁明了，购物体验较为直接劣势相邻大道车流过于迅速，停车较为不便附近有较多的同质对手，商业竞争激烈缺乏强有力的主力店加盟，整体档次不高Thankyou！