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编号计划名称编制责任部门项目一级计划Ⅰ项目里程碑计划Ⅰ-1项目发展计划Ⅰ-2人力资源配置计划（另附）Ⅰ-3项目现金流计划（另附）项目二级计划Ⅱ项目成果集成计划Ⅱ-1营销进度控制计划营销部Ⅱ-2设计成果控制计划设计部Ⅱ-3工程实施控制计划工程部Ⅱ-4报批报建及验收控制计划配套部（或工程部）Ⅱ-5成本、采购控制计划成本部项目三级计划Ⅲ-1样板段（含会所、卖场）作业计划工程部Ⅲ-2供方、材料进场作业计划工程部Ⅲ-3出图与部品、部件确认计划设计部Ⅲ-4招标作业计划成本部Ⅲ-5开盘前营销作业计划营销部前期报建阶段工作次序全面施工阶段工作次序①⑥②①③⑥⑤②④⑦⑤③④⑨⑧⑩返回目录项目平面图（标示与本次开发计划对应的开发区域）项目期/段建筑类型最高层数总建筑面积可售面积地下部分面积地上部分面积说明：由工程部上传项目开发基本信息，在平面图内标明对应的计划控制范围、楼栋等信息项目开发基本信息开发状态（已交付；对应本计划开发；无计划，待开发）项目开发基本信息返回目录方案设计批复取得施工许可证主体结构封顶开盘预售开始交房（结转）项目里程碑计划（模版）序号工作节点时间节点编制说明1取得土地中标通知2项目前期工作启动3项目公司注册成立4完成《项目定位报告》5《项目整盘策划报告》6完成项目概念方案7《样板展示区策划报告》8签订土地出让合同（付地价款）9取得土地权证10取得《建设用地规划许可证》11方案设计批复12《整体营销报告》审定13销售样板区开工14完成施工报建图15取得《建设工程规划许可证》16施工总包合同签订17取得《建设工程施工许可证》18取得项目开发贷款19完成桩基/围护工程20开始垫层施工21完成地下结构工程22售楼处完成施工，对外开放23主体施工达到预售条件（首批销售单体）24样板区工程完工，开放25主体结构封顶26取得预售许可证（首批销售单体）27开盘预售（首批开盘销售）五大考核节点28完成销售30%（完成全部销量30%的时间）29完成销售85%（完成全部销量85%的时间）30完成外立面落架31完成单体竣工验收32完成各项验收，取得工程竣工备案证明33《交付使用许可证》或交付许可手续34开始交房（结转）35取得大产证里程碑拓展设计营销成本配套工程物业集团级公司级计划实际1A0★A0取得土地中标通知00/1/02A1★A1项目前期工作启动00/1/03A2★A2项目公司注册成立00/1/04C1C1定位阶段目标成本（一级）5Y1★Y1完成《项目定位报告》00/1/06Y2Y2编制《产品策划设计任务书》7Y3★Y3《项目整盘策划报告》00/1/08S1★S1完成项目概念方案00/1/09A3★A3签订土地出让合同（付地价款）00/1/010A4★A4取得土地权证00/1/011P1P1总体规划（详规）指标批复12Y4★Y4《样板展示区策划报告》00/1/013A5★A5取得《建设用地规划许可证》00/1/014P2P2可行性报告批复15S2S2完成建筑方案设计16S3S3完成综合管线外网图设计17P3★P3方案设计批复00/1/018S4S4完成景观总体设计19C2C2方案阶段目标成本（二级）20Y5★Y5《整体营销报告》审定00/1/021S5S5完成样板房装修设计22S6S6完成扩初设计23S7S7完成桩基施工图（含试桩）24G1★G1销售样板区开工00/1/025P4P4扩初设计征询、批复26C3C3扩初阶段目标成本（三级）27C4C4编制总包工程量清单28S8★S8完成施工报建图00/1/029S9S9全套施工图设计30S10S10取得施工图审图证31C5C5施工图阶段目标成本（四级）32A6★A6取得《建设工程规划许可证》00/1/033C6★C6施工总包合同签订00/1/034A7★A7取得《建设工程施工许可证》00/1/035A8★A8取得项目开发贷款00/1/036G2G2测量、验线37G3G3全部工程开工38G4★G4完成桩基/围护工程00/1/0★G4'开始垫层施工00/1/039G5★G5完成地下结构工程00/1/040G6G6完成裙房或转换层结构施工41G7★G7售楼处完成施工，对外开放00/1/042G8★G8主体施工达到预售条件00/1/043A9★A9样板区工程完工，开放00/1/044G9★G9主体结构封顶00/1/045G10G10外墙保温材料进场、开始施工46G11G11门窗、幕墙进场、开始安装47G12G12电梯设备进场、开始安装48P5★P5取得预售许可证00/1/049A10★A10开盘预售00/1/050Y6★Y6完成销售30%00/1/051Y7★Y7完成销售85%00/1/052G13★G13完成外立面落架00/1/053G14★G14完成单体竣工验收00/1/054G15G15交付前风险评估55G16G16市政埋管、配套用房完工56G17G17围墙、景观、绿化工程57G18★G18完成各项验收，取得工程竣工备案证明00/1/058P6★P6《交付使用许可证》或交付许可手续00/1/059A11★A11开始交房（结转）00/1/060交房后P7★P7取得大产证00/1/0交房控制工作节点责任人支出或收入预估进展说明土地投资项目定位方案策划方案成果及初设指导初设成果及施工图指导全面施工准备施工营销组织返回目录项目发展计划（模版）每项节点只对应一个日期（起始点或结束点），标志该项成果的提交及后续工作启动；（促进项目开发过程的整体协作）要求各专业工作紧密衔接，密切配合。重要工作路径与分工节点编号时间节点序号阶段0★●★●★●★●★●★●ⅰⅰⅰⅰⅰⅰ11.1i★●1.11.2i●1.21.2.11.2.21.3★●1.31.4i★●1.4i★●1.5ⅱ1.6i1.71.81.8.11.8.21.8.31.8.41.8.51.8.6★●1.9★●1.10★●1.11ⅱ1.1222.1.1ⅰ★●2.1.1ⅰⅰ2.1.2ⅰ●2.1.2ⅰ工程成果体系集团级节点公司级节点编号主要工作路径项目成果集成计划营销设计配套成本ⅰ●2.1.32.1.42.1.42.1.5ⅰ2.1.5.1ⅰⅰ2.1.5.2ⅰ●2.1.5.3ⅰ2.1.5.42.1.6ⅰ●2.1.62.1.7ⅰ●2.1.7ⅰ2.1.82.1.82.1.9ⅰ●2.1.92.1.9.12.1.9.22.1.9.32.1.9.4●2.1.9.42.1.9.52.1.9.62.1.9.62.1.9.8●2.1.10ABBCDEFF.aF.bGG.aG.bG.cHH.aH.bH.cH.dIH.bI.fI.gI.hJKK.aK.bK.cK.dK.eK.fK.gK.hK.iK.jK.kK.lOO.cO.dO.eO.fO.gO.hO.iPQRR.aR.bR.cR.dR.e3●3.13.23.3★●3.3ⅱ★●3.43.5★●3.53.6●3.63.7★●3.7ⅱ3.8ⅱ★●3.83.9★●3.93.103.113.12★●3.13★●3.14ⅱ★●3.15ⅱ44.1ⅰ●4.1.1ⅰ●4.1.2ⅰ●4.1.34.1.4●4.1.54.1.6ⅱ4.1.7ⅰ●4.1.8ABBCDD.aD.bE★●EFF.aF.bG4.2G.aG.bG.cHH.aH.bH.eH.fII.bI.fI.gI.hJKK.aK.bK.cK.dK.eK.fK.gK.hK.iK.jK.kK.lOO.cO.dO.eO.fO.gO.hO.iO.jPQRR.aR.bR.cR.dR.eSA●B★●B★●CD●DD.a★●D.aD.bE★●E.aE.bE.bE.c●E.dE.e★●E.e★●E.fE.gE.hFF.aF.bG●G.aG.bG.cH●H.aH.bH.cH.dII.aI.bI.cI.dI.eI.f5I.gI.h●JKK.aK.bK.cK.dK.eK.fK.gK.hK.iK.jK.kK.lL★●★●★●M●N●OO.aO.bO.cO.dO.eO.fO.gO.hO.iO.jPQQ.aQ.bQ.cQ.dQ.eQ.f●RR.aR.bR.cR.dR.e★●S★●T说明返回目录第1节点第2节点第3节点第4节点综合性工作控制计划开始完成取得土地中标通知项目前期工作启动项目公司注册成立签订土地出让合同（付地价款）总体规划（详规）指标批复取得项目开发贷款完成项目盈利预测报告（定位版）完成项目现金流计划（定位版）完成项目盈利预测报告（方案版）完成项目现金流计划（方案版）完成项目盈利预测报告（施工版）完成项目现金流计划（施工版）营销进度控制计划开始完成完成《项目定位报告》编制《产品策划设计任务书》客户分析产品策划设计任务书《项目整盘策划报告》《样板展示区策划报告》《整体营销报告》审定完成《销售手册》（销售说辞）确定价目表开盘前营销工作运营建筑证照企划广告现场表现业务执行销售培训物业配合开盘预售完成销售30%完成销售85%完成《交房方案》设计成果控制计划前期设计开始完成完成项目概念方案概念设计任务书精装修定位方案完成建筑方案设计方案设计任务书主要工作内容负责/主办人项目成果集成计划计划日期精装修方案设计任务书完成综合管线外网图设计示范区方案确定完成景观总体设计景观方案设计景观方案设计任务书景观扩初设计景观初步设计任务书景观施工图设计样板段景观设计完成样板房装修设计完成扩初设计初步设计任务书部品部件清单确定全套施工图设计建筑立面设计完成施工报建图建筑节能计算完成桩基施工图（含试桩）基坑围护方案样板房土建施工图确定物业用房配置取得施工图审图证卖场/会所样板段施工前期准备阶段（总图）样板区、售楼处桩基施工招标图样板区、售楼处总包施工招标图地基与基础工程施工招标图施工总包单位招标图屋面工程招标图屋面防水施工图屋面瓦定样外墙面工程外墙保温施工图、材料定样饰面材料定样明确涂料选型外立面部品、部件招标门窗工程招标图幕墙工程施工图阳台栏杆工程招标图（含百叶）花架施工图落水管室内工程进户门、防火门定样会所、样板段精装修施工图会所、样板房家具采购合同签订配合招标工作内容设计工作控制时间节点（完成时间）其余段灯具、部品、饰品采购合同签订单元门（车库门）定样住宅公共部位装修设计电梯设备及安装电梯工程招标图安装工程给、排水工程招标图消防工程施工图水泵图纸、样板配电箱（弱电箱）图纸、样板散热器图纸、样板通风工程施工图空调工程图纸、样板污水提升器图纸、样板热计量表定样冷水表定样泛光照明系统招标图智能化设计市政配套工程合同签订雨污水工程施工图供电工程施工图热力工程系统图煤气工程施工图供水（消防）配套施工图弱电（智能化）工程施工图机械车库工程施工图垃圾处理工程施工图其他附属设施采购信报箱图纸、样板运动场、游乐设施施工图室外道路工程小市政及道路工程施工图围墙、景观、绿化工程围墙、门卫及附属工程施工图室外硬质景观方案确定庭院景观设计景观施工图、苗木清单景观工程灯具定样室外标志牌报批报建及验收控制计划开始完成可行性报告批复编制项目可行性研究报告（方案确定）送报市、区发改委批复建设工程项目报建IC卡申领定界报告（定位、定标高）环评单位确定环评报告取得《建设用地规划许可证》建设用地规划许可证报建材料取得土地权证方案设计批复扩初设计征询、批复扩初批复取得取得《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》报建材料取得《建设工程施工许可证》取得预售许可证中后期配套及证照工作市政配套及室外工程协调、验收报请住宅署把项目配套立井配套白皮书专项验收、竣工备案《交付使用许可证》或交付许可手续《交付使用许可证》报批材料取得大产证大产证报批材料成本采购控制计划成本计划（主要节点）开始完成定位阶段目标成本（一级）方案阶段目标成本（二级）扩初阶段目标成本（三级）景观设计概算编制总包工程量清单施工图预算招、投标计价方案及合约规划施工图阶段目标成本（四级）卖场/会所样板段施工前期准备三通一平地质勘察工程监理工程投资咨询样板区、售楼处桩基施工合同签订样板区、售楼处总包施工合同签订地基与基础工程招标、签约桩基/围护工程施工合同签订桩基测试施工合同签订土方工程施工合同签订施工总包合同签订