项目全景节点清单

年度目标工作内容关键行动计划达成标准开始时间结束时间责任人备注关键工作项（指标和节点之外的关键工作）***项目2018年度关键任务目标分解团队建设编制说明：1、请严格按照模板格式（包括字体型号）填写相应内容，不得擅自改动模板的格式和内容；2、“2017年初目标”的指标、节点和关键工作项严格按照2017年年度计划确定的目标填写，第四季度的目标（指标、节点和关键工作项），可以参考年初目标，但不得减少。3、责任人最多落实到部门负责人的层级；4、与指标/进度相关的目标和重要事项，一定要有明确的开始和结束时间；5、节点中“一级项目计划（含KPI）”是指项目全周期的所有一级计划节点，不限于工程类。节点二级计划一级项目计划（含KPI）回款销售额指标编制说明：1、请严格按照模板格式（包括字体型号）填写相应内容，不得擅自改动模板的格式和内容；2、“2017年初目标”的指标、节点和关键工作项严格按照2017年年度计划确定的目标填写，第四季度的目标（指标、节点和关键工作项），可以参考年初目标，但不得减少。3、责任人最多落实到部门负责人的层级；4、与指标/进度相关的目标和重要事项，一定要有明确的开始和结束时间；5、节点中“一级项目计划（含KPI）”是指项目全周期的所有一级计划节点，不限于工程类。编号类别关键节点事项完成标准主责部门开始时间完成时间1指标项目利润率2指标销售签约3指标回款4指标融资金额5指标目标成本的控制6指标开工面积7指标物业交付面积8指标项目营销费用9指标项目管理费用节点描述节点类型责任部门监管部门土地获取一级通过项目启动会一级通过项目展示区启动会一级取得土地使用权证开发二级取得《建设用地规划许可证》开发二级项目定位和产品定位销售一级取得初步勘查报告三级固化规划方案设计完成设计二级取得详细勘查报告三级固化目标成本第一版确定成本二级取得规划方案批复文件一级建筑方案阶段工程审图完成三级固化，审图取得建设工程规划许可证一级支护设计完成三级固化桩基设计完成设计二级超限（如有）方案审查确认过控点完成电梯工程定标三级固化施工图设计完成一级施工图阶段工程审图完成三级固化，审图完成监理单位定标三级固化完成桩基础工程定标成本二级完成土建总包定标一级完成综合机电工程定标三级固化合约规划方案完成过控点取得施工许可证一级三通一平三级固化开工一级桩基施工完成三级固化项目全景节点清单基坑支护及降水完成三级固化基坑支护过控点检查过控点底板施工完成三级固化±0.000结构完成一级地库顶板结构施工完成工程二级基础验收完成三级固化交房标准确定三级固化目标成本第二版确定一级成本售楼处/展示区/样板房设计完成设计二级售楼处/展示区/样板房开工三级固化售楼处/展示区/样板房验收交付使用一级KPI预售面积测量报告完成三级固化完成物业单位定标三级固化销售价格策略及价格表的确定销售二级取得预售许可证一级KPI开盘一级主体结构形象进度达到总体1/2(针对18F以上业态)工程二级主体结构封顶一级工程推演（主体封顶后15日内完成）工程二级，管理主体结构验收完成三级固化（主体结构封顶）销售面积达到75%销售二级屋面防水工程施工三级固化屋面保护层施工三级固化外立面施工指引图设计二级外立面装饰工程深化设计完成三级固化外立面装饰工程定标完成成本二级外立面装饰工程开工工程二级内墙抹灰工程完成工程二级楼地面工程施工完成工程二级计划入账奋斗版时间一级外架拆除及外立面装饰工程完工一级外立面幕墙门窗类深化图设计二级外立面门窗定标完成成本二级窗框安装（门、窗）开始三级固化幕墙工程（含龙骨、埋件、石材）过控点检查过控点外门窗(含幕墙)工程封闭完成三级固化电梯井道及机房移交工程二级电梯安装验收完成（内部电梯安装、调试及验收完成）工程二级第一台电梯交付使用过控点检查过控点开始电梯临时使用三级固化临时电梯拆除完成三级固化建筑单体内消防主管安装完成三级固化建筑单体内给水主管安装完成三级固化建筑单体内排水主管安装完成三级固化建筑单体内燃气立管安装完成三级固化建筑单体内供电竖向干线电缆铺设完成三级固化公区装修图纸设计完成三级固化完成公共部位装饰工程定标三级固化公区精装修工作面移交三级固化公区精装完成三级固化户内精装修施工图（批量精装修）设计二级完成户内精装工程定标（精装交付）成本二级户内精装工作面移交（精装交付）工程二级户内精装修工程（精装交付）工程二级车库内管线综合二次深化（公建）三级固化机电综合管网图深化绘制完成（公建）三级固化各系统管线的安装及调试完成三级固化完成机电综合联动调试并投入使用三级固化防火门、管井门、入户门洞口移交三级固化防火门、管井门、入户门安装完成三级固化交付启动会（别墅交付前4个月，小高层及高层交付前6个月，超高层交付前8工程二级，管理第一次品质排查三级固化，管理市政雨污水定标完成三级固化室外综合管线施工开始工程二级雨污水管网施工完成三级固化热力配套合同签订及预付款完成三级固化热力管网施工及接驳三级固化自来水配套合同签订及预付款完成三级固化供水管网施工及接驳三级固化消防施工单位定标三级固化消防管网施工三级固化消防管网打压及调试三级固化电力配套合同签订及预付款完成三级固化电力管网施工三级固化电缆敷设及接驳三级固化燃气配套合同签订及预付款完成三级固化燃气管网施工三级固化弱电单位定标三级固化弱电管道敷设（有线电视、智能化、消防等）三级固化室外综合管线施工完成工程二级园林景观施工图设计二级完成园林景观工程定标成本二级硬质景观工程三级固化小区绿化工程三级固化园林景观工程完工工程二级电梯正式使用前二次调整完成三级固化第二次品质排查三级固化，管理通电三级固化通水三级固化通气三级固化热力调试验收完成三级固化完成消防检测三级固化消防验收开发二级人防验收三级固化环保验收三级固化节能验收三级固化房屋面积实测三级固化规划竣工实测三级固化规划验收开发二级竣工验收开发二级取得竣工备案证一级KPI取得新建住宅交付使用许可证开发二级物业移交(入户门钥匙、公区、配套用房等）三级固化交付评估三级固化，管理销售面积达到90%一级交付一级KPI初始登记完成节点完成标识土地出让协议签订启动会通过启动会通过取得证照取得证照定位报告审批文件取得相关文件完成方案文本并通过内部评审取得相关文件目标成本审批文件取得相关文件审图记录取得证照施工单位的支护方案确认出图（支护图纸是施工类方案成套桩基施工图提交成本部及工程部取得审查报告文件采购清单文件确认成套施工图提交成本部及工程部审图记录中标通知书发出中标通知书发出中标通知书发出中标通知书发出确认文件取得证照具备开工条件通过项目启动会，桩基开始施工形象进度项目全景节点清单形象进度检查记录完成底板浇筑完成当期全部楼栋±0.000结构当期形象进度通过验收并提供验收报告交房标准文件审批文件成套施工图提交成本部及工程部（若由区域自主负责的正式开工并具备连续施工条件交付营销部使用取得房屋面积预测报告中标并备案完成取得文件取得证照销售面积40%当前全部楼栋形象进度当前全部楼栋形象进度会议纪要及文件通过验收并提供验收报告销售面积达到75%形象进度形象进度成套施工指引图提交成本部及工程部（指外立面分色图成套施工图提交成本部及工程部中标通知书发出至少一个完整作业面或操作层，低密度移交不少于5栋当期形象进度，非标准层（首层、顶层、悬挑层、地当期形象进度，非标准层（首层、顶层、悬挑层、地外立面亮相，相关资料完成当期全部楼栋形象进度（不含首层裙房、门头部位面层相关供应商出具图纸由设计部完成确认出图（该类子项中标通知书发出形象进度（高层不少于3层，别墅不少于3栋）检查合格当期全部楼栋形象进度，高层：每栋楼未安装的总数不当期全部楼栋形象进度，提交移交确认文件通过验收并提供验收报告检查合格有移交协议，每单元至少一座电梯可连续正常使用，有施工电梯应退场当期全部楼栋形象进度当期全部楼栋形象进度当期全部楼栋形象进度当期全部楼栋形象进度当期全部楼栋形象进度成套施工图提交成本部及工程部中标通知书发出提供移交文件，且现场至少一个完整作业面或操作层形象进度成套施工图提交成本部及工程部中标通知书发出至少一个完整作业面或操作层当期全部楼栋形象进度成套施工图提交成本部及工程部成套施工图提交成本部及工程部当期全部楼栋形象进度当期全部楼栋形象进度至少一个完整作业面或操作层，低密度不少于5栋且不当期全部楼栋形象进度会议纪要及相关文件品质排查报告中标通知书发出场区内土方回填及工作面移交形象进度正式合同及付款凭证形象进度正式合同及付款凭证形象进度中标通知书发出形象进度形象进度正式合同及付款凭证形象进度形象进度正式合同及付款凭证形象进度中标通知书发出形象进度形象进度成套施工图提交成本部及工程部中标通知书发出形象进度形象进度形象进度调试记录文件品质排查报告正式通电正式通水具备燃气开通条件具备热力开通条件检测通过，取得相关文件验收通过，取得相关文件验收通过，取得相关文件验收通过，取得相关文件验收通过，取得相关文件取得实测报告取得实测报告验收通过，取得相关文件验收通过，取得相关文件验收通过，取得相关文件验收通过，取得相关文件移交文件交付评估通过数据查验正式交付取得预告登记表S52,989-2,9892,989S64,775-4,7754,607S72,448-2,4482,448S83,043-3,0433,043S91,469-1,4691,469S106,341-6,341-S112,409-2,4092,409S123,434-3,4343,434S132,958-2,9582,958S143,956-3,9563,9568#34,9682,26337,23034,96810#18,3921,21519,60718,16511#32,9951,68634,68133,00412#28,3082,25230,56028,1069#14,9371,29116,22814,93714#28,3492,23930,58828,34915#26,5621,98428,54626,29116#27,9452,14830,09327,8815#15,3031,26916,57215,30313#15,0241,19516,21914,248soho办公17#21,9335,25827,190-地下车库开发地下车库-65,00465,00459,628配套建筑幼儿园2,781-2,781-1#楼底商,2#楼底商,3#楼底商,4#楼底8,675-8,6758,6751#公寓2,177-2,1773,165S1,S2,S3,S44,363-4,3634,157安置地下车库-28,88428,88428,884可售面积项目名称地块分期产品类型包括单体2017年运营计划_***项目节点计划备注：以上数据为模板超高层高层其他壹号公园1号地块一期住宅商业地上建筑面积地下建筑面积总建筑面积-----------6,341---3,434-2,958-3,956---19,607-34,681-30,560---30,588-28,546-30,093---16,219-27,190---2,781-8,675-2,177-4,363-28,884当年开工面积2017年运营计划_***项目节点计划备注：以上数据为模板当年竣工面积