2016绿地缤纷广场竞品市调

绿地缤纷竞品市调城开千居2016.4基本信息项目地址南京站北广场（黄家圩路与红山南路交叉口）开发商南京莱蒙都会房地产开发有限公司建筑类别办公、商业占地面积1.6万㎡绿化率30%容积率2.23土地年限40年建筑面积5.9万㎡装修情况公寓精装、办公毛坯层高3.8m物业费商业45元/㎡/月；公寓5元/㎡/月项目配套火车站、小红山汽车站、省中西医结合医院、迈皋桥医院、南林大销售模式散售首开时间2016-01销售动态莱蒙都会项目预计5月7日推出SOHO公寓，建筑面积约40-150㎡，均价约17000元/㎡左右。在售商铺，面积40㎡-450㎡，均价20000元/㎡-100000元/㎡，一铺一价莱蒙都会交通区位莱蒙都会里位处南京站北广场，黄家圩路与红山南路交叉口，项目覆盖鼓楼、玄武、栖霞三区。地铁一号线、三号线出口直达，毗邻地铁9九号线出口，与南京最大的汽车客运站紧紧相邻，零距离对接南京火车站，坐拥北广场公交枢纽站。公共交通：公交：32路、64路、510路、Y1路、332路等至南京站下地铁：一号线、三号线规划交通：地铁九号线莱蒙都会莱蒙都会项目共有两幢楼建设组成，南楼，为9层，-1-3层为商业，4-9层为SOHO；北楼-1-3层为商业，4-5层为SOHO。商铺主力户型为40-400㎡，SOHO主力户型为40-450㎡。莱蒙都会项目规划SOHO50-60㎡莱蒙都会去化情况销售数据统计（2016.3.25-2016.4.25）项目名称本月新增供应面积本月新增供应套数本月认购面积本月认购套数本月成交面积本月成交套数本月成交均价项目库存量项目上市量量销售率2016年度累计销售面积2016年度成交均价2016年度总销金额（单位）（㎡）（套）（㎡）（套）（㎡）（套）（元/㎡）（套）（套）（㎡）（元/㎡）（万元）莱蒙都会00184.193277.12427380.87015755%1636.7925584.754187.69注：2016年度数据统计自2016年1月1日起；本月数据为上月25日至本月25日项目前期上市商铺房源，面积40㎡-450㎡，均价20000元/㎡-100000元/㎡，剩余70套库存。预计5月7日推出SOHO公寓，建筑面积约40-150㎡，均价约17000元/㎡左右，上市量暂未知。莱蒙都会户型分析莱蒙都会目前上市四层商铺，为大盒子状综合体，商铺为无墙隔间，面积段为40㎡-450㎡，一铺一价。莱蒙都会项目为商办性质，既满足火车站及周边社区一站式消费需求，填补该区域空缺，也能满足沪宁线上一线办公需求，是在长三角地段经常需要出差的中小型企业的不二选择。项目覆盖鼓楼、玄武、栖霞三区，毗邻火车站，交通区位绝佳。项目总结基本信息项目地址红山路88号开发商常发地产建筑类别办公、商业占地面积4.9万㎡绿化率1%容积率2.7土地年限40年建筑面积20万㎡装修情况毛坯车位数1200个物业费2.5元/平方米*月（办公房源）得房率80%（办公）层高沿街底商5.7米挑高，办公3m项目配套红山美食街、红山森林动物园、省中西医结合医院、工商银行、迈皋桥医院、苏果超市、世纪联华超市、南林大。首开时间2015-03销售动态玄武常发广场项目在售商铺1、2号楼，户型面积50平方米左右，均价约50000元/平方米左右；在售3号楼写字楼，约50-60套房源，均价15000元/平方米，面积48-75平方米左右。常发广场交通区位项目位于新庄立交红山路口，紧靠南京火车站商圈，紧邻火车站北广场，地理位置优越，拥有良好的城建规划。公共交通：地铁交通：3号线南京林业大学·新庄、规划9号线曹后村公交路线：公交路线：乘坐114、22、308、74路到曹后村站常发广场项目共有1幢、2幢、3幢、4幢楼及地下室组成，其中1幢（6层）为大型综合商业楼，仅一层临街商铺出售，其他商铺自营；2幢、3幢、4幢楼为商业办公综合楼，1层为临街商铺，可出售，2-9层或2-10层为办公。常发广场项目规划类型面积供应套数成交套数去化率（㎡）商铺30-1001078781.3%办公50-7070233848.1%合计80942552.5%常发广场去化情况常发广场商铺房源3#、4#楼去化完毕，1#、2#楼目前销售中，去化情况一般，主要由于位置较偏，户型较大。办公房源2#楼未去化，3#、4#楼基本去化完毕。常发广场户型分析办公房源面积主要为50-70㎡，得房率近80%，3m层高，全景落地窗。宜商宜住宜投资。常发广场项目位于南林大旁，仅南京火车站，目前红山路扩宽中，后期发展前景佳。项目商业综合体目前已经引入同庆楼、利群百货等知名大型品牌商家，为城北提供购物休闲新场所。项目总结绿地之窗项目位于南京南站南北两个广场区域，南广场约50万㎡，北广场约32万㎡。项目南广场暂不启动，北广场由5个地块组成。绿地之窗基本信息项目地址南京南站南北广场，四至均为规划道路开发商绿地控股集团建筑类别办公、商业、公寓、LOFT、SOHO占地面积20.3万㎡绿化率15%容积率3.26土地年限40年建筑面积90万㎡装修情况公寓精装、办公毛坯户数1100物业费LOFT4.5元/月/㎡，SOHO5.8元/月/㎡，甲级写字楼7.5元/㎡/月标准层面积2000㎡销售模式办公可分割出售5号地块酒店式公寓可反租商业部分自持项目配套绿地之窗商业、证大喜玛拉雅商业配套首开时间2014-08销售动态绿地之窗在售写字楼，位于4号地块3-2号楼，面积70-1900㎡。绿地之窗在售2-1号楼SOHO，主力面积50-60㎡左右，最大91㎡，共计99套房源。LOFT售罄。交通区位项目位于新庄立交红山路口，紧靠南京火车站商圈，紧邻火车站北广场，地理位置优越，拥有良好的城建规划。公共交通：公交：24、游1、游3、93、22、40、64、66、73、74、114、308路公交车到曹后村站点下车即到地铁：一号线、三号线绿地之窗北广场由5个地块组成1号地块是由5幢独立的商业和1幢100米高的甲写组成；2号地块一幢精装酒店式公寓；3号地块6层甲级写字楼；北广场往西是4号地块和5号地块，这两个地块都是低密度围合式的花园办公群。4号地块是5幢甲级精装写字楼组成；5号地块，是由2幢6.6米挑高的LOFT，2幢SOHO以及一幢精装酒店式公寓组成。绿地之窗项目规划绿地之窗酒店式公寓层高3.9-4.2m1#整栋已售办公公共部分精装，有中央空调、新风系统、雨水收集系统、智能化楼宇管理系统。全面配套商务办公设施，公共会议室、茶水间、休息厅、健身区等；70-1900㎡，其中甲写80㎡为主，均价17000元/㎡，乙写40-91㎡，15000元/㎡3-2号楼剩余一半在售SOHO、LOFTsoho单价15000-16000元/㎡，loft均价23000元/㎡层高：平层3.3m，60㎡灵活小户，包租6年，年收益8%，配备5000㎡公共配套LOFT挑高6.6m项目的产品丰富多样，选择余地大，尤其是6.6米挑高的LOFT户型更是深受市场认可SOHO50-60㎡办公70-1900㎡户型面积（㎡）供应套数成交套数去化率SOHOLOFT40-60107533431%61-9177240052%办公80-10053711020%100-200542139%200-400900400-60012433%600-800600800以上000合计246586935%去化情况绿地之窗户型分析6.6m挑高LOFT户型，去化率最高一层可隔为两层使用，得房率近180%100㎡三居SOHO户型户型灵活多变，可根据自身需求安排绿地之窗项目位于大热板块南京南站区域，未来发展前景佳。项目为大型城市综合体，复合型业态保证配套。项目公寓首创6.6m挑高LOFT，去化极好，为南京独家。项目总结THANKYOU!