211城市空间结构

城市空间结构主备人:赖喜英一．城市空间结构指城市的各要素在空间上的位置及其组合状况。也叫地域结构。城市各要素是杂乱无章组合的吗？1、城市功能分区形成过程城市各项活动占用土地不同城市土地面积有限不同地块交通通达性和地价不同各项活动必然发生竞争同类活动在空间上高度聚集城市功能区商业区住宅区工业区其他功能区同类活动高度聚集城市地域空间有限各种活动竞争空间形成各种功能区城市功能分区形成过程中心商务区商业区住宅区工业区行政中心区文化区混合功能区郊区２、主要功能区目前CBD的活动包括金融贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的服务设施。３、中心商务区（CentralBusinessDistrict）中心商务区国贸深圳东京新宿区纽约曼哈顿的帝国大厦①建筑密集，高楼林立；②交通便利、通信发达③位于城市中心④人口数量的昼夜差别很大２、中心商务区的特点1、商业枢纽职能2、交通中心职能3、房地产开发职能4、旅游职能思考：中心商务区具有哪些职能？商业区是人们进行商业活动的场所，由商业街和大商场组成。三、商业区上海徐家汇深圳华强北商业街天津赛格广场商业街形态：大多呈点状、团状和条状，分布：交通便捷的市中心和交通干线两侧。特点：交通便利，地价高，人员流动量大，土地利用集约。2、商业区特点一般位于城市外围，并沿主要交通干线分布减少对环境的污染。四、工业区A、工业区的形成工业生产专业化企业之间协作性竞争性集聚性靠拢工业区集聚效应规模效应B、工业区的位置高新技术工业园区一角①不断向市区外缘移动②趋向于沿主要交通干线分布工业区的特点：为什么工业区会不断的向外缘移动？城市内部用地紧张，环境污染。城市居民休养生息的场所，是城市最基本的功能区。城市中最为广泛的土地利用方式。四、住宅区住宅区面积往往占城市空间60%。可分为高级和低级住宅区天津市某高档住宅区英国城镇贫富人口住宅区的分布1、城市中心2、运输带3、1918年前的房屋4、1918年后的住宅区5、较远的村镇A、中产阶级住宅区B、中低产阶级住宅区C、劳动阶级主要住宅区D、底层工人阶级住宅区1234ABCDBC55盛行风向名称占地面积分布特点原因住宅区工业区商业区最大大小在商业用地和工业用地之间多位于市中心，街道两侧分布在城市外围,并沿交通干线分布方便人们工作和购物、休闲1、减少污染;2、交通便利,3、土地租金低1、接近消费市场人口密集,2、交通便利六、城市主要功能区自然因素行政因素社会因素经济因素历史因素分组讨论探究：•请认真阅读教材P27及图2-1-10，思考以下几个问题。•1、影响土地价格或地租水平的因素主要有哪些？•2、市中心哪种功能活动付租能力最高？•3、综合付租能力和地租两方面，商业区、住宅区、工业区分别分布在哪些地方？•5分钟后检测学习效果，比一比谁的效率高！1、距市中心的远近：距离市中心越近，地租越高，由市中心向外，随距离的增加而降低。2、交通通达性：市中心通达度最高，租金最贵。公路两旁和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。区位通达度租金市中心最高最高公路的交汇点较高较高远离公路地区较低较低住宅区商业区地租水平距市中心的距离距市中心的距离各类土地利用付租能力随距离递减示意图工业区ＡＢ住宅付租能力工业付租能力Ｏ商业付租能力经济因素工工业付租能力住宅区商业区住宅付租能力商业付租能力地租水平距市中心的距离距市中心的距离城市的功能用地类型取决于付出租金的多少①商业受距市中心远近影响最大,对应地租线陡.②住宅受距市中心远近影响较小,地租线较平缓.③工业受距市中心远近影响最小,地租线最平缓.300200100100交通对地租高低的影响：地租水平0地租高峰地租次高峰39地租高低（地理位置、交通通达程度）付租能力综合付租能力和地租（地价）两方面因素：商业区：在地租最高的市中心和地租次高的道路交汇处住宅区：在地租较高的道路两侧；工业区：而地租较低的其他地方。交通线1号地2号地3号地面积比::::1:2:31、三块土地的起拍价有何不同?2、投资商获得土地可能从事什么活动?:历史因素是城市功能分区的形成基础。城市原有的土地利用状况在很大程度上决定了城市功能分区的现状。例如：北京故宫社会阶层住宅区分化类型特点区位高收入阶层高级住宅区建筑面积大，设备齐全，环境优雅背向发展低收入阶层低级住宅区破旧拥挤，环境差社会因素主要影响住宅区的分化。由于职业、收入水平、民族、宗教信仰的而形成不同的居住区。天津市某高档住宅区社会因素1、收入的高低形成不同级别住宅区2、种族（宗教）影响住宅区分化社会原因—社会地位、宗教信仰、生活方式好莱坞贝弗利山--名人聚居地唐人街美国纽约的黑人社区——布鲁克林区城市空间结构的形成原因•历史原因—延续、保护•经济原因--距离市中心的远近、交通的通达度•社会原因--社会地位、生活方式、宗教信仰•行政原因--制定政策、城市规划、引导经济因素交通通达度距市中心远近市中心交通最好，租金最高；交通干线交会处，租金次高市中心形成商业区收入的高低社会因素知名度(可以提高身份与地位)，种族、宗教信仰行政因素政府采取行政手段制定政策高级住宅区低级住宅区美国好莱坞美国的唐人街新兴工业园区的建设居住用地是城市中最为广泛的土地利用方式工业区一般位于交通干线旁的城市外缘商业区分布于市中心和街道两侧商业用地1、城市空间结构形成的内在原因：A、城市规划的需要B、人口消费的需要C、交通条件的发展D、功能活动之间的空间竞争和聚集D2、商业区的主导因素是：A、交通B、市场C、租金的高低D、城市的规划C1、城市规模与城市地域分化城市规模越大，地域结构的分化越明显八、不同规模的城市服务功能的差异思考：1.如果购买日用品,你会到哪里购买?2.如果你家购买大型电器，如彩电、冰箱等，你会去哪里购买?3.如果有人要看疑难重病，你建议他去哪座城市的医院?