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2014中级会计职称《中级会计实务》知识点：投资性房地产的范围投资性房地产（一）属于投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。（注意：1、如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产2、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业董事会作出了正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。）（二）不属于投资性房地产的情形1.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。【归纳总结】内容是否属于投资性房地产1企业拥有并自行经营的旅馆或饭店×，属于固定资产2企业自用的办公楼×，属于固定资产3企业持有的准备建造办公楼的土地使用权×，属于无形资产4房地产企业开发的准备出售的房屋×，属于存货5房地产企业开发的已出租的房屋√6房地产企业正在开发的商品房×，属于存货7房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权×，属于存货8房地产企业持有并准备增值后出售的商品房×，属于存货9房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权×，属于存货10企业以经营租赁方式租入的建筑物×，不属于企业的资产11已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置√12出租柜台×，属于固定资产13闲置土地（超过了国家规定的可以闲置的期限）×，属于存货、无形资产14企业出租给本企业职工居住的宿舍×，属于固定资产