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2016-2020年中国文化地产业深度调研及投资前景预测报告关于行业研究报告行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处发展阶段及在国民经济中的地位揭示行业经营和投资风险判断行业经营和投资价值预测行业的未来发展趋势分析影响行业的各种因素以及对行业影响的力度为经营和投资者提供决策依据作为制定战略规划的依据战略定位战略选择解决方案实施方案行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：◆受资料的限制，有时候不能够对行业进行全面的分析，分析的思路也会被资料所左右，但是无论如何，我们还是以所掌握的资料为基础，尽可能的对资料进行整合，以揭示行业的现状和发展趋势，为决策提供依据。◆行业研究的难易程度因行业不同而有所差别，垄断性行业的研究与竞争性行业的研究不一样，主导性行业的研究与配套性行业的研究也不一样，更为重要的是，行业不同，资料来源不同，资料的可信度也不同。●行业的界定/分类●行业发展特点●行业规模/结构●行业进出口状况●国外同行业现状●产业政策●行业管理体制●投资状况●原材料状况●技术替代●产品生产情况●产品销售情况●主要销售模式●市场需求●细分市场行业环境行业概况产品状况企业状况趋势对策●行业集中度情况●行业内企业特征●企业竞争分析●领先企业研究●关键成功因素●市场发展趋势●技术发展趋势●国家发展规划●企业投资建议●企业发展对策常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：一、身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；二、希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。报告信息•【出版日期】2016年8月•【交付方式】Email电子版/特快专递•【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元•【文章来源】报告目录第一章文化地产业基本概述第一节、文化地产的概念界定一、文化地产的基本定义二、文化地产的理论涵义三、文化地产的商业属性四、文化地产的评判标准第二节、文化地产涵盖的文化类别一、地脉文化二、建筑文化三、社区文化第三节、文化地产的主要特点一、时代性二、系统性三、应用性第四节、文化地产与传统地产的区别一、生产产品不同二、开发侧重点不同三、投资回收期不同四、利益主体不同五、社会效益不同第二章2014-2016年中国文化地产业发展环境分析第一节、经济环境一、国民经济运行状况二、固定资产投资情况三、经济转型升级形势四、宏观经济发展趋势五、宏观经济对地产业的影响第二节、政策环境一、文化产业政策基调二、文化产业重点政策三、房地产业调控政策四、房地产业政策特点解析五、房地产业政策走势预测第三节、社会环境一、居民文化消费指数二、居民文化消费潜力三、文教娱乐消费支出状况四、文化地产社会根源分析第四节、用地环境一、批准建设用地规模二、建设用地供应情况三、建设用地出让情况四、重点城市土地价格五、重点城市土地抵押第三章2014-2016年中国文化地产业的行业背景分析第一节、中国房地产业的基本面剖析一、行业运行阶段二、行业经济周期三、行业供需格局四、行业泡沫分析五、市场发展态势第二节、2014-2016年中国房地产业开发运营现状一、开发投资情况二、行业销售情况三、资金到位情况四、行业运行特征五、市场成交行情第三节、2014-2016年房地产热点市场发展状况一、住宅市场二、商业地产三、工业地产四、旅游地产五、养老地产第四节、房地产行业的投资特性一、周期性二、关联性三、地域性四、政策敏感性五、高收益高风险第五节、房地产业投资潜力分析一、仍处于黄金发展期二、行业未来前景乐观三、仍有较大上升空间四、行业发展趋势分析第六节、房地产业涉足文化地产的必要性及可行性一、文化地产是房地产业未来重要方向二、房地产业发展文化地产势在必行三、房地产业开发文化地产时机来临第四章2014-2016年中国文化地产业发展现状第一节、文化地产业的需求背景一、民众对文化体验的需求上升二、文化企业对文化空间需求上升三、城市对文化地标的需求上升四、国有资产保值增值需求上升第二节、文化地产业的发展契机一、国民经济发展及城市化进程加快二、国民消费结构不断升级三、国外品牌进入带来市场需求四、对文化地产职能认识提高五、产品发展规律呼唤高端产品的出现第三节、2014-2016年文化地产业的运行态势一、行业发展历程二、行业发展现状三、项目建设动态四、开发运营趋势五、行业问题分析第四节、文化地产业开发投资主体一、出版企业二、房地产企业三、影视企业第五节、文化地产成功的关键问题一、产业基础问题二、人才问题三、品牌树立问题四、交通问题五、规模问题六、项目定位问题第六节、文化地产的金融创新手段选择一、房地产信托投资基金（REITs）二、万科“小股操盘”模式三、房地产互联网众筹四、文化地产信用金融体系的建立第五章2016-2020年文化旅游地产投资潜力分析第一节、文化旅游地产的基本情况一、行业发展综况二、运行特征分析三、运行趋势分析第二节、2014-2016年文化旅游地产业运行现状一、政策环境分析二、市场发展现状三、产品供需状况四、产业结构剖析五、行业大事盘点第三节、中国文化旅游地产的主要特征一、宏观背景——强导推进二、市场区域——稳中有进三、产品供给——量中求变四、消费需求——理性回归五、产业属性——回归本质第四节、文化旅游地产的主要类型一、传统民俗文化+旅游地产二、欧陆风情文化+旅游地产三、时尚休闲文化+旅游地产第五节、文化旅游地产典型开发模式一、先做旅游后做地产开发模式二、地产+旅游同步开发模式三、古村落改造开发模式第六节、文化旅游地产市场的竞争主体一、万达文化旅游地产二、雅居乐文化旅游地产三、华侨城文化旅游地产四、恒大文化旅游地产五、保利集团文化旅游地产第七节、文化旅游地产发展的主要问题及对策一、概念模糊二、盈利模式混乱三、开发模式弊端凸显四、发展建议第八节、文化旅游地产项目拓展与开发策划一、项目拓展注意事项二、项目开发策划原则第九节、文化旅游地产成功个案剖析一、东部华侨城二、万达文旅三、芙蓉古城第十节、文化旅游地产投资风险分析一、竞争风险二、经营风险三、资金风险四、同质风险第十一节、文化旅游地产发展潜力分析一、未来发展机会二、产品开发方向三、运营模式创新四、区域发展潜力五、发展趋势预测第六章2016-2020年影视地产投资潜力分析第一节、影视地产发展基础及意义一、影视产业规模持续扩大二、影视文化地产前景光明三、影视文化地产范畴扩大第二节、影视地产运营模式分析一、主题公园模式二、拍摄基地模式三、基地+主题公园复合模式第三节、主题公园发展状况一、主题公园发展历程回顾二、主题公园建设运营情况三、主题公园发展特征分析四、主题公园投资开发态势五、主题公园行业融资形势六、主题公园基本态势判断第四节、影视基地发展状况一、中国影视基地发展脉络二、中国影视基地建设现状三、中国影视基地项目发展四、中国影视基地发展特征五、中国影视基地发展动因六、中国影视基地制约因素七、中国影视基地发展战略第五节、影视地产成功个案——香港迪士尼乐园一、项目概况二、运营现状三、运营模式四、成功经验第六节、影视地产成功个案——怀柔影视基地一、项目概况二、项目定位三、招商策略四、成功经验五、发展思路第七节、影视地产成功个案——横店影视城一、项目概况二、运营现状三、运营模式四、成功经验第八节、影视地产发展方向分析一、升级影视旅游产业结构二、营造关联产业发展机制三、深化影视旅游文化内涵四、注重影视地产市场营销第七章2016-2020年文化MALL投资潜力分析第一节、文化Mall基本概述一、Mall的产生与发展二、文化与Mall的结合三、文化Mall发展情况四、与ShoppingMall的比较第二节、文化Mall商业模式分析一、产业价值链定位二、业务模式三、营销模式四、赢利模式第三节、传统书店转型文化MALL分析一、发展现状二、发展特色三、转型条件第四节、文化MALL项目投资动态一、凤凰传媒文化MALL项目二、长江传媒文化MALL项目三、银兴华创文化MALL项目第五节、文化MALL成功个案——台湾诚品书店一、项目概况二、运营现状三、业务动态四、经营模式五、成功经验第六节、文化MALL成功个案——南京凤凰国际书城一、项目概况二、运营现状三、经营模式四、成功经验第八章2016-2020年博物馆地产投资潜力分析第一节、博物馆建设运营状况一、博物馆增长情况二、博物馆结构分析三、博物馆建设目标四、博物馆选址情况五、博物馆运营模式六、博物馆政策法规第二节、民办博物馆建设运营分析一、办馆主体二、主要类型三、发展水平四、亮点分析五、区域分布六、经营特点七、设立政策第三节、民办博物馆的运营模式一、观复博物馆二、今日美术馆三、紫檀博物馆四、国外私立博物馆第四节、博物馆发展的问题及建议一、博物馆建设运营的问题二、民办博物馆面临的困难三、民办博物馆规范化问题四、博物馆建筑设计的问题五、博物馆的经营策略探讨六、博物馆文化产业开发建议第五节、博物馆投资风险及建议一、投资门槛分析二、投资经营风险三、投资运营建议第九章2016-2020年文化产业园/基地投资潜力分析第一节、文化产业园的基本介绍一、产生背景二、基本定义三、主要特征四、类型划分五、产业链条第二节、国外文化产业园的发展模式一、以文化为核心的模式二、以科技为核心的模式三、以城市为核心的模式四、以产业链为核心的模式第三节、中国文化产业园发展综述一、园区形成模式二、园区发展特点三、园区建设现状四、园区运营态势五、园区发展趋势六、园区经验及影响要素第四节、文化产业园分布及关注格局一、园区总数及其分布二、园区类型分析三、园区区域分布格局四、最受关注十大园区五、最具潜力十大园区第五节、文化产业园的开发模式分析一、政策导向型园区二、艺术家主导型园区三、开发商导向型园区四、资源依赖型园区五、成本导向型园区六、环境导向型园区第六节、文化产业园的盈利模式分析一、物业租赁收入二、活动策划收入三、项目投资收入四、产权投资收入五、其他服务性收入六、盈利模式评价第七节、文化产业园成功个案——北京798艺术区一、项目概况二、项目重点三、招商策略四、成功经验五、发展思路第八节、文化产业园成功个案——上海张江文化科技创意产业基地一、项目概况二、项目目标三、招商策略四、成功经验第九节、文化产业园的投资开发要素一、架构设计二、经济地理要素三、地理成本要素四、文化要素五、经济成本要素六、竞争力要素分析第十节、文化产业园的投资风险及防控一、市场风险二、经营风险三、政策风险四、人才技术风险五、功能定位风险六、风险控制策略第十章2013-2015年文化地产业标杆企业经营状况分析第一节、江苏凤凰出版传媒股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、项目