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2016-2021年中国房地产信托行业发展预测与投资规划分析报告报告目录第一章、房地产信托行业发展环境分析第一节、房地产信托行业相关定义一、房地产信托的定义二、房地产信托相关要素三、房地产信托的分类（一）、按信托标的物类别划分（二）、按房地产信托运用方式划分（三）、按房地产信托资金募集渠道划分四、房地产信托运作流程第二节、房地产信托行业宏观环境分析一、房地产信托行业政策环境分析（一）、房地产行业监管政策分析（二）、监管政策对行业的影响分析（三）、房地产信托行业监管政策趋势二、房地产信托行业经济环境分析（一）、国家经济运行状况分析（二）、国家经济发展前景预测（三）、国家宏观经济风险预警三、房地产信托行业金融环境分析（一）、行业总体金融环境分析（二）、人民币汇率变动情况分析（三）、央行存款准备金率调整分析（四）、央行存贷利率调整分析（五）、房地产贷款政策分析（六）、利率市场化影响分析（七）、央行货币政策四、房地产信托行业宏观环境形势小结第三节、房地产信托的宏观经济效应分析一、房地产信托对宏观经济的直接效应（一）、对宏观经济总量的影响（二）、对金融市场的影响（三）、对房地产宏观调控政策的影响二、房地产信托对宏观经济的间接效应（一）、房地产信托对消费的作用（二）、房地产信托对投资的作用第二章、房地产企业融资需求与渠道分析第一节、2012年房地产企业资金来源第二节、我国房地产企业融资渠道分析一、目前可行的房地产企业融资渠道分析（一）、预售房款的融资渠道分析（二）、银行贷款的融资渠道分析（三）、房地产项目的融资渠道分析二、目前房地产企业融资方式存在问题分析（一）、企业自有资金不足，负债率高（二）、企业数量多、规模小、信用低（三）、国资房企份额大，企业融资水平差异大（四）、我国房地产资金进入退出机制不健全（五）、房地产企业融资缺乏理性（六）、境外资本投资受限三、未来可能房地产企业融资渠道预测分析（一）、房地产企业通过上市融资的渠道分析（二）、房地产企业债券融资的渠道分析（三）、夹层融资的方式分析（四）、房地产销售期权的融资方式分析（五）、保险金融的融资方式分析（六）、住宅抵押贷款证券化第三节、房地产信托融资的特点及优势一、房地产信托融资的特点分析二、房地产信托融资的优劣势分析（一）、房地产信托融资的优势分析（二）、房地产信托融资的劣势分析三、房地产信托融资的比较优势分析（一）、与银行贷款的方式相比较（二）、与上市融资的方式相比较（三）、与债券融资的方式相比较第三章、房地产信托行业市场规模与竞争分析第一节、房地产信托行业发展历程分析一、房地产信托行业发展阶段I二、房地产信托行业发展阶段II三、房地产信托行业发展阶段III四、房地产信托行业发展阶段IV第二节、信托行业发展规模与盈利分析一、2012年以来信托行业资产规模分析二、2012年以来信托行业经营收入分析三、2012年以来信托行业利润总额分析四、2012年以来信托行业人均利润分析第三节、房地产信托行业发展规模分析一、2012年以来房地产信托新增规模分析二、2012年以来房地产信托占比规模分析三、2012年以来房地产信托募集资金规模四、2012年以来按不同资产来源规模分析五、2012年以来房地产信托到期规模分析第四节、房地产信托行业收益与投资分析一、2012年以来房地产信托的收益率分析二、2012年以来房地产信托投资方式分析第五节、房地产信托行业竞争态势分析一、房地产信托行业的SWOT分析（一）、房地产信托行业优势分析（二）、房地产信托行业劣势分析（三）、房地产信托行业风险分析（四）、房地产信托行业机遇分析二、房地产信托行业竞争格局分析三、房地产信托行业竞争结构分析第六节、房地产信托行业兑付风险分析一、房地产信托行业“保兑付”背景二、房地产信托行业兑付压力分析三、房地产信托行业兑付风险分析四、不能兑付下的应对措施分析第四章、房地产信托行业产品模式与创新分析第一节、房地产信托的一般运作流程第二节、房地产信托的运作模式分析第三节、房地产贷款类信托模式分析一、贷款类信托模式的定义二、贷款类信托模式的特点三、贷款类信托模式实例分析第四节、房地产股权类信托模式分析一、房地产股权类信托模式的定义二、房地产股权类信托模式的特点三、房地产股权类信托模式实例分析第五节、房地产受益权转让类信托模式分析一、受益权转让类信托模式的定义二、受益权转让类信托模式的特点三、受益权转让类信托模式实力分析第六节、房地产结构化类信托模式分析一、房地产结构化类信托模式的定义二、房地产结构化类信托模式的特点三、房地产结构化类信托模式实力分析第七节、房地产类REITs信托模式分析一、房地产类REITs信托模式的定义二、房地产类REITs信托模式的特点三、房地产类REITs信托模式实力分析第八节、国内房地产信托模式的比较第九节、典型国家（地区）房地产信托发展经验一、美国房地产信托发展模式分析（一）、美国房地产信托设立条件（二）、美国房地产信托产品类型（三）、美国房地产信托运行模式（四）、美国房地产信托监管分析二、欧洲房地产信托发展模式分析（一）、英国房地产信托发展模式分析（二）、德国房地产信托发展模式分析（三）、法国房地产信托发展模式分析三、亚洲房地产信托发展模式分析（一）、新加坡房地产信托发展模式分析（二）、日本房地产信托发展模式分析（三）、香港房地产信托发展模式分析四、境外房地产信托发展经验总结第十节、我国房地产信托产品的创新性分析一、现有房地产信托产品的创新性分析（一）、房地产信托产品的品种创新一）、股权信托的创新性分析二）、财产信托的创新性分析三）、住房消费信托产品的创新性分析四）、组合信托产品的创新性分析五）、准房地产信托基金的创新性分析（二）、房地产信托产品的“三性”创新一）、房地产信托的收益性创新二）、房地产信托的风险控制手段创新三）、房地产信托的流动性创新二、现有房地产信托产品创新的制约因素（一）、房地产信托的政策性制约因素（二）、现有房地产信托产品自身的局限性三、房地产信托产品进一步开展创新的方向（一）、制度创新（二）、实现产品功能拓展创新的思路（三）、实施“三性”创新的具体措施第五章、房地产信托行业风险管理与投资前景第一节、房地产信托行业风险管理与防范措施一、房地产信托投资风险分析（一）、宏观经济因素的风险（二）、房地产行业的风险（三）、房地产市场的风险（四）、房地产项目的风险二、房地产信托运作风险分析（一）、信息不对称风险分析（二）、经营风险分析（三）、财务风险分析（四）、自身信用风险分析（五）、产品设计风险分析（六）、流动性风险分析三、房地产信托风险定量分析（一）、我国信托信用风险度量现状（二）、我国信托信用风险度量建议四、房地产信托风险防范对策（一）、宏观层面的风险防范措施（二）、中观层面的风险防范措施（三）、微观层面的风险防范措施第二节、房地产信托产品风险分析与处理手段一、房地产信托产品的风险来源分析（一）、房地产信托融资方资质和实力（二）、信托公司管理、风控能力及股东背景（三）、房地产信托的风险控制措施一）、抵押担保方面的措施分析二）、质押担保方面的措施分析三）、保证担保方面的措施分析二、房地产信托产品风险处置手段（一）、地产商筹资自救（二）、信托公司风险处置措施一）、借新还旧或展期二）、其他公司接盘三）、司法拍卖抵押物四）、自有资金接盘第三节、房地产信托行业存在问题与对策建议一、房地产信托行业存在问题分析（一）、房地产信托产品模式单一（二）、房地产信托产品期限短（三）、房地产信托产品缺乏流动性（四）、房地产信托产品信息透明度不足（五）、相应税收制度缺乏（六）、专业人才缺乏二、房地产信托行业发展对策建议（一）、制定优惠的房地产信托税收制度（二）、大力推行房地产信托产品创新（三）、发展和完善信托产品的二级交易市场三、加快培养机构投资者（一）、培养专业化房地产信托管理人才第四节、房地产信托行业发展前景与投资机会一、房地产前景对房地产信托的影响二、房地产信托行业发展速度预测三、房地产信托行业发展空间预测四、房地产信托行业发展机会预测第六章、房地产信托企业经营状况分析第一节、中信信托有限责任公司经营情况分析一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业股东背景分析四、企业经营状况分析五、企业组织架构分析六、企业管理能力分析七、企业风险控制能力分析八、企业发行项目数量分析九、企业房地产信托产品案例十、企业经营优劣势分析第二节、中融国际信托有限公司经营情况分析一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业股东背景分析四、企业经营状况分析五、企业组织架构分析六、企业管理能力分析七、企业风险控制能力分析八、企业发行项目数量分析九、企业房地产信托产品案例十、企业经营优劣势分析第三节、中诚信托有限责任公司经营情况分析一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业股东背景分析四、企业经营状况分析五、企业组织架构分析六、企业管理能力分析七、企业风险控制能力分析八、企业发行项目数量分析九、企业房地产信托产品案例十、企业经营优劣势分析第四节、平安信托有限责任公司经营情况分析一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业股东背景分析四、企业经营状况分析五、企业组织架构分析六、企业管理能力分析七、企业风险控制能力分析八、企业发行项目数量分析九、企业房地产信托产品案例十、企业经营优劣势分析第五节、华润深国投信托有限公司经营情况分析一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业股东背景分析四、企业经营状况分析五、企业组织架构分析六、企业管理能力分析七、企业风险控制能力分析八、企业发行项目数量分析九、企业房地产信托产品案例十、企业经营优劣势分析第六节、华融国际信托有限责任公司经营情况分析一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业股东背景分析四、企业经营状况分析五、企业组织架构分析六、企业管理能力分析七、企业风险控制能力分析八、企业发行项目数量分析九、企业房地产信托产品案例十、企业经营优劣势分析第七节、新华信托股份有限公司经营情况分析一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业股东背景分析四、企业经营状况分析五、企业组织架构分析六、企业管理能力分析七、企业风险控制能力分析八、企业发行项目数量分析九、企业房地产信托产品案例十、企业经营优劣势分析第八节、中国对外经济贸易信托有限公司经营情况分析一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业股东背景分析四、企业经营状况分析五、企业组织架构分析六、企业管理能力分析七、企业风险控制能力分析八、企业发行项目数量分析九、企业房地产信托产品案例十、企业经营优劣势分析第九节、重庆国际信托有限公司经营情况分析一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业股东背景分析四、企业经营状况分析五、企业组织架构分析六、企业管理能力分析七、企业风险控制能力分析八、企业发行项目数量分析九、企业房地产信托产品案例十、企业经营优劣势分析第十节、中海信托股份有限公司经营情况分析一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业股东背景分析四、企业经营状况分析五、企业组织架构分析六、企业管理能力分析七、企业风险控制能力分析八、企业发行项目数量分析九、企业房地产信托产品案例十、企业经营优劣势分析第十一节、江苏省国际信托有限责任公司经营情况分析一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业股东背景分析四、企业经营状况分析五、企业组织架构分析六、企业管理能力分析七、企业风险控制能力分析八、企业发行项目数量分析九、企业房地产信托产品案例十、企业经营优劣势分析第十二节、北京国际信托有限公司经营情况分析一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业股东背景分析四、企业经营状况分析五、企业组织架构分析六、企业管理能力分析七、企业风险控制能力分析八、企业发行项目数量分析九、企业房地产信托产品案例十、企业经营优劣势分析第十三节、上海国际信托有限公司经营情况分析一、企业发展概况分析二、企业资产规模分析三、企业股东背景分析四、企业经营状况分析五、企业组织架构分析六、企业管理能力分析七、企业风险控制能力分析八、企业发