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2016-2021年中国物流园区建设规划与经营模式分析报告报告目录第一章、物流园区的发展综述第一节、物流园区的相关概述一、物流园区的概念二、物流园区的内涵三、物流园区的类型四、物流园区的功能组合五、物流园区的系统构成六、物流园区与物流中心第二节、物流园区政策环境分析一、物流园区相关政策二、物流园区国家标准建设三、物流园区发展规划四、地方物流促进措施分析五、物流园区政策规划预期第三节、物流园区经济环境分析一、GDP增长情况分析二、工业经济增长分析三、固定资产投资情况四、社会消费品零售总额五、进出口总额及其增长六、货币供应量第四节、物流园区对物流业及区域经济发展的作用一、物流园区的产业聚集功能二、对物流产业发展的推动作用三、对建立国家物资流通网络的作用四、对我国区域经济发展的促进作用第二章、国外物流园区发展经验借鉴第一节、日本物流园区发展经验与启示一、日本物流园区发展现状分析二、日本物流园区经营模式分析三、日本物流园区典型案例剖析四、日本物流园区发展经验借鉴第二节、美国物流园区发展经验与启示一、美国物流园区发展现状分析二、美国物流园区经营模式分析三、美国物流园区典型案例剖析四、美国物流园区发展经验借鉴第三节、德国物流园区发展经验与启示一、德国物流园区发展现状分析二、德国物流园区经营模式分析三、德国物流园区典型案例剖析四、德国物流园区发展经验借鉴第四节、韩国物流园区发展经验与启示一、韩国物流园区发展现状分析二、韩国物流园区经营模式分析三、韩国物流园区典型案例剖析四、韩国物流园区发展经验借鉴第三章、中国物流行业发展机会第一节、中国物流行业的运行状况分析一、物流总额增幅及其构成情况二、物流总费用增幅及构成情况三、物流业增加值增幅及贡献情况四、物流固定资产投资及增长情况第二节、中国物流行业市场竞争状况分析一、物流行业市场结构分析二、物流行业竞争格局分析三、高端物流市场竞争分析（一）、“三分天下”格局（二）、高端物流企业的优劣势第三节、中国物流基础设施建设情况一、全国公路建设情况分析（一）、公路总里程（二）、高速公路里程（三）、公路建设投资二、全国铁路建设情况分析（一）、铁路行业投资现状（二）、铁路新线投产里程（三）、铁路营业里程分析三、全国水路建设情况分析（一）、内河航道（二）、港口（三）、水运建设情况四、全国航空建设情况分析（一）、民用机场规模（二）、民用定期航班通航机场规模（三）、民航货运情况第四节、中国物流行业的发展机会一、物流行业发展前景预测二、中国物流需求驱动因素分析（一）、网络零售拉动商贸物流快速发展一）、网络购物规模变化分析二）、网络零售物流发展分析（二）、城镇化进程带动城市配送物流需求（三）、制造业物流环节外包推动物流需求（四）、物流溯源——食品安全问题突破口（五）、结构转型及产业转移带动物流需求三、生产性服务业发展空间分析（一）、国外生产性服务业发展分析（二）、中国生产性服务业发展分析四、中国物流行业发展机会（一）、行业发展阶段（二）、中国物流行业的物流效率比较低（三）、生产成本增长倒逼物流快速发展五、“十三五”期间物流行业的发展方向（一）、冷链物流和农超对接—稳定农业（二）、供应链管理与物联网—做强工业（三）、物流产业链延伸—做大服务业第四章、中国物流园区发展状况分析第一节、中国物流园区的发展现状分析一、物流园区的沿革与发展分析二、中国物流园区发展状况分析三、物流园区的开发与经营分析四、低碳物流园区运作策略分析五、物流园区主要影响因素分析第二节、中国物流园区的建设状况一、中国建设物流园区的主要目的二、中国物流园区的建设规模分析三、中国物流园区的建设状态分析四、中国物流园区发展存在的问题五、发展现代物流园区的相关建议（一）、明确市场需求，不断优化调整发展战略（二）、树立创新意识，逐步构建物流产业生态圈（三）、强化管理服务，持续推动人才培养和技术创新第三节、中国保税物流园区经营分析一、保税物流园区的概念和功能二、海关对进出园区货物的监管三、保税物流园区整体经营情况第四节、中国物流园区产业聚集分析一、物流园区产业聚集的内涵（一）、物流园区聚集的产业分析（二）、物流园区产业聚集的空间范围界定二、物流园区产业聚集的机理（一）、物流产业聚集的因素（二）、物流产业与工商产业聚集的因素（三）、工商产业间的关系三、物流园区产业聚集的外因四、物流园区产业聚集的措施第五章、物流园区的布局规划研究第一节、物流园区的布局规划框架一、物流园区的布局规划概况二、物流园区布局规划的程序三、物流园区布局规划的原则（一）、为区域经济发展服务的原则（二）、按经济区域规划的原则（三）、经济上的合理性原则（四）、经济地理的可行性和地域分布的均衡性原则（五）、经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则（六）、统一规划，适当超前，远近结合，分期实施的原则（七）、市场化运作原则第二节、物流园区的规模规划研究一、物流园区规模研究现状分析（一）、国外部分物流园区规模情况（二）、国内部分物流园区规模情况（三）、物流园区规模规划存在的不足二、物流园区规模的确定方法研究三、物流园区规模确定实例应用分析第三节、物流园区内部服务功能区规划一、物流园区内部功能区规划建设流程二、物流园区内部功能区规划建设步骤（一）、客户需求与系统分析（二）、功能定位和功能区域确定（三）、功能区域系统布置三、物流园区内部功能区规划实例分析第四节、物流园区的路网规划分析一、物流园区的交通特征分析二、物流园区的路网布局规划三、物流园区的道路红线规划四、物流园区的道路绿化规划（一）、道路绿化的作用（二）、道路绿地布局与景观规划（三）、道路节点景观设计五、物流园区的道路节点规划第六章、物流园区的经营模式分析第一节、物流园区的投资开发模式分析一、物流园区投资开发模式分析（一）、经济开发区模式（二）、主体企业引导模式（三）、物流地产商模式（四）、综合运作模式（五）、PPP模式二、现有物流园区投资开发模式分析（一）、国外现有物流园区投资开发模式（二）、国内现有物流园区投资开发模式三、物流园区投资开发模式存在的问题第二节、物流园区的管理模式分析一、物流园区的管理模式分析（一）、园区管理模式的影响因素（二）、物流园区的管理层次分析（三）、物流园区的管理模式分析二、国内外物流园区的管理模式（一）、政府主导的建设管理模式（二）、企业主导的建设管理模式三、物流园区管理模式存在的问题（一）、两种建设管理模式的存在形式（二）、管理模式的主要问题第三节、物流园区的赢利模式分析一、国外物流园区的赢利模式分析（一）、日本物流园区的赢利模式分析（二）、德国物流园区的赢利模式分析二、国内物流园区的赢利模式分析三、各类物流园区的赢利模式分析（一）、转运型物流园区的赢利模式（二）、存储配送型物流园区的赢利模式（三）、流通加工型物流园区的赢利模式（四）、综合型物流园区的赢利模式第七章、物流园区的招商策略分析第一节、物流园区招商策略分析一、企业入驻园区的原因分析二、物流园区的招商特点分析三、物流园区的招商流程分析四、物流园区的招商策略分析五、物流园区合作伙伴的选择第二节、物流园区客户甄别与发掘一、物流园区招商客户的定位二、物流园区的招商推广分析三、物流园区招商现场的包装四、物流园区客户甄别及发掘第三节、物流园区招商案例分析一、物流园区的基本情况介绍（一）、澳柯玛（郑州）国际物流园区分析（二）、配套设施二、物流园区招商客户的定位（一）、澳柯玛的定位（二）、蓄客与客户资料整理（三）、客户分析三、区域内同类物流园区比较（一）、区域内同类型建材市场租金比较（二）、澳柯玛（郑州）国际物流园区优势分析四、物流园区的招商策略分析五、物流园区的招商措施分析（一）、优惠政策（二）、繁荣市场的举措第八章、物流园区细分领域建设及运营分析第一节、各类物流园区建设及运营分析一、铁路物流园区建设及运营分析（一）、铁路物流园区的内涵与特点（二）、铁路物流园区建设的必要性（三）、铁路物流园区建设的可行性（四）、铁路物流园区的货运量预测（五）、铁路物流园区货场配置分析（六）、铁路物流园区建设及运营动向二、港口物流园区建设及运营分析（一）、港口物流园区的概念和特征（二）、港口物流园区发展现状分析（三）、港口物流园区形成机制分析（四）、港口物流园区存在问题分析（五）、港口物流园区战略定位分析（六）、港口物流园区战略布局分析（七）、港口物流园区战略措施分析（八）、港口物流园区建设及运营动向三、航空物流园区建设及运营分析（一）、航空物流园区的概念及特征（二）、航空物流园区主要功能划分（三）、国外航空物流园区发展现状（四）、国内航空物流园区发展现状（五）、航空物流园区规划空间布局（六）、航空物流园区基础设施布局（七）、航空物流园区建设及运营动向第二节、各类行业物流园区建设及运营分析一、煤炭物流园区建设及运营分析二、钢铁物流园区建设及运营分析三、粮食物流园区建设及运营分析四、商贸物流园区建设及运营分析五、医药物流园区建设及运营分析六、烟草物流园区建设及运营分析七、农产品物流园区建设及运营分析第三节、部分省份物流园区发展状况分析一、云南省物流园区发展状况分析（一）、云南物流业现状综述（二）、云南省构建物流园区网络的优势（三）、云南省物流园区网络的构成（四）、云南省物流园区建设和运营状况二、湖北省物流园区发展状况分析（一）、湖北省物流园区发展现状分析（二）、湖北省物流园区发展中存在的问题（三）、湖北省发展物流园区的对策建议三、江苏省物流园区发展状况分析（一）、江苏省物流园区发展历程分析（二）、江苏省物流园区发展状况分析（三）、江苏省发展物流园区的对策建议第四节、物流园区成功运作案例解析一、普洛斯物流园区成功的关键因素（一）、高标准仓库设计和建设（二）、对客户需求的准确把握（三）、两层仓库设计特殊（四）、仓库设计具有人性化特点（五）、高标准的配套设施（六）、设计及建设时充分考虑节能二、深圳盐田物流园区运营案例解析三、天津港保税物流园区的创新解析第九章、中国物流园区相关企业经营分析第一节、普洛斯投资管理（中国）有限公司经营情况分析一、企业发展简况分析二、企业主营业务分析三、企业经营情况分析四、运营物流园区介绍五、企业竞争优势分析六、园区客户群体分析七、企业运营模式分析八、成功运营案例分析九、企业最新发展动向分析第二节、上海外高桥保税物流中心有限公司经营情况分析一、企业发展简况分析二、运营物流园区介绍三、园区业务模式分析四、园区配套设施设备五、入驻园区企业结构六、成功运营案例分析第三节、嘉民集团经营情况分析一、企业发展简况分析二、企业经营情况分析三、运营物流园区介绍四、成功运营案例分析五、企业最新动向分析六、企业发展战略与规划第四节、维龙（Vailog）公司经营情况分析一、企业发展简况分析二、运营物流园区网络三、中国园区项目分析四、企业合作伙伴分析第五节、深圳赤湾石油基地股份有限公司经营情况分析一、企业发展简况分析二、企业经营情况分析（一）、企业主要经济指标（二）、企业盈利能力分析（三）、企业运营能力分析（四）、企业偿债能力分析（五）、企业发展能力分析三、物流园区概况四、物流园经营情况五、企业市场竞争格局分析六、企业发展战略分析第六节、上海江桥现代物流发展有限公司经营情况分析一、企业发展简况分析二、运营物流园区介绍三、园区配套设施设备四、入驻园区企业结构五、企业组织结构分析六、园区功能规划分析七、园区发展前景分析第七节、传化集团经营情况分析一、企业发展简况分析二、企业经营情况分析三、运营物流园区介绍四、入驻园区企业情况五、企业最新发展动态第八节、广东南方物流集团有限公司经营情况分析一、企业发展简况分析二、企业主要合作伙伴三、运营物流园区介绍四、企业组织架构分析五、入驻园区企业结构六、公司最新发展动态第九节、平谦国际有限公司经营情况分析一、企业发展简况分析二、运营产业园区介绍三、园区配套设施设备四、入驻园区企业结构五、企业最新发展动向第十节、上海闵行国际物流中心有限公司经营情况分析一、企业发展简况分析二、运营物流园区介绍三、园区配套设施设备四、入驻园区企业结构第十一节、北京金马驹物流产业