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南京市二手房自行、全现金交易流程2016年8月21日1.买家交定金。尽量多收。2.签合同。在华侨路房产交易中心购2份南京市存量房交易合同（自行交易版），填好。注意：（1）如果对方是公积金贷款，要约定如果贷不到款，怎么处理？（2）对方要避税，补充协议时间一定要正式合同之后，而且签完就要支持差价款。3.准备材料。已签合同、身份证、二证、户口薄、结婚证或离婚证的原件和复印件。4.二楼办理测绘。拿合同去右手测绘窗口办理，20元。5.一楼取号，网签，签订正式合同。网签取号前，买卖双方需在同一银行有银行卡，用于办理资金监管。银行卡需复印一份。6.一楼资金监管。办理资金监管协议，买卖必须是同一家银行卡，去约定银行存款（扣除定金），交存款单，买家取得并保管“存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证”。7.二楼递件。需房屋权属登记申请书、房屋权属证书、房地产买卖契约、个人身份证明（复印件）、房屋测绘成果、土地证。网签合同、资金监管协议、监管收款凭证。买家取得并保管南京市不动产登记收件单。8.三楼交税、取件。第9个工作日晚上买家会收到短信通知“不动产登记已办结”。买家带上“南京市不动产登记收件单”办理“一、二套房查询证明”后（中午休息时间在3楼43号窗口办理，其他时间在马路对面办理），去37号取交费通知单。取交税号和卖家交各种税（交税后，卖家就可以走了）、住房登记费80元和住房转让手续费120元。凭上述3项交费单，买家取不动产权证书。若是建设银行，需3日后，卖去管家桥51号建设银行办理放款手续，其他银行自动放款。交易完成。华侨路房产交易中心点