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环球天下教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司环球网校——中国职业教育领导者品牌年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》测试题一、单项选择题：1、物业管理是(C)通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。A、使用人B、承租人C、业主※D、居委会2、物业管理活动的基础是(C)。A、清洁服务B、秩序维护服务C、物业服务合同※D、绿化养护服务3、物业管理最主要的特点是(C)。A、社会化B、专业化C、市场化※D、安全化4、业主与物业管理企业之间是(C)的关系。A、雇佣B、管理与被管理C、委托合同※D、伙伴5、物业管理的属性是(A)，所提供的商品是()，方式是()。A、经营…劳务…等价有偿※B、经营…等价有偿…劳务C、劳务…经营…等价有偿D、经营…劳务…政府指导6、物业管理社会化要求(D)关注物业管理、参与物业管理。A、业主B、政府C、公民D、全社会※7、物业管理市场化，下列说法不正确的是(D)。A、业主享有物业管理的决策权B、非市场性的房屋管理不属于物业管理C、物业管理企业承担物业管理职能D、《物业管理条例》颁布后新建的居民小区必须实行物业管理※环球天下教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司环球网校——中国职业教育领导者品牌、我国第一部物业管理地方性法规是由(B)人大颁布的。A、青岛B、深圳市※C、广州D、建设部9、物业管理起源于19世纪60年代的英国，专业化的物业管理机构却是于19世纪末20世纪初出现在(C)。A、英国B、香港C、美国※D、法国10、标志着我国物业管理法制建设进入新阶段的是(B)的颁布。A、业主大会规程B、物业管理条例※C、新建住宅小区管理办法D、民法11、我国物业管理条例颁布前的物业管理制度主要特征是(D)共同组成的。A、城镇和乡村法规政策B、已有和新建房屋法规政策C、强制性和自愿性法规政策D、国家和地方性法规政策※12、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是(B)。A、物业管理条例B、城市新建住宅小区管理办法※C、物业管理企业资质管理办法D、城市住宅小区物业管理收费暂行办法13、(A)的颁布标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。A、物业管理条例※B、城市新建住宅小区管理办法C、物业管理企业资质管理办法D、城市住宅小区物业管理收费暂行办法14、物业管理的基础是(A)。A、业主的财产权※B、民法通则C、物业服务合同D、法律法规15、下列不属于物业管理条例法律责任特点的是(A)。A、行政责任高于民事责任※B、体现业主自我管理的原则C、体现业主自我监督原则D、行政责任、民事责任并存16、下列不属于物业管理条例确定的基本法律关系的是(D)。A、业主相互之间的关系B、物业管理企业与业主之间的关系环球天下教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司环球网校——中国职业教育领导者品牌、开发商与业主以及物业管理企业之间的关系D、施工企业与业主之间的关系※17、下列不属于物业管理服务特点的是(A)。A、有偿性※B、受益主体的差异性C、长期性D、公共性18、下列关于物业管理服务合同以外的服务说法，不正确的是(C)。A、有偿服务B、单个业主的特殊需求C、物业管理企业的法定义务※D、不可以作为物业服务合同的补充条款19、中物协《普通住宅小区物业管理服务等级标准》制定了(B)个等级的服务标准。A、4B、3※C、5D、220、下列不属于物业服务收费原则的是(C)。A、合理原则B、公开原则C、公平原则※D、收费与服务水平相适应原则21、实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括(D)。A、物业服务成本B、法定税费C、物业管理企业的利润D、物业管理企业的酬金※22、下列不属于物业服务费用酬金制的物业管理企业应履行的是(D)。A、向业主大会公布物业服务资金年度预决算B、每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况C、配合业主大会按合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计D、在不超过物业服务资金年度预算的前提下，尽可能地提高服务质量※23、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由(C)承担。A、物业买受人B、施工单位环球天下教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司环球网校——中国职业教育领导者品牌、建设单位※D、物业管理企业24、(C)的市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本。A、提高物业服务标准B、提高物业服务收费标准C、提高质价相符的物业服务※D、提高物业管理企业人员工资25、按照物业管理条例，业主违反物业服务合同约定不交纳物业服务费，(B)应当督促其限期缴纳。A、业主大会B、业主委员会※C、物业管理企业D、法院26、下列不属于前期物业服务合同特征的是(C)。A、过渡性B、要式合同C、临时性※D、由建设单位和物业管理企业签订27、在物业管理活动中物业公司不需要履行得义务的是(C)。A、告知义务B、制止义务C、执法义务※D、报告义务28、关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的相关规定，下列说法不正确的是(C)。A、需征得相关业主的同意B、需征得物业管理企业的同意C、所得经营收益必须用于补充住宅专项维修资金※D、所得经营收益可以按照业主大会的决定使用29、关于业主装饰装修房屋的有关规定，下列说法不正确的是(B)。A、装饰装修房屋时业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提B、装饰装修房屋时业主的私人事务，不需要告知物业管理企业※环球天下教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司环球网校——中国职业教育领导者品牌、物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主D、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿30、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知(D)。A、业主委员会B、邻居C、居委会D、物业管理企业※31、我国对房地产管理实行(C)管理方式。A、登记B、注册C、权证※D、备案32、下列各项中，不属于业主权利的是(B)。A、参加业主大会会议，行使投票权B、管理专项维修资金※C、监督业主委员会的工作D、提议召开业主大会会议33、下列各项中，不属于业主义务的是(C)。A、遵守业主公约B、遵守物业管理区域内环境卫生维护方面的规章制度C、监督业主委员会的工作※D、按时交纳物业服务费用34、下列关于业主大会的说法中，不正确的是(D)。A、业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B、业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立C、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D、一个物业管理区域内必须成立一个业主大会※35、在业主大会筹备组成立过程中，不涉及(C)。A、业主代表B、房地产行政主管部门环球天下教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司环球网校——中国职业教育领导者品牌、物业管理企业※D、建设单位36、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开(C)日前以书面形式在物业管理区域内公告。A、7B、10C、15※D、3037、业主大会筹备组应当自组成之日起(C)日内，组织业主召开首次业主大会会议。A、10B、15C、30※D、6038、首次业主大会会议的法定召集人是(A)。A、业主大会筹备组※B、居民委员会C、业主委员会D、物业公司39、下列各项中，不属于业主大会职责的是(D)。A、制定、修改业主公约B、选举、更换业主委员会委员C、选聘、解聘物业管理企业D、决定专项维修基金缴纳额度※40、召开业主大会临时会议，最少需要(B)%以上业主提议召开。A、10B、20※C、50D、6041、发生下列情况，不必召开业主大会临时会议的是(D)。A、发生重大事故需及时处理B、发生紧急事件需及时处理C、30%业主提议召开业主大会临时会议D、物业公司提议召开※42、业主大会作出的一般决定，实行(A)原则表决。A、简单多数※B、2/3特别多数C、3/4特别多数D、85%特别多数43、业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行(B)原则表决。A、简单多数B、2/3特别多数※C、3/4特别多数D、85%特别多数环球天下教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司环球网校——中国职业教育领导者品牌、业主大会作出选聘物业管理企业的决定，实行(B)原则表决。A、简单多数B、2/3特别多数※C、3/4特别多数D、85%特别多数45、业主大会作出解聘物业管理企业的决定，实行(B)原则表决。A、简单多数B、2/3特别多数※C、3/4特别多数D、85%特别多数46、业主大会作出修改业主大会议事规则的决定，实行(B)原则表决。A、简单多数B、2/3特别多数※C、3/4特别多数D、85%特别多数47、业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行(B)原则表决。A、简单多数B、2/3特别多数※C、3/4特别多数D、85%特别多数48、关于业主大会活动规则，下列说法中不正确的是(D)。A、业主大会会议分为定期会议和临时会议B、业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加C、物业管理区也内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选出一名业主代表参加业主大会D、业主代理人享有业主的一切权利※49、在《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用(C)制度。A、居民委员会B、房屋管理会C、业主委员会※D、居民自管50、《物业管理条例》中将业主委员会明确定位为业主大会的(C)。A、辅助机构B、管理机构环球天下教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司环球网校——中国职业教育领导者品牌、执行机构※D、代理机构51、除了首次业主大会会议外，业主大会会议的法定召集人是(C)。A、业主大会筹备组B、居民委员会C、业主委员会※D、物业公司52、下列各项中，不属于业主委员会主要职责的是(D)。A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同C、监督业主公约的实施D、决定维修基金使用、续筹方案※53、《物业管理条例》明确规定，政府房地产行政主管部门对业主委员会实行(D)制度。A、登记B、注册C、审批D、备案※54、业主委员会备案市建为自选举产生之日起(B)日内。A、10B、30※C、50D、6055、业主委员会委员发生下列哪种情形，其资格仍可以保留(D)。A、有犯罪行为的B、因物业转让不再是业主C、以书面形式向业主大会提出辞呈D、无故缺席业主委员会会议三次以上※56、业主委员会召开临时会议，需要经过(B)以上业主委员会委员通过。A、1/4B、1/3※环球天下教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司环球网校——中国职业教育领导者品牌、1/2D、3/557、下列关于业主委员会的说法中不正确的是(A)。A、业主委员会开展工作的经费由全体业主和物业服务企业共同承担※B、业主委员会应当在任期届满两个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作C、业主委员会只能在物业管理区域内就物业管理有关的事项代表全体业主行使权利D、房地产行政主管部门对业主委员会的活动有监督管理职责58、业主公约的制定者为(C)。A、业主大会B、业主委员会C、全体业主※D、建设单位59、关于业主公约的法律效力，下列说法中不正确的是(D)。A、业主公约是物业管理区域内全体业主建立的共同契约B、业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力C、业主公约对物业的继受人自动产生效力D、业主公约对物业使用人没有法律效力※60、业主临时公约的制定者为(D)。A、业主大会B、业主委员会C、物业公司D、建设单位※61、下列各项中，不属于业主临时公约的主要内容是(C)。A、