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P1521Z103000建设工程估价按我国基本建设程序：对建设工程投资所做的测算称投资估算；在初步设计、技术设计阶段设计概算施工图设计阶段施工图预算投标阶段投标报价签订合同合同价承、发包人结算工程款时结算价工程竣工验收后实际工程造价竣工决算价。1Z103010建设工程项目总投资1Z103011建设工程项目总投资的组成一、建设工程项目总投资的概念建设投资可以分为静态投资和动态投资部分。生产性建设工程总投资：建设投资+铺底流动资金；非生产性：只包括建设投资。建设投资静态投资部分：建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费建设投资动态投资部分：建设期利息+涨价预备费建设投资=静态投资+建设期利息+涨价预备费1Z103012设备及工器具购置费的组成重点：离岸价、到岸价、抵岸价以及银行财务费、外贸手续费、增值税的计算基数一、设备购置费的组成和计算1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如设备是设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费。2、国产标准设备原价是，一般按带有备件的出厂价计算国产非标准设备原价有多种不同计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。重点：进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价=货价（FOB*人民币外汇牌价）+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费P155进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费国外运费=离岸价（FOB）*运费率国外运输保险费=（离岸价+国外运输费）×国外运输保险费率银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（一般0.4%-0.5%）。外贸手续费=进口设备到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率（一般1.5%）。进口关税=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×进口关税率进口产品增值税=（到岸价（CIF）×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）*增值税率（17%）消费税、海关监管手续费（全额收取关税的，不收海关监管手续费。）离岸价（FOB）外国报关出口价到岸价=离岸价+国外运费+国外运费保险费抵岸价（提货价）=到岸价+银行财务费(离岸价*费率)+外贸手续费(到岸价*费率)+进口关税(到岸价基数)+增值税（到岸价+关税+消费税为基数）+消费税+海关监管费P156设备运杂费的构成1）1国产，设备制造厂交货地点起至工地仓库，发生的运费+装卸费。2进口设备，港口、边检站起至工地仓库运费和装卸费。2）包装费。3）供销部门手续费4）采购和仓库保管费（包含工资、办公费、差旅、工器具使用、劳动保护、检验试验费等）。P1571Z103013工程建设其他费的组成工程建设其他费用，按其内容大体可以分为三类。第一类为土地使用费；第二类是与项目建设相关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。一、土地使用费P158二、与项目建设相关的费用1.建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费）2.可行性研究费3.研究试验费（新产品试制费、一般鉴定检查等）4.勘察设计费5.环境影响评价费6.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术和进口设备其他费9.工程保险费（包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险。不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费）10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施建设及绿化补偿费P161三、与未来生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。1Z103014预备费的组成一、基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率注意基数二、涨价预备费涨价预备费计算基数：设备及工器具购置费+建筑安装工程费。不用记公式，注意例题例题：某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%，试估算该项目的建设投资。解（1）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费=45000×25%×[（1+5%）1－1]=562.5第二年末的涨价预备费=45000×55%×[（1+5%）2－1]=2536.88第一年末的涨价预备费=45000×20%×[（1+5%）3－1]=1418.63该项目的建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63＝4518.0（万元）（2）计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*（1+基本预备费率）+建设期利息+涨价预备费=（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=59659.01（万元）P1631Z103015建设期利息的计算各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率，P1641Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103021建筑安装工程费用项目的组成根据建标【2003】206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知规定：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。而根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008的规定，采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。P1651Z103022直接工程费的组成直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。一、人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用、包括以下内容：1、基本工资：是指发放给生产工人的基本工资2、工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。3、生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资4、职工福利费：5、生产工人劳动保护费：按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。二、材料费：1材料原价、2材料运杂费、3运输损耗费（不可避免的）4采购保管费、5检验试验费（一般鉴定、检查发生的费用，包括自设实验室进行试验所耗用的材料、药品费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏性试验和其他特殊要求检验试验的费用）。三、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及中小型机械安、拆费和场外运输费。施工机械使用费=∑（施工机械台班定额消耗量*机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税（公式的滑线部分即为施工机械使用费的组成）台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）/耐用总台班数台班大修理费=一次大修理费×大修次数/耐用总台班数P1671Z103023措施费的组成措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括下列项目：（记忆口诀：二环夜临大水支架已安稳11项）其中一、二、三、六项是以直接工程费（二、环、安、文以直接工程费为基数）为计价基数1、环境保护费2、文明施工费3、安全施工费4、临时设施费：为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时设施。5、夜间施工增加费6、二次搬运费7、大型机械设备进出场及安拆费8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9、脚手架费10、已完工程及设备保护费11、施工排水降水费1Z103024间接费的组成间接费：规费和企业管理费。规费：社会保障费（养老、医疗、失业）、工程排污费、住房公积金、工伤保险费。企业管理费：1管理人员工资、2办公费、3差旅交通费、4固定资产使用费、5工具用具使用费、6劳动保险费、7工会经费、8职工教育经费、9财产保险费、10财务费、11税金、12其他。1Z103025利润和税金的组成利润=计算基数×利润率利润计算基数：1直接费和间接费合计、2人工费和机械费、3人工费税金:应计入建筑安装工程造价的营业税（3%）、城市维护建设税(市:7%、县:5%、农村：1%)和教育附加费（3%）(后两个是营业税为基数的)1Z103026建筑安装工程费用计算程序一、工料单价法计价程序（掌握计算，P172开始例题要看）1、以直接费为计算基础直接费=直接工程费+措施费利润=（直接费+间接费）×利润率税金=（直接费+间接费+利润）×税率二、综合单价法计价程序1、当C＞C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可以采用人工费、材料费、机械费合计（直接工程费）为基数计算该分项的间接费和利润。间接费=分项直接工程费*费率利润=（分项直接工程费+间接费）*利润率税金=（分项直接工程费+间接费+利润）*税率2、当C＜C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可以采用人工费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。间接费=分项直接工程费中的人工费和机械费之和*费率利润=（人工费和机械费之和）*利润率税金=（分项直接工程费+间接费+利润）*税率简练版：（CCo,(Co,本地材料费占人、材、机的比例)。以直接工程费（人+材+机）CCo,以（人+机）为基数。只有人工费时，以人工费为基数。计算上面三者的间接费和利润。1Z103030建设工程定额1Z103031建设工程定额的分类按生产要素内容分类：1人工定额、2材料消耗定额、3施工机械台班使用定额。按编制程序和用途分类：五种定额（★注意对象、用途，每年必考内容）1Z103032人工定额的编制编制人工定额主要包括拟定1正常的施工条件（工作内容、方法、地点、作业人员）2拟定定额时间两项工作。工人工作时间，必须消耗时间：1★有效工作时间（基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间）2休息时间3不可避免的中断时间。人工定额按照表现形式分：时间定额、产量定额。（两者互为倒数）人工定额按定额的标定对象不同：单向工序定额、综合定额。人工定额制定方法：1技术测定法（测时、写实记录、工作日）2统计分析法(施工条件正常、产品稳定、工序重复量大、统计工作制度健全)3比较类推法（同类型产品规格多、工序重复、工作量小）4经验估计法(专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员，通常作为一次性定额使用)。1Z103033材料消耗定额的编制材料消耗定额指标：1主要材料2辅助材料3周转性材料4零星材料。编制消耗定额两项工作：确定直接使用在工程上的材料净用量和现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。材料净用量的确定：1理论计算法2测定法3图纸计算法4经验法周转性材料消耗定额四个因素：1第一次制造时的材料消耗量2每周转使用一次材料的损耗3周转使用次数4周转材料的最终回收及其回收折价。1Z103034施工机械台班使用定额的编制机械工作时间，必须消耗时间：1有