2015年5月九江房地产市场分析报告

2015年5月九江房地产市场分析报告12015年5月九江房地产市场分析报告—————————————————————————————————————————————————————————数据统计：5月1日-5月31日发布时间：6月1日资料参考：九江市房地产信息网（房产局官网）数据监测：住在九江网网站网址：联系电话：[phone]声明：本报告仅作市场参考，不作为投资建议。本报告为住在九江网出品，版权所有，不得擅自非法使用。引用或转载，请注明“来源：住在九江网”。2015年5月九江房地产市场分析报告2—————————————————————————————————————————————————————————第一章5月份房地产行业政策及市场动态一、全国市场政策央行5月11日降息住房公积金存贷款利率也相应调整中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。国土部：不动产权籍调查标准不变、收费不重复国土资源部今天下发《关于做好不动产权籍调查工作的通知》，明确将建立不动产权籍调查数据库和管理系统。通知称，各地应以现有的地籍数据库为基础，建立不动产权籍调查数据库和管理系统，并结合日常不动产登记等业务对数据库进行及时更新和系统维护升级，满足不动产权籍调查的信息共享和成果应用。通知自下发之日起实施，有效期为8年。通知要求，一个不动产单元的权籍调查事项应由一家调查机构主导完成，避免多家调查机构多次调查同一不动产单元。原则上，谁委托，谁出资，对于利用已有成果进行不动产权籍调查的，不得重复收费。此外，通知还提出，此次调查将继续沿用现行的各类不动产权籍调查标准，其他不动产权籍调查，依据相关的国家标准及行业主管部门规定实施。超7成银行执行新政二套房贷利率开始松动受央行降息的影响，5月份5年以上住房商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年最低历史纪录。在线金融搜索平台融360日前发布的5月份房贷统计报告显示，5月份，全国35个重点城市536家银行中，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折，首套房贷款政策宽松程度再次升级。同时，全国各地对“3·30”新政的落实速度大幅提高，除一线城市中的上海、广州及深圳以外，全国大多数城市已经基本完成了降低二套房首付的政策调整，二套房贷款利率在5月份也出现了松动迹象。报告称今年房地产市场将好于去年降准降息仍可期百城房价跌幅收窄，54城住宅成交总量回升，一线城市重现“日光盘”……在刚刚过去的4月，全国各地楼市频传回暖信号，这一升温态势会否贯穿全年成为业界关注焦点。5月7日，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同发布的2015年“房地产蓝皮书”作出乐观预期2015年5月九江房地产市场分析报告3——今年，房地产政策将持续宽松，财政、金融、税费等方面支持力度加大，进一步降准降息可期。而房地产市场也将总体好于去年，商品房需求将略有增长，房价增速可能高于去年或持平。二、地产人物观点任志强：房地产税和房价没关系目前也就是说说昨日，中国房地产业协会副会长任志强在出席清华大学公共管理学院和《财经》杂志举办的“现代政府与公共治理”系列论坛时提到，“房地产税和房价没关系”。由于受到房地产市场近一年多的低迷发展影响，房地产税立法也被推迟。昨日，任志强表示，“我个人觉得到目前为止，房地产税也就是说说，至少今年税务总局的立法中，没有这个计划”。与之相反的是，财政部财政科学研究所原所长贾康日前表示，房地产税有望在2017年得到全国人大通过，并在全国范围内实施。贾康说，房地产税启征，将形成不动产(包括住房)保有环节对于持有者的税收负担，有利于抑制对于住房的市场炒作和炒作引起的泡沫化倾向，保障房地产市场的健康发展和房价的沉稳。任志强昨日则表示，“房地产税和房价没什么关系”，“导致房价来回波动，是因为现在的税收不是一个合理的税收税制和稳定预期”。公积金利率跌至历史最低对购房者吸引力大增“2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加。有多位房企营销负责人也向记者表示，2015年，多数城市房价将有小幅上行，但不至于大幅涨价，因为多数开发商将重点消化2014年未消化的存货或者原本计划在2014年入市，最终却并未入市的项目，等这批库存消化到一定幅度，房价将进入上行通道。而房价能够进入上行通道的判断依据则来自于四轮救市政策的落地，其中包括调整住房公积金政策，这也将对购房者入市产生很大吸引力。一线城市房价持续反弹分析:市场回暖或加剧分化近两个月里，3.30新政和降准、降息组合拳对房地产行业的止跌回暖效果已经显现。国家统计局公布4月份数据显示，与3月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳1.8%，最低为广东惠州下降0.7%。中原地产研究部发布的最新数据显示，5月前四周，全国54城市合计住宅签约套数为194909套，环比上涨幅度达到了8.3%，其中一、二线城市明显上涨。不过，在整体回暖情况下，目前仍处于限购的北上广深四个城市房地产市场却出现分化状态。市场调研结果显示，北京、上海供需关系已进入相对平衡期，深圳市场供不应求，而广州则面临库存高企的压力。2015年5月九江房地产市场分析报告4行业分析人士认为，由于市场差异性的存在，一线城市出现分化情况并不难理解；市场回暖会间接导致更多房源入市，供需天平有可能更加倾斜使分化进一步加剧。三、九江市场动态公积金存贷款利率今年再次下调35万元贷30年可省1.8万余元根据中国人民银行决定，5月11日起，我市同步下调住房公积金存贷款利率。此次下调个人住房公积金贷款利率为：五年期以下（含五年）贷款利率由现行3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行4%下调至3.75%，下调0.25个百分点。市住房公积金管理中心相关负责人介绍，此次是继2015年3月1日存贷款利率下调后的再次下调。调整后，以我市贷款最高额度35万元、贷款最长年限30年计算，以等额本息的还款方式为例，利率调整前，贷款人月还款额为1670.95元；利率调整后，贷款人月还款额为1620.90元，30年累计可节省支出18017.62元。同时，我市个人住房公积金存款利率也同步下调。当年（2014年7月1日至2015年6月30日）归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%；上年（2014年7月1日以前）结转的个人住房公积金存款利率由2.1%下调至1.85%。6月16日起购房契税下调至3%原优惠政策不变日前，省政府发布公告，决定对我省契税税率作如下调整：单位或个人以购买、赠与等形式取得住房的，契税适用税率为3%；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。调整后的税率自2015年6月16日起执行。据了解，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据契税相关政策规定，我省现行契税法定税率为4%。值得注意的是，此次调整仅针对单位或个人以购买、赠与等形式取得住房。此外，原有的优惠政策保持不变，如购买家庭唯一普通商品住房有关税收优惠政策，即个人购买90平方米以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，减按1％的税率征收契税；购买90平方米以上且属于家庭唯一住房的普通住宅，按法定税率减半计征契税（即税率由2%调整到1.5%）。职工连续足额缴存住房公积金满3个月可用于支付房租日前，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》（建金[2015]19号）（以下简称《通知》），《通知》明确，对于职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。近日，浔阳晚报记者从市公积金中心获悉，我市目前正在就放宽提取住房公积金支付房租拟定实施细则。据了解，此前我市住房公积金就可以用来提取支付房租，但是必须满足包括职工及配偶从未购（建）住房、未参加房改、未领取住房补贴；在本市租住房屋，房租超出家庭工资收入的26%，超出部分可申请提取住房公积金等条件。符合条件的职工，每年可以提取一次住房公积金。新规中规定，职工租房提取应向住房公积金管理中心提出申请，并提供以下材料：租住公共租赁住房，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明、职工本2015年5月九江房地产市场分析报告5人身份证(原件及复印件）、婚姻状况证明等；租住商品住房，除上述材料外，还要提供本人及配偶名下无房产的证明。第二章5月份九江国有建设土地交易情况一、5月份土地挂牌出让公示编号土地位置土地面积（亩）土地用途规划指标要求出让年限有无底价起始价（万元/亩）竞买保证金（万元）容积率建筑密度绿地率DGC2015004火柴厂片区43.07商业用地≤3.2≤50%/40无4205500DGC2015005战备路中段西侧42.963商业、住宅用地≤3.8≤30%≤25%70无6207900DGB2015020新港镇新港村和太平村55商业70％住宅％30≤2.2≤40%≥30%商业40年，住宅70年无801320DGB2015021新港镇新港村和太平桥村75商业70％住宅％30≤2.2≤40%≥30%商业40年，住宅70年无801800DGB2015022新港镇新港村和太平桥村95商业70％住宅30％≤2.2≤40%≥30%商业40年，住宅70年无8022802015年5月九江房地产市场分析报告6DGB2015023新港镇新港村和太平桥村23.9279商业70％住宅30％≤2.2≤40%≥30%商业40年，住宅70年无80575编号土地位置土地面积（亩）土地用途规划指标要求出让年限有无底价起始价（万元）竞买保证金（万元）容积率建筑密度绿地率DGP2015001庐山交通索道上站台20.2336交通与工程用地（旅游交通设施用地）≤0.62≤32.2%≥38.3%40无5382.17761500DGP2015002庐山交通索道下站台50.8618交通与工程用地（旅游交通设施用地）≤0.15≤12%≥74%40无5493.07441500DGB2015014五里街道前进村2.6321工矿仓储用地≥1.0≥30%≤20%50无1540DGB2015016赛阳镇赛阳村11.9887工矿仓储用地≥1.0≥30%≤20%50无14842015年5月九江房地产市场分析报告7DGB2015017赛阳镇赛阳村20.3021工矿仓储用地≥1.0≥30%≤20%50无14143DGB2015018赛阳镇赛阳村21.363工矿仓储用地≥1.0≥30%≤20%50无14150二、5月份土地中标公示编号土地位置土地面积（亩）土地用途出让年限容积率起始价（万元/亩）成交价（万元/亩）竞得人DGB2015010新港沿江工业基地18.9523工业用地50年≥1.01515詹韬DGB2015011新港沿江工业基地8.9381工业用地50年≥1.015.315.3江西封缸酒业有限公司DGB2015012新港沿江工业基地6.975工业用地50年≥1.01515九江御美味食品有限公司DGB2015013新港沿江工业基地13.0023工业用地50年≥1.01515九江康华不锈钢实业有限公司第三章5月份九江市房源入市情况一、5月份九江市批准预售许可证楼盘楼盘区域楼栋套数预售许可