2013年土地估价理论与方法模拟题第三套

2013年土地估价理论与方法模拟题第三套一、判断题(共20题，题号1-20，每题1分。请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”认为错误的涂“×”。答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)1.市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。(√)2.价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。(√)3.如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。答案：(√)4.递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。答案：(√)5.在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。答案：(×)6.我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。答案：(×)7.建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。(×)8.从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。(√)9.城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。(×)10.已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。答案：(√)11.在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。答案：(√)12.某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。答案：(×)13.在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。(×)14.所有者权益包括资本公积金、盈余公积金和未分配利润。(√)15.指标是说明总体单位特征的概念。(×)16.我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。(×)17.企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。答案：(×)18.当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。答案：(×)19估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。答案：(√)20.作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。答案：(×)二、单项选择题(共80题，题号21-100，每题0.5分。每题有“A”“B”“C”“D”四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)21.商品经济产生和发展的基础是()。A.畜牧业发展B.农业发展C.社会分工D.商业发展答案：C22.市场经济是以()为基础配置资源。A.商品生产和交换B.市场自由竞争C.市场机制D.价值规律答案：C23.根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起()日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。A.7B.10C.15D.30答案：B24.下列各项中，不属于生产要素市场的是()。A.劳动力市场B钢材市场.C.技术信息市场D.土地市场答案：B25.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是()。A.粮食市场B.旅游市场C.证券市场D.钢材市场答案：C26.“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于()。A.总量指标B.平均指标C.相对指标D.变异指标答案：A27.我国土地增值税的计税依据是()。A.转让房地产的总收入B.转让房地产的纯收入C.转让房地产的总价值D.转让房地产所取得的增值额答案：D28.无形资产的有效使用年限确定后，应采用()在有效使用期限内推销其价值。A.直线法B.工作量法C.双倍减法D.年数总和法答案：A29.采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般()。A.将会增加B.将会减少C.保持不变D.既可能增加也可能减少答案：C30.当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的()时，经行政主管部门批准后即可预售。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B31.下列固定资产中，应计提折旧的是()。A.修理停用的设备B.当月交付使用的设备C.未提足折旧提前报废的设备D.已经提足折旧继续使用的设备答案：A32.房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记()科目，贷记“应交税金”科目。A.管理费用B.销售费用C.财务费用D.银行存款答案：A33.会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的()。A.重置价值B.原始价值C.重置价值减法已提折旧后的余额，D.原始价值减去已折旧后的余额答案：D34.某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为()。A.4.75%B.5%C.9.5%D.10%答案：D35.下列统计指标中，()属于总量时点指标。A.商品房销售收入B.写字楼空置率C.利润率D.固定资产净值答案：D36.某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为()。A.112.14%B.114.7%C.158.8%D.171.4%答案：D37.如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性()。A.甲小于乙B.甲大于乙C.甲等于乙D.难以判断答案：A38.在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入()。A.营业外支出B.管理费用C.其他业务支出D.制造费用答案：A39.()是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。A.财务状况变动表B.现金流量表C.利润表D.资产现债表答案：D40.()是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。A.资产B.收入C.所有者权益D.利润答案：D41.长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入()。A.当期管理费用B.当前的财务费用C.固定资产购建成本D.营业外支出答案：C42.1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长()%，年平均增长7.7%。A.38.5B.44.9C.84.2D.144.9答案：B43.在统计中，人均国民生产总值属于()。A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数答案：D44.按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为()。A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行借贷答案：A45.我国目前资产评估收益期一般取()。A.5年以内B.5~10年C.15~20年D.20年以上答案：B46.由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于()。A.有形资产损耗B.有形损耗C.无形资产损耗D.无形损耗答案：D47.房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是()。A.交易价格B.合同价格C.参考价格D指令价格.答案：C48.资产评估主要由()等要素构成。A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论答案：A49.房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府()。A.土地管理部门B.工商行政管理部门C.规划管理部门D.房地产开发主管部门答案：D50.地震烈度在()度以上的工区，不宜作为城市用地。A.6B.8C.9D.10答案：C51.会计核算的基本前提是()、持续经营、会计分期和货种计量。A.会计主体B.会计科目C.会计要素D.会计等式答案：A52.建设工程费用是指建设工程从拟建到()整个过程中的费用总和。A.基本竣工B.竣工完成C.可以使用D.验收交付使用答案：D53.在基本建设中，不论大中小型建筑项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有()，否由就不能作为完整的技术文件。A.设计概算B.设计预算C.初步估算D.修正概算答案：A54.房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种方式可称为()。A.风险转移B.设计概算C.施工图预算D.工程结算答案：A55.国家基本建设年度计划是以批准的建设项目()所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。A.投资估算B设计概算.C.施工图预算D.工程结算答案：B56.应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用()作为预期年收益。A评估期前后若干年的年平均收益.B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C.等差时间序列模型的模拟值D.等比时间序列模型的模拟值答案：A57.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起()日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A.30B.60C.90D120答案：C58.在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按()计价A.评估价格B.原始价值C.重置完全价值D.评估净值答案：C59.根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为()平方米。A.50~100B.60~120C70~140.D80~160答案：B60.资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是()。A.直接法B.市场调整法C.成本法D.外推法答案：B61.我国企业会计实务中的货币资金是指()。A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金答案：D62.《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。A.绿化B.生活C.工作D.建筑答案：C63.会计的基本职能是()。A.反映经济活动B.对经济活动进行监督C.对经济活动进行管理D.对经济活动进行反映和监督答案：D64.住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置，()、混合式布置、自由式布置。A.块状式布置B.卫星式布置C.组团式布置D.周边式布置答案：D65.在统计中，()是说明总体单位特征的概念。A.指标B.变异C.标志D。变量答案：C66.下列不属于企业流动资产的是()。A.短期投资B.应收款项C.货币资金D.应付款项答案：D67.坡度()的土地适宜作为工业用地。A.小于10%B.小于15%C.小于20%D.小于2%答案：D68.在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于()。A.单项资产评估B.部分资产评估C.长期投资评估D.整体资产评估答案：A69.采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。A.技术设计B.技术论证C.施工图设计D.施工设计答案：A70.关于会计年度的表述，正确的是()。A.公历的6月1日至第二年的5月31日止B.公历的7月1日至第二年的6月30日止C.公历的1月1日至12月31日止D.农历的1月1日至农历年的最后一天答案：C71.要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在()上保持平衡。A.全国B.地区C.质量D.结构答案：D72.统计指标按形式的依据不同，可以分为()。A.数量指标和质量指标B.总量指标和分项指标C.控制指标和参考指标D.客观指标和主要指标答案：D73.按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例