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中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(5)总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)(1)关于商品房售楼处的人员配置，下列说法中，错误的是()。A.售楼处内销售人员的数量，应根据潜在客户数量而定B.售横处的管理人员即案场经理，是非常关键的人员，他(她)对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩C.售楼处的管理人员应根据项目的特性、销售难点及房地产经纪机构内相关资质人员的过往经历、业绩情况，合理选择配置D.售楼处也是收取定金、首付款的场所，因此应配置专门的会计和出纳人员(2)下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是()。A.提供搬家信息咨询B.进行顾客满意度调查C.回访客户，以了解客户是否有新的要求D.向客户推荐购买房地产股票(3)房地产经纪活动最重要的()是房地产经纪服务合同。A.文字栽体B.潜在栽体C.内容载体D.语言栽体(4)2011年4月1日，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部共同发布的()正式实施。A.《房地产经纪管理办法》B.《房地产经纪业务合同推荐文本》C.《房地产经纪执业规则》D.《房地产中介服务行为规范》(5)在房地产市场周期中的()，由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：低谷期(6)房地产市场通常属于()。A.寡头垄断市场B.完全垄断市场C.垄断竞争市场D.完全竞争市场(7)在人与人的交往中，()的人使人容易接近，因而更受人欢迎。房地产经纪人如果本身不具备这种性格，就应主动培养自己这种气质。A.乐观、开朗B.积极、主动C.自知、自信D.坚韧、奋进(8)在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权()的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。A.真实性、经济性B.权威性、准确性C.特殊性、真实性D.真实性、准确性(9)下列经纪服务方式中，()的适用范围较小，一般仅用于动产的代销等贸易活动。A.居间B.行纪C.代理D.包销(10)房地产经纪服务合同是()，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。A.双务合同B.单务合同中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：要式合同(11)通过()既能真实、全面地了解房地产经纪机构和房地产经纪人员的日常经营活动又能了解一定区域内房地产经纪市场情况。A.合同抽查B.投诉受理C.现场巡查D.抽样调查(12)美国把房地产经纪人员分为()。A.房地产经纪人和房地产销售员B.不动产经纪人和房地产销售员C.地产代理(个人)和营业员D.不动产经纪人和经纪营业员(13)《合同法》规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为()。A.履行不能B.履行拒绝C.履行迟延D.预期违约(14)美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是()。A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.市场调节模式(15)下列选项中，()目的不仅是为了回收原垫付的所投资金，而且要获取盈利。A.房地产开发投资B.房地产经营咨询中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：房地产置业投资(16)房地产开发企业的收入具有()。A.连续性B.不连续性C.周期性D.阶段性(17)衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是()。A.交通B.位置C.距离D.景观(18)目前国内()远远大于以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构。A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构C.综合性房地产经纪机构D.公司制房地产经纪机构(19)下列选项中，()是根据房地产经纪机构与委托人双方的具体情况协商而定的。A.房地产代理B.房地产居间C.房地产拍卖D.房地产行纪(20)在房地产经纪人员技能的构成中，属于供求搭配的技能是()。A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(21)向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的()。A.延伸服务B.改进服务C.增值服务D.跟踪服务(22)由于房地产具有()的特性。产生了“相邻关系”，并且法律规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。A.供给有限B.相互影响C.价值较大D.用途多样(23)房地产经纪门店店长的岗位职责不包括()。A.门店日常管理工作B.开好晨会C.制定房地产经纪机构的盈利目标D.及时上交各类表单(24)房地产经纪()是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源，以及进行广告宣传的行为。A.业务招揽B.业务承接C.业务办理D.信息保密(25)房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施包括提供附加服务及()。A.鼓励客户推荐B.提供个性化服务C.建立长期合作关系D.正确处理投诉中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(26)在房地产市场周期中的()，需求继续减少，新的供给不再产生或很少产生。A.上升期B.低谷期C.高峰期D.衰退期(27)在房地产市场周期中的()时期，需求不断增加，房屋(房地产)供不应求。A.高峰期B.衰退期C.上升期D.低谷期(28)房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供()经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A.无偿B.有偿C.双向D.单向(29)房地产经纪的根本功能就是()，房地产经纪人员的天职就是加速房地产流转，提高房地产资源配置效率。A.获得较高售价B.促成房地产交易C.抬高房地产交易价格D.促进居民居住水平(30)在房地产经纪行业的()下，房地产经纪行业组织管理职能一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A.双重主体管理模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.行政主管模式中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(31)由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，()就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。A.跨专业市场扩张B.跨行业扩张C.跨地域市场扩张D.综合性扩张(32)房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争，这种竞争必须是()的竞争，而不能采取任何不正当竞争的手段来进行。A.经营策略、专业能力、管理水乎B.服务意识、经营策略、管理水平C.服务意识、专业能力、经营策略D.服务意识、专业能力、管理水平(33)由于房地产交易行为与房地产经纪行为混淆，从而会引发()。A.缔约过失造成的纠纷B.合同不规范造成的纠纷C.服务标准与佣金标准差异造成的纠纷D.购房定金造成的纠纷(34)房地产交易是房地产的流通环节，其()对整个房地产市场有重要的影响。A.市场价格和运行效率B.活跃程度和市场价格C.活跃程度和运行效率D.市场价格和执业人员素质(35)多数小型房地产经纪所采用的经营模式是()。A.单店经营模式B.有店铺经营模式C.无店铺经营模式D.多店经营模式(36)房地产经纪机构运营的核心内容就是()。A.提升房地产价值中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：规范房地产交易行为(37)下列合同中，()是指房地产经纪机构为促成委托人出租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A.房屋承租经纪服务合同B.房屋出租经纪服务合同C.房屋承购经纪服务合同D.房屋出售经纪服务合同(38)从经济角度来看，土地利用选择的先后顺序一般是()。A.办公、商业、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地B.商业、居住、办公、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地C.商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D.办公、商业、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地(39)下列距离类型中，()是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区(如山地城市)，它往往会失去意义。A.交通路线距离B.经济距离C.空间直线距离D.交通时间距离(40)从发达国家的情况看，鉴于()的诸多优势，这种模式在20世纪70年代的美国一经出现，便引起了房地产经纪行业的普遍关注并得到初步发展。A.单店经营模式B.多点经营模式C.混合经营模式D.特许经营模式(41)下列关于目标激励的表述，错误的是()。A.长期目标和近期目标结合B.目标设立远大中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：目标实现之后能够获得利益(42)房地产经纪合同是双务合同，双方当事人之间存在着()的关系。A.权利相对B.互为等价C.义务相对D.互为对价(43)为保持经纪活动的()，严禁房地产经纪机构或者房地产经纪人员作为交易方出现在房地产经纪活动中。A.公正性B.有效性C.公平性D.公开性(44)目前在我国，采用()的主娶是以新建商懿经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A.单店经营模式B.有店铺经营模式C.无店铺经营模式D.多店经营模式(45)品牌传播以()为基础。A.品牌规划B.品牌愿景C.品牌结构D.品牌定位(46)目前在我国大陆的房地产经纪业内，已出现超大型房地产经纪机构与超大型房地产开发企业建立战略联盟，从而实施()的先例。A.跨专业市场扩张B.跨行业扩张C.跨地城市场扩张中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：综合性扩张(47)房地产经纪机构应当根据()，将有关交易程序告知委托人。A.委托人对交易方式的具体需求B.合同规定C.行业惯例D.法律规定(48)我国房地产经纪的复苏主要表现为()。A.房地产经纪服务主体的出现和房地产市场的形成B.房地产行业制度的完善和房地产市场的形成C.房地产经纪服务主体的出现和房地产行业制度的完善D.房地产行业主管机构的出现和房地产行业制度的完善(49)我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责()的工作。A.管理房地产经纪机构的设立B.审定执业资格考试及教育训练的内容C.颁发牌照和行政管理D.审批从事执业课程教育的学校的资格(50)起源最早的房地产经纪方式是()。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产包销D.房地产行纪二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)(1)采用房地产经纪的矩阵制组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属能机构领导，又接受横向机构领导。这就有利于()。A.高层管理者摆脱日常事务B.加强横向机构内部各职能人员之间的联系中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：发挥分部管理者的积极性和主动性