2015年成都市青羊区房地产市场调研报告

2015年成都市青羊区房地产市场调研报告目录一、成都概况..................................................................................................................................11.1.地理区位..........................................................11.2.行政划分..........................................................11.5.交通优势..........................................................21.4.支柱产业..........................................................31.5.房产相关政策......................................................3二、成都宏观经济分析................................................................................................................52.1.经济总量分析......................................................52.5.居民消费力分析....................................................6三、成都城市战略与规划............................................................................................................85.1.成都市“十二五”发展目标..........................................85.2.城市规划布局......................................................85.5.交通规划.........................................................125.4.成渝经济区.......................................................13四、成都房地产市场分析..........................................................................................................154.1.房地产开发投资情况...............................................154.2.成都市商品住宅供求关系分析.......................................16五、成都土地市场分析..............................................................................................................205.1．土地供应分析.......................................................205.2．土地成交分析.......................................................20六、成都品牌开发商分析..........................................................................................................236.1.品牌开发商现状和特点.............................................23七、青羊区简介..........................................................................................................................247.1．青羊区概况.........................................................247.2．青羊区发展状况.....................................................267.5．青羊区规划.........................................................27八、青羊区典型房地产开发项目及其分析比较概况...............................................................298.1．开发项目1：光华逸家.............................................2798.2．开发项目2：俊发·时光俊园........................................54九、总结......................................................................................................................................58附录1：成都市青羊区房地产市场调查问卷.............................................................................401一、成都概况1.1.地理区位成都：四川省省会，简称“蓉”，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”，位于四川省中部，东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，南面与眉山市相连，西南与雅安市、西北与阿坝藏族羌族自治州接壤。成都市是中西部地区重要的中心城市、西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。1.2.行政划分截至2012年5月51日，成都市管辖9个区（青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区）、1个开发区（高新区）、6个县（郫县、双流县、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县），代管4个县级市（邛崃市、崇州市、彭州市、都江堰市）。其中主城区包括：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区。2成都市总面积12590平方公里（主城区面积845平方公里（仅次于北京、上海），截至2011年末，成都市常住人口1407.1万人，户籍人口1165.5万人。1.3.交通优势铁路：成都是西南最大的铁路枢纽，位于宝成铁路、成昆铁路、成渝铁路、达成铁路四条电气化干线铁路的交会处，城际铁路成灌快速铁路也自成都枢纽引出。成都铁路局是全国18个铁路局之一，营业里程超过5000公里。主要火车站有成都站、成都东站、成都南站。航空：成都双流国际机场位于双流县境内，距离成都主城区约10KM。是全国重要的航空枢纽。已开通航线可直达全国近百个城市，同时也已开通直达东京、新加坡、曼谷、东京、首尔、阿姆斯特丹、阿布扎比等国际大城市的航班。公路：成都是108、215、518、519、521国道的交汇点，同时也是京昆（G5）、沪蓉（G42）、厦蓉（G76）、成彭、成安渝（在建）、成灌、成渝环线（G95）、机场、绕城（G4201）等高速公路的交汇点。水运：成都港位于乐山境内，属于成都经济区出海码头，现正在建设之中。3地铁：①成都地铁一号线已于2010年9月27日正式开通，全长约18KM，经停站点：升仙湖、火车北站、人民北路、文殊院、骡马市、天府广场、锦江宾馆、华西坝、省体育馆、倪家桥、桐梓林、火车南站、高新、金融城、孵化园、海洋公园、世纪城，主色调为蓝色。②二号线于2012年国庆节开通，呈西北-东南走向，主色调为黄色。③三号线已开始进行前期工作。④四号线将于2011年10月开工。⑤七号线将于2012年开工。⑥五号线、六号线等项目已纳入十二五规划。1.4.支柱产业2011年全年电子通讯产品制造业、医药工业、食品饮料及烟草业、机械工业、石油化学工业和建材冶金工业六大重点行业完成增加值1614.8亿元，比上年增长21.8%，占全市规模以上工业的比重为75.9%。截至2011年底，落户成都的世界500强企业已达207家，其中境外企业160家，境内企业47家。目前，成都国际汽车城已具雏形，这里聚集有“十车七机”项目集群，即成都一汽大众、四川一汽丰田、吉利高原汽车、一汽专用汽车、四川汽车工业集团、成都大运汽车、一汽新能源汽车七大整车企业，以及神钢集团、卡特彼勒、成都南车和普什重机四大工程机械企业。已引进工业项目560多个，其中包括世界500强企业50余家、国内上市公司45家，240余家企业已建成投产。年产100万辆整车生产平台初步形成，预计今年整车产量将达50万辆，到2017年，有望达到120万辆。1.5.房产相关政策1.5.1限购令2011年2月25日，成都市政府颁发了《成都市城乡房产管理局关于执行居民家庭在本市主城区限购住房政策几个具体问题的通知》，该通知规定从2011年2月15日起，在主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房），暂停购买第5套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。41.5.2优惠政策成都市城乡房产管理局关于2012年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知,根据住房市场价格变化情况，并报经市政府同意，我市中心城区（五城区，含高新区）享受优惠政策普通住房平均交易价格如下：成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为；二环以内11000元/平方米；二环至三环之间8000元/平方米；三环以外7600元/平方米，交易价在上述均价的1.4倍内的契税可优惠50%。此标准有效期限为2012年4月1日起至下次标准调整为止。5二、成都宏观经济分析2.1.经济总量分析成都市近年来GDP及增长率275039014502.65551.36854.63324.415.2%14.7%15.0%15.3%12.1%13.8%0100020003000400050006000700080002006年2007年2008年2009年2010年2011年单位：亿元0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%18.0%GDP增长率从成都市历年GDP来看，成都市经济一直保持快速增长，经济发展迅速，2011年GDP达到6854.6亿元，同比增长15.2%。在15个副省级城市中排名第4，而且强势进入全国城市前十强。经过多年发展，成都已成为内外资企业投资中国西部的首选之地，是中国西部吸引外资最多、出口规模最大、跨国公司投资最多的城市。2.2.固定资产投资分析成都市近年来固定资产投资及增长率1899.63012.94025.94255.450062394.719.2%3