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2015年房企500强首选供应品牌测评研究报告为帮助产业链企业更好认清行业地位和现状，提升自身产品品质，中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心在对房地产开发企业和相关产业链企业测评研究的基础上，已连续六年推出中国房地产开发企业500强首选品牌测评研究报告。在测评流程方面，各子行业首选品牌榜单主要按500强开发企业首选率高低确定，同时参考出货量和销售额，辅之以中国房地产采购平台为载体的行业协会专家提名、品牌感知度评审线上投票、工程采购人员抽样调查以及典型行业专家评审会的意见，力求通过科学公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估出具有较强竞争力的房地产供应商及服务商品牌。Part.1开发企业500强首选供应商品牌首选供应商品牌分析2014年，我国电梯行业整体增速大约在12%左右，市场增速出现小幅下降。整个行业格局基本未变，目前仍呈现外资品牌主导、民族品牌快速崛起的格局。国内外电梯企业市场份额大约分别为40%和60%。首选供应商品牌分析伴随中国经济的发展及城镇化的不断推进，空调行业的产值和销售都经历了持续的增长，形成了珠三角、长三角、环渤海经济区三大空调生产基地。据统计，我国空调产量已占到世界总产量的80%以上，销售量约占50%。且民族品牌已成为我国市场销售主体，市场占有率达90%以上。国家信息中心发布的《2014冷冻年度中国空调市场白皮书》显示，2014冷年国内空调市场整体销售量同比增长16.24%，国内市场销售规模为4200多万台，销售额同比增长17.49%，三四级市场的量额增长尤为明显。首选供应商品牌分析作为清洁可再生能源，太阳能资源开发利用的潜力非常广阔。得益于国家相关政策的支持，太阳能行业近年来取得了快速的发展，涌现出四季沐歌、皇明、天普等知名企业。数据显示，2014年太阳能行业固定资产投资达172亿元，新增装机容量为817万千瓦。首选供应商品牌分析随着城镇化进程与房地产业的发展，我国建筑电气行业发展迅速。目前我国已成为建筑电气生产、销售和使用大国。区域布局方面，中国城镇化推进及保障房批量建设使得三、四线城市进入快速发展期，开发三、四级市场也成为建筑电气企业实现持续发展的战略之一。行业发展方面，节能减排政策将带动建筑电气行业出现新的增长点。建筑电气与智能化的结合将是建筑电气行业的发展趋势，智能光照控制、智能电气管理系统等都是节能减排要求下的有效选择。首选供应商品牌分析随着智慧城市建设的不断推进及智能家居市场的发展，智能楼宇作为物联网的一部分将实现区域的信息交互，楼宇对讲与智能家居融合也将成为发展趋势，楼宇对讲行业将迎来新的发展机遇。通过把楼宇对讲管理融合到一卡通整体平台管理体系中，还可以实现门禁电梯、考勤、消费、停车场等门禁一卡通应用平台的搭建，楼宇对讲行业正逐步向社区整体服务方向发展。首选供应商品牌分析管件管材广泛应用于建筑给排水及燃气管等领域，产业发展十分迅速。但就目前来看，管件管材类企业品牌意识相对薄弱，营销体系相对落后，制约着行业的进一步发展。从行业发展趋势来看，低碳、环保、绿色的新型塑料管材将步入黄金发展期，按品种来看，聚氯乙烯占塑料管市场份额最大，聚乙烯管、聚丙烯管、聚丁烯管及铝塑复合管等也将迎来较快的发展，预计2015年我国塑料管材生产总量可达1320万吨。首选供应商品牌分析作为一种典型的矿产资源，石材有大理石、花岗岩和砂岩等多品类上千个花色品种，其稀缺、环保、纯天然、高品质的特性使其成为建筑装修的首选用材。我国目前已是全球最大的石材生产大国，生产地主要分布在广东云浮、福建水头和山东莱州三大地区，三省份共占据中国石材生产85%的产量。从国内石材的消费量看，每年消费量基本保持在2.6亿平方米。首选供应商品牌分析据统计，我国有防水卷材生产许可证的企业近1500家，目前建筑防水总产值已经超过1500亿元。2014年我国主要建筑防水材料的总产量约16.73亿平方米，同比增长8.5%，其中，新型防水材料产量达15.62万平方米，占建筑防水材料总产量的93.4%。同时，随着国家对环境保护的日益重视，建筑防水行业特别是沥青基产品环保节能的压力骤增。2015年1月1日正式施行的新《环境保护法》在环保工作上做出了更严格的规定，从而倒逼防水产业进行转型升级。可喜的是，北京东方雨虹、广东科顺、深圳卓宝等行业内大的防水企业均配备了先进的环保处理设备，已经走在了前列。首选供应商品牌分析幕墙及门窗系统是建筑的重要组成部分，具有围护、采光、通风和隔音等多种功能，还可以为建筑赋予艺术性，张扬鲜明的建筑特色。我国行业企业通过对海外先进技术的消化吸收和多年来的自主探索，生产工艺、质量水平和科技含量已经可以向国际品牌看齐。例如远大、江河等企业，已拥有数十个系列和品种的建筑幕墙门窗产品，其中包括双层幕墙、双层门窗和透气窗等代表我国行业技术成果的新式产品，这些产品物理性能优越，同时也具备良好的室内外装饰效果，在绿色节能建筑推进过程中发挥着重要作用。随着高性能幕墙门窗系统的推广，企业还需深入产品的各个子系统，对包括五金配件和密封胶等所有材料在内的各方面进行系统性研发，提高产品的综合性能，并进一步建立统一的标准体系，促进行业的持续发展。首选供应商品牌分析铝型材作为建筑门窗、幕墙等重要的基础材料，由于导热性能好、塑性高、易表面处理、可回收性等特点在建筑和工业领域均有广泛的应用。近年来，随着我国工业建设及城市化进程的推进，铝型材行业产量和消费量均有快速发展，我国也已成为世界上最大的铝型材生产基地及消费市场。我国铝型材生产企业主要集中于广东、山东、江苏、辽宁、浙江等沿海地区，其中仅广东省年产量就占据全国产量30%以上，且聚集了一批以兴发铝业、坚美铝型材、凤铝铝业、亚洲铝业等为代表的、有较高品牌影响力的企业。首选供应商品牌分析我国门类行业发展稳步，近几年门业总产值平均增长率以6%-8%的速度递增。行业新政策、新材料、新技术不断涌现也为市场带来了新的机遇和挑战。目前，门业市场还存在国家标准体系缺失、同质化严重和成本攀升利润下滑等问题。伴随国家保障性住房建设、城镇化和新农村建设的推进，节能环保型门业产品必将迎来更多的发展机遇。未来的门业市场将对产品的科技含量要求更高，在品质上将更注重节能环保，在外观上也更注重个性化设计。首选供应商品牌分析2014年前11个月，中国涂料行业总产量已接近1500万吨，同比增长约8%，这一数据已经超过了上年全年的产量，涂料行业实现了较快的增长速度，再创历史新高，蝉联全球涂料最大生产国。但我国离涂料强国的目标依然有较大距离，中国涂料企业与发达国家同行在技术水平、人才质量、管理经验、品牌建设和国际竞争力等方面的差距显而易见。如何突破传统经营模式所带来的高污染、高能耗等发展桎梏，是所有涂料行业企业面临的问题。首选供应商品牌分析厨房作为与家人共享家庭生活、为家人烹饪美食的场所，其设计越来越受重视。在我国，橱柜产品的尺寸非标准化决定了自制橱柜市场广泛，同时整体橱柜生产商区域分布失衡，物流成本高涨，再加上自制橱柜价格相对低廉，橱柜行业市场竞争日趋激烈。首选供应商品牌分析中国家电行业的高端市场大多被外资品牌所占据，然而厨电行业却是国内品牌居于强势地位，所占份额超过九成，高端市场也被老板、方太等品牌牢牢占据。国内品牌在产品研发上不断升级，大吸力油烟机和高效节能燃气灶等一系列低碳环保的产品深受消费者青睐。目前，相对于电视机、电冰箱、洗衣机和空调等大家电，厨电产品的全国居民平均每百户拥有量还处于较低水平，2013年末为42.5台，而2012年末农村居民则仅为14.69台。未来，新型城镇化建设的稳步推进和城市更新需求的逐步释放将为厨电市场的持续增长提供发展空间。而随着80后、90后年轻人逐渐成为厨电产品的消费主力，与物联网、移动互联网相融合的智能化产品必将成为新的发展方向。首选供应商品牌分析2014年，我国卫浴洁具中的卫生陶瓷、淋浴花洒、水龙头、浴室柜、淋浴房和浴缸这6大品类的产销量超过14.8亿件，产销额超过2300亿元，约占2014年家居市场规模比重的8%。卫浴洁具行业在快速发展的同时，新一轮整合的趋势也更加明显，各个品牌纷纷推行差异化策略，这种差异化既表现为品牌、产品和渠道的差异化，也表现为终端运作的差异化，通过提升服务水平帮助企业更快地获得市场认可。首选供应商品牌分析2014年，热水器市场虽然同比增速有所回落，但整体规模继续向上，全国热水器零售量约3000万台，零售额逾500亿元。主流的四种不同能源的热水器——电热水器、燃气热水器、太阳能热水器和空气能热水器——在安全、节能和舒适性上各有优劣。其中，电储水式产品和燃气式产品市场占有率相当，两者合计约占热水器市场90%的份额。未来，大容量、智能化和速热类产品成长空间广阔。首选供应商品牌分析地板在室内装修中能够奠定整个居室的基调，因而颇受人们重视。随着北欧装修风格在中国的风行，与其能完美融合的木地板日渐普及开来。从地板材质品类来看，实木、三层实木、多层实木以及强化地板等地板种类各有其优缺点和市场定位。其中，三层实木地板通过表、芯、底板三层实木横竖交叠，获得了较好的稳定性、抗变形性和环保性能，已成为我国木地板产业的主导产品之一，销售额增长迅速。首选供应商品牌分析根据墙纸的基材不同，市场上主要有纯纸基墙纸、PVC墙纸、无纺布墙纸、天然材质类墙纸和玻璃纤维墙纸等种类产品。其中，PVC墙纸中的胶面墙纸是目前最常用的类型，广泛应用于家居和商业场所。墙纸在欧美发达国家的普及率在50%以上，而我国的使用率仍在5%左右的低水平上，而且大部分以商业工装为主，以家庭市场为目标的消费能力还有待提升。随着全装修房比例的提高，工装已经成为墙纸产品重要的销售渠道。首选供应商品牌分析目前，我国照明产业正处于变革时期，很多传统照明企业在向LED转型。整体来看，LED照明行业尚属新兴行业，尤其是灯具应用市场，企业数量众多，价格战激烈，且LED照明灯具产品品质参差不齐，价格差异很大。进一步的企业并购潮不可避免，而下游应用市场的深度挖掘和行业整合也必将驱动整个LED产业链的良性发展。Part.2开发企业500强首选服务商品牌2.1物业管理首选服务商品牌分析中国房地产市场的不断成熟，带动了物业管理行业的快速发展，处于产业链条尾端的物业管理企业的地位也日益提高。特别是一些品牌房企，已将同一集团下的物管视为品牌策略和市场竞争的重要手段。如万科、保利和绿城等集团旗下的物业企业所提供的专业化、规范化和透明化的服务体系已经成为许多客户长期居住或重复购买其住房产品的主要理由之一，优越的居住体验加强了业主的品牌忠诚度。这部分物业企业的扩张步伐也基本与集团地产业务的战略布局步调一致，且凭借集团的全国化布局获得了规模化优势，发挥了品牌协同作用。2.2房地产营销代理首选服务商品牌分析2014年是房地产行业步入“新常态”的初始之年，房地产投资增速放缓，房地产销售面积和销售额均有所下滑，众多房地产企业纷纷拓展多元业务。行业整体的调整也催生了房地产营销代理行业的种种变革。在市场格局方面，随着行业的不断发展，行业内的分工越来越细化，房地产营销代理服务企业由单纯的销售环节向上下端延伸，拓展前期调研、设计、企划、物业管理、存量房交易等全流程服务环节。龙头企业在通过开店和并购基本完成全国化布局后，通过不断延伸的产业链谋求构建地产综合服务体系。另外，随着房地产中介行业的发展成熟，“全民营销”、“独立经纪人”等在房地产营销领域风生水起，逐步在全国展开。房地产营销模式正悄然发生变革。2014年，随着行业竞争日益激烈，线上线下相互渗透已成为营销代理企业的发展重心和趋势。2.3建筑设计类首选服务商品牌分析近年来，我国建筑行业发展突飞猛进，也带动了建筑设计业的快速发展。整个建筑设计行业在企业规模、经营规模和管理水平、经济效益上都有较大的增长和提高。从市场竞争格局来看，企业间的兼并重组事件频现。如上海现代设计集团收购了美国威尔逊室内建筑设计公司，进一步促进了其国际化战略的发展。中铁第一勘察设计院集团有限公司收购了山东际高建筑设计院，江苏省交通科学研究院股