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1部门–文件名2019年12月工程部技术中心上海公司装配式建筑技术沉淀20192一、相关概念简介二、施工工艺简介三、与传统工艺的比较四、相关政策简述目录3一、相关概念简介1、预制装配式建筑将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为预制装配式建筑。4一、相关概念简介2、装配率（又称PC率）建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率称为装配率。通常按正负零以上部分核算，国家暂无统一的明确规定。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。3、装配化率达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总面积的比率。国家暂无统一的明确规定，一般由地方政府或建筑主管部门在土地出让和项目建设过程中管控。5一、相关概念简介4、装配整体式混凝土结构由预制混凝土构件或部件通过钢筋，连接件或施加预应力加以连接并现场浇筑混凝土而形成整体的结构。按当前业内成熟的设计和施工方法，水平构件采用叠合式构件，竖向构件采用现浇，结构体系视为整体式结构体系，可符合抗震要求。５、叠合式混凝土受弯构件在预制混凝土构件上浇筑上部混凝土而形成整体的受弯构件。分叠合式混凝土板和叠合式混凝土梁等。6一、相关概念简介叠合式楼板7一、相关概念简介６、预制保温墙体由保温层、内外层混凝土墙板以及FRP连接件组成的一种夹芯式墙体。该墙体在预制构件厂制作生产，然后运输至施工现场进行安装使用。７、纤维增强塑料(FRP)连接件用于连接预制保温墙体内、外层混凝土墙板，传递墙板剪力以使内、外层墙板形成整体的连接器。连接件材料为纤维增强复合塑料。8一、相关概念简介二、施工工艺简介三、与传统工艺的比较四、相关政策简述目录910二、施工工艺简介适用规范：工厂预制1、《预制混凝土构件制作与验收规程》DB21/T18722、《钢筋混凝土用钢筋焊接》GB/T1499.33、《混凝土结构用成型钢筋》JG/T2264、《预制混凝土构件质量检验评定标准》GBJ3215、《混凝土及预制混凝土构件质量控制规程》CECS40：6、《轻骨料混凝土技术规程》JGJ517、《钢筋混凝土用钢筋焊接网》G1499.311二、施工工艺简介适用规范：现场施工及验收1.《预制薄板叠合楼板工法》YIGF-14-912.《整体装配式框架结构施工工法》GJYJGF0163.《产业化预制装配式住宅预制构件与连接结构同步施工工法》GJYJGF0144.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB502045.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503006.《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T277.《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ1078.《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程》DG/TJ08-2069-2019(上海地方标准)12二、施工工艺简介PC构件制作阶段工艺介绍：1、制作不同大小、形状的PC钢模具2、机械制作PC内钢筋笼3、预先铺设石材、面砖等饰面材料4、再放入事先已绑扎好的钢筋、各类预埋件5、经过加工厂、总包、监理隐蔽验收后浇筑混凝土6、混凝土蒸汽养护，蒸汽养护6—9小时候，混凝土强度达到70%后脱模7、检查合格后按工地的进度装车运送到工地13二、施工工艺简介PC构件特点装配式建筑一般采用设计施工一体化的发包方式，施工图阶段开始模具的开发，模具根据建筑产品特点开模定制，相关费用按建筑面积分摊。因此，户型固定的情况下，项目建筑面积越大，户数越多，成本越低。构件制作阶段可实现外装饰面和外墙板的集成，外装饰面可采取预制面砖石材、仿面砖艺术混凝土、预刷质感涂料等形式，节约现场施工的工期。钢筋、混凝土在工厂内采用专用设备工业化施工，生产进度、质量稳定有保障。14二、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：1、安装外墙板（三明治夹心保温板）15二、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：2、墙板连接件安装、板缝处理。16二、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：3、叠合梁安装叠合梁17二、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：4、内墙板安装。18二、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：5、柱、剪力墙钢筋绑扎。19二、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：6、电梯井道内模板安装。20二、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：7、剪力墙、柱模板安装。21二、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：8、墙、柱浇筑混凝土。采用塔吊浇筑混凝土22二、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：9、墙柱模板拆除、楼板支撑搭设、安装叠合式楼板。23二、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：10、吊装楼梯梯段。24二、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：11、工作面安装安全防护措施。防护栏杆固定在外墙板上25二、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：12、楼板拼缝处抗裂钢筋安装。板缝抗裂钢筋26二、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：13、楼板内预埋管线安装、面层钢筋绑扎。27二、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：14、楼板混凝土浇筑。28二、施工工艺简介建筑整体装配阶段工艺介绍：15、进入上一层结构施工，拆除栏杆，吊装外墙板。29一、相关概念简介二、施工工艺简介三、与传统工艺的比较四、相关政策简述目录30三、与传统工艺的比较建筑房屋，对地产开发上来说，应定义未产品。装配式建筑实现了产品生产的四大转变：一、生产工艺，由手工到机机械；二、生产地点，由工地现场变成工厂；三、施工方式，由现场施工变成现场总装；四、施工人员，由农民工转变成产业工人、操作工人；31三、与传统工艺的比较装配式建筑实现了项目开发过程的三大可控：一、质量可控；二、成本可控；三、进度可控；32三、与传统工艺的比较一、质量可控：工业化生产，用机器取代人工，等于消除了工人在生产过程中犯错误的机会，机械设备的可靠性要远高于工人现场操作施工的可靠性，传统施工方式中，工人素质、技术能力和责任心等因素带来的质量风险可以得到有效规避，可以做到质量可控。二、成本可控：工业化生产，对原材料的使用，机械设备、人工的使用，均能准确计算；现场施工环节、工序简单，施工全过程可预知可模拟，传统施工方式过程中的原材料价格波动、劳动力成本变化、现场变更签证等成本风险可以得到有效规避，可以做到成本可控。三、进度可控：工业化生产，在设备产能、原材料供应充足的情况下，构配件的生产进度完全可控；现场总装过程工序简单，传统施工方式过程中的劳动力不足、材料供应不畅、天气因素等进度风险可以得到有效规避，可以做到进度可控。33三、与传统工艺的比较34三、与传统工艺的比较35三、与传统工艺的比较•以青浦紫云台项目2、3#楼为例，假设总建筑规模大于8万平米，按照装配式建筑做法进行了估算，其中：•毛坯土建造价指标约为1667元/平米（按地上建筑面积核算）；•公共区域装修按墙面批白计算，建筑单方造价约32元/平米；•机电安装造价指标约为235元/平米；•措施费约95元/平米；•毛坯标准建安综合单价约为1667+32+235+95=2029元/平米。36三、与传统工艺的比较与传统方式对比的优点：施工现场施工取消外架，取消了室内、外墙抹灰工序，钢筋由工厂统一配送，楼板底模取消，墙体塑料模板取代传统木模板，现场建筑垃圾可大幅减少。装配式传统式37三、与传统工艺的比较与传统方式对比的优点：PC构件在工厂预制，构件运输至施工现场后通过大型起重机械吊装就位。操作工人只需进行扶板就位，临时固定等工作，大幅降低操作工人劳动强度。装配式传统式38三、与传统工艺的比较与传统方式对比的优点：门窗洞预留尺寸在工厂已完成，尺寸偏差完全可控。室内门需预留的木砖、砼块在工厂也完成，定位精确，现场安装简单，安装质量易保证。装配式传统式39三、与传统工艺的比较与传统方式对比的优点：保温板夹在两层混凝土板之间，且每块墙板之间有有效的防火分隔，可以达到系统防火A级，避免大面积火灾隐患。且保温效果好，保温层耐久性好，外墙为混凝土结构，防水抗渗效果好。装配式传统式40三、与传统工艺的比较与传统方式对比的优点：取消了内外粉刷，墙面均为混凝土墙面，有效避免开裂，空鼓、裂缝等墙体质量通病，同时平整度良好，可预先涂刷涂料或施工外饰面层或采用艺术混凝土作为饰面层，避免外饰面施工过程中的交叉污损风险。装配式传统式41一、相关概念简介二、施工工艺简介三、与传统工艺的比较四、相关政策简述目录42四、相关政策简述国家级文件：2019年1月1日，国务院办公厅以2019年1号文的形式，转发了发改委、住建部《绿色建筑行动方案》（国办发〔2019〕1号附件1)，文件重点要求充分认识开展绿色建筑行动，并将“推动建筑工业化”被列为十大重要任务之一。43四、相关政策简述上海市文件：根据国务院《绿色建筑行动方案》等文件要求，上海市政府由杨雄市长牵头，在7月8日召开了政府常务会议，明确了上海推进住宅产业化工作的方向及具体措施，并在8月15日下发了《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》（沪府办[2019]52号。44四、相关政策简述•文件摘录：•本意见所称的装配式建筑，是指采用预制构件或部件，在施工现场装配而成的居住建筑和商业、办公等公共建筑。其他公共建筑推行装配式建筑的范围，可根据需要逐步扩大。•本市装配式住宅鼓励采用装配整体式混凝土结构体系，其住宅单体预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重)应不低于15%（其中外环线以内区域的项目应不低于25%），住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积应不低于50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。•本市装配式商业、办公建筑为混凝土结构的，其建筑单体预制装配率应不低于装配式住宅预制装配率，建筑外墙、梁柱、楼板等混凝土主要构件宜采用预制方式。•采用其他结构体系的装配式住宅，以及装配式公共建筑的认定，应经过建筑工业化专家委员会评审。•本市鼓励不断提高装配式建筑的预制装配率。45四、相关政策简述•文件摘录：•各区（县）政府是落实所辖区域装配式建筑项目的责任主体，应在每年建设用地供地面积中，落实一定比例面积的装配式建筑，并逐年提高落实比例。•2019年下半年，各区（县）政府应在本区域住宅供地面积总量中，落实建筑面积不少于20%的装配式住宅，2019年应不少于25%，2019年应不少于30%。上述住宅供地面积，暂不包括用于安置被征地农民的区属动迁安置房建设用地。商业、办公供地面积总量中，混凝土结构装配式公共建筑的面积落实比例，参照装配式住宅执行。•市建设交通、住房保障房屋管理部门会同市发展改革、规划国土资源等部门结合当年建设用地供应计划和面积落实比例要求，编制装配式建筑年度实施计划，经市政府同意后下达给各区（县）政府。46四、相关政策简述•文件摘录：•对以招拍挂方式供地的建设项目，规划国土资源部门应在土地出让前，征询住房保障房屋管理或建设交通部门意见。住房保障房屋管理部门应对住宅项目明确提出是否实施装配式建筑的意见；建设交通部门应对商业、办公项目明确提出是否实施装配式建筑的意见。对应实施装配式建筑的，规划国土资源部门应在土地出让文件中予以注明，并在土地出让合同中明确相关要求。47四、相关政策简述•文件摘录：•对土地出让合同或土地划拨决定书未明确实施装配式建筑的住宅项目，项目建设单位采用装配整体式混凝土结构体系建造的，在满足第一条规定且尚未批复建设工程设计方案决定书的前提下，项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%。规划国土资源部门核验土地时，对建筑面积按照土地出让合同约定进行核验，对不计算建筑面积的预制外墙等，不计入出让合同约定总面积。销售住宅及办理产证时，根据现行房屋测绘规定执行。48四、相关政策简述文件内容综述：１、明确了装配式建筑的装配率标准，外环内须≥２５％，外环外须≥１５％。２、各区在供地计划中落实一定比例的装配式住宅，该比例逐年增加。3、“实施装配式建筑”这一要求将写入土地出让合同。4、对实施了装配式建筑的项目，在建筑面积的计算上，给予最大3%的政策优惠。5、对实施了装配式建筑的项目