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第01讲《建设工程计价》直播交流（一）第一章建设工程造价的构成（10单+4多=18分）知识点一：我国建设项目投资及工程造价的构成·生产性总投资=固定资产投资+流动资产投资=工程造价+流动资金·非生产性总投资=固定资产投资·工程造价=建设投资+建设期利息·建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费·工程费用=设备及工器具购置费+建筑安装工程费【要求】会计算[讲义编号NODE95122700010100000101：针对本讲义提问]知识点二：国外建设工程造价构成【考点】1、2项包含的内容，3、4项的定义[讲义编号NODE95122700010100000102：针对本讲义提问]知识点三：设备及工器具购置费的构成和计算占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。[讲义编号NODE95122700010100000103：针对本讲义提问]（一）国产设备原价的构成及计算1.国产非标准设备的原价（成本计算估价法）定义：不能批量生产、根据要求和图纸制造构成计算公式注意事项①材料费材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价②加工费设备总重量（吨）×设备每吨加工费③辅助材料费设备总重量×辅助材料费指标④专用工具费（材料费+加工费+辅助材料费）×专用工具费率（①+②+③）×专用工具费率⑤废品损失费（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）×废品损失费率（①+②+③+④）×废品损失费率⑥外购配套件费根据相应的购买价格加上运杂费价格加运杂费单计续表构成计算公式注意事项⑦包装费（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）×包装费率（①～⑥）×包装费率⑧利润（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）×利润率（①-⑤+⑦）×利润率外购配套件费不计算利润⑨税金增值税=当期销项税额－进项税额销项税额=销售额×适用增值税率主要指增值税销售额=（①～⑧）⑩非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算[讲义编号NODE95122700010100000104：针对本讲义提问]例题：某国产非标准设备原价采用成本计算估价法计算，已知材料费17万元，加工费2万元，辅助材料费1万元，外购配套件费5万元，专用工具费率2%，废品损失费率5%，包装费0.1万元，利润率10%。则该设备原价中应计利润为（）万元。A.2.150B.2.152C.2.685D.2.688[讲义编号NODE95122700010100000105：针对本讲义提问]（二）进口设备原价的构成及计算重点1.进口设备的原价=抵岸价=到岸价+进口从属费用运输保险出口手续进口手续风险转移FOB买方买方卖方买方装运港船舷CFR卖方买方卖方买方装运港船舷CIF卖方卖方卖方买方装运港船舷2.进口设备到岸价的构成和计算到岸价=离岸价+国际运费+运输保险费国际运费=原币货价（FOB）×运费率运输保险费=到岸价×保险费费率[讲义编号NODE95122700010100000106：针对本讲义提问]3.进口从属费的构成及计算银行财务费离岸价格（FOB）×银行财务费率×人民币外汇汇率外贸手续费到岸价格（CIF）×外贸手续费率×人民币外汇汇率关税到岸价格（CIF）×进口关税税率×人民币外汇汇率消费税进口环节增值税（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率车辆购置税（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税率【总结】【难点】到岸价=关税完税价格[讲义编号NODE95122700010100000107：针对本讲义提问]（三）设备运杂费的构成及计算（设备原价×费率）[讲义编号NODE95122700010100000108：针对本讲义提问]知识点四：建筑安装工程费用构成我国现行建筑安装工程费用项目组成按费用构成要素划分人工费支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。材料费施工过程中消耗的各种原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。施工机具使用费施工机械、仪器仪表作业发生的使用费或租赁费企业管理费建筑安装企业组织施工生产和经营管理所发生的费用利润、规费、税金[讲义编号NODE95122700010100000109：针对本讲义提问]其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。税金应纳税额=税前造价×综合税率（%）[讲义编号NODE95122700010100000110：针对本讲义提问]知识点五：按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成1.分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×综合单价）综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。2.措施项目费是发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。措施项目费：可以计量（同分部分项工程费）不宜计量：计算基数×费率表1.3.1安全文明施工费的主要内容项目名称工作内容及包含范围环境保护现场施工机械设备降低噪音、防扰民措施费用【记忆】降尘、降噪、治污水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用工程防扬尘洒水费用土石方、建渣外运车辆防护措施费用现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用其他环境保护措施费用安全施工费：【记忆】防护、保护、消防安全、“电”临时设施费【记忆】临时[讲义编号NODE95122700010100000111：针对本讲义提问]（1）超高施工增加费。当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费，内容由以下各项组成：1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费；2）高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费；3）通信联络设备的使用及摊销费。（2）施工排水、降水费。1）成井。成井的费用主要包括：①准备钻孔机械、埋设护筒、钻机就位，泥浆制作、固壁，成孔、出渣、清孔等费用；②对接上、下井管（滤管），焊接，安防，下滤料，洗井，连接试抽等费用。2）排水、降水。排水、降水的费用主要包括：①管道安装、拆除，场内搬运等费用；②抽水、值班、降水设备维修等费用。（3）其他。工程定位复测费和特殊地区施工增加费。[讲义编号NODE95122700010100000112：针对本讲义提问]3.其他项目费[讲义编号NODE95122700010100000113：针对本讲义提问]知识点六：国外建筑安装工程费的构成[讲义编号NODE95122700010100000114：针对本讲义提问]知识点七：工程建设其他费一、建设用地费（一）建设用地取得的基本方式1.通过出让方式获取国有土地使用权（1）土地使用权出让的最高年限◆居住用地70年◆商业、旅游、娱乐用地40年◆其他（工业、教育、科技等）都是50年（2）土地使用权出让方式◆竞争性：投标、竞拍、挂牌。①工业、商业、商品住宅，②同一宗地有两个以上意向用地，也应采用此方式◆协议出让：出让金不得低于按国家规定所确定的最低价2.通过划拨方式获取国有土地使用权国家机关、军事、基础设施、公益、重点扶持项目。除另有规定外，没有使用期限的限制。[讲义编号NODE95122700010100000115：针对本讲义提问]3.征地补偿费用土地补偿费（农村集体）为耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍，无收益的不用补偿青苗补偿和地上附着物标准由省、自治区、直辖市制定，给予所有者补偿安置补助费一个需要安置的农业人口按该耕地征用前三年平均年产值的4～6倍计算。但每公顷的安置补偿费最高不超过被征用前三年平均年产值的15倍新菜地开发建设基金征用城郊商品菜地时支付的费用。菜地是指连续3年以上种菜或养鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘耕地占用税土地管理费前四项之和的2%～4%征地包干的，前4项基础上加粮食差价、不可预见费基础上的2%～4%◆土地补偿费和安置补助费不能使安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。◆有三种情况不能收取菜地开发基金：①一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的；②征用尚未开发的规划菜地；③在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。[讲义编号NODE95122700010100000116：针对本讲义提问]二、与项目建设有关的其他费用1.建设管理费2.可行性研究费3.研究试验费4.勘察设计费5.环境影响评价费6.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术和引进设备其他费9.工程保险费10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施费费用构成具体内容（一）建设管理费（1）建设单位管理费：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。计算基础为工程费用。（2）工程监理费（3）总承包管理费（二）可行性研究费在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行性研究报告）、可行性研究报告所需的费用（三）研究试验费为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用在计算时要注意不应包括以下项目：（1）应由科技三项费用开支的项目。新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。[讲义编号NODE95122700010100000117：针对本讲义提问]（七）场地准备及临时设施费1.内容（1）场地平整费。（2）建设单位的临时设施费2.计算（1）应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。（2）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费（3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。（八）引进技术和引进设备其他费（1）引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。（2）出国人员费用：包括买方人员出国设计联络、出国考察、联合设计、监造、培训等所发生的差旅费、生活费等。（3）来华人员费用：包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用、往返现场交通费用、接待费用等。（4）银行担保及承诺费。（九）工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。[讲义编号NODE95122700010100000118：针对本讲义提问]三、与未来生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，净支出=试运转支出－试运转收入支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费。【人、材、机】收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的费用（二）专利及专有技术使用费1.内容：（1）国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；（2）国内有效专利、专有技术使用费；（3）商标权、商誉和特许经营权费等。2.计算：（1）按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列；（2）专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据；（3）专利及专有技术使用费；项目投资中只计算建设期支付的此费用；生产