华润万象城---店铺装修手册(2010[1].09)

华润|万象城装修手册华润（深圳）有限公司ChinaResourcesShenzhenCo.,Ltd2010年9月12华润|万象城装修手册（以下简称《手册》）前言..................................................................................................................................................3业主联系方式...................................................................................................................................3深圳华润物业管理有限公司...........................................................................................................3第一部分万象城装修进退场程序...............................................................................................4流程简图...................................................................................................................................41、设计与装修协调会.......................................................................................................52、场地移交.......................................................................................................................53、设计图纸审批...............................................................................................................54、装修施工图纸审批.......................................................................................................55、消防报审.......................................................................................................................56、装修施工协调会...........................................................................................................67、安装围挡及喷绘...........................................................................................................68、办理《装修施工许可证》及《施工人员办理施工出入证》...................................69、装修现场管理...............................................................................................................610、开业协调会...............................................................................................................611、消防报验...................................................................................................................612、竣工验收...................................................................................................................613、工程整改...................................................................................................................714、二装退场及退施工保证金.......................................................................................7第二部分附件1、万象城店铺装修图纸要求2、万象城店铺围挡设计制作要求3、万象城店铺装修办证指南4、华润中心装修管理规定5、万象城店铺装修验收标准6、万象城店铺施工保证金退还办理指南7、万象城店铺装修申请表8、华润中心安全施工管理协议（一式三份）9、万象城店铺装修施工授权委托书10、万象城店铺消防报审承诺书/万象城消防安全承诺书(中岛柜类)11、万象城店铺经营期间用电容量申请确认书12、万象城店铺门面还原承诺书13、万象城店铺接场验收登记表（一式三份）14、万象城店铺装修施工人员情况登记表15、万象城店铺装修施工人员身份证、照片备查单16、万象城收银机介绍3前言本《手册》旨在向万象城各租户及其设计师、装修单位等提供万象城商铺的装修指导，万象城所有租户均须按照本指引的有关内容和规定进行设计、装修，以维护万象城整体利益和形象。如遇特殊情况，业主有权根据实际情况对本《手册》内容及其所有附件进行修订或补充，并及时通知各租户。望各租户及其设计、装修单位等有关各方保持积极、紧密且有效地合作，切实落实《手册》各项指引、规定。如对本《手册》中内容有任何疑问，欢迎垂询：华润|万象城营运部地址：深圳市深南东路5001号华润大厦14楼电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：518001业主联系方式租户及租户装修公司有任何问题可与以下单位联系：1.图纸审核、场地移交、竣工验收、开业流程等事宜联系单位：万象城营运部TC主任2.图纸设计、工程技术、现场施工、《装修许可证》的办理等事宜联系单位：深圳华润物业管理有限公司工程部3.消防设计、报审报验、《施工出入证》的办理等事宜联系单位：深圳华润物业管理有限公司安全部4.施工保证金、赔偿金的缴交、退还等事宜联系单位：深圳华润物业管理有限公司财务部5.施工现场24小时工程服务电话：[phone]深圳华润物业管理有限公司办公地址：深圳市罗湖区深南东路5001号华润大厦B2层联系电话：[phone]或82668999（总机）办公时间：周一至周五9:30－12:00、1:30－17:00（节假日除外）第一部分万象城装修进退场程序流程简图4安装围挡详见附件2《万象城店铺围挡设计制作要求》图纸审批（15个工作日/次）详见附件1《万象城店铺装修图纸要求》办理装修许可证/施工出入证（至少开工前1天）详见附件3《万象城店铺装修办证指南》装修现场管理详见附件4《华润中心装修管理规定》开业协调会（开业前7-15天）竣工验收/开业（至少开业前1天）详见附件5《万象城店铺装修验收标准》退施工保证金（须竣工后30天内完成整改）详见附件6《万象城店铺施工保证金退还办理指南》场地移交消防报验（开业前完成）详见《万象城店铺装修消防报审报验指引》消防报审（开工前完成）详见《万象城店铺装修消防报审报验指引》51、设计与装修协调会z在签署租赁合同后，业主与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、装修协调会，向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料，并进行说明及口头答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、业主相关部门职能等事宜的沟通。2、场地移交z业主提供场地符合合同约定标准。z业主在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续，双方签订移交凭据《万象城店铺接场验收登记表》（详见附件13），登载场地硬件情况及移交日期等信息，并盖章确认。z业主根据场地移交日核算免租装修期。3、设计图纸审批z租户应尽早向业主提交包含有效果图的方案设计图（一般比例为1：50）打印稿1套（A3）及其电子文件（须同时提供PDF及CAD格式）。z在收到方案设计图的15个工作日之内，业主提出审核意见。如未获业主批准，或业主提出修改方案，租户需在10工作日之内重新提交新方案，业主在7个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。z图纸设计要求详见本《手册》附件1《万象城店铺装修图纸要求》。4、装修施工图纸审批z进场装修的15工作日前，租户应向业主提交装修施工图（一般比例为1：50）打印稿1套（A3）、技术说明及其电子文件（须同时提供PDF及CAD格式），而这些资料应严格依照设计准则和业主要求准备，并应当是对业主认可的方案设计的深化设计。z在收到装修施工图和技术说明之后，业主在10个工作日内通知租户审核结果。如未获业主批准，或业主提出修改方案，租户需在10个工作日内重新提交方案，业主在5个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。z图纸设计要求详见本《手册》附件1《万象城店铺装修图纸要求》。5、消防报审z除业主进行装修施工图纸审批外，业主协助租户向相关政府部门（如消防局）申报装修施工图，以便办理相关证照（如《建设工程消防设计备案受理凭证》），审批合格后方可进场装修。z租户应自行支付相关费用，因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟，由租户自行负责。如因特殊原因未能及时回复租户审核结果，业主应向租户说明。z消防报审流程指引，详见《万象城店铺装修消防报审报验指引》。66、装修施工协调会z租户正式装修前，业主召集内部相关部门，与包括租户及其设计师、装修单位，指定承建商、物业管理公司等，召开装修施工协调会，以明确各方的责任，入场装修的费用和条件、装修管理规定，并能积极、有效合作。7、安装围挡及喷绘z新装租户接场前及重装租户闭店前应安装围挡及喷绘画面。租户须于至少3个工作日前提供围挡制作尺寸及喷绘画面供业主审核。z围挡及喷绘设计制作要求详见本《手册》附件2《万象城店铺围挡设计制作要求》。8、办理《装修施工许可证》及《施工人员办理施工出入证》z详见附件3：《万象城店铺装修办证指南》。9、装修现场管理z业主有权进行施工现场管理，包括对施工人员的自律性、临时用电、成品保护、货梯使用、消防安全等管理，并有权对违规行为进行惩治，包括但不限于停工等处理方式，管理规定及惩罚措施详见附件4《华润中心装修管理规定》。z业主结合租户施工进度对施工核心环节进行分项验收。10、开业协调会z租户根据装修施工情况于开业前7～15天向业主申请召开开业协调会。z租户与会人员包括营运经理、店铺店长、企划经理（若需），业主与会人员包括营运、企划、物业公司相关人员。z会议议题主要包括，万象城整体运作情况、店铺日常营运守则、店铺开业活动安排、店铺开业相关需求，通过会议双方的深入沟通，为店铺开业、日常营运做好充分