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xxxxxxxxx汽车修理厂基地建设项目二0一0年十二月1目录第一章总论...........................................1一、项目开发单位概况...........................................................................................................1二、项目概况...............................................3三、可行性研究的结论.......................................4第二章项目开发建设背景分析..............................6一、昆明市社会经济发展和政策背景...........................6二、安宁市概况.............................................8三、项目建设的必要性......................................10四、项目开发建设的宏观环境评价............................11第三章市场预测........................................12第四章产品方案及生产规模...............................13第五章工艺技术方案.....................................14一、工艺技术路线确定的原则和依据..........................14二、技术方案：............................................14三、主要设备方案：........................................15四、原料、辅助材料及燃料电力供应..........................16第六章建厂条件和厂址方案...............................17一、建厂条件..............................................17二、厂址方案..............................................19三、公用工程和辅助设施方案................................19第七章环境保护........................................222一、绿化..................................................22二、污染物的产生、排放与治理措施..........................23三、环保投资估算..........................................24四、预期效果..............................................24第八章节能与节水......................................24一、节能措施..............................................24二、节水措施..............................................25第九章劳动保护与安全卫生...............................26一、劳动保护..............................................26二、安全保护..............................................26第十章生产组织和劳动定员...............................27一、企业组织..............................................27二、劳动定员..............................................28三、职工培训..............................................29第十一章项目实施规划和进度要求.........................29一、建设周期..............................................29二、工程进度..............................................30第十二章投资估算及资金筹措.............................30一、总投资估算............................................30二、投资估算..............................................32三、资金筹措..............................................32第十三章财务评价及效益评价.............................333一、产品成本及费用估计的依据..............................33二、财务评价..............................................34三、社会效益评价..........................................36四、评价结论..............................................36附件附件一主要财务评价指标附件二利润损益表附件三建设项目交通位置图1第一章总论一、项目开发单位概况（一）、项目名称xxxx汽车修理厂基地建设项目可研报告（二）、项目委托单位及背景项目委托单位：xxxx汽车修理厂项目委托单位背景：xxxx汽车修理厂于2004年新创的集汽车修理、汽车维护、汽车保养为一体的规范化、现代化中型汽车，修理厂自创立以来，一直秉承“诚信是企业之本、人才是企业之源、创新是企业的动力、顾客是衣食父母、修理安全与质量是生命线、服务是永恒的保证”为修理厂理念，坚持以“专业造精品、服务铸品牌、诚信铸未来、成交一户、交友一方”的原则。经过几年的不懈努力和精心经营，形成了独具一方的集汽车修理、汽配销售、汽修专业人力资源培训的现代化企业，树立了良好的企业形象，取得了经济、社会效益的双赢。现为更好的配合支持公路拆迁项目工程的实施，同时也为延续汽修厂的经营、搞活经济、继续保证草铺镇周边剩余劳动力的就业问题，加快当地经济发展，作为安宁草铺公路服务配套项目用地，经安宁市草铺镇人民政府协调拆迁在草铺村民小组（“锥栗树”）的土地上新建占地约：15亩的汽车修理厂，投资3500万元。新的修理厂集汽车修理、汽配销售、汽修专业人力资源培训等服务于一体的规范化、现代化中型汽车服务企业。我公司自成立之日起，始终坚持“以科技求发展、质量求生存、追求2卓越，真诚服务”的企业宗旨为目标;但因原修理场地小、不便投入更多设备及相应的人员。现老厂拆迁，新建修理厂，我公司将不惜投入巨资，引进国际国内的先进生产设备和先进的管理方法，聘请了高级管理人员数名，对企业从汽车修理、汽配销售到售后服务进行了科学的管理和合理的调配。并高薪聘请了一批高级技术骨干，负责修理汽车及销售配件的市场开发和质量检验。严把售后服务关，为让客户放心，企业制定了相关的售后服务承诺，并严格履行售后服务承诺，建立相关的客户档案，定期回访，询问使用情况及客户对修理的要求，指导正确使用。车辆实行终生维修，出现故障需要检修，公司即时派专业人员迅速给予检修处理，在公司的正确领导下，在技术人员、管理人员及全体员工的共同努力下，新建的xxxx汽车修理厂将成为安宁地区服务行业的“领头羊”。总之，公司具有建设该项目的基础条件是：1、有较成熟的“第三产业”服务经验及经济、社会效益双赢的经营理念；2、有以坚实的服务基础为核心夯实现有的客户资源为依托；3、有强大的配件营销网络和丰富的经营经验；4、有较为成熟的修理技术及行业管理手段；5、有一支凝结较强的专业技术人员队伍的技术支撑，将公司经济、社会效益“双赢”的经营理念变成现实。（三）、本报告的研究依据1．编制依据31）相关法律法规-《中华人民共和国城乡规划法》-《中华人民共和国建筑法》-《中华人民共和国环境保护法》-《中华人民共和国环境影响评价法》-《中华人民共和国消防法》-《中华人民共和国土地管理法》-《中华人民共和国安全生产法》-《中华人民共和国水土保持法》-《中华人民共和国水法》-《中华人民共和国清洁生产促进法》2）其他相关文件。（四）、本报告的研究范围本报告对项目建设的背景、行业市场、厂址选择、项目工程方案、环境影响评价、经济影响、社会影响等做出了分析研究。二、项目概况（一）、项目建设的地点项目建设地初步拟定为安宁市草铺镇草铺村委会草铺村民小组（“锥栗树”）。（二）、项目建设的主要内容和规模工程规划总用地达到15亩，总建筑面积为5000平方米，主要工程项4目包括：新建办公楼1栋、员工宿舍1栋、修理车间2栋、配件门市2栋、场地平整以及相关配套辅助设施（绿化、停车场）等。三、可行性研究的结论（一）、推荐方案1、市场预测本项目市场前景广阔，在今后较长一段时间内市场将处于需求大于供给的态势。2、建设规模和工艺技术方案项目建设规模与承办单位的建设能力相契合，项目设计生产能力与市场需求相契合。3、场址选择项目所在地气候条件、地形地貌条件和地质水文条件已探明，适宜本项目的建设和发展。4、工程方案本项目建设工程包括场地平整和道路交通、厂房建设工程、办公楼、装置供电和给排水工程，工程建设的技术条件完全具备。5、环境影响与综合利用评价本项目建设产生的污染物主要有噪音、废水和固体废物。通过环保措施处理后，生产过程产生的噪声、废水和固体废物等均可达到国家规定要求，不会对周围环境产生不良影响。6、项目投入总资金及资金筹措5项目总投资3500万元，全部由企业自筹，其中固定资产投资2625万元，流动资金875万元。7、经济效益和社会效益本项目具有良好的盈利能力，含建设期的投资回收期较短，为5.55年（税后）。项目年可创造利润1100万元，利税330万元。同时建设符合国家的产业政策，前景广阔，为当地企业创造发展条件，促进地方经济发展，带动相关产业（水、电等）增收50万元，可每年解决城乡富余劳动人员就业80余人，为社会的发展、安定团结和共同富裕做出较大贡献。（二）、研究结论本项目建设规模、建设方案、节能环保等方案都非常合理；厂区选址等项目建设条件基本满足；投资风险小；项目建设及生产产品符合国家的各项政策法规，能够取得可观的社会效益和经济效益。6第二章项目开发建设背景分析一、昆明市社会经济发展和政策背景2010年，昆明市实现生产总值（GDP）1808.65亿元，比上年增长12.8%，分产业看，第一产业实现增加值114.09亿元，比上年增长5.8%；第二产业实现824.59亿元，比上年增长12.9%；第三产业实现869.97亿元，比上年增长13.7%。三次产业结构为6.3：45.6：48.1。人均生产总值达到28894元。全年地方财政总收入456.15亿元，增长7.3%，地方财政一般预算收入201.61亿元，增长15.2%，其中税收收入178.35亿元，增长16.1%。在税收收入中，增值税31.30亿元，营业税69.00亿元。全年地方财政一般预算支出270.45亿元，增长15.7%。全年实现工业增加值632.36亿元，增长9.7%，其中规模以上工业完成增加值534.74亿元，增长10.1%。在规模以上工业中，轻工业实现增加值7246.98亿元，比上年增长8.0%；重工业实现增