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中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(6)总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)对于期房来说，商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（）的规定处理。A.住宅质量保证书B.商品房销售管理办法C.住宅使用说明书D.城市房地产管理法(2)住房公积金应主要用于发放职工个人住房贷款。在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.购买股票C.向个人提供担保D.向单位提供担保(3)判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地（）出具证明。A.城市规划行政主管部门B.城市建设行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.房地产行政主管部门(4)房屋权属登记信息查询采取（）的原则。A.“统一查询”B.“分阶段查询”C.“一次性查询”D.“分层次查询”(5)根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予（）。A.刑事处罚B.行政处分C.降级处分中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：通报批评(6)根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。（）d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15(7)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出（），买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。A.1%B.3%C.4%D.6%(8)住房公积金资金税收政策是（）。A.免收营业税B.免收所得税C.免收契税D.全部免税(9)非居民企业在中国境内未设立机构、场所，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.20%B.25%C.30%D.35%(10)关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(11)根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6(12)根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责不包括（）。A.拆迁委托合同的备案管理B.暂停办理有关手续通知书的发放C.受理强制拆迁的申请D.拆迁补偿安置资金的使用(13)根据《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》的规定，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上，否则不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%(14)不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，（）发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后(15)住房公积金的（）是住房公积金管理的中心环节。A.存储B.监督C.管理D.运作(16)中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是（）。A.常务理事会B.董事会中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：秘书处(17)住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金（）的特点。A.公开性B.义务性C.保障性D.互助性(18)建设用地审查报批程序的用地预审中，建设项目可行性研究论证时，建设单位必须向（）提出建设用地预审申请。A.经济行政主管部门B.建设行政主管部门C.房地产行政主管部门D.土地行政主管部门(19)在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记(20)住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的（）直接关联。A.长期性和公平性B.保障性和公平性C.保障性和互助性D.长期性和互助性(21)凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的（）。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性(22)城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：公开市场价值(23)住房公积金的提取和使用原则中不包含（）。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则(24)关于建设单位提出预审申请时应当提交的材料，表述不正确的是（）。A.申请预审的正式文件B.建设项目可行性研究报告C.项目建议书批复文件D.单独选址的建设项目，必须提供地质灾害危险性评估报告(25)房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.1B.3C.4D.6(26)某建筑工程由于设计质量造成的经济损失由（）赔偿。A.注册结构工程师B.注册建筑师C.设计单位D.单位经理(27)房屋租赁，可由（）签订书面租赁合同。A.出租人单方B.承租人单方C.出租人和承租人共同D.房屋所有权人单方(28)自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋异议登记，房屋登记机构应当于（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(29)房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.住房和城乡建设部D.国土资源部(30)房地产中介服务收费不包含（）。A.房地产经纪收费B.房地产估价收费C.房地产咨询收费D.房地产转让收费(31)在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。A.房地产估价业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产开发经营业(32)根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是（）。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减(33)房地产经纪人的责任是（）。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(34)房屋租金的市场租金是在（）的基础上，根据供求关系而形成的。A.地租B.商品租金C.保险费D.利润(35)我国公有住房出租具有（）的特点。A.短期性、低租金B.长期性、低租金C.短期性、高租金D.长期性、高租金(36)从事房地产咨询业务的单位，具有房地产及相关专业（）专业技术职称人员须占总人数的50%以上。A.初等以上学历、初级以上B.中等以上学历、初级以上C.高等以上学历、中级以上D.高等以上学历、高级以上(37)以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会(38)房屋权属登记信息的查询是（）的具体要求和体现。A.物权公示原则B.物权公用原则C.物权多变原则D.物权多途径原则(39)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.3C.6D.9中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(40)建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位(41)根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（）的罚款。A.5000元以上1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下(42)物业管理最主要的特点是（）。A.专业化B.社会化C.效率化D.市场化(43)对建造普通标准住宅出售，土地增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.50%D.60%(44)商品房预售合同的登记备案，商品房预售人应当在签约之日起30d内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）办理登记备案手续。A.房地产管理部门和土地管理部门B.房地产管理部门和建设管理部门C.城市规划管理部门和土地管理部门D.城市规划管理部门和建设管理部门(45)物业管理市场的供需主体是（）。A.物业服务企业和业主B.物业服务企业和业主大会C.业主和业主大会D.物业服务企业和业主委员会中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(46)建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，但不必出具的附加材料是（）。A.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B.初步设计C.项目可行性研究报告批复D.建设项目可行性研究报告(47)职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率(48)《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段(49)适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的国有建设用地使用权出让方式是（）。A.协议方式B.挂牌方式C.招标方式D.拍卖方式(50)建设监理委托合同主要有四种形式，其中不属于其形式的是（）。A.标准合同B.委托通知单C.信件式合同D.要式合同二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)(1)国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，具体包括（）。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：土地使用者自动放弃