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中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(5)总分：150分及格：90分考试时间：120分一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意）(1)《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以（）为基本单元进行登记。A.楼层B.单元C.间D.套(2)《合同法》规定，租赁期限不得超过（）年，超过其规定的，超过部分无效。A.5B.10C.20D.30(3)以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是（）。A.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行B.个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税C.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税D.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除(4)契据登记制度的理论基础是（），这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A.成立要件主义B.非成立要件主义C.非对抗要件主义D.对抗要件主义(5)具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是（）。A.协议方式B.招标方式C.挂牌方式D.拍卖方式中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(6)房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是（）。A.房地产作用B.房地产咨询C.房地产经纪D.房地产估价(7)一般较高档的物业适合选择（）的计费方式。A.酬金制B.包干制C.回扣制D.提成制(8)《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权（）的原则。A.权利主体一致B.属地管理C.产权登记D.统一管理(9)物业管理市场的协调主体是（）。A.物业服务企业B.政府及其行业行政管理部门C.物业使用人D.业主(10)以下不属于住房公积金所具有的特点的是（）。A.互助性B.私有性C.保障性D.义务性(11)项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.40%中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(12)房地产登记的根本目的和出发点是（）。A.保证交易安全，减少交易成本B.保护房地产权利人的合法权益C.房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D.权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据(13)产权属于国家所有的房屋，其房产税（）。A.由经营管理的单位和个人缴纳B.由房屋的所有者缴纳C.无需缴纳D.由城市房地产主管部门缴纳(14)签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到市、、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.20D.30(15)不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是（）。A.执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法B.整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益C.可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理D.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款(16)资质审批部门应当自受理企业申请之日起（）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A.5B.15C.20D.30(17)房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于（）。A.房地产行政管理关系中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：物业管理关系(18)经（）以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.10%B.20%C.30%D.40%(19)《物业服务合同》是（）与物业服务企业签订的。A.街道办事处B.业主委员会代表全体业主C.房地产行政主管部门D.房地产开发企业或公房出售单位(20)工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的（）。A.合同管理和质量管理B.质量管理和进度管理C.合同管理和信息管理D.信息管理和进度管理(21)业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括（）。A.法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责B.制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则C.制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度D.选聘、解聘物业服务企业(22)新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起（）日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。A.5B.10C.15D.30中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(23)我国的住房公积金制度实行（）的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。A.低存低贷B.高存高贷C.高存低贷D.低存高贷(24)物业使用人和业主在权利上的最大区别是（）。A.物业使用人没有对物业的最终处置权B.业主没有对物业的最终处置权C.物业使用人不拥有物业的所有权D.物业使用人不是物业管理服务的对象(25)根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是（）。A.因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C.因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的(26)我国现行的税率形式不包括（）。A.比例税率B.累进税率C.累进定额税率D.定额税率(27)以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.经济适用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定向使用的原则(28)住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1．5B.2C.2．5中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(29)施工单位的质量责任和义务不包括（）。A.施工单位对建设工程的施工质量负责B.施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查C.施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录D.施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程(30)小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额（）元。A.1．5～30B.1．2～24C.0．9～18D.0．6～12(31)不属于土地变更登记形式的是（）。A.因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的B.土地的用途发生变更的C.非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的D.国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权(32)物业管理的特性不包括（）。A.社会化B.营销化C.市场化D.专业化(33)房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是（）。A.房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人B.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C.需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书D.房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记(34)城乡规划是以（）为根本任务。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：协调城乡空间布局(35)抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，（）。A.租赁合同对受让人不具有约束力B.租赁合同是否有效经双方协商决定C.租赁合同是否有效由受让人决定D.租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效(36)在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是（）。A.权属审核一般要经过初审、复审和审批B.主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等C.审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请(37)建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。其中用于土地开发和农业发展费用的是（）。A.征地管理费用B.耕地占用税C.土地复垦费D.菜田基金(38)以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%(39)为了保全一项请求而进行的不动产登记是（），该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。A.预告登记B.更正登记C.正式登记D.异议登记中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(40)根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力C.享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力D.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力(41)根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括（）。A.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期B.持有建设工程规划许可证C.已通过竣工验收D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(42)建设工程竣工验收的条件不包括（）。A.勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告B.建设单位已按合同约定支付工程款C.建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕D.对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告(43)《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收（）。A.土地增值税B.耕地占用税C.契税D.房产税(44)根据《