2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案(第三套)

2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第三套）一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，（）。A．大部分行业的发展都离不开房地产B．少部分行业的发展离不开房地产C．任何行业的发展都可以离开房地产D．任何行业的发展都离不开房地产2．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A．房地产开发关系B．物业管理关系C．房地产行政管理关系D．房地产交易关系3．房屋租赁，可由（）签订书面租赁合同。A．出租人单方B．承租人单方C．出租人和承租人共同D．房屋所有权人单方4．设立房地产中介服务机构，应当向当地（）申请设立登记。A．房地产行政管理部门B．房地产开发管理部门C．土地管理部门D．工商行政管理部门5．根据房地产估价机构的资质等级分类，二级资质的有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于（）。A．60%B．65%C．70%D．75%6．房地产估价采用的收费方法是（）。A．房屋租赁代理收费B．差额定率分档累进收费C．房屋买卖代理收费D．口头咨询费和书面咨询费7．房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。A．连续两个考试年度B．一个考试年度C．连续三个考试年度D．三年内的两个考试年度8．房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起（）d内，到工商登记所在地的房地产管理部门备案，由房地产管理部门出具备案证明。A．10B．15C．30D．609．房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在（）领导下，负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。A．人力资源和社会保障部B．国家发展和改革委员会C．工商行政管理部门D．住房和城乡建设部10．国家编制（），规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。A．土地利用总体规划B．土地利用专项规划C．土地利用行业规划D．土地利用区域规划11．临时使用土地的期限，最多不得超过（）年，并不得改变批准的用途。A．2B．3C．4D．512．关于建设单位提出预审申请时应当提交的材料，表述不正确的是（）。A．申请预审的正式文件B．建设项目可行性研究报告C．项目建议书批复文件D．单独选址的建设项目，必须提供地质灾害危险性评估报告13．特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块出让的国有建设用地使用权出让方式是（）。A．挂牌方式B．拍卖方式C．协议方式D．招标方式14．超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以（）。A．征收相当于土地使用权出让金10%以下的土地闲置费B．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费C．征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费D．无偿收回土地使用权15．土地划拨管理中，经批准可保留划拨土地使用权的方式超过5年期限的情况为（）。A．继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业的除外B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造或改组为国有独资公司的16．市、县级人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）d。A．15B．30C．50D．6017．某建筑工程由于设计质量造成的经济损失由（）赔偿。A．注册结构工程师B．注册建筑师C．设计单位D．单位经理18．城市房屋拆迁协议签订后是否公证，由（）。A．拆迁方单方选择B．被拆迁方单方选择C．房屋拆迁管理部门选择D．双方当事人自主选择19．判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地（）出具证明。A．城市规划行政主管部门B．城市建设行政主管部门C．国土资源行政主管部门D．房地产行政主管部门20．拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（）d内给予答复。A．3B．5C．10D．1521．关于建设工程质量管理的原则，表述不正确的是（）。A．县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B．市级以上人民政府及其有关部门可超越权限审批建设项目或者简化基本建设程序C．国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量D．从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则22．建设监理委托合同主要有四种形式，其中不属于其形式的是（）。A．标准合同B．委托通知单C．信件式合同D．要式合同23．设立房地产开发企业的基本条件是，有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A．1B．2C．3D．424．项目投资资本金以（）作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。A．工业产权、非专利技术B．非专利技术、土地使用权C．实物、工业产权D．货币、土地使用权25．从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其中属于无偿转让的行为是（）。A．房地产买卖B．房地产入股C．房地产继承D．房地产抵债26．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（）的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。A．原土地出让方和市、县级人民政府城市规划行政主管部门B．原土地出让方或市、县级人民政府城市规划行政主管部门任意一方C．原土地出让方和省级人民政府城市规划行政主管部门D．市、县级人民政府城市规划行政主管部门27．房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）d内作出是否退房的书面答复。A．10B．15C．30D．6028．承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（）。A．额外的租金B．双倍租金C．保险金D．滞纳金29．申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件不包括（）。A．书面租赁合同B．省级人民政府规定的应提交的文件C．房屋所有权证书D．当事人的合法身份证件30．为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A．最高额抵押B．预购商品房贷款抵押C．在建工程抵押D．一般房地产抵押31．房地产登记的根本目的和出发点是（）。A．为房地产管理奠定基础B．保证交易安全，降低交易成本C．保护权利人的合法权益D．为城市规划、建设、管理提供科学依据32．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A．1B．3C．6D．933．不属于房屋登记的基本要求的选项是（）。A．按房屋基本单元进行登记B．以查验申请资料为主，实施必要的实地查看C．以共同申请为原则，以单方申请为例外D．以实地查看为主，必要的需查验申请资料34．自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋地役权登记，房屋登记机构应当于（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A．1B．5C．10D．2035．房屋权属登记信息的查询是（）的具体要求和体现。A．物权公示原则B．物权公用原则C．物权多变原则D．物权多途径原则36．物业管理最主要的特点是（）。A．专业化B．社会化C．效率化D．市场化37．关于物业管理的主要法规政策，表述正确的有（）。A．2005年9月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用B．2006年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》C．2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》D．2008年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知38．业主大会自（）之日起成立。A．制定大会规章B．申请大会成立的文件批准C．首次业主大会会议召开D．收到大会成立的批准文件39．优点是招标方有较大的选择范围，同时比较有利于避免各种关系影响的招标方式是（）。A．挂牌招标B．公开招标C．邀请招标D．协议招标40．一般较高档的物业适合选择的计费方式是（）。A．酬金制B．先包干后酬金制C．包干制D．先酬金后包干制41．住房公积金管理的基本原则不包含（）。A．住房公积金管理委员会决策B．银行专户存储C．住房公积金管理中心运作D．政府集中管理42．职工提取公积金时由（）核准。A．住房公积金管理委员会B．住房公积金管理中心C．受委托银行D．职工单位43．住房公积金资金税收政策是（）。A．免收营业税B．免收所得税C．免收契税D．全部免税44．税收所具有的特征是（）。A．强制性、无偿性、特殊性B．强制性、特殊性、固定性C．强制性、无偿性、固定性D．特殊性、无偿性、固定性45．关于自用的地下建筑计税公式，正确的是（）。A．应纳房产税的税额=应税房产原值×[l-(10%～30%)]×1．2%B．应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10%～30%)]×12%C．应纳房产税的税额=应税房产原值×[l-(10%～20%)]×1．2%D．应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10%～20%)]×12%46．土地增值额超过扣除项目金额l00%，未超过200%的部分，税率为（）。A．30%B．40%C．50%D．60%47．教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种附加费，征收率为（）。A．2%B．3%C．6%D．7%48．关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述不正确的是（）。A．居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税B．对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税C．对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额大于或等于原住房销售额的，免征个人所得税D．个人自建自用住房销售时免征营业税49．根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得并处合同约定的（）拆迁服务费的罚款。A．25%以上50%以下B．30%以上55%以下C．35%以上60%以下D．40%以上65%以下50．根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以（）。A．通报批评B．行政处分C．取消其房产测绘资格D．警告二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)51．建筑业不属于（），其任务是按照合同的要求完成基础设施建设、场地平整等生产任务。A．组织单位B．策划单位C．承包单位D．发包单位E．投资单位52．房地产业中属于知识密集和劳动密集的行业有（）。A．房地产开发经营业B．物业管理业C．房地产咨询业D．房地产估价业E．房地产经纪业53．房地产中介服务机构的成立应当具备的条件有（）。A．有足够数量的专业人员B．有必要的财产C．有自己的名称D．有自己的组织机构E．有大量的服务场所54．关于房地产估价分支机构的设立条件的说法，正确的有（）。A．名称采用“房地产估价机构名称+分公司(分所)”的形式B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全D．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师E．有固定的经营服务场所55．房地产经纪人协理应当具备下列职业技术能力（）。A．具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历B．了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定C．具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰